有贷款的房子除名手续。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 17:58 标签： 优购被虎扑除名了
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我想从房产证上除名需要多少钱多久时间?
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除名要看是什么关系，你占有这个房子多少份额？还有其他情况综合来看的
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证如何加名字呢,具体情况视什么而定呢,小编分别针对不同情况,为业主们讲解在房产证上加名字怎么加,及房产证上加名字的费用收取知识。
房产证上加名字多少钱
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房产证上除名怎么操作
为使自己购房为第一套，需出去父母房子产证上的名字，怎么操作？
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：18701***帮助网友：2135 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 您好！可以采用赠与或者买卖的方式，通常通过买卖方式可以节省公证费（约房产价值的2%），欢迎来电咨询。 07:39
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：10094 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1.到公证处办个赠予公证。
2.拿着公证书到房产中心办理。 19:33 19:44华律网用户大概要几个工作日可以拿到新产证？ 19:48一个月多月 19:50华律网用户那如果办买卖的话，是不是比较容易？比较快？ 19:55华律网用户公证书是不是当天就能拿到？ 21:26差不多。 21:30一周左右。 21:30公证一周左右。地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：205623 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人买卖 或赠予可选 择其一 19:36 19:53华律网用户那个比较快，方便地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：21089 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以直接去房产交易办理。 20:21地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：73665 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人最快的就是去交易中心办理买卖。 21:08地区：上海-普陀区咨询电话：15001***帮助网友：22001 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如您所诉，您的问题是这样的：咨询房产交易中心；如需其他帮助，可免费电话咨询。 09:15
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父母买房的时候写了我的名字，现我想在房产证上面进行除名，自己重新再买产，请问房产证除名哪些方法，怎样更？
热心网友&&&&
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父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程：1、房屋赠与的双方当事人凭、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的中心申请转移登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3);(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
房产除名有两种，1.父母与子女间的房产证除名。2.夫妻间的房产证除名。（夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房部门进行办理。）
父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程：1、房屋赠与的双方当事人凭、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的中心申请转移登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3);(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
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房产证除名需要哪些手续
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去名字方付5.65%的营业税2%个人所得税。 2）没满五年须交，以当时评估指导价的一半交税除掉一方的名字交易中心以50%产权转让给另外一人论处：等满5年再办；以评估的最低价做合同价交税；把现金折给被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一个公证委托给剩名字的一方全权处理房子事宜，剩名字方3%契税，一些交易手续费。 3）合理避税方法有
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4、营业税5.6%卖方缴纳；根据房子是否满五年，分为两种，如下，买方；3、契税评估额3%，买方缴纳、所占份额等情况、评估费0.5%（评估额，建议放弃；二、买卖方式.36元/平方，买方、是直系亲属，允许浮动）房产证上除名；2；5、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；7、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方：一、是否唯一房，缴纳如下：1、测绘费1，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税
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房产证除名的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;房产证上除名方法有哪些？
随着二套房利率下降，公积金贷款政策松动，央行降息等一系列利好消息出台，最近的房产市场也越来越热。同时也涉及到亲属之间的房屋买卖，今天我们一起来看下房产证上除名方法有哪些？用哪种又比较划算呢？
&#9660;第一种：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母：（流程如下）
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
过户申请书;
房地产权证;
赠与书及公证书;
有关税费的收据。
那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢？
&#9312;个税、契税、印花税、公证费
*直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。*
&#9313;父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的，具体的税率为：
1、家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;
2、家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;
3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;
4、购买非普通住宅的，契税为4%。
&#9314;房屋（继承）赠与公证费收费标准
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；
超过1000万元的部分，按0.1%收取；
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。
最低收取&200&元（除继承外）。
&#9660;第二种：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料：
房屋所有权证书;
析产协议及公证书;
当事人身份证及复印件;
面积测绘报告;
房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。　
关于房产证除名的方式上文中都已提及，仅为需要帮助的网友提供参考。
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