这个时间在苏州买新房还是买二手房什么时间过户好呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 13:56 标签： 买新房还是买二手房好
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买新房还是买二手房 新房和二手房的区别
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买房时，很多人都纠结好还是好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有哪些区别？至于办理流程，又有什么区别？1、交易条件不同将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得二书二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、、不同新房和二手房的是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳、、一年的和取暖费等主要税费。二手房由于拿时间的长短不同，税费也不一样①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、等主要税费。②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。5、交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。6、房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。7、时间长短不同如果买的新房是，需要花较长时间等待交房；买的，则与二手房一样，可以很快交房。8、买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是、开发商变更规划、烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。9、小区、房屋本身的不同①装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。②户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。③各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。1、购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。2、签合同和网签顺序新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。3、放贷款的节点新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。我们还能从哪些方面作比较？1、地段同样地理位置的房子，二手房占有较大。2、交通新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。3、外观新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，比重较大。4、户型新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。5、价格从户型面积总价来看，二手房较占上风。6、物管新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。7、区位二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，更为明显些。8、空间新楼盘看，二手房看天时地利，未来发展前景各具。9、风险新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。
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苏州的二手房趋势怎么样？买新房划算还是买二手房划算？
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二手现房和新房的比较（个人观点）1、关于营业税：现在的新房90%都是期房，那么你拿到房子等到能装修也是一年过后的事。这期间的房款利息也要5-6个点吧。2、关于质量和周边环境：二手房一目了然，而期房都在纸上，存在一定风险。不会发生交房时发现边上有个配电房或者垃圾房之类的事。3、二手房你不用交维修基金和各种收房费用，细算下来也有1-2个点。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于一些苏州刚需购房者来说,到底是买新房还是二手房呢?如今,苏州买新房,首先从心里是首次入住,什么都是全新的,地段、配套都不是很完善;买二手房,周边交通、生活配套都成熟,房价也较低,那么,在苏州买二手房有哪些优势呢?
为什么买二手房?苏州买新房还是二手房好?
新房比较好一点的 啊，二手的话，不是很好，年龄少了，
各有，个人觉得二手房划算一点，
各有，我认为二手房划算。
我个人觉得买卖二手房划算。
这就要看你的是什么样的需求了,新房的话价格相对来说比较一点,但二手房来讲主要是地理,真正意义上来说二手房买的是地段并不是房子本身!
二手房 一般都是地理位置比较好 周边的配套设施比较齐全 单价格普变都比较高， 新房子价格比较，税费也相对来说少一点，单周边配套还不是怎么成熟。如果你有什么需要的话可以打电话联系我
信宇诚不动产（小张）
二手房，还是要好些，毕竟可以看房现房，有什么毛病一下就能看出来，还有楼层，采光什么的
您好，如果是居住肯定是新房，税少、而且是新房、价位低、买二手房主要是地段！希望对你有帮助，谢谢！
二手房地理位置优越发展成熟交房快
新房环境好些
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纠结中，想在苏州买房，请问买二手房好还是期房好？情况是这样的！
首先，我和老婆在园区上班好多年了，公积金账户差不多10万了，现在手里现金自己的加借的只有 20万，
一直在苏州园区打工，在租房子住，现在房租又涨了，2室1厅，其中一间要700元每个月不包含水电费，
和别人合租其实也没什么，但是别人总的为了一点水电费斤...
我有更好的答案
马上要交房产税了，降价了在买
不知道楼主最后买了哪里，美澜城最近一直在打电话让我过去看房，楼主觉得那边怎么样。
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