买一手买房上税多少,一套房和二套上税有区别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 09:40 标签： 买房子上税
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普通住房与非普通住房标准及纳税区别
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个人的“第1套”住房是否为关系到个人头次购房的认定，对普通住房的概念实践中还存在模糊认识。普通住房突出中小户型、中低价位。“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等、、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区在1.0以上;单套在140平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。普通住房标准1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2.单套建筑面积不足144平方米(含140平方米)或面积120平方米以下3.实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为。非普通住房定义目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、、销售价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。宁波非普通住房标准：(必须满足以下二个条件)一：首先必须是;已购和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能满足普通住房标准中的任何一条。普通住房与非普通住房纳税区别财政部和国家税务总局对外公布了2010年转让政策，其中规定：不满5年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税。●自日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税●个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税●个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税各大城市普通住宅具体规定部分较高的城市中，除规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。
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一个人名下有两套房子，第二套房子需要年年上税吗？
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zffr1500867***
宁夏 - 银川
你好，目前应该还不是这样。
回复时间： 16:29
1条律师回答
您好，不需要每年都上税！
回复时间： 15:19
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二手房买卖需要交税吗，交什么税，交多少
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需要吗，交什么税，交多少二手房买卖，有一个问题始终绕不开，那就是税收。二手房买卖需要交税吗?如果需要的话，要交什么税，交多少税?这些问题都是广大购房和卖房者想要了解的，下面吉屋小编将为大家将逐一介绍。一、二手房买卖需要交税吗?二手房买卖需要交税吗?答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在转让的力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税?交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述营业税、的另一个重要的税收协议,契税是由于使用土地,转让、买卖、交换、礼物当房地产所有权转移财产征收税款。这两项税收在中,由商品房交易的性质差异,而其他的所得税,、交易费用、权证变更登记费贴花相对固定部分,根据一定比例的商业住房面积或固定价格征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含)，于日后签订合同的，按销售价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按销售价格的1%实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以、契税为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是少有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一直是作为市场交易的关键问题,因为它直接关系到利益的市场主体。此外,税收计算非常复杂,其过程是复杂的,没有专门的研究和与双方接触,是一个人觉得头痛的事情。可以逃税,但不能逃避,否则可能被依法追究刑事责任。因此,当涉及到税务问题,尤其是二手的销售,建议不是很理解税收结构以及相关税收收集买家和卖家的专业房地产律师明确,切忌草率,防止交更少的税,被追究责任或支付更高的税收,使自己的利益受损。
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