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商圈转型迫不及待――纺服专业市场之探：谁将是中部下一个服装商业地标
08:59:35来源：第一纺
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　　“一花四叶”的中部大观国际商贸中心或许就是郑州下一个服装商业地标 &　　“中原之行哪里去，请到郑州亚细亚！”上世纪90年代初，无论是在河南郑州，还是在全国各地，很多人都记得这样一句宣传语。在很多人眼里，郑州的亚细亚商场，曾经是郑州乃至全国红极一时的地标性建筑，更掀开了中国改革开放商业繁荣的新篇章。但是随着时间的推移，亚细亚――这个曾经是首屈一指的中国商业代表，已成为记忆和中国第一次商战的符号，如今说起郑州，似乎人们很难再能有类似的地标性的商业地产项目脱口而出了。　　商圈转型迫不及待　　在郑州，只要提起商业地产项目或者商圈，就不能不提到二七商圈和火车站商圈。说到二七商圈，很多人想到的是郑州二七纪念塔附近，其实，传统意义上的二七商圈，指的是以二七纪念塔为核心，辐射半径2公里、涉及二七区、管城区、金水区3个行政区域的地域。而火车站商圈，则更是在一个“弹丸之地”, 除聚集了银基商贸城、世贸商城、锦荣服装城、天荣时装城、盛和针织批发市场、钱塘衣城、敦睦路服装批发中心等服装批发市场外，还有万博商城、河南金林市场、中天市场、中州商场等大大小小10多个小商品市场。据不完全统计，目前郑州火车站各类批发市场总面积达100万平方米，年交易额800亿元，郑州火车站服装商圈已经成为名副其实的中部服装商贸的旱码头和集散地,多年的发展,已经让这里成为了全国范围内首屈一指的服装交易核心商圈。尽管这里拥有无可比拟的客流优势、地理优势，但仓库、摊位、停车、消防等问题，已严重制约这里进一步做大做强，更制约着这个传统商圈的升级换代。　　自上世纪80年代末敦睦路服装摊档的出现，火车站商圈历经近二十几年的发展和完善，伴随着城市框架的拉大，现代交通体系的完善，外来商业大鳄的进驻，这里的“商业基因”也在不断升级，人们的消费观念、投资理念也在潜移默化中开始了变化。一些市场正逐步向特色服装经营方向发展，敦睦路形成了低档服装的批发优势；钱塘衣城和天荣、锦荣定位中低档服装批发为主，银基、金成、恒泰以中高档服饰批零为主。近年来，更高端的业态开始出现，比如世贸商城“大户区”不仅涵盖商业，还规划有30层、100米高的写字楼，拉开火车站服装商圈从批发市场向商务化进军的序幕。而第一大道运用先进的商业模式，成功打造地下专业市场，更成为火车站商圈一支新的主力军。　　“我们的品牌在世贸商城的‘大户区’，下面就是那些服装批发的小档口，总体来说，那些小档口的档次还是很低的，也有很多打着‘擦边球’的仿冒服装。”在郑州世贸商城的大户区，一家服装品牌总代理的负责人这样对记者说，“虽然这里的‘大户区’集中的都是比较好的品牌，但是总体来说，水平也不是很高，与江苏、上海、广州等地的品牌相比，这里的水平差距还是很大的，试想一下，哪个大品牌愿意与这些鱼龙混杂的档口隔街相望呢？”　　这位老板的话，说出了很多在这里从事服装生意的人的心里话。的确，走进这些档口，很多是名不见经传、甚至很多连商标品牌都没有的小档口，充斥着十几二十几元的低档服装。在一家以知名品牌“大嘴猴”为显著标志的档口里，记者看到了19元一件的“大嘴猴”T 恤。而所谓的“大户区”的品牌，虽然整体水平要高于这些小档口，但是就整体而言，与广东、江苏等地销售额动辄数亿元的品牌相比，差距依然是不言而喻的。这个占尽天时地利人和的商圈在扩张的同时，商圈整体水平不高，品牌和产品的参差不齐的现状，也制约了整个河南服装产业向高层次的发展速度。　　转型期催生新地标　　综观郑州火车站商圈近几年的发展不难发现，虽然郑州火车站商圈的形态、业态等都在不断变化，但是这种变化并没有在根本上改变该商圈区域整体档次较低、重复建设、无序竞争的面貌。“由于先期规划时的先天缺陷，火灾隐患成为制约批发市场发展的一大硬伤。近年来，火车站批发市场发生火灾的事件频见报端。不仅仅是火灾隐患，交通等硬件设备不达标也是一大掣肘，密集的人流、车流和严重缺乏的停车场让批发业务遭遇瓶颈。此外，脏乱差的环境已经严重影响到城市形象。”郑州中部大观国际商贸中心项目营销总监张哲这说。　　在走访过程中也发现，正如张哲所说，银基商贸城路口的摊贩、来往的客流、穿梭的“摩的”以及大大小小的手推货运汽车、出租车交织在了一起，仿佛把这里变成了一个大的“集贸市场”，这样的商圈业态，与郑州这个中原要地、曾经的商业神话的诞生地是那么的不相称。在这样的环境下，听到那些有进一步扩大经营的品牌说一些抱怨的话，也就不足为奇了。　　“那些小档口，只能说是低档的地摊货，很难做大做强，而我们这些想在服装行业做点名堂出来的，却苦于在郑州找不到合适的地方。”在郑州银基商贸商城和世贸商城“大户区”的品牌商们都在感慨，“如果这里的市场里都是这些小鱼小虾占据主流，毫无疑问会拉低郑州商圈的整体的档次，我们就算是有天大的本事也很难自己一枝独秀，除非我们离开这里去别的地区。可话又说回来了，郑州这么好的地理位置，为什么就不能有一个像模像样的、能比肩广州上海等地的大的服装专业市场出现呢？虽然银基和世贸，都有大户区，但是我们总感觉，这里依然不能满足品牌在将来发展的需求，现在人们的消费意识是超前的，那么市场的建设与规划怎么就不能超前一点呢？”　　超前，这两个字再一次让《服装时报》记者想起了亚细亚，正是因为超前，亚细亚的升旗仪式、亚细亚的模特队、亚细亚的电梯服务员，这些在当时看来都是不可思议的事情，让亚细亚一夜之间成为了商业的标杆，也成就了其商业模式发展的神话。而如今的火车站服装批发商圈，需要的就是这样一个超前，需要的就是这样一个神话。　　“中部大观国际商贸中心，打造的就是超前的市场标杆，这里将再次成为郑州、河南乃至全国的新地标。”张哲这样说，“同时也为河南服装行业的整体转型向上提供了一个更好的平台。”　　张哲的话让《服装时报》记者颇为吃惊，因为在如今这样一个商圈打造一个超前的商业项目，成就一个神话，远不是说来那么简单。但是当中部大观国际商贸中心的蓝图展现在记者面前的时候，我们不禁惊叹于这个项目整体的规划与水平了。　　“中部大观国际商贸中心是2013年郑州市政府重点工程，我们的目标就是将其打造成为区域最大、档次最高、业态最全的服装交易枢纽，让其成为火车站商圈变革转型的拐点。”张哲介绍道，“这个项目的位置，就是以前的天荣服装城，正对着银基商贸城，之所以选址在这里，就是因为这里绝佳的地理位置和成熟的商业氛围。”　　看过该项目前期规划的人，一定会被其颠覆性的理念和多元化业态所“震撼”：采用“双首层”、“一花四叶”式设计可谓独具匠心，中央近3800平方米的T台广场和连廊将涵盖大型商业、甲级写字楼、高档酒店、酒店式公寓、休闲娱乐中心、餐饮等业态的4栋商业体有机连接。就好像四片绿叶围绕一朵含苞待放的花，以优雅姿态定格成优美的城市景观。　　“中部大观国际商贸中心雄踞郑州火车站商圈最核心地段，正对银基商贸城，处于三条地铁线的交会处，占地约4万平方米，总建筑面积达50万平方米。项目定位 ‘50万平方米叠加式服装交易枢纽’，是火车站商圈首个融合沿街商铺、展贸式商场、品牌大观、大牌总部、云端美食、星级酒店、服务式公寓、电商写字楼等多种商业业态，集品牌展示、会展发布、贸易办公、电子商务、休闲娱乐、餐饮、酒店、商务为一体的服装服饰超级展贸综合体。”张哲介绍道。据了解，除首层沿街约1800米时尚步行街外，项目主入口都通过天梯设计将人流直接送上三层，由三层的T台中庭将项目有机结合，能将人流有效的聚合及再分散，人们可根据需要进入不同特色的大楼自由购物。　　据郑州大学综合设计研究院建筑景观设计事务所设计总监曲青春介绍，该项目建成后将成为火车站最大的商业项目，可涵盖服装行业上中下游的经营需求，成为该地区的主要地标之一。仅仅就项目硬件一项，在专业市场升级方面，毫无疑问，中部大观国际商贸中心已走在前列，其以顺应城市产业及经营手段的变革，领跑行业前沿。　　近期，郑州市政府发布了指导意见，准备在3年~5年的时间内，分层次建设郑州商业中心，系统地提升郑州在全国范围内的商业地位，而未来的二七广场及其覆盖区域将建成为国家知名商业中心，在这个大方向的指引下，一大批大体量的商业项目正在百舸争流，而这些高端项目的云集，必将推动郑州的老商圈向新业态、新商圈快速转型，在这个关键的转型期，中部大观国际商贸中心无疑会成为其中的亮点，甚至将会成为郑州的下一个地标。
纺织服装专业市场
责任编辑：施斌
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商业街区,社区商业,商业裙楼,主题地产,其他省市：南宁良庆区面积：2.6万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
×扫描分享到微信全国家电批发市场；华中篇：；河南省；郑州：郑汴路家电市场、燃气具一条街、名优家电城都；洛阳：唐宫东路家电市场27家，春都路聚客隆家电市；商丘：商品大世界,在其市场周边分布共计140家；南阳：南阳工业北路家电大世界.南阳火车站汽车站旁；新乡.棉麻市场.有63家经销商.较为集中/.市场；驻马店.贸易广场.有大小家电40多家.另外一个市；安徽省；合肥：安徽大市场.
全国家电批发市场 华中篇： 河南省 郑州：郑汴路家电市场、燃气具一条街、名优家电城都在一起；郑汴路客运站旁边. 郑州国际小商品城，郑州万博商城在火车站附近。 洛阳：唐宫东路家电市场27家，春都路聚客隆家电市场72家。关林19家,共计118家. 商丘：商品大世界,在其市场周边分布共计140家。其产品和品牌有中高低.品种较多.是商丘
最大的家电中心,但消费较低/. 南阳：南阳工业北路家电大世界. 南阳火车站汽车站旁永诚商厦小家电批发市场。 安阳：工贸中心，火车站坐5路车可到。多在郑州进货/ 三门峡：建设路家电市场，较小.多在郑州等进货. 新乡.棉麻市场.有63家经销商.较为集中/.市场的全名是棉麻公司家电批发中心，在劳动路上，
从火车站坐9路公交车在万德隆购物广场站下即到，零售批发兼营。 驻马店.贸易广场.有大小家电40多家.另外一个市场交通路两侧.相对分散.以零售为主.共27 濮阳市 :国贸批发城
安徽省 合肥：安徽大市场.以电子电器为龙头，鞋类、服装、书刊、塑料铝制品为重点，小百货、针纺织品为辅助，以批发为主，批零兼营.家电主要在一区二区及三区，约300家，114路公交。 安庆：光彩大市场，家电约100家。胡玉美商城； 芜湖：长街小商品批发市场。芜湖沿河路防洪墙、百龙商城； 阜阳：阜阳大戏院对面电器街 蚌埠：光彩大市场家电约70家，坐110。109路终点站即到 滁州：长江商贸城 淮南市：谢家集区长江商贸城 湖北省 武汉：沿河大道165号多福家电市场及工贸沿河家电市场，相隔不远。共有家电经销商330家左右。坐公交车在永宁巷下车即到。或者坐到集家嘴再往江汉一桥方向走一站即到/。 华中厨具酒店用品市场紧邻武汉中环线北段，35路、726路、527路、598路、741路、805路等公交车途经市场。 襄樊：再尔广场。从火车站坐公交在工人新村站下即到。汽车站旁边及对面的中原市场。丹阳路口，电子元件批发市场等地。前进路电子市场新大电器城，每个地方都散布着一些大大小小的客户； 宜昌：长江市场/..有60多家商户. 荆州：江汉南路家电市场，多做品牌。..另外.大兴市场也有20来户.以杂牌，低价位为主， 黄石：新金家电城, 在这个市场经营的品种是很齐全的，大小家电这里全都有，而且有很多的总代都在这里设了点，生意是很红火的。 仙桃市：仙源大道路49号江汉批发市场
山东省 济南.中恒商业城约有180家家电经销商.批零一体，有一定的规模.也相当专业.有一定档次.很成气候. 晨光工业品市场家电交易区。约80家。.济南西市场小商品批发市场，济南现代家电市场，济南信恒电器批发市场。 临沂：家电厨卫城.以批发为主.零售兼营.专业小家电及厨卫经销商约450多家.兰田家电城，新汽车站附近； 潍坊.丰华商业城.专业家电经销商集中于商城的一楼经营方式灵活.有宽方的销售前景.约有100家, 烟台:烟台三站批发市场是胶东知名的大型批发市场.专业经销商集中于家电市场首层约有40家,规模不大.但销售的产品很专业.显得有一定的档次 即墨.青岛市即墨家电市场是一个批发兼零售市场,市场规模也算是比较大.但人流量相当少.经营产品也相当杂乱，档次较低。 德州：城隍庙大市场，约60家，黑马电子城较分散。 泰安：泰山大街家电市场； 聊城市：香江光彩大市场
河北省 石家庄：中山东路33号南三条机务段家电批发市场（大径街花中城），花中城五金电器城共分五层,二层经营小家电,三层经营燃气具,共有商户220多家,经营品种2万多种,知名品牌百余种,
太和电子城。两市场相距一站公交车距离，离火车总站一公里，步行10分钟可以。太和电子城是一家以经营IT产品为主的综合大卖场,小家电及厨卫产品经销商主要集中在一二层,约有60家.这里的经销商实力较南三条市场处弱。 自由港；胜利路一条街，约30家，以批发为主。 邢台：在亿客隆有一些,从火车站坐30路可以到.(泉北大街豫让桥市场,产品比较杂乱.零散.家电经销商集中于一条街.约20家.) 唐山：唐山市路南区建设南路赛城电子市场，唐山市玉国县百货批发市场。 邯郸：腾达家电市场(彩电冰箱空调小家电等)，大地家电批发市场，.鑫港国际电器城。 北京 北京：天意批发市场；官园商品批发市场； 天津 天津：天奕商城；西青区王兰庄家电商城；河东区巨福园电器批发市场；南开区王顶堤装饰城；红桥区北马路万龙家电批发市场；
山西省 太原：北营太榆路旁普国电子城(火车站坐11路终点即到,音像小家电类)，普国电子城汇集家电经销商有191家.其小家电区域明显.集中在南区4纵道.有小量在二楼.客观存在是西北地区的家电集散地之一.产品档次中偏小但销势甚好；解放北路尖草坪北方商贸城(火车站坐830可到附近,厨卫电器类)。政中厨卫市场； 运城：家电市场。客运站坐12路可以到,有76家经销商.还有一个禹都市场有130家左右经销商. 大同：鼓楼电器城，永康批发市场； 临汾：临汾市五交化家电市场，其经销商有70家左右； 候马：候马市五交化市场，有50家左右； 孝义市：家电批发市场 内蒙古 呼和浩特：国贸商城；呼和浩特特市通达批发市场； 二连浩特市：义乌商贸城 包头：
太平寺商城；火车站向前500米左右
华东篇： 江苏省 南京：金桥市场；建宁路金海市场； 苏州:华东电器城。约60家小家电经销商。中翔及华东装饰城，合计约50家。， 吴江:大发电器城。约50家。 徐州:宣武市场、下淀路市场； 宿迁：义乌小商品城为代表； 扬州：曲江小商品市场； 盐城：招商城、苏南家电集中地相对较少。 无锡：华东招商城；
福建省 福州：天丰电子城，五一南路大利嘉城电子电器市场,目前约有30家/ 漳州：新城综合大市场.。有小家电经销商100家。 龙岩：闽西交易城。小家电经销商约50家。 泉州：天后宫.家电比较分散十多家，浮桥旧货家电市场（新货家电商）十家左右。 莆田：涵江小商品交易城 宁德市：城东路,经销商不多. 南平：汽车站旁商贸区.经销商很少很分散. 三明：三元街.经销商也不多.一二十家吧 武夷山:环岛.海晟大酒店旁.三级市场.很小. 福鼎市：边贸商厦有厨卫小家电类，太母商厦以白家电为主.三级市场 惠安市：惠安市场。约有小家电经销商20家。
浙江省 杭州：省家电市场。约50家小家电经销商。附近有一小商品市场。有30家。 另外，华东家电市场。较专业。很集中。有约60家， 义乌：在义乌二十一世纪商贸中心，。约70家。 金华：在市中心的金华家电市场。约40家。 台州：在台州商贸核心区路桥区的电子数码城。约50家。 温州：黄龙家电市场。约120家。 绍兴市：绍兴家电市场，绍兴市兴文桥直街3号。
上海 上海：曲阳路800号家电市场
华南篇： 湖南省 长沙：三湘电器城.约200家，以厨卫为主，但基本都是做品牌，很少见杂牌和擦边球； 高桥大市场，约20家，以小家电居多，主做批发。 常德：桥南家电城.就在南站旁边.。约120家。另外桥南家电城对面的批发市场里面有一些做小家电的批发商。另火车站旁新建一个大市场.以零售为主，目前没规模。 怀化：河西家电城. 以批发居多。 麻阳路口家电城.(就在火车站旁右边下一点.)零售居多。 邵东：邵东家电城.汽车西站出口右转再左转前行。约110家，厨卫比较多，邵东大市场。里面有很多做小家电的批发商。 郴州：马家坪市场.马家坪小商品市场由郴州市汽车运输总公司创办，座落在郴州市国庆北路与郴桂路交叉处，距107国道及郴州火车站各约500米，与新建的郴州市汽车中心站和湘运马家坪副食水果批发市场隔路相望，约90家。另外有北湖市场。新世纪大市场。解放路一条街等较为逊色的市场， 衡阳：东风财富广场；华正商业城，约50家，以小家电居多。爱霖购物广场，又称新世界家电城，。约50家，厨卫比较多，火车站前行500米。.两个市场正面相对。 娄底：大市场位于湖南湘中地区的中心繁华地段.湖南省娄底市娄星区长青西街9号,在一平方公里内,东连上瑞高速公路,南临娄底汽车站,西倚湘黔、娄邵铁路,北靠火车新站.经营范围：鞋业、灯饰、服装、家具、家电。洞新电器城有20多家， 永州：永泰商贸城。长隆电器城，永州商业城。共约50家， 湘潭：工业品市场。有20家，零售为主。 株州：南大门小商品市场与金三角电器城。零售为主。约40家，
江西省 南昌：省家电市场/南昌的经营小家电及厨卫产品的经销商主要集中于省家电市场,五华电器市场.其中省家电市场规模最大,.产品最齐全.具有一定专业性.有一定的档次.汇集了一定数量的国内外企业知名品牌,约有250家家电经销商.批零兼营.主要以批发为主.这里的经销商一般注重品牌。 相比之下.距离省家电市场约500米远的五华电器市场虽然也有一定的规模.但销售产品档次就稍逊一筹.汇集经销商50多家.多是做杂牌。 这两个市场。都在洪城大市场里面。 赣州：赣州贸易广场.龙都商城.此家电市场也有一定的规模.产品也比较齐全.经营方式与其他市场的经营方式基本相同.汇集经销商约80多家,.经销商的分布区域较广.但也有一部分的经销商经营的产品相当齐全.有一定的档次.这两个市场在长途汽车站旁。 吉安：贸易广场,约60家。此市场有一定前景/.此地的厨卫电器一般在赣州进货。这个市场在火车站旁。 抚州：贸易广场有小家电经销商40家。,抚州轻纺城内有约25家. 鹰潭市：赣东商城.胜利西路等市场,这几个市场的规模都相当庞大.经营产品品种众多.种类也相当齐全.但每一个市场经营小家电及厨卫产品的客户仅有20多家.而且分布相当的零散.主要以零售为主. 九江：电器市场很分散,相对集中的龙开河批发市场，天马建材市场跟柴桑市场,这里的经销商大多是在广东采购，龙开河批发市场旁边的大中路上有大约二十家厨卫小家电经销商，在火车站或长途汽车站坐公交车在九九商场或新桥头下都可以到。天马建材市场旁边的京九五金电器批发市场里面，有十家左右的经销商。坐公交车在京九市场南下车即到。柴桑市场多是做建材。五金。门窗等，做厨卫小家电的只有四，五家。坐公交车在二亩地下车可以到，另外好象有趟21路车可以直接到柴桑市场里面。 广东省 广州市：黄埔区沙步市场沙步商业街；广州市荔湾区电子配套市场；广州市番禺区大石沙溪恒生批发市；广州市海珠区江燕路南泰批发市场； 潮州市：新洋路电器市场； 佛山市：城北综合批发市场； 汕头市：海丰县华泰综合市场； 普宁市：纺织品市场； 韶关市：粤辉批发市场，南郊四通批发市场； 西南篇： 云南省 昆明： 新螺蛳湾批发市场，离火车站比较远，目前二期做家电，批发为主，经销商非常集中； 华丰批发市场，邦盛新时代，云纺电子城(音像类为主）
贵州省 贵阳市：星云家电城和翔云家电城，这两个市场正好面对面，相隔一条大马路，翔云家电市场的整个环境是以商场的形式去经营的，共有2层，
星云家电城，位于南明区花溪大道60号，市场规模大、品种齐全，占地25000平方米、经营和仓储面积20000多平方米、300多家经销商、每天1000多辆车进出，是一个集商贸、仓储、办公、停车、住宿、娱乐为一体的大型家电批零专业市场，年商品成交额达5亿多元，经营品种多选择余地大。 遵义：1、是在火车站附近，比较零散的；2、是小家电市场发展相对比较成熟，规模较大的罗庄电器市场，它主要集中在香港路，该市场内有商户50余家，其余一些零散的商户也分布在香港路段，约有五、六家。3、遵义市场的小家电品类比较齐全属于天翼家电市场，整个建筑面积共3000多平方米,市场共3层,地下一层,地上两层。市场楼上是住宅小区,有上百户居民。市场地下1层和地上2楼是家电市场的库房,堆放有价值数千万元的家用电器,地上1楼是经营市场,整个市场看来，既有高档产品也有适于一般家庭的中、低档产品，普田、海尔、美的等知名品牌和一些性价比较高的中端品牌以及各种杂牌比比皆是，在市场的大部分经销店铺都有兼做些AV产品。 六盘水：荷城百货批发市场；
四川省 成都：五块石电子电器市场.火车站出口右转过隧道或过桥直行可到，成都城隍庙家电市场在花圃路有多个市场组成，家电经销商基本集中在这里； 南充：南充这个做家电的经销商主要是集中在果山街，又名电子商业街，都是临街的一些店铺，主要是以一些电磁炉、电饭煲、电暖器、洗衣机、冰箱为主的一条街。 三亿文库包含各类专业文献、应用写作文书、外语学习资料、高等教育、行业资料、中学教育、各类资格考试、专业论文、73全国家电批发市场(修正版)等内容。　
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