为什么商铺带租约商铺 知乎越久 押金越多

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挑高商铺越来越少 天健漫街区投资回报高
&| &来源:住朋网-广西房地产信息网&&& 作者:&&& 时间: & &
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&&&&广西《建筑工程建筑面积计算规范》实施后,这种挑高商铺产品将越来越少。东盟商务区“天健漫街区”商铺层高6米,可以隔层使用,目前启动认筹,推出珍藏10席临街现铺,更有1万抵20万优惠惊喜助力广大投资者轻松赚钱。
项目地址:南宁青秀东盟商务区中泰路8号
转 1246 找 售楼中心
天健漫街区万象城商铺南宁商铺东盟商务区商铺
责任编辑:蒙叶娇
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商铺出租签合同一般是多久?我有一间商铺要出租,签多久对我有利!谢谢!要详细分析?
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正常是签5-10年,因为商铺和住宅不一样,租赁者需要从新装修,装修成本也高,签时间短是不现实的,当然商铺越老越值钱,时间久了人气上来了,租金也就高了,你可以每年递增5%-10%,具体可根据业态,地段等。实际情况定。
不知道下面这条知识能否帮助到您
俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些
商铺租赁之签合同费用
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违法信息举报邮箱:蓉带租约商铺成投资者新宠 风险较小也当谨慎
来源:成都商报
●市场上带租约商铺越来越多。跟不带租约的商铺比起来,其投资风险相对要小一些。
●买了带租约的商铺,也会面临承租方撤店等风险;投资者也当谨慎下手。
李女士看中了高攀路的一间商铺,发现开发商为了项目整体的商业打造,已经把这间商铺租给了一家品牌零售商。&买这种带租约的商铺,没有空置期,投资回报率虽然不高但很稳定,我准备买下来,就算赚得不多也保值。&李女士告诉成都商报记者。
无独有偶,周先生近期也在投资带租约商铺,他买下的是新都的一间商铺。周先生说,他买的铺子面积不大,开发商之前已经跟超市签订了15年的租约,他的投资立即见回报,而且由于租约的长期稳定性,他的商铺再出手时也比较容易。
在楼市调控力度不断加码以及货币紧缩等的叠加效应影响下,商业地产却逆市走热。在商业物业市场上,带租约销售的商铺引起了投资者的关注。成都在售的商业项目里,有不少带租约销售的商铺,而且销量还不错。有业内人士指出,租约投资成为投资者的新宠。不过带租约的商铺依旧存在风险,购买商铺得综合考虑整个商业项目的规划和发展。
租约商铺受到投资者青睐
位于九眼桥附近的天紫界项目,就有带租约的商铺销售。据项目的营销总监沈浩介绍,带租约的商铺销售情况不错。&投资者很清楚,我们的商铺都是跟有实力的商家签的长约,他们的抗风险能力很强,所以这份租约会有保障,投资者能获得稳定的回报。&沈浩说。他还举例,目前天紫界带租约的商铺约为1万5一平米,每平米能收到的租金为85~125元每月,&据我所知,现在三环路以外的商铺都有卖四五万一平米的,我们项目紧邻地铁二号线出入口,又在一环路上,投资回报率算比较高的。我们这种带租约商铺的产品,适合稳健的投资者,因为在约定的租期内租金收益不会太高。而喜欢博弈高租金的投资者,一般不太喜欢这种产品。&成都商报记者了解到,购买带租约商铺的投资者,除了看中能立即收租外,还看中商业物业的整体升值潜力。花200多万元购买了一套天紫界商铺的业主说:&我相信开发商整体招商打造的商业,比小业主自己出租的商业更具有升值潜力。现在的收益虽然不算高,但今后要卖的话怕不止这个价钱了。&
新都国际广场购物中心也在销售带租约的商铺,目前,新都国际广场购物中心进驻的有百货、国美电器、今典影院、麦乐迪KTV、建行、中行、邮政储蓄银行等,商铺招租率已达100%,除西楼临街商铺业主可自营外,其余绝大部分是带租约出售。该项目的负责人表示:&带租约出售有利于大型商业的统一招商、运营和管理,以便商业建成后做到统一业态布局、统一品牌宣传、统一包装促销等等,从而避免小业主分散出租所带来的不利影响。&
编辑:杨菊
[此文系转载,来源于成都商报,版权归属原作者]
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