地铁对房价的影响有多大？ 严肃认真脸！
地铁对房价的影响有多大？ 严肃认真脸！
搞笑大表哥
2015 年 8 月比 2015 年 1 月的北京房价涨幅热点， 涨幅最厉害的不一定都是地铁沿线，特别是个卫星城。只能说前期地铁的接通有助于区域的发展，但是后续房产的持续性上涨归功于其他太多因素。（盗图追究） 更新之前做了个房价和 POI 的关系分析，其实早就写好了，一直没发。现在发了再来回答。更多请移步：同衡城市研究|不用太拼去买房，但至少要搞清楚什么影响房价数据来源：链家网：北京小区房价_北京优质小区推荐小区类型：住宅、别墅、四合院、经济适用房等小区数量：5704 套（2015 年 8 月）、5457 套（2015 年 1 月）数据更新时间：2015 年 8 月 8 日这一题我就只把地铁的影响单独拎出来1、以每环做分类，看地铁 1km 以内小区均价和 1km 以外均价做对比。结果如下：可以看到，各环在地铁站覆盖范围内的小区均价，都比覆盖范围外的小区均价要高。差价由 2 环到外，从 10418 元 / 平逐步减小到 846.25 元 / 平。所以，有趣的是，虽然大家比较重视住区周边的交通便捷性，但是，城里到城外，地铁的影响因素在不断减小。2、选取不同 POI 因素对房价进行统计分析，可以得出 POI 与房价涨幅（注意是 2015 年 8 月比 1 月的涨幅）的相关性：选取了：建筑年龄、容积率、绿化率、地铁站、公交站点、大型商场（北京各类商场、批发市场）、学区、生活与服务设施（超市、便利店、菜市场）、文化娱乐设施（体育场馆、广场、公园、文化场馆或设施）、医院（门诊部、卫生服务站、各大医院）十个因素。方法：先利用全局 Moran’s I 指数法进行空间相关性效应检验。结果为存在较强空间相关性效应，然后，进一步构建空间滞后模型来得到各因素对涨幅的影响，挑选各环中，各因素对房价涨幅影响的显著性在 5%以下的因素，制图如下：所以，可以看到，地铁因素一个都没有排进。结论：随着越往城外，地铁对房价的影响在减少，并且对涨幅的影响不大，是不是非常明确了？学区才是罪魁祸首。
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北京市2016年房价每平方米多少錢
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北京市2016年二环路旁的房价每平方米在9万左右，五环路旁的房价每平方米在4万左右.
采纳率：63%
好以城区而言，目前北京主要的六大城区为; 朝阳：59848 元&#47：36458 元&#47：98750元/&#47、西城区： 东城;m² 西城：115000元/m&#178、丰台区、朝阳区，朝阳、海淀、石景山区。 其中三环以内主要为东城区和西城区，另外、海淀区; 丰台;m² 望采纳、丰台各有少分。 2014年8月的平均房价为;m² 海淀：51817 元/m&#178：东城区
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回答问题，赢新手礼包&主题：北京三环内、上海内环内房价万一平，会涨到2030年30万一平2040年80万一平
&浏览：25692&& 回帖：274 &&
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从北京上海房价来看：
无论股市好，股市差；
贷款难，贷款易；
实业好，实体差；
汇率升，汇率降；
煤价涨，煤价跌；
无论什么事情，都是这个答案：【京沪永远涨】
why？因为优质城市房价快速上涨，是货币多的现象。房价高低只体现供求关系和房屋占据资源的稀缺性，与经济增长、国民人均收入并没直接关系。现有的货币发行体系可以无限量增长，但优质资源的房产很有限，价高者得是必然，好房子没有最贵只有更高。“房价太高”是被过去的印象骗了，用货币供应量看未来的房价应该是太低！
中国经济无论发生什么事情，正确结论都是唯一的：【京沪永远涨】。
中国经济已进入赌场时刻。买房晚一年，等于判刑三年（过去一年我虹口区三房从520万涨到现在的650万）；买房晚五年，一生杨白劳（过去五年从370万涨到现在650万）。选择比努力更加重要。
20年前，最优秀的中国人出国留学了，现在看，他们就是倒霉蛋，踏空中国房地产黄金15年。这是荒唐的，但却又是每天发生在我们身边的真人真事 本帖最后由 Canon35L2 于
16:05 编辑
泡网分: 6.061
帖子: 2837
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FireO2 发表于
你们这些出了国的人，最大的问题是把国外的思维方式代入到国内，一天到晚指着国内的问题说国内都是傻逼二货，中国经济要崩盘，股市要崩盘，楼...人家举证据讲道理，到是你说得没理了就胡喷。好个政策是活的，当年只生一个好，政府来养老么。这种自己主子打脸的话就不要搬出来说了。
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FireO2 发表于
你们这些出了国的人，最大的问题是把国外的思维方式代入到国内，一天到晚指着国内的问题说国内都是傻逼二货，中国经济要崩盘，股市要崩盘，楼市要崩盘。问题是欧美的制度已经发展上百年了，都僵化了，但中国仍然处在巨大变革中，改革至少10年内还是主题，这就意味着制度基本是活的，那么会活到什么程度呢，肯定是不以破坏社会和谐和传统伦理为底线，肯定是以发展中国为目标，所以中国才能在你们这些海外人士的诅咒中越来越好，老百姓的生活也越来越好，让港灿和海华从鄙视嘲笑到羡慕嫉妒恨。分析中国，你们这些海华远比不上中国的大妈，你们那里一切都是僵化的，国内一切都是在变得更合理。说了半天，你还在回避你的问题。
你高价“买”来的房子，70 年后，还值多少钱？
正面回答很困难吗？
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captainusa09 发表于
说了半天，你还在回避你的问题。
你高价“买”来的房子，70 年后，还值多少钱？
正面回答很困难吗？...晕倒，不是给你算过吗，交个30%地价继续续约啊
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ToastEos 发表于
人家举证据讲道理，到是你说得没理了就胡喷。好个政策是活的，当年只生一个好，政府来养老么。这种自己主子打脸的话就不要搬出来说了。
...你就傻逼一个，三岁的娃娃的智商，全世界的政府都是说话不算话的，瑞士央行曾经发誓维护汇率稳定，希腊人曾经连退休金都领不到，英国人现在要67岁才能退休，欧洲小国想尽办法把难民赶走。顺便问一下，你从来说话都算数吗？
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Canon35L2 发表于
曾几何时，自己也“抽不醒”，总认为这个世界应该是美好的，应该是充满爱的。
后来醒了，源于发现很多地方确实是充满爱的，但有更多地方却充满的黑暗。
（一）生命的意义
人生一世，忙于奔波，阅尽繁华，入土投胎，重头再来。
至死归零，或是还清房贷，或是给儿孙留下资产，或是放纵得渣都不剩。。。
而这一世真正的意义在哪？或许很少有人思考过这个问题，
有哥们说老子这辈子就是为了爽的，赚钱，享受，爽够了就值，能多爽就多爽；
有书说人一世是为了爱，是为了亲情之爱，为了友情之爱，为了爱情之爱；
有牛人曾说这一世是为了探索，为了飞向太空，为了火星移民；
有些人说这一世就是为了复仇，为了报曾经之辱，为了尊严；
有些人说这一世是为了奴役他人，为了获得自身特殊的快感。。。
以上全错？其实以上都对！
因为人一世是为了体验生活，入土之后钱带不走房子带不走，
但是经历却不会丢失，生生世世的经历才是最终的财富，
才是灵魂的历练最终需要的东西。
况且这世的经历还能传个后人。你这几篇文章太牛逼了！！！！
小弟深有体会！！现实中真懂的人不多的。。。
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FireO2 发表于
晕倒，不是给你算过吗，交个30%地价继续续约啊交多少钱不是问题，我的问题是，你今天 用 10 万人民币购买了上海北京的一套房子，比如 100 平，总价 1000 万。
2086 年，你的房子价值多少钱？
泡网分: 0.223
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captainusa09 发表于
交多少钱不是问题，我的问题是，你今天 用 10 万人民币购买了上海北京的一套房子，比如 100 平，总价 1000 万。
2086 年，你的房子价值多少钱？再仔细研究一下。
你今天 10万/平， 总价 1000 万，获得 100 平方房子，获得如下产权
1。 100 平方米房屋所有权，设计寿命 50 年。房屋造价 5000/平， 价值 50 万。
2。 相应的土地使用权，2086 年到期，土地使用权价值 950 万元。
到了 2086 年，你仍然拥有
1。 100 平方米房屋所有权， 由于折旧，价值=0。
2。 到期的土地使用权， 需要按 2086 年土地使用全价值的 1/3 交纳，才能继续使用土地。
假设 2086 土地使用权 上涨为 2016 年 100 倍， 则 70 年土地使用权价值 95000 万元。1/3= 31666 万元。
则你拥有的资产为：
-31666 万元。
泡网分: 0.439
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captainusa09 发表于
再仔细研究一下。
你今天 10万/平， 总价 1000 万，获得 100 平方房子，获得如下产权
1。 100 平方米房屋所有权，设计寿命 50 年。房屋造价 5000/平， 价值 50 万。
2。 相应的土地使用权，2086 年到期，土地使用权价值 950 万元。
到了 2086 年，你仍然拥有
1。 100 平方米房屋所有权， 由于折旧，价值=0。
2。 到期的土地使用权， 需要按 2086 年土地使用全价值的 1/3 交纳，才能继续使用土地。
假设 2086 土地使用权 上涨为 2016 年 100 倍， 则 70 年土地使用权价值 95000 万元。1/3= 31666 万元。
则你拥有的资产为：
-31666 万元。这是你自己的算法，你爱怎么yy是你自己的事情
泡网分: 0.223
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FireO2 发表于
这是你自己的算法，你爱怎么yy是你自己的事情这和yy 有什么关系。你自己算给我看看吗。哪里错了，大家可以探讨吗。
回避没有什么用。
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安好好安 发表于
看来股市比较冷清啊，开始拉人赌钱了。
话说这么牛比的人，搞了 17 年，应该有个几百亿了吧。3 个月四倍，一年 256 倍。。。。 17 年。。。。
好多￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
泡网分: 0.439
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captainusa09 发表于
这和yy 有什么关系。你自己算给我看看吗。哪里错了，大家可以探讨吗。
回避没有什么用。我们做如下假设：
1. 通胀均衡维持2%每年
2. 房价涨幅和通胀一致
3. 北京楼面毛地均价3万/平，100平=300万
4. 北京5环附近二手房4万/平，100平=400万
5. 现行规定是30%的基准毛地价继续续约
70年后，重新缴纳地价款
排除折旧因素，400*（1.02）^ 70&&- 300 * （1.02）^ 70 * 0.3 = 1599 -&&359 = 1240 万，
是不是和你那个YY的计算结果出入特别大？我的计算完全是按照现有法律法规计算，你那就是瞎bb，至于为什么差距这么大，因为这个房屋的价值包括了三部分而不是你以为的两部分，1. 房子本身的价值， 2. 土地的价值， 3.&&70年后以30%续约的期权的价值，你在美帝也算混了几年了，连这个含权的部分也看不明白，还胡搅蛮缠个什么？
这个计算结果不包括了你这70年的租金收入的，如果按照我同事家的租售情况，他家900万的房子月租金 18000，仍然按2%的通胀计算，400/900*18000*12*（1.02^0+1.02^1+1.02^2+.....+1.02^70)=400/900*=1478万，
也就是说，400万购入的这个房子，70年后，总收益是 2718 万，那么按照通胀的话这400万到期价值几何呢？400*1.02^70=1600万，说白了，买房也就比存银行利润高一点而已。
为什么你们这些脑子不够用的总眼红人家投资房产的这点微薄利润呢？现在中国的房价已经到达一个相当的高点了，你们这帮海华错过了一个时代，现在也不需要眼红了，因为比存银行收益不高多少，要想再靠这玩意赚大钱，就要低利息高杠杆玩波段，你就别羡慕嫉妒恨了。
本帖最后由 FireO2 于
00:35 编辑
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FireO2 发表于
我们做如下假设：
1. 通胀均衡维持2%每年
2. 房价涨幅和通胀一致
3. 北京楼面毛地均价3万/平，100平=300万
4. 北京5环附近二手房4万/平，100平=400万
5. 现行规定是30%的基准毛地价继续续约
70年后，重新缴纳地价款
排除折旧因素，400*（1.02）^ 70&&- 300 * （1.02）^ 70 * 0.3 = 1599 -&&359 = 1240 万，
是不是和你那个YY的计算结果出入特别大？我的计算完全是按照现有法律法规计算，你那就是瞎bb，至于为什么差距这么大，因为这个房屋的价值包括了三部分而不是你以为的两部分，1. 房子本身的价值， 2. 土地的价值， 3.&&70年后以30%续约的期权的价值，你在美帝也算混了几年了，连这个含权的部分也看不明白，还胡搅蛮缠个什么？
这个计算结果不包括了你这70年的租金收入的，如果按照我同事家的租售情况，他家900万的房子月租金 18000，仍然按2%的通胀计算，400/900*18000*12*（1.02^0+1.02^1+1.02^2+.....+1.02^70)=400/900*=1478万，
也就是说，400万购入的这个房子，70年后，总收益是 2718 万，那么按照通胀的话这400万到期价值几何呢？400*1.02^70=1600万，说白了，买房也就比存银行利润高一点而已。
为什么你们这些脑子不够用的总眼红人家投资房产的这点微薄 ...你算得太复杂了。
我问的是，你 70 年到期能手上余留的资产。至于租金收入啥的，那些一概不用计算，否则你还得算房屋贷款利息，房屋装修费用，房屋维修费用等使用成本。
按照你的算法 70 年后
1. 房子本身的价值= 0
2. 土地的价值= 0 ， 又不是你的土地，你有什么土地价值
3.&&70年后以30%续约的期权的价值：
这部分的价值就是你唯一剩下的价值，但是，要获得这个价值，你首先需要按照 2086 的 30% 土地租金交纳续约期权价值。
就是说， 70 年到了，你不但分文没有，而且要交纳一大笔钱。
所以，按照你的算法，和我的算法并没有不同--- 70 年到期，你要么一无所有，不续期，要么掏 30% 土地租金交纳续约，继续让你的 已经列为危房的房屋矗立在这块土地上。
如果我是你，我会选择不交纳这笔钱。
1。 房屋已经老旧，没有可能继续使用 70 年。
2。 与其一次性再交纳 70 年租金，不如另外购房。
3。到期后，政策不一定按 30% 交纳，完全可能按照市场价格交纳。
同样的地，租给你只能收到租给别人的 30%， 这种国有资产流失的情况，国家不会允许的。
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对深圳的判断不敢苟同，深圳的政府资源永远比不上帝都，医疗教育资源也很难赶上帝都魔都，支撑深圳房价的理由是深圳面积小，人均鸡的屁高，将来房价的高低，取决于金融、高科技等产业的发展水平，而非取决于香港，换句话说，即使深圳房价比香港高，也极少有人在香港买房住，在深圳上班。将来深圳的房价，不需要靠港资支撑，所以与香港基本上没关系。
& & 当深圳面积不变，人口数和鸡的屁都是香港的数倍，你还认为深圳房价会受制于香港吗？ 本帖最后由 马甲加马甲 于
06:16 编辑
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captainusa09 发表于
你算得太复杂了。
我问的是，你 70 年到期能手上余留的资产。至于租金收入啥的，那些一概不用计算，否则你还得算房屋贷款利息，房屋装修费...正常的脑子都会行权的，也许你比较例外
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captainusa09 发表于
你算得太复杂了。
我问的是，你 70 年到期能手上余留的资产。至于租金收入啥的，那些一概不用计算，否则你还得算房屋贷款利息，房屋装修费...另外，我给你算租金是要告诉你，为什么人们要买房，经济判断的原因是什么，没你想的那么傻逼。
我的计算是基于2%的均衡通胀的，其实这是美国的情况，中国6%的增长还有10年左右，所以计算结果是低于实际情况的，而且不少。贷款的逻辑很简单，和美国政府一样，中国也是鼓励你置业的，公积金贷款是4%，小于gdp增速，基本处于贴息的水平，不贷是傻子。
本帖最后由 FireO2 于
06:44 编辑
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FireO2 发表于
另外，我给你算租金是要告诉你，为什么人们要买房，经济判断的原因是什么，没你想的那么傻逼。
我的计算是基于2%的均衡通胀的，其实这是美国的情况，中国6%的增长还有10年左右，所以计算结果是低于实际情况的，而且不少。贷款的逻辑很简单，和美国政府一样，中国也是鼓励你置业的，公积金贷款是4%，小于gdp增速，基本处于贴息的水平，不贷是傻子。我们要辩论的不是买房子的好处。
我提的问题是，你花了大价钱，比如 10x100=1000 万人民币在上海北京购买一个资产，这个资产就是一套 100 平方的房子。
70&&年后你还剩下多少净资产。
你自己也给出了答案，就是负资产。
不但没有资产留下，还欠 土地租金。
你会说，哎呀，我的土地租约的期权还值钱吗，我只要付出 30%价格，就可获得土地使用权，我不是赚了 70% 吗。
答案是否定的，因为这个 30% 前提，是在你的房子还在的情况下，你不能转卖地，让别人建新房。
谁会买一套 70 年的危房呢？因此你这个期权并不值钱。
你这个期权，不能脱离你的房子买卖。
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帖子: 1830
注册: 2003年10月
captainusa04 发表于
我们要辩论的不是买房子的好处。
我提的问题是，你花了大价钱，比如 10x100=1000 万人民币在上海北京购买一个资产，这个资产就是一套 100 平方的房子。
70&&年后你还剩下多少净资产。
你自己也给出了答案，就是负资产。
不但没有资产留下，还欠 土地租金。
你会说，哎呀，我的土地租约的期权还值钱吗，我只要付出 30%价格，就可获得土地使用权，我不是赚了 70% 吗。
答案是否定的，因为这个 30% 前提，是在你的房子还在的情况下，你不能转卖地，让别人建新房。
谁会买一套 70 年的危房呢？因此你这个期权并不值钱。
你这个期权，不能脱离你的房子买卖。呃，不和你这种脑袋不够用的扯淡了，你就继续胡扯YY吧。我反正把计算都写在帖子里了，脑袋正常的都知道结论。
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马甲加马甲 发表于
对深圳的判断不敢苟同，深圳的政府资源永远比不上帝都，医疗教育资源也很难赶上帝都魔都，支撑深圳房价的理由是深圳面积小，人均鸡的屁高，将来房价的高低，取决于金融、高科技等产业的发展水平，而非取决于香港，换句话说，即使深圳房价比香港高，也极少有人在香港买房住，在深圳上班。将来深圳的房价，不需要靠港资支撑，所以与香港基本上没关系。
& & 当深圳面积不变，人口数和鸡的屁都是香港的数倍，你还认为深圳房价会受制于香港吗？深圳是个移民城市，移民大部分都是it业，制造业。部分金融业。
由于制造业it 业外移比较大，本地房价实际并没有支撑。很多都是香港炒作资金，尤其是国际游资。进出深圳非常容易。
深圳的房地产，不是一般人可以玩的。
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FireO2 发表于
呃，不和你这种脑袋不够用的扯淡了，你就继续胡扯YY吧。我反正把计算都写在帖子里了，脑袋正常的都知道结论。确实，你根本没有基本的会计知识，连简单的资产，负债都搞不清楚。
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帖子: 1830
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我再来算一下所谓永久产权的支出，以美国房产税均值0.0138为例，400万买的房子，均衡目标通胀2%，70年共需缴纳税款总额
400*0.0138*（1 1.02 1.02^70）=400*0.万，相当于2倍多的原房款
这就是所谓永久产权的真相，还是那句话，纸上盖个章封你做皇帝都没问题，口袋里的进出才是硬道理
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FireO2 发表于
我再来算一下所谓永久产权的支出，以美国房产税均值0.0138为例，400万买的房子，均衡目标通胀2%，70年共需缴纳税款总额
400*0.0138*（1 1.02 1.02^70）=400*0.万，相当于2倍多的原房款
这就是所谓永久产权的真相，还是那句话，纸上盖个章封你做皇帝都没问题，口袋里的进出才是硬道理你还没有明白问题所在。
首先，这个房屋价值估算不是按照通货膨胀算的，而是按照市场价值算的。
比如我买的房子，12 年了，一直没有涨，估值还降了。美国房产，08 到现在，大部分地区，除了纽约加州都没有涨。
另外，这个税，与贷款利息，维修费，装修费等，属于房屋持有成本，这个不好比较，中国收取财产税不是没有可能。
我的论点是，你现在并不是拥有”资产“，而是”租用“资产，到期后分文没有。你在中国，并非”买“房，而是买建筑，租土地。
而在美国，最起码 70 年后我还能拥有一块自己的土地。而你，70 年后啥也没有。
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注册: 2015年06月
此外，一个最重要的问题是，美国大部分是独立住宅，就是中国的别墅。
土地独立，房屋独立。
房屋都有保险。
如果发生灾难，保险公司赔钱，随时可以重新建房。
中国是大楼，公用土地，发生天灾人祸，怎么办？
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此外，你总是要考虑你的资产贬值的情况。
你‘买’房子，一部分是建筑物，这部分肯定是贬值的，一般 30 年折旧。
另外是土地租约，70 年。
因此你说 现在 9-10 万，2030 30 万，但是这个30 万是当时的新房价格。
你的房子也会涨，但是要扣除折旧和已经到期的租约。
你的房子越老，房屋折旧越多，租约剩余价值越少。
这就是为什么很多银行不给超过 25 年房子贷款的原因--资产价值太少，风险太高。
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从北京上海房价来看：
股市好，股市差；
贷款难，贷款易；
实业好，实体差；
汇率升，汇率降；
煤价涨，煤价跌；
无论什么事情，都是这个答案：【京沪永远涨】。
why？因为优质城市房价快速上涨，是货币多的现象。房价高低只体现供求关系和房屋占据资源的稀缺性，与经济增长、国民人均收入并没直接关系。
现有的货币发行体系可以无限量增长，但优质资源的房产很有限，价高者得是必然，好房子没有最贵只有更高。“房价太高”是被过去的印象骗了，用货币供应量看未来的房价应该是太低！
除非城市本身遭受毁灭性核打击
否则中国经济无论发生什么事情，正确结论都是唯一的：【京沪永远涨】。
中国经济已进入赌场时刻。买房晚一年，等于判刑三年（过去一年我虹口区三房从520万涨到现在的650万）；买房晚五年，一生杨白劳（过去五年从370万涨到现在650万）。选择比努力更加重要。20年前，最优秀的中国人出国留学了，现在看，他们就是倒霉蛋，踏空中国房地产黄金15年。这是荒唐的，但却又是每天发生在我们身边的真人真事
截至2016年3月，存量房市场：
北京770万套，上海1020万套，广州340万套，深圳260万套，香港390万套
这几百上千万套的背后是啥？巨大的房东团体，中国实际最强大的政治力量
房东群体组成：
党政核心官员极其家族成员、钞票发行阶层、中国500强企业家、中国主要的上中产阶级
在政治挂帅，政治决定一切，挑战一切经济学规律的国家
房价温和稳定上涨，有利于巨大房东团体的增值和置换，税务收钱
有利增加买家投资选择，中介赚钱，开发商赚钱，银行多放贷减少坏账，政府稳定。
房价越高，城市本地居民越富有、家庭资产越多
多方共赢，是大部分人的共同利益，也会是政治要求政治正确
就除了房价看空者持币不肯买的受损。
北上深的房子从建筑质量、地段价值、等各个方面来看
都不值那么高的价格
三环内5万，4环4万，5环3万是应有价格
但是，存在泡沫不等于就不会继续涨，不等于马上就会破裂
（这么涨下去或许在年左右也许会破裂，但目前可看到的十几年内要看到破裂还是很困难）
不存在泡沫的地方不等于不会下跌
（安徽滁州市，新房价格从2014年初3500/平跌到2016年初的2800/平）
中-共国目前最大的问题就是无锚印钞，特殊区域通胀速度快，小地方通胀速度慢
有万房东，这一实际中国最强政治团体的存在
中国的区域就是这么不平等
在政治挂帅的中国，中央吸血地方，大城市吸血小城市的人才、资本等各类资源
一切都是理所当然当然。什么是政治？政治就是合法的、有组织的抢劫
中国绝大多数小地方，房价涨跌，死活没人管的，都是自生自灭的区域
而北上广深，这类政治团体力量强大的区域，房价一万个走势，唯一不能接受的就是下跌
2008年，房子8000一平开始微跌，怎么办？印4万亿解决
2040年，房子80万一平，又开始微跌了，怎么办？凉拌！
那只能到时候印400万亿解决问题了
FireO2 发表于
另外，我给你算租金是要告诉你，为什么人们要买房，经济判断的原因是什么，没你想的那么傻逼。
我的计算是基于2%的均衡通胀的，其实这是美国的情况，中国6%的增长还有10年左右，所以计算结果是低于实际情况的，而且不少。贷款的逻辑很简单，和美国政府一样，中国也是鼓励你置业的，公积金贷款是4%，小于gdp增速，基本处于贴息的水平，不贷是傻子。 本帖最后由 Canon35L2 于
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Canon35L2 发表于
从北京上海房价来看：
股市好，股市差；
贷款难，贷款易；
实业好，实体差；
汇率升，汇率降；
煤价涨，煤价跌；
无论什么事情，都是这个答案：【京沪永远涨】。
why？因为优质城市房价快速上涨，是货币多的现象。房价高低只体现供求关系和房屋占据资源的稀缺性，与经济增长、国民人均收入并没直接关系。
现有的货币发行体系可以无限量增长，但优质资源的房产很有限，价高者得是必然，好房子没有最贵只有更高。“房价太高”是被过去的印象骗了，用货币供应量看未来的房价应该是太低！
除非城市本身遭受毁灭性核打击
否则中国经济无论发生什么事情，正确结论都是唯一的：【京沪永远涨】。
中国经济已进入赌场时刻。买房晚一年，等于判刑三年（过去一年我虹口区三房从520万涨到现在的650万）；买房晚五年，一生杨白劳（过去五年从370万涨到现在650万）。选择比努力更加重要。20年前，最优秀的中国人出国留学了，现在看，他们就是倒霉蛋，踏空中国房地产黄金15年。这是荒唐的，但却又是每天发生在我们身边的真人真事
截至2016年3月，存量房市场：房价涨，特指新房房价。旧房不一定。比如温州土地租约到期的，不但卖不掉，还要倒贴钱。
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1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正，这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风动、不是幡动，而是心在动。我说，不是房价在涨，而是钱在贬值。
2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨（人民币计价模式下）。
3、轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。不信？你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能还完按揭。
4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓，绝对催眠。但我告诉你，这是被阉割了的住宅，他们再豪华，也不过是身穿锦袍的太监，生不出猴子。记住，买房子：住宅！住宅！还是住宅！通州限购商业物业？告诉你，中国只有一个通州。
5、中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺＞普通商业旺铺＞郊区新区的写字楼＞养老地产＞旅游地产＞商务公寓＞郊区新区的住宅。
6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？
7、再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。
8、刚需该什么时候买房子？我的回答永远是，只要能承受，就明天吧。
9、刚需该在哪里买房子？我的回答是：你几乎没有选择，只能在自己生活的城市里；其实你也有点选择：尽量在市中心、轨道站附近，选择学位中等偏上的房子。
10、郊区、新区的房子要小心，中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样，北上深略好，至于地级市简直没有例外的。
11、北上深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。
12、我一个朋友，还是一名经济学家，卖了北京唯一住宅赌房价下跌，他身体力行了自己的学术观点，值得尊敬。但我相信他会输得很惨。
13、北、上、深的住宅已经资产化，它是全国人民投资的优质标的。
14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里，不会有一个城市因为房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反，房价低往往是一个城市衰落的标志。
15、别为北京、上海房价过高而担心，他们拥有中国最好的发展机遇，所以他们汇聚了中国最多的钱。北京的钱相当于4.5个天津，上海的钱相当于3.5个重庆。所以，他们的房价可以任性。
16、为深圳房价担心的人，都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房（城中村+违法建筑），足够安置2000万人口，这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价，是一小撮富人的游戏，影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人，都是想砸低房价抄底的家伙。
17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%，北京的35%，但这里生活的人口超过了4000万，是澳大利亚人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。这说明了两个问题：第一，中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化才是中国发展方向。
18、城市的竞争首先是人口的竞争，不能持续做大人口总量的城市，是没有未来的。只想只吸引高端人才，不增加低端人口，这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右，所以它衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。
19、房产税会抑制房价吗？看看美国就知道了。
20、房地产泡沫的最大贡献，是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影（中心城市例外）。所以，80后这一代是最苦逼的，00后基本上解脱了。
21、北上深房价正在调整，但长远看仍然有较大上涨空间。
22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10个承担全国功能的中心城市，所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇，也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。
23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗？这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍，则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂，可以翻翻我之前的旧作。
24、去国外买房子？那你要研究一下目的国的城镇化率，M2增速，以及市场经济水平。我个人认为，未来20年，如果评选全球房地产最值得投资的10大城市，北上深都必然会在其中。
25、怎样才能抑制住中国大城市房价疯狂的上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制，让创业更容易，让做实体经济的能赚钱，让金融资产更有信用。否则，资金只能待在楼市里，因为房子是看得见摸的着的。至于股票、钞票、信托、债券、P2P，都是电脑里的数字，如果没有信用，随时蒸发得无影无踪。
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这个主要看tg的印钞机怎么工作了。上亿都有可能。
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要知道，政府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因
1. 土地供应全部在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常
第二要因，是通货膨胀
2. 每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分
另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？
自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分
最近6年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动
2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天
只要共产专政一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持中央政权的党卫军、党政机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产
印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京上海深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）
这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西
像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊
第三要因，是持续的人口导入
现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡
定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子
你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？
年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京上海深圳工作的儿子、女儿拿来买房
造成大城市的输入型通货膨胀
地产商有了钱，继续买地盖房子
本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子
二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多
这个是中国社会经济的发展趋势了
上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关&&
最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。&&
但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。&&
或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。
而1000÷80万≈1‰&&
虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。&&新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？&&
我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：&&
日至日&&，一共9年多
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
内中环间共售出9万套
中外环间共售出15万套
合计32万套
套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
全市常住人口的4%
以上数字表明，
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。&&
如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。&&
内环我们就不算了~&&
数字是不会骗人的。
对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。&&这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。
而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？
上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。&&放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。&&
这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。
【天朝上国】&&
中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。&&
最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。
经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。
作为曾经的小老板，我深刻体会到贷款的酸甜苦辣。如果你要是为社会创造财富而去申请企业贷款，那各种痛苦和无数表格，让你觉得办企业好像是在干坏事。如果是炒房去贷款，顺便开个假证明，说自己月薪四万，银行会默契的假装不知道，闭起眼睛放贷。这就是一种宏观的经济导向。屌丝要深刻领会，仔细琢磨。
为啥在京沪买千万级小房子而不移民？因为就业。在美国买个八十万美元的别墅已经很不错了，但是房产税是2%，等于RMB一年10万元。至少你在美国要家庭年收入六万美元才能勉强过上上海普通人日子。而富二代的能力普遍达不到这个要求，除非干体力活。走投无路，只能回京沪混。另外还有文化孤独和社交孤独。
我留学时的邻居，丑女。2001年大学毕业投奔马云，后留学。我毕业回国，赶上低房价，她一直在国外至今，有绿卡，普通工程师。工资够租房，旅游和生活，积蓄少，无房。现在根本回不来了。她找不到对象，周末和几个退休老头老太去郊游，平时上班很辛苦。四十岁看上去像五十岁。她准备在国外孤老一辈子了。
只有屌丝才对移民感兴趣。不说王思聪，就说我另一个同学，贫困家庭出生，父母瘫痪，21岁考出国，出国后我们想旅游，他放下行李就找工作洗盘子，发誓扎根外国，绝不回国了。苦熬12年，博士，现在灰溜溜在某三线城市的二本当副教授，刚刚贷款买了房子。因为在国外，找个办公室工作太难太难，他也努力了。
刚刚意识到，我说移民过不上好日子，击碎了穷屌丝最后一丝心里防线。其实，屌丝若错过了本世纪初的低房价，现在哪有什么好出路啊！不哭，屌丝认命吧。从基层做起，从麻辣烫做起，去农村，去私企，去摆摊，用勤劳双手创造一个美好未来。
只有一种人移民很幸福。在国内轻轻松松赚大把大把钱，在国外享受，随时可以拔脚就走。你猜是哪种人，你可能吗？屌丝没希望滴。认命吧！
你知道1000万在上海能买个什么房子吗？我前几天遇到一个外地富二代，他告诉我，只能在内环线边缘，买个七万单价的三室两厅，而且是小区里朝向楼层较差的房子，装修和税费另算大概100万。那个富二代也郁闷了。他说，家里有亿元资产，但是一下子抽走1000万现金，也是压力山大。我沉默了。
在低房价社会，赚钱凭本事，高房价地区，本事再大也赚不到京沪2套房，除非是大商人。我做过小生意，我深刻知道，要想靠生意赚到一千万现金（不是资产机器），比考两个博士难十倍。我现在衣食不愁，不是我有本事，而是房价真涨的太快了。买房下手晚的人，这辈子也赶不上买房早的人了。想想真不好笑。
我在上海人里认识生二娃的，只有一个。爷爷是实权大头头，外公是上市公司董事长，双方家长一共六套房子，都是好房子。这才敢生第二个孙子。否则，哭的是娃。
还不就是有那么一大帮外地人，工作了三五年，就拿着父母的棺材本，哭着喊着到北京上海来买房么？没有这种输入型通胀，北上广深的房市会这么猛？“凭什么北上广不能跌？”,能跌呀，为什么不能，但首先要把输入型通胀赶出去呀？全部外地人不买不租，就是为北京上海房价下跌做出贡献了。
在上海，正常人家可能不会生二娃了。房价太高了。现在想要二娃的，估计都有闺女，这下子闺女的嫁妆没了，[抓狂]，丈母娘还要加名字，又把人家儿子拖下水了。哎，何苦呢？上海已经几十年没有要彩礼的习惯了，如果恢复多娃制，估计卖女儿也快出现了。
电价是按照2011年电煤元/吨作为基数计算的。现在电煤是500元/吨。这些年，电力企业在国外亏个n亿，对整体盈利没有丝毫影响。大家要客观冷静，看好发展前景。不用谢。
精致上海人，只是一个传说，一个瞬间定格，哪有那么多啊！绝大部分上海人的常态是挤地铁，买打折产品，存钱买个小房子。我还算不错的了，也买国产运动服和打折耐克。尼玛，现在的运动裤好多是低腰的，难受。
RMB加入sdr，卡在哪？其实就卡在了自由兑换和流通。根据IMF要求，你可以卖掉京沪房产，换成美元，去美国买房子。这个事情太大了，所以双方还在谈细节。估计可能的结果是，表面答应，但在实施环节设置严格条件，让普通人望而却步。这个门槛怎么设置，考验功力。
RMB加入SDR的利弊。利：RMB地位等同于日元美元欧元英镑，小国愿意使用RMB结算贸易和储备RMB，中国可无条件获得200-500亿美元的贷款，增强RMB的信誉。难点：资本外流，汇率在特定时刻会迅速贬值，难以应对。要避免风险，就必须和欧美日保持一致的经济立场，否则狙击RMB的工具已全部瞄准，只待发射。如果SDR实现，京沪房价会或许跌
爱情是玫瑰，财富是水源。没有财富的爱情，很快就枯萎了。花大钱的事情实在是太多太多了。买房买车，名牌攀比，欧美旅游，孩子上学，老人住院，一千万的预算，也是紧巴巴的精打细算，维持一个表面中产。任何对爱情不切实际的幻想，都会在有孩子后彻底放弃。要么被迫认命，要么天天骂男人，砸锅砸碗。
上海8090后的典型夫妻样本，本科毕业，各自月薪一万，买个小车沪牌。男方首付郊区新房，婚后月还贷六千。小孩，白天双方家长轮流带，晚上小夫妻自己带。由于接送，孩子每天车上2个小时。小美白基本毁了，脸色疲倦，工作辛苦，家务疲劳，熬到35岁，基本是大妈款了。这情况还算中上了，上海有房有车族！
现在，女人不上班的情况愈来愈普遍了。如果女人收入低于五千元，孩子小于四岁，真的不必上班了。否则，日常生活质量实在是太差了。就算是请保姆或者老人带孩子，也是不可行。小区里，好些妇女主动辞职，老公收入一般大于二十万，例如销售，飞行员，码农。这些妇女基本也是本科毕业，原在非国企上班。
人心是会变的，而且变得很快。我读大学时候，时间自由啊。刚工作时不适应，我一直在想，天天早出晚归，怎么受得了啊！工作十年后我觉得，人生就是早出晚归，心里才踏实。然后我又失业了，一开始内心恐惧，惶惶不安，现在，我已经习惯睡懒觉了。谁叫我上班，我都不感兴趣了。每次心理历程大概是六个月。
统计。这些年我请过很多位做家务阿姨。五十岁以内的，都给儿子在省会买房了，50万左右的二手房，儿子如果本科，一般贷款买70万左右的新房。老两口退休后有县城拆迁房和农保养老。在沪的技术员大部分卖掉老家房子，在九亭和周浦买了小房子，第二代不会再回去了，第三代更加是不可能了。大家自己想想吧。
20年后，几乎所有年轻人都会在大城市生活，到那时，地级市县城的年轻人，基本只剩下公务员和大国企了，春节也不会再热闹了。现在的708090后，已经在咬紧牙关定居大城市了，例如成都，天津，长春，这一步迟早会走到的。今后绝大部分年轻人都会来自深圳等大城市。这对楼市经济会有巨大影响。京沪永远涨！
富人。如果今天再说皇后娘娘早上吃五个大油饼，你肯定笑了。但是，还有好多屌丝在想象富人是如何挥金如土。炫耀奢侈是存在的，但也都是偶尔和心疼的。大部分富人，只不过在饮食方面比较注意健康，房子车子好一点，其他夸张奢靡的事情，很少的。喜欢四处炫富的人，倒是大家要警惕，一般都是没钱的表现。
移民问题。牺牲自己的一生去欧美做苦力，然后让第二代在英语或外语环境中长大。第一代肯定是不幸福的。第二代，如果争气还好，不争气就看第三代了。
利率市场化的基础是，企业市场化和银行市场化。现在各类所有制企业中，国企国资是高私企一等的，银行也不是市场化成立。美国有上万家银行，企业和银行，各自充分竞争，才能实现真正有效的利率市场化。利率市场化的唯一结果是，国企继续取得与市场业绩不匹配的资金优势，中小微企业自求多福了。
小微企业融资的灾难时刻，不远了。【央行：条件成熟后将不再公布存贷款基准利率】，高利贷合法化的第一声号角，已经吹响。小微企业今后要在资金价格上和大国企竞争，结局都不用想了。现在资金供大于求，好项目不多，所以暂时还看不出后果。一旦经济转热，资金紧张，那么中小企业会被立即抽贷压贷。
我这个微博蛮有意思的。一群人在研究资产并购的合同设计。另外一群人在研究博主是不是上海人，特别研究是否为内环线原住民。我并不以我是原住民感到高兴，原住民买房子又不打折的，教师节也要给yp老师送礼物的。有啥高兴的？好吧，各玩各的。另外，琅琊榜、欢乐颂确实蛮好看的。实在无聊，可以看看。
如果要减税，大家觉得先减哪个好？要求降低个税的，皆屌丝。我最希望减土地增*值*税，50%，这也太高了。净资产并购，就卡在这个税上了。我希望，把住房买卖的税赋提上来，营业税15%，500万的房子，缴税75万。把土增税下调，我去收购资产，做长产业链。可惜，没人听我的。还是买房子吧。京沪永远涨。
作为一个优秀的上海小市民，我绝不会担心外省人来竞争的。只有那些担心失败的loser，才会斤斤计较户口。我从大一开始，天天都和外省人竞争，从来都是top-10%，没啥大不了的。外地也有一些奇葩神童，但是整体竞争力不高的。
我家门口天天有保安，自费来保护我家的窗户。因为我的wifi不设密码，保安哥，就在窗口附近，拿着上网手机，不停的巡查。
控制京沪人口挤爆的4个办法。一是陈云模式。全国大锅饭，70年代上海和洛阳的工资是一样的，小城市住房好，大城市吃得好。二是巴黎模式。房价和房租，贵到你根本不想来的程度。三是恐吓模式。没有暂住证，抓到就收容审查3个月。四是扩容模式。把京沪水稻田全部建房子。你说哪个办法好？
上海房产证是墨绿色的，但有2个尺寸。一个是大的，一个是小的（没有法律区别）。我基本上都是大本。所以啊，以后找对象的姑娘，你看仔细了。大本是低价入手的，小本是高价入手的。
遥想当年福利分房。我进单位时，福利分房走到了最后一年。但大家都不信，福利分房真会结束，以为是一阵风之后照旧。所以，张江的三室一厅新房没人要。老同志们联手误导我们小年轻，要我们拿最大的房子，远一点的。他们今后可以分近一点的好房子。于是，我们这一批小年轻就无缘无故获利几百万。无语。
数年前，我认识的两个上海中等家庭，把各自儿子送到加拿大读书。现在。成绩单出来了，小A两手空空，回沪到处找工作，还是住在出国前的老公房，但是家里存款不多了。小c在加拿大和某某女儿，喜结连理，回沪后直接住盛大金磐了。
建议，大浦东整体纳入自贸区，硬造一个自由港。金融业自建系统，发行外汇券。实物贸易在过江通道上设关卡，参照香港。法律部门由最高院设立专门派出法庭，由巡回法庭做终审裁决。自贸区对内地金融和贸易，用WTO规则。设立单独税法。房地产暂时不变。20年内搞定新加坡是完全可能的。
我从来不认为，阿里巴巴是马云掌控的，充其量也就是具体经办人、前台代言人和广告演员。阿里巴巴要颠覆中国的商业模式和金融模式，这哪是这个小人物能够玩的东西？马云根本不理睬华尔街，把支付宝直接变成内资了，这种大手笔，哪里是一个民企敢玩的？奇怪的是，华尔街居然默认了。呵呵。看懂吗？
现在京沪人口爆棚，交通拥堵的主要原因是，本地居民出不去，因为户籍捆绑了医疗教育失业金，再各地住房限购，想走走不掉，出去也没地方住。必须切断这个捆绑，价高者得，人口流动，财富要素也流动起来，通过交换，产生新的组合，就会提高效率。
上海人只有三种，有房出租的，欢迎外地人；只有一套房的，鄙视外地人；买不起房子的，仇视外地人。你是哪一种？
北京这么好，外地人能不去吗？前些日子，我在郑州坐火车去北京，一路上都是河南乡下的农田和破败的农屋，河南各地县的火车站，脏的就像是80年代，火车站旁边的铁路局宿舍楼，外墙脏的都黑了。几个小时的浑浑噩噩，突然间，眼前呈现出大片的漂亮彩色的建筑群，北京到了。这种吸引力，神马也挡不住啊。
我以前学英语，是把英语当做一个技术来学的。那时候，学技术就有致富的希望。现在发现，什么也不玩了，就买房子吧，保你发财。英语，让外企白领去学吧。等你的房子涨价2倍，卖给外企白领，就ok了。
我作为一个普通知识分子，正常情况下，不应该有这么多的匪气管理方式。我以前也是，苦口婆心，讲道理，谈未来，说理想，但是职工就一句话，我缺钱啊。后来我也不讲道理了，能干就发钱，不行就走人，互相公平。后来我发现，越是简单，大家越认同。于是我就走上了简单粗暴之路。
史玉柱说过一段话，大概是意思是，发钱是最好的管理方法。不要考虑哪些复杂的股权激励，人性化管理，没用。就发钱，简单粗暴，效果特好。 现在的基层小干部队伍，要我说，人员减一半，工资加2倍，犯事就往死里打。不出三年，基本管好，管不好，你揍我。呵呵
我见过清官的，出去学习一次，连个饭都不请，下午5:30 准时回到单位，让手下人做单位班车回家，搞的手下人都没积极性，一个个遇事就推，推不了就找借口，办不成。另一个贪官，娘希匹的，手下的人，个个是如狼似虎，什么事情都敢揽在身上，拉出去干事，我从不担心搞砸了，就担心把别人砸了。你要哪个？
其实，我个人还是很喜欢贪官的。贪官一般是，胆大心细，心狠手快，耐力超好。呵呵。用贪官，最放心，成本最低，效率最高，他搞了钱，很开心，与此同时，也会让你开心一点。用清官，最烦心，他是很清廉，但也没有责任心，所有下属都被他得罪光了，事情还办不成，最后一大堆抱怨，老大自认倒霉，换人。
关于污染（空气和噪音）。各位在上海的兄弟，市区的污染小，核心区最小，千万不要去郊区，市区没有工厂，最多一点光污染。当然，临港新城还可以。
我刚刚工作的时候，上海几乎没有什么富人，乡镇企业家顶天了，所以，我的致富经是多么悲催啊。如果我是富二代，我肯定会去学个自己喜欢的东西，例如？我喜欢什么，我都忘记了。走在致富路上，我只知道赚钱，忘记了感情，忘记了爱好，忘记了艺术文学，忘记了曾经同桌的你。
一个大学生，就算你哈弗毕业，聪明勤奋，学有所成，能够保你小康。大富大贵，那是靠运气。每个富人，都有一段无法解释，或者不能用聪明勤奋来解释的时期。
关于选择大学专业的建议。富二代学法律，尽可能长久的保住财产，也别想搞大了，把上一代的土地房产现金股票期权，守住就够了。穷二代学工科技术，运气好也开个企业。小资二代，可以选择经济学、新闻学，艺术类，医疗教育之类的，反正发大财难，发小财，机会多。
潘石屹是在1993年海南泡沫破灭的时候回到北京的，那时候万通6君子，加起来估计千万左右，六人一分家，每个人实际到手的真不多。那个级别，在同时代的浦东，只能说是小镇老板的水平。当时唐镇的三家钢铁厂，随便一家就远超他们。但当时浦东的老板集体走错了产业方向，目前99%灰飞烟灭了。
富裕村的村干部是最幸福的角色。北京一村干部儿子婚礼设在国家会议中心举行。我对上海的村干部群体是非常熟悉的，原因？呵呵，N年前，有人给我介绍了个对象，是大队书记的女儿，哈哈。举例，有的村支书直接就是大型上市公司的老总。这是公开的信息。
十多年前，房价低，赚了钱就消费，百业兴旺，皆大欢喜。现在赚了钱都不消费了，拿去买房子，除了建筑行业和公款消费，其他行业就郁闷了。
最蠢的事，富人在普通亲友面前，用夸张的方式炫富。安徽丈母娘豪车陪嫁，给所有参加婚宴的亲戚造成了巨大的攀比负担，不管家里是儿子或女儿，心烦了。另外，未来婆婆面子上也不好受啊，背了这么大的人情债，肯定被人笑，以后婆媳最好是少接触。一有个矛盾，就会出八卦。其实私下给2套房不是更好吗？
资产千万啥感觉？在上海中环线，二室一厅的新公寓，自住一套，父母一套，出租一套，以备将来儿子结婚。ok，这就超过千万了。平时上班，不敢请假，去饭店之前要网上搜索一下性价比，买机票尽可能是5折。这是富人嘛？活脱脱的小白领阶层啊。但就这个水平，80%的上海人一辈子也达不到。没办法。
人最痛苦地是，失去了希望。北上广的很多外地大学生，按照已知的情况，永远买不起房子，在北上广拿个6千块的工资，纯粹是干耗青春，直到30岁。这种痛苦，一般人是无法理解的。他们或许是最希望“重新发牌”的一族。这一点，必须引起重视。
我周围认识的女人。结婚后３年，有８０％的女人都感叹，赚钱养家还是要靠女人。呵呵。原来对男人充满了不切实际的幻想，婚后三年，男人的工资也就那么多，三观全毁，只好自己努力赚钱，共同养家。很多女人说，自己累死了。
欧债危机的根源是选举制的恶果。每个候选人不顾国家实力，拼命给农二代屌丝乱许诺，乱加福利，上台后，财政没钱兑现，就秘密借债。拖了十年，现在一夜回到解放前。意大利人口0.62亿，总债务是2万亿欧元。人均35万人民币的债务，花的那个开心啊。美国有航母，没人敢来要债，意大利没这个实力，惨啊
女人吃苦耐劳的地方是比较多的，但女老板成为风气的地方是，浙江、四川、东北。上海女人做生意的比较少，而且社会风气也不支持。浙江女人确实不错，吃苦耐劳，敢于冒风险。我见识不多，呵呵。欢迎批评。
怎么做思想工作？今天某外地在沪白领说，他无法理解，上海地铁增加用沪语报站，并准备上升为地域骂战。我说，这是旅游项目，给外地游客增加旅游特色。那个外地白领欣然接受，说这个可以有。
银行是怎么印票子的？这个流程是很复杂的，多方面行为的汇总。微博是难以讲清楚的。举例：存准是15%，还是20%，就可以释放或减少5万亿的货币。若你非要知道，可以找本货币银行学的书看看。但我估计，一般人看了也难以理解。一般省分行的业务经理对这个问题就比较熟了。
古代京城，多少人，来来去去，也没有导致人口无限膨胀。所有人都把衣锦还乡看作是人生最高目标。这就解决了人口分布问题。现在，北上广，简直是拥挤不堪，效率低下
印钞问题，现在是两阵对垒，界限清楚，一方是赞同印钞，富人是资产快速增值，躺着搂钱；农民在建筑工地，活多工资高，还可以挑三拣四。一方是不赞同印钞，主要是中产白领。有房的白领，还想改善，甚至是接老人一起过来照顾，没有房的白领，急于拥有一套结婚。谁会赢？
全国高端餐饮业营业额下降三至四成。那些人的钱，还在自己口袋里，但是端菜的小妹、饭店门口的保安被裁员了。呵呵。
认识一个老太婆，60多岁了，不看书、不看报，新闻联播也不看。但是每次投资很准，从未失手，也从不惧怕。问她为啥？她说，我从36元的工资开始到现在，就看准一条，票子每年都在毛。你只要去借钱，借更多的钱，然后买房，等你还钱时，那个钱，就不值钱了。我就是这么一辈子过来的。这就是老太婆的直觉
海上渔民的抱团精神特别强。茫茫大海上，唯一能够指望的，就是同村的小伙伴，这种感情，是世世代代，以命相托的感情。回到岸上，也没有争地争水的矛盾，男人一起出海，家里也没有瓜田李下的破事，所以渔民之间的抱团精神，远远超过中原地区的农民。这种抱团精神在战场和商场上，有惊人的凝聚力。如潮汕
上海人为啥契约精神特别强？上海开埠时间短，市区都是外地和外国人，跑了也找不到了。互不熟悉，又要通商协作，白纸黑字+租界法庭=合作基础。这种思维模式长期延续。人和人互不信任，但相信契约和法律。在上海，亲兄弟之间，也不喜欢互相借钱。更不可能去搞无抵押的集资。
温州的民间借贷思维，和上海不同。温州人是靠长期信任感来运作的。怎么才能获得别人的信任感？豪宅+好车：证明俺有能力；三代人无坏账记录，证明信誉好。ok。借条也不要了。所以，豪宅在温州，是信誉，是借钱方式。如果，你住在老公房的小两房，出去集资，谁理你啊。上海民间借贷靠契约抵押，坏账少。
过渡封闭的区域性楼市，不管本地人把房价炒到多高，必然是打回原形，再踏上一脚，鄂尔多斯，铁岭，温州，外地普通家庭哪里会去住这种地方！相反郑州新区，地处中原，辐射河南人口大省，我相信，会起来的。北上广的房价是全国人民在玩，不担心。除非《收容法》卷土重来，否则，北上广房价肯定涨。
某老板告诉我，他不招聘上海的男员工，担任核心职位。男员工的最佳年龄是28-35岁，但这段时间是他们买房的时间，所以表现的特别急吼吼。一言不合，立即翻脸，为了蝇头小利就辞职，或者通知你“不加工资，这个工作就前功尽弃了”，丑态不一。他现在找28-35岁的女员工，比较稳定。没办法，也是无奈之举。
越来越多的私企，已经把“正常生意”做成了“赌场”。举例，螺纹钢，进价是3000元，如跌倒2900元，你再精细化也没用了，人人叫你“老赖”；如果涨到3200元或3800元，你就是成功企业家了，可以去波士堂，和女主播谈谈人生理想和创业故事。什么玩意啊！如果你现在有2千万，是开厂还是买房？赌吧！
某友1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，父母卖掉了房子，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。
四川农村娃读大学，就像是5年前上海工人家庭子女去留学。错过低价房，得到一张洋文凭（大部分是管理学，经济学之类的文科），现在回到上海，找工作很难的，拿着洋文凭，看着高房价，心如刀绞，泪如雨下。哈哈
外地白领扎根上海的办法。小夫妻在市区上班，买嘉定等远郊区小三房160万（税10万），双方父母出资50万，自己出资30万，贷款90万，20年，月供6300元。嘉定房出租的租金，在市区租个小破房，熬到在嘉定找到收入差不多的工作，恭喜你，解套了。一定要买三房，否则，下一代就要重走你的路。但永远在郊区了
其实滞留京沪的外地大学生，都是老家竞争的失败者，没钱没关系，拿了一张没人看的文凭来大城市碰运气的。某友，其父是某贫困县的县/长，她毕业后短短4-5年，就是该县实权部门的副职了（副科级）。一年要到上海2次出差学习，大家一起，欢聚新天地，泡吧衡山路，徐家汇买衣服，黄河路吃海底捞。能比吗？
上海困难户最爱高房价。上海无劳动能力男，垃圾男，大龄男，失业男能轻易娶正常外地年轻女，就是高房价。本地人都有老屋，已拆迁多有一个外环线漂亮小房，未拆迁的有无限幻想。婚后十年，外地女就有户口和社保。上海男娶老婆，比本科屌丝简单的多。这也是屌丝最不高兴的事情。
浙江搞的是小快灵的私企模式。今后，浙江会经历一段90年代初上海的萧条景象。商务成本越来越高，低端产业萧条，关停并转，不断出现，高端产业尚未建立。江苏搞的是外资大厂模式，还能够坚持一段时间。上海虽然产业不行了，但是依靠外地源源不断的消费资金和购房资金流入，也还可以继续混。
有个工程师辞职来上海发展，2006年的时候就月薪1万，在上海3年，最后回老家了。原因是，在上海租小房子，导致生活质量太差。他老家在西部大城市市区，收入是上海的一半，但有大房子，思来想去，回老家了。上海的高房价导致，人才流入会慢慢减少，富人流入会慢慢增加，最后由创新性城市，变为消费性城市
估计这次经济变化，今后3-5年最苦的是浙江。高端服务和金融比不了上海，低端加工又不如西安成都。往上走，被上海拦住了，往下走，被西部挡回去了。浙江资本又因为各种炒作失败，亏了好几次，整体上手里的筹码不多了。
没有神话。万科王石最著名的话，“我不行贿”。呵呵。我以前一直还是蛮好奇的，他为什么这么牛，而且还牛的这么高调，霸气。终于明白了。以他的身份，能够抽时间和地方县长、处长聊一聊天，就是给足了对方面子，哪里需要去行贿啊？
很多很多，我周围认识的80后的姑娘。我看着她们，从读大一开始，，甜美青涩，怀揣梦想，慢慢的发展。现在基本都是，嫁个普通男人，生孩子，买小房，买小车，婆媳矛盾，早出晚归，疲惫不堪，无一例外的，进入了生活的强制轨道。现在，个个都是黄脸婆了，都是80后的。90后，也快了。生活本来就是这样。
当时，最时髦的事情是闯广东。我认识几个在90年代初，在广东做二奶的上海小姑娘，悲哀。当时上海很穷。我的亲戚专门陪我乘坐了一次公交车，在南浦大桥上来回了一次，就是一个旅游节目了。杨浦大桥还在建设。黄浦区&一府两院&还在小房子办公，申花队如日中天，范志毅是上海人的偶像。上海郊区还是很穷。
说说小气的上海人。上海人，房子小，大部分人比较穷，大部分上海人舍不得去东方明珠，好像是150元的门票，小气，斤斤计较，甚至是占公共便宜，喜欢为点小事吵几句。但是上海人在骨子里，崇尚勤劳工作，不冒险，鄙视违法犯罪，上海生意人是很本分的，也不想发大财，就是过日子。上海人属于温顺的良民。
有个人，有几十个房产证。一次，丢了几个，她实在想不起来，丢的是哪个房子？也就算了。
当你从有1套房，到有3套房，幸福感是翻倍的增加，好像天天活在童话世界。当你有10套房，增加到13套，毫无感觉。反正也就是多个数字。当你有50套房，增加到80套，你会感觉很烦人。那么多房子，仅仅是缴纳几十套房子的水电气，物业费，就烦人之极。那才是真正的房奴。总不能聘用一个人，专门去交物业费吧
两种改革模式。一是深圳模式，遇到黄灯赶紧走，遇到红灯绕着走；二是上海模式：排好队，绿灯一亮，集体通过。深圳模式乱，初期见效快，但是培养人一种投机取巧的思维方式，后期就不行了。上海模式稳，初期慢，但是正规化，有秩序。80年代初，大家思维不一，上海发展较慢。1993南巡后，上海迅速腾飞
十年回顾：大起大落，喜剧收尾。十年前，风华正茂的那些长官，除了个别登顶成功，其他都是“退休或待退休”状态，或去吃牢饭了；当年的美女，现在也是老菜皮了。当年的小孩子，现在是急于嫁人。同学都已经认命了，同事也失去了任何的希望，只求再升一级。曾经豪言壮语的商人，大多归隐市井了。老了十岁
我认识的温州人中，不论穷富，很喜欢攀比谁更有钱？以前上海人是暗暗的比，温州人是当面比。温州人婚宴中，最热门的话题是陪嫁，彩礼，房子几套，车子品牌。要是炫富，一片赞扬，要是穷，一大堆鄙视的话，鄙视男方的有，鄙视女方的也有。婚宴尚未结束，结论已下。要是差评，十年难翻身，实力信誉打对折
上海精神，退化了。原来是号称“冒险家的乐园”，现在，上海人根本不敢冒险，就喜欢打工，以打工打到天花板为荣，鄙视冒险经商的人。嫁人最喜欢公务员，娶老婆最喜欢医生教师，找工作首选国企事业单位，事业发展以升职为最大目标。一生求稳，平淡收场，最后成了口头评论家。
沪人的长项是做白领，现在傅蔚冈向小田居然把小沪的白领饭碗也抢跑了，这个太丢人了。多数沪不会做老板，摆地摊，哭了。向小田是湖北乡下出来的，混到清华毕业，大浦东扎根买房谈恋爱，这当中吃了多少苦，受了多少罪。小沪要学习人家的长处，超过人家，而不是简单搞“外地人学上海话”的荒唐事。
多数沪二代在就业市场，婚姻赛场，购房市场，面对全国锦标赛，无法胜出。上海男人学历，上海女人相貌，上海家庭财富，面对波澜壮阔的全国优质人口排山倒海般的冲击，大多数小沪已无能为力，只能是听天由命，骂骂咧咧。这种痛苦恐惧，躲也躲不开，你说烦心吧？所以外地人要体谅，要理解，要关爱小沪！
上海人喜欢窝里斗。家庭内部是：婚前女方要房子，兄弟姐妹拆迁闹矛盾，亲戚落户口之类的；单位里：上海人互相鄙视，窝里斗，单位里的一群外地人选择站队，然后大捞上海的好处，最后还要鄙视上海人。呵呵。上海人不抱团，不争气啊。
如果上海户口可以卖的话，那么上海老头老太会自动搬出上海，因为砸在自己手里，一点意义也没有。卖掉户口，给儿子换个首付。很好啊。皆大欢喜。
周立波红了2次，实属意外。第一次是海派清口，确实不错，打垮了一大批老的滑稽戏演员。但周立波的海派清口素材很快是黔驴技穷，江郎才尽。本来我以为他是结束了，没想到搞出了达人秀，实在是有商业头脑。这时中国最成功的商业表演节目，甚至超过了“超级女声”。第三次和小崔的搭档，是垃圾作品
80后备受煎熬，不简单是，物质条件差，而是失去希望。我比80后，大了一点点，我们刚工作时，物质条件也差，但是那时候，我们每个人都感觉，很有希望，前途很光明。甚至是可以计算出，3年买个二室一厅；5年结婚，7年升职（最低级的干部）。全部可以通过自己的能力获得幸福。现在，不可能了。
需要上海户口的地方：经济适用房（便宜50万），考大学分数低一点（留学是30万），市区街镇三级困难补助最多2-3万，中小学赞助费5万。车牌也是放开的，当出租车驾驶员（外地人很难）。医保现在统一了，楼市限购问题不大，实在想不出，其他哪些还要上海户口的？
你来当规划局长：浦东张江的原规划导致容积率太低，基本上和美国有的一比，马路上看不到人，你觉得应该修改规划，增加容积率吗？
上海崛起得益于外贸的崛起，出口位置优越，通往内地的交通枢纽，通往海外的航运中心，人才济济，得天独厚。但是，如果外贸萎缩了，上海又比不过香港北京，真的毫无优势了。上海老百姓这些年，除了拆迁得益，其他真的没有什么好处。就业形势越来越差，房价带动物价，越涨越高，老百姓穿的越来越差。
沪牌价值，不是价格。一个车：4.8米长*1.5米宽=7.2平方米。车和车之间还要保持安全距离，那就是5.8米*2.5米=14.5平方米，注意是占地。高架桥的成本高于住房，沪牌占地换算成2倍容积率，应该是14-28平方米，如果按照上海外环线内均价3万房价，是40-80万。大家同意吗？我也疑惑。严重鄙视自己
农民二次翻身的幸福。以前农村最有面子的家庭，儿子是大学生，进城了，在乡间有面子啊，那个幸福啊。没出大学生的家庭，没面子，儿子就是个农民工。今年，农民工集中大翻身，而进城大学生失去了光环，没钱没房没车，出手小气。包工头买房买车赚足面子，逆袭成功。农民心理上的幸福感，是无法想象的。
十多年前，开会研究招聘新人，一些外地来沪干部极力要招聘研究生，当时觉得是提高干部学历水平，有面子。若干年后才明白，那时候上海孩子读研究生少，招来的必是外地人。十几年后，外地干部基本掌控了该单位，上海人反倒是很边缘化了。其实，90%的岗位，大专生也绰绰有余。当时傻啊，上了外地人的当。
日韩的经济模式，是后起之秀的最佳模式，当然也弊端很多。日韩模式是，公平的政府，扶持少数私营企业，对外参与国际化竞争，对内提高员工待遇。在国内市场稳/赚不/赔，国内利润转化为研发资金，重点进攻国际市场，获得一个又一个世界单项冠军。弊端是，老百姓得到平稳富裕，但无出头之日，财阀永远是财阀
现在，年轻人最恨的是，梦想破灭。20年前，大家的梦想，基本上能够实现。农民的梦想，打工5年，老家建房；工人的梦想，读个夜大，争取转干部。大学生也有梦想，苦干5年，分房提干。现在，啥也没了。唯一的梦想是，穷人翻身靠拆迁。农村哥哥拿到拆迁房，娶个复旦外地女，再收收租子，打打麻将，舒服啊
前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。
熟人甲。30年前是农村中学生，进“乡办小厂”当技术员，到专业学校进修后，回来是副厂长，厂长。98年改制，买下厂房土地成为私企老板。2000年赶上出口潮发财了。07年买地建新厂。08年金融危机，导致出口很差。09年的4万亿使其新厂房大增值。2010至今，逐步歇业，厂房出租，生活很好
住建部用巨额现金重奖离婚。无语了。买房是为了建立家庭，“国五条”却拆散家庭。国五条后，如果离婚，税收减少6-10万。不离婚就白白向水里扔6-10万（喜欢纳税的除外）。我问了好多人，都说如果遇到此类情况，肯定会暂时离婚的。这个政策还很难去堵死漏洞，因为法律总不能惩罚复婚者。难办了。
十年调控，最后变成了一堂语文课。调控的意思是涨价。我服了，你服吗？
这就是真实的上海。90年代，我中学最漂亮的班花，高中毕业被选中到某大宾馆服务员，大家觉得太洋气了。当时上海的各大著名商场，一半左右的营业员全部是班花级别的，大家经常聊天说，在那个大商场又看到美女营业员了，然后兴奋的交流半天。1998年后，外地人排山倒海般涌入上海。然后，彻底变了。
前几年，上海很多中下收入人群也心态不好，感觉外地人超过了上海人，调整了几年，也就认怂了。呵呵。香港人，很快也会这样的。
腐败记忆中，90年代是最黄金年代。所有资源都便宜。开个小厂可以乐翻天。女人、房子、吃喝玩乐，耀武扬威，统统没人管。把猪圈挂个门牌，就可以拿到十万，挂门牌的也乐翻天。沪郊住宅用地，全部白送，为了增加GDP。一个乡长就是一个皇帝。某老板一下买了10套小房子，5万1套，养了十个美女，被大家瓜分
官场中，几种人的官运好：一是官二代；二是漂亮活泼的女干部，三是大领导特别看得上的，原因很多，看运气了。其他小干部，熬起来很难。正常情况是十年升一级，大城市，副处到顶，乡镇，副科到顶。我看到有很多才华横溢的年轻人，熬了十几年，也就泯然众人矣，变成了斤斤计较的小干部。心酸。
清代的官场三条铁规。任何官员严禁在辖区买房，居住在办公场所，只准在原籍和京城买。严禁官员的成年子女在其辖区工作生活，一律留在原籍或京城。退休官员，一律回原籍，不留京。这三条铁规直到清亡，也得以严格实施。所以，清朝没有衙内作恶，没有官员炒房，没有老干部**。
毕业多年，发现自己的同学，奇葩众多。入狱，高官，发财，和领导打架的，暴亡，默默无闻的小科长，也有先当高官后变白丁的玩意。出国比较多，人在异国他乡好可怜。总结：人生表现和大学表现毫无关系。大学潇洒的，毕业后混的大多不好，大学默默无闻的，现在一小半已出人头地，毫无规律。运气比能力重要
大学生即将离开校园。以我不太多的人生经验告诉你，运气比能力重要。我的2个同学，水平差不多，一个在三线城市，由于一次大力提拔年轻干部的机会而飞黄腾达（那时小县城几乎无名校大学生），另一个在大城市默默无闻，但赶上了低房价，陆续买了多套房而发财。多年后相聚，互相感叹莫名其妙的人生。
上海的中环内的漂亮新公寓，早就和和普通人彻底无关了，但是售楼处还是卖的风生水起，谁在买？呵呵。外地干部。全国关门歇业的企业家
隔壁小区，09年5月份是1.4万单价，现在是3.4万单价。100平方米，首付3成，也就是50万左右，短短四年，净赚200万。这个利润，你一辈子开店也赚不到。大学生创业，那是自己逃避现实。大学生啊，不要再骗自己、骗父母了。认命吧，踏踏实实过日子。
认识很多浙江的中小老板，10年前，大家聊天，互相比的是：企业规模，品牌知名度。现在没人比企业好坏了，都在比：买了几套房，增值多少。对于企业运作，采取的是，混一天算一天，员工辞职，随便走，绝不挽留。最大的梦是，工厂如果拆迁，就算脱离苦海了。
4万亿，现在议论纷纷。但是有一条，大家从来不议论，就是为什么是在次贷危机发生的7个月后，才终于下决心搞。我的研究是，次贷发生6个月左右，传递到了中国就业市场，农民工大量回乡，这下子就不要争论了。坚决搞，而且要快。所以决策的底线，最重要的是就业
我希望有关部门大大方方的和大家说清楚：楼市到底怎么搞？让大家有个预期，抓紧买，还是等保障房。过去十年，一直说要调控，一直在猛烈的涨价，完全对不上。呵呵，幸好经济学家没有上当。普通小户，购房像赌博，没买的，捶胸顿足，痛苦不已；买了的，欢天喜地，占尽便宜。几年后，人生完全不同。
中国经济素描：
权贵阶层设立无数路障，收 买路 钱，稳 赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。
有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。
现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。 十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？
买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。
交友标准。新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。
有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有傻了吧唧的大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。呵呵。
为啥35岁是个转折点？因为30岁之前，人可以有很多不切实际的梦想，具体表现为：考证狂，天天下苦功。30岁左右考了证书入行，还有梦想，干了3-5年后明白了，自己无力改变现实。蓦然回首，自己岁数大了，孩子大了，房子没变大，于是就绝望了。
经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。
门当户对。我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，。上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭。外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹。目前和美。
在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。嘿嘿。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。
近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运
近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？
某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。
反思。大部分上海原住民和北京原住民都是蠢货，这两个地方的老百姓，居然认为“房价调控”是降价，十年啊，蠢到家了，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。
2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。任志强是看准了软肋，所以胆敢肆无忌惮的嘲笑某人。这在五十年代，足够进牛棚了。
5年前，我的一个学生女博士。结婚前，男方家里已经买房了，女博士也不好意思要求加名字，怎么办？女博士就在同一个小区，用陪嫁做首付，贷款7成，买了一个相同的房子，婚后用共同财产还贷款，就算离婚，也不吃亏。5年后，没有离婚，反而越来越恩爱了。因为2套房合计增值了5百万，不上班也可以了。哈哈
现在，很多农民工子女也在玩贵族，学钢琴，话剧，演讲，芭蕾，拉丁舞，油画，击剑，外语，小提琴。呵呵。都去当贵族了，一声娇气，吃个水果，也要挑三拣四的。今后谁来当产业工人？见过一个儿童培训班“从小培养领军人物气质”。我的天啊。唯一的作用，就是给小学老师搞点外快，给家长一点幻想
前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。
沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！
楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。这些暗示，让三代人的积蓄，在共产专政日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。
我对充斥在北京上海深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤 青。这时候有关部门发愁了
大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。
本帖最后由 Canon35L2 于
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FireO2 发表于
我们做如下假设：
1. 通胀均衡维持2%每年
2. 房价涨幅和通胀一致
3. 北京楼面毛地均价3万/平，100平=300万
4. 北京5环附近二手房4万/平，100平=400万
5. 现行规定是30%的基准毛地价继续续约
70年后，重新缴纳地价款
排除折旧因素，400*（1.02）^ 70&&- 300 * （1.02）^ 70 * 0.3 = 1599 -&&359 = 1240 万，
是不是和你那个YY的计算结果出入特别大？我的计算完全是按照现有法律法规计算，你那就是瞎bb，至于为什么差距这么大，因为这个房屋的价值包括了三部分而不是你以为的两部分，1. 房子本身的价值， 2. 土地的价值， 3.&&70年后以30%续约的期权的价值，你在美帝也算混了几年了，连这个含权的部分也看不明白，还胡搅蛮缠个什么？
这个计算结果不包括了你这70年的租金收入的，如果按照我同事家的租售情况，他家900万的房子月租金 18000，仍然按2%的通胀计算，400/900*18000*12*（1.02^0+1.02^1+1.02^2+.....+1.02^70)=400/900*=1478万，
也就是说，400万购入的这个房子，70年后，总收益是 2718 万，那么按照通胀的话这400万到期价值几何呢？400*1.02^70=1600万，说白了，买房也就比存银行利润高一点而已。
为什么你们这些脑子不够用的总眼红人家投资房产的这点微薄 ...看懂了，接地气和不接地气的确实没啥共同语言
不过海华这个群体整体不至于这么浅薄，浅薄和狭隘的只是无所事事和一无所长的那部分，每个人的认知和脑子及谋生方式还是有相关性的
我姐2001年去旧金山之前，单位分的在玉渊潭边的房子都没出租，当时的人完全没把房子当回事，让我在外交部宿舍和玉渊潭两边轮流住，也算帮忙看家。她的邻居兼好友没能力出去，就又买了往西北一点的大房子，5千多一平，东拼西凑，花了85万，我姐听说后觉得这胆子也太大了，这么多贷款生活压力得多大？
现在，姐和姐夫在为3个娃的私立学费伤脑筋的时候，虽然知道她的好友身家已经超出N倍，但也没这么眼红的感觉
不过900万的房子能租18000，莫非前几天我400万的那套挂7500太少了么？上午挂58上，下午第一个看房的当场签了，她是揣着押金来的....我也不好意思让已经到了楼下的其他看房人直接回去，尴尬
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