我买了一个房、婚后买房属于二套房吗郊区的、买的时候只有合同、能办房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 06:10 标签： 婚后买房属于二套房吗
我现在想从别人手上买一套商品房,那套房子还没办房产证,房主还办了按揭,房屋中介这要我一次性先交房款,房主拿我的钱去还按揭,再改合同.
像这样买房,我觉得风险性好大，我担心的是钱出去了房子又不是自己的,请大家帮我支支招(就当这个中介是正规公司),我该怎么办?
guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满5年的二手房交易，要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收，只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。
2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的，你们要交易，是不受法律保障的，只能希望对方是一个守信用的君子。
补充：已经按揭的房子，虽然没有办理房产证，但是买卖合同已经备案，是不能改的，只能按二手房
其他答案（共2个回答）
上是不受保护的了。
首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的.
但现在有不少没下房本的房产在这样操作.你要问一下这个业主有没有交契税呢.如果交的话说明已经递到建委了.一般是很难改底的.如果没有的话.去找开发商来做改底.这样下来的房本直接就是你的名字.
如果已经交了契税.那么风险就大些.而且业主还办了按揭.这样就是签了合同也是个效力待定的合同.但你如果真的看上了这套房子就要有风险了.你首先要和对方签一个定金合同.这笔定金要是你总房价款的百分之二十.(因为如果对方不卖的话.会有这部分赔偿的.)其次如果你给对方还款的话.最好在签一个借款合同.如果对方有别的房产,就签一个担保合同.就是对方拿另外一个房产来做担保.并且在合同中约定.主合同无效,担保合同有效.如果是借款合同的话.一定要约定在什么时候内偿还.和偿还不了的违约责任.然后在正常签买卖合同吧.
这样风险能降到最低.但如果这套房产升值潜力非常大.甚至超过了你定金的双倍的话.业主也有可能违约的.
如果你要补充协议的话.可以帮你打一份.
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调．具体的问房产交易中心．
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
是一种违反国家政策的做法，但是却是很多人在这么做，开发商在赚取一笔改底单的费用，如果合同已经被安就不可能改底单了。
可以参考逐项专家的说法
答: 有些假证是“克隆”的，你即便打电话到登记部门也没用。再加上房屋所有权证现在已经有好几个版本了，所以最保险的办法是到当地房产登记部门，要求有实际经验的工作人员帮助...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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色情、暴力
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请问一下？我在我们镇上买的房子，没有房产证？只有房屋协议？ 假如拆迁我该怎么办？？
我有更好的答案
身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、户口本、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、《商品房销售合同》等证件和资料、《面积计算表》。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、《墙界表》、图章等。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，在交纳了手续费。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、户口本
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要拆迁补偿呗
没有房产证怎么要啊
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回答问题，赢新手礼包买完新房是不是只要给个房产证就可以了吗?_百度知道
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买完新房是不是只要给个房产证就可以了吗?
我买完了新房后，钱也一次性付清了，那房产商告诉我到年底才可以拿到房产证。我问有土地使用证吗？他说我们整个小区就一个土地使用证，他说只要有房产证就可以了，不管是转让还是抵押都可以的。
是不是这样的呢？
有了房产证就可以了吗？
别的什么证就不需...
　　新房：分二种　　一、新盖的期房，先交首付款，随着楼房进度交尾款，工程竣工验收合格，给发钥匙，开发商办理楼房竣工备案，办完大证后，在给办小证（产权证）。　　二、现房，先交首付款，给办理产权证，尾款给办理按揭贷款，这时给办理两个证，房屋他项权证和房屋所有权证，房屋他项权证押在银行，房屋所有权证自己拿着，但上面注记贷款抵押相关内容：抵押银行明细、抵押期限、贷款金额等。有此注记不能再次抵押，等还完贷款后，银行给出具解付手续，带上房屋他项权证去房管局交易中心办理解付手续就可以了。
让他们给个时间，在换证的过程中房产开发商是需要给土地局交钱的，如果不给你土地证，开发商在没有还清别处贷款的时候是无法办理你们的土地证的，联系别的业主和业主委员会一起问开发商要土地证（人多力量大），所以你们这土地是没有证件的我做房产近10年的时间，我自己本身就是一名房产经纪人！建议：“必须亲眼看看大证，看看土地证的使用年限，你的问题我有点愚见，银行会收回此证：开发商无力承担土地出让金，或者土地出让金根本就没有缴完，现实说土地的使用证现在应该归银行。第二，房产证和土地证，您的土地证就应该已经办理好了，按照你的说法，你如果不办理土地证的话你以后就没有权利出让此房屋。开发商不给办理土地证一般有这么几个情况，第一，如果开发商无力承担他们的贷款的时候，我估计是开发商不想给你们分户，大证必须要分割成小证，你完全可以起诉开发商，或者联系业主委员会，这是你必须要的证：此大证（你们整个小区的土地证）已在别处做了抵押，换句话来说，这不是哪个城市的问题是国家的规定，房产开发商说的是没有错，土地证刚开始的确是一个大证，但是到房屋开始办理入住的时候，看看你的《商品房买卖合同》上的第二页里面有土地证的编号，你可以用此编号到土地局或房产局查询这土地现在的状况就知道了：不论是新房还是转按揭还是二手房都必须有两证，说句难听话他们说不一定根本就没有大证，只是在晃点你们不懂的人呢
本回答被提问者采纳
集体土地是不允许上市交易的..不管现在开发商承诺的有多好,都是不可信的?我是在郑州做房产经纪人的,这方面我接触的多了既然有熟人,应该是集体土地!土地都不过关还谈什么房子呀,这种事情在郑州郊区多的是,房子卖给你就OK了,他们才不管你以后怎么办呢.首先你说的是村里的土地!建议楼主尽快核实开发商的手续.,不管地域区分全国都应该是这个规定吧楼上回答的都很专业,但是你们忽略了一个问题,根据楼主描述的情况他买的应该是小产权房,也就是说等以后不管是买卖还是抵押都是天方夜谭,都好办事,如果在你确定这确实是小产权房的话
楼主是哪里人啊? 区域不同,领的证也不一样,上海市只领一个绿色的房屋所有权证(房屋与土地所有权两证合一).
在大连就是这样的,有房产证就行了,别的城市不清楚!
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