济南购房新政 首套房申请公积金贷款有条件
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　对于老百姓来说，购房一直是大事，任何新政出都会引发广泛关注。济南购房新政对首套房申请公积金贷款有什么条件呢?下面我们一起来看看。　　4月19日，济南出台楼市最新调控政策，二套房&认房又认贷&。4月20日，济南市住房公积金管理中心针对楼市新政推出了实施细则，公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，4月20日零时前签订的按原政策执行，4月20日零时后签订的按本细则执行。 　　市住房公积金管理中心的实施细则明确了首套房申请公贷的认定标准：本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。　　目前，济南首套房公积金贷款政策不变。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。贷款年限方面，公贷最长期限不超过30年，购买首套商品住宅公贷最低首付比例为30%。在贷款利率上，5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。 　　在公贷二套房认定上，也执行&认房又认贷&的政策。本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公贷、商贷)记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。　　新政出来后，市民刘女士询问，自己已婚，所住的婚房是婚前老公名下的财产，而自己名下无房产也无住房贷款记录，那么自己是否符合首套房申请公贷条件呢?对此，市住房公积金管理中心有关人士解释称，由于公积金贷款使用是以家庭为单位，夫妻俩现已有一套住房，这样刘女士已不符合首套房申请公贷条件。
责任编辑：zhangweiyi
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2015济南市公积金贷款申请条件|办理流程手续
2015济南市公积金贷款，申请条件，办理流程手续，贷款利率，贷款额度，还款方式，贷款期限
济南市公积金贷款申请条件扩展
最新消息，济南市公积金贷款政策再次松绑，对现有公积金贷款首套房认定标准进行了调整。根据最新济南市住房公积金贷款政策，申请济南市2015公积金贷款需要满足什么条件，济南市公积金贷款流程是怎样的，2015济南市公积金贷款额度和贷款利率是多少。本专题将介绍2015济南市公积金贷款，申请条件，办理流程手续，贷款利率，贷款额度，还款方式，贷款期限等相关信息。
2015济南市住房公积金贷款申请条件和申请对象是什么？申请2015济南市住房公积金贷款的申请人需满足下列基础条件：1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;5、具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。
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住房公积金
济南市2015公积金贷款流程是怎样的？济南市2015公积金贷款流程分为两种情况。一手房公积金贷款，所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料；2、银行受理并进行初审；3、管理中心对贷款资料进行复审；4、审批通过，中心签发委托放款通知书；5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。二手房公积金贷款流程：1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料；2、银行受理并进行初审；3、管理中心对贷款资料进行复审；4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续；5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书；6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
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外地人在济南贷款买房需要满足哪些条件
发布时间： 14:10:51
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　虽然放开了限购政策，但是没变，也就是说，外地人在济南贷款买房仍需满足以下条件：
　　外地人济南买房条件1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明；
　　外地人济南买房条件2、有不低于拟购房款30%的首付款；
　　外地人济南买房条件3、有稳定的工作和，具备按时足额还款的能力；
　　外地人济南买房条件4、信用记录良好；
　　外地人济南买房条件5、能提供或协议；
　　外地人济南买房条件6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明；
　　外地人济南买房条件7、具有完全民事行为；
　　外地人济南买房条件8、贷款行要求满足的其他条件。
　　另外，目前济南部分银行对贷执行基准利率，而贷多为上浮10%，详情见下表：
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二手房客服 &&&&济南各银行刚刚调整了这个政策！买房多花10来万
15:55:00来源：生活日报
　　济南房贷收紧!
　　购房成本正在走高!
　　这对于购房刚需一族来说
　　无疑算是一个“利空”!
　　近日，记者了解到：
　　A. 省城房贷市场上，首套房贷款利率不再打折!驻济各大银行逐步取消首套房的利率优惠，基准利率成为主流。
　　B. 放贷速度也明显放缓，有时需要等一个月甚至更长时间。
　　C.一些热点楼盘为了快速回款，直接要求客户全款买房，不接受贷款客户。
首套房贷款利率有的银行上浮
　　近日，记者从济南多家楼盘了解到，首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。
　　“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率。
　　东部一家楼盘，看房的市民不少，其合作银行全部取消首套房的贷款利率折扣。记者 赵国陆 摄
　　市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家。
　　“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”
　　原来一周放款现在要等一个月
　　二手房交易，房贷批下不来更是急死人。
　　刘女士因为房贷的事快哭了
　　她把一套老城区的学区房卖了，要换一套改善型的大房子。买家上个月就办理了抵押业务，至今房贷还没下来，她隔几天就打电话催问，中介机构说，银行没额度，除了等，没有好办法。
　　“我还等着这笔钱凑首付呢，一拖这么长时间。开发商说，再不交齐首付款，10万定金不退，房子不给留了，真是急死人。”刘女士称，她都等了快两个月了。
　　济南一家房产中介机构的负责人坦言：
　　现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。
　　驻济一家国有大行的信贷经理表示：
　　由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。
　　一些楼盘要求客户全款买房
　　“网签慢，不网签没法办理贷款;放款慢，就算网签了，客户手续备齐了，还得等银行额度。所以，我们干脆就是一个招：全款的客户优先，贷款客户首付高的优先。”
　　济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。
　　全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。
　　但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。
　　济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。
　　算笔账
　　100万贷30年，多掏10万利息
　　首套房贷利率调整，对购房者意味着什么?不同的利率折扣，利息会差多少?买房将增加多少成本呢?
　　我们来算一算：
　　以贷款100万元、贷款期限30年为例
　　假如用等额本息还款方式，如果贷款利率打9折(即4.41%)，月供约为5013元，总利息为80.48万多元;
　　如果执行基准利率(即4.9%)，月供为5307元，总利息为91万多元。
　　显然，利息要增加10万多元。
　　而且，利率随着人民银行的利率调整而变化，折扣一旦确定是不变的……
　　如果你属于刚需一族
　　看了这则新闻
　　心情是不是变得更加沉重了?!
　　想买房真心不易啊!
济南;购房贷款;利率
6月26日上午，济南高新区实验中学全体高三毕业生带着高考胜利的自信微笑和全体老师一起相聚、话别。伴着欢快的音乐和学生热烈的掌声，全体高三老师走进礼堂，各班级学生代表分列两旁，向进场的每一位老师送上鲜花。他们青春昂扬、笑容亮丽，有的和老师拥抱，有的和老师击掌。
京沪高速公路济南连接线1标项目管段全长5.38公里，总造价14.35亿元。标段内主要施工内容有搬倒井互通一座、浆水泉隧道一座、棚洞桥一座及路基，其中浆水泉隧道是全线控制性工程，全长3101米，洞内最大开挖断面为219.8平方米，是目前全国最长的双向八车道山岭公路隧道，被称为“山东第一隧”。
今天是济南交警掀起更强拖车风暴的第一天，上午，各交警大队均采取行动严查违法停车。
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