银行终止贷款合同 不予协商强行催款 合法么？_百度知道
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银行终止贷款合同 不予协商强行催款 合法么？
12月7日华夏银行给我发来一个提前还款通知，说我的还款有3次逾期，银行决定终止合同并让我于12月31日前将剩下的18万余款还清。并让我以文件回执的方式给予答覆，如果5天内没收到答覆便以诉讼解决。请问这个情况出现之后，应该如何回应。求助有经验的律师。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
我方拒绝，因为三次逾期还款并不足以证明我方丧失了还款能力，而且你行要求我方提前还款的行为违反了XXXX（贷款合同，编号和名称都写上）的约定，若你方单方面终止贷款合同对我方的正常经营造成损失，我方将诉诸法律。，我方（XXX公司或个人）认为应按XXXX（贷款合同、不用担心银行所谓的诉讼方式。 ======================================补充说下，理由如下：贷款协议上有注明逾期还款应受到怎样的处罚30分我要了 我的建议是1、你以文件回执的方式给予答复：“表示拒绝”，如违约金之类，你已经承担了相应的义务。3、如果你没有缴纳滞纳金之类的，那么银行也不能起诉要你还清欠款，最多最多只能起诉要求你支付违约金。2：这个文件回执的答复这样去写 华夏银行XXX支行。。，编号和名称都写上）的约定执行，你行以我方（XXX公司或个人）存在三次逾期还款的理由要求我方提前还款：
今收到你行发出要求我方（XXX公司或个人）于日前还清贷款的通知
十分感谢，因为我借的是房贷，房产证已下来，但抵押在银行手里，如果诉讼上法院要求变卖房产以提前缴清剩余贷款么？我有还款能力，但一个月内提前还贷18万还是不太可能。有必要请律师咨询么？
没必要请律师咨询，浪费金钱。你就正式书面回复给银行表示拒绝即可。 律师事务所会和银行有长期合作的关系，发律师信也是一种批量的工作，这个只是一封信件罢了，威胁的作用远远大于法律的实际意义。 你担心的银行诉讼法院要求变卖抵押物（房子）偿还贷款。这个有个前提——1、你没有还款能力了
2、你不想还款你没有还款能力，那么我问你，你现在还差银行钱不？有没有到期的贷款没还，如果没有，那银行就不能证明你没有还款能力。你不想还款，那么你只有三次逾期，而不是一直没有还款吧，这个银行也不能证明你不想还款。当然，银行有诉讼的权利，但败诉也有承担诉讼费的义务。
采纳率：61%
如果你与银行之间的贷款合同有约定逾期3期，银行可以单方解除合同并要求你还清款项，那么在法律上是合法的。当然，法院在判决是否支持银行解除合同提前还款的要求上还是会有不同的判法的，如果你在银行起诉后能将所欠的几期还款还清以及支付逾期的利息的话，法院也可以判决双方继续履行合同，并不一定会支持银行要求提前还清贷款的诉讼请求。
玩个人间蒸发，花钱找人办个死亡证明。躲一躲然后再出来活动
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小涧镇人民政府
关于清收拖欠农村商业银行不良贷款
工作实施方案
<meta name="description" content="小发〔2015〕号&&中共小涧镇委员会&&&&&小涧镇人民政府关于清收拖欠农村商业银行不良贷款工作实施方案（2015年&月&日）&为全面追缴蒙城县农村商业银行（原信"/>
中共小涧镇委员会
小涧镇人民政府
关于清收拖欠农村商业银行不良贷款
工作实施方案
小发〔2015〕号
中共小涧镇委员会&&&&&小涧镇人民政府
关于清收拖欠农村商业银行不良贷款
工作实施方案
（2015年&月&日）
为全面追缴蒙城县农村商业银行（原信用社改制，以下简称农商行）改革中不良贷款，进一步优化全镇社会信用环境，全力打造&诚信小涧&，提升金融支持地方经济发展能力和维护金融稳定，根据县委、县政府文件要求，决定在全镇开展农商行不良贷款及行政、事业单位公职人员拖欠农商行贷款专项追缴清收活动。现根据蒙办发【2015】6号文件精神，特制订如下实施方案。
一、指导思想
坚持以党的十八大、十八届四中全会精神为指导，以构建&诚信小涧，促进经济发展&为目标，按照&谁签约、谁承担责任；谁用钱、谁负责还款；谁担保、谁承担连带责任&的原则，充分发挥政府和职能部门作用，明确责任，落实任务，多措并举整体推进，强力清收农商行不良贷款。
二、工作目标
日前，基本完成农商行不良贷款追缴清收任务。
三、推进措施
（一）加强组织领导。为确保清收工作取得实效，成立由镇党委书记杜文轩任第一组长、人大主席何智任组长、各管区负责人任副组长的小涧镇农商行不良贷款清收领导小组（以下简称清收工作领导小组），下设1个办公室及6个专项清收组&。领导小组办公室设在镇党政办，人员由纪委、党政办、财政所、法庭、派出所、工商、税务、学校、农商行等部门负责人组成，负责调度和指导清收工作。片区不良贷款清收组、公职人员不良贷款清收组要调整和充实力量，全力投入到依法、依纪强力清收工作中，配合依法清收，坚决打击违法犯罪及逃废农商行债务行为。
（二）加强宣传动员。一是采取大会动员的方式，营造依法、全面清收不良贷款的强大阵势。二是通过广播、条幅等多方位宣传模式，向全社会深入宣传清收不良贷款对净化我镇金融环境、打造&诚信小涧&、推动地方经济发展的重大意义，尤其是法院、人民银行实行的黑名单及曝光制裁措施。使借款人员深刻认识到拖欠农商行贷款不仅背负道德谴责，更会受到党纪国法的严厉制裁，一旦因拖欠贷款进入&黑名单&，将对自己及子女在就业、当兵、入学、信用及消费等方面带来影响。三是各片区及所属村（居）、镇直各有关单位和农商行要积极行动起来，将借款人及担保人的欠款信息公示到村，营造积极还贷的浓厚氛围，做到家喻户晓，人人皆知。
（三）、强化清收手段。各清收组要按照&依法清收、依纪督办&的办法，采取法律及行政手段，强力清收党员、干部、公职人员的不良贷款及其担保贷款。清收领导小组每月不少于一次对各村（居）、镇直有关单位的清收督导，主要督促党员、干部及公职人员拖欠贷款及各村清收农户贷款任务落实完成情况。对于在规定的时间内不归还贷款或承担担保义务的党员、干部、公职人员将联合组织、纪委、人事财政等部门对其采取&三停、五不&（三停即&停薪、停职、停岗&，五不即&不提拔、不调动、不评先、不加薪、不晋级&）的严厉措施，并依照有关规定扣划工资还贷，对违规违纪和拒不还款的党员、干部、公职人员将按照有关规定给予党纪、政纪处分，并由农商行继续依法清收，触犯法律的要移交司法机关。
（四）、加大执法力度。对拖欠农商行不良贷款的行为，司法机关要坚决依法打击，积极开展追欠、追逃工作。对清收工作中发现的垒大户贷款、假冒名贷款、逃废银行债务和收贷不入账的相关人员由司法机关予以立案从严查处。对在规定还款期限届满仍没有清偿贷款的借款大户、态度恶劣的&钉子户&、逃废债务的&赖帐户&，各清收工作组要进行联合清收、打击和处理，并在媒体上予以曝光。
（五）、完善工作机制。清收工作领导小组要建立多部门联动和信息共享机制，定期召开各清收小组，各村、镇直有关部门参加的协调碰头会，加强调度，强化督查，做到半月一调度，一月一总结。清收工作要动用组织手段，上升到政治高度，各管区、村、镇直各有关部门要统一思想认识，形成清收合力，力争能收尽收。对举报恶意逃废债权的借款人行踪和财产信息的，经核实后给予一定的奖励。农商行要督促工作人员按各类清单和台账，派员协助各清收组到村到户实行地毯式核对催收。管区、村两委及镇直单位主要负责人为本辖区清收工作的第一责任人，对外出打工人员要积极联系，想方设法清收不良贷款。
四、实施步骤
第一阶段：宣传发动，任务分解落实（2015年&&月&&日-&&月&&日）镇政府组织召开镇直有关单位、管区负责人及各村干部参加的农商行不良贷款清收工作动员大会，按所辖区不良贷款余额将清收任务下达至镇直有关单位和各村，并与有关清收单位负责人签订清收目标责任书，明确清收责任和清收任务。
（一）公职人员借款：党政干部、行政事业单位公职人员、金融从业人员及村级组织工作人员在蒙城农商行日前到期的自借及担保贷款。
（二）单位借款：行政单位、事业单位、企业单位、原属&七站八所&和乡村两级组织在蒙城县农商行日前到期的贷款。
（三）自然人农户借款。
（四）其他借款：恶意拖欠的赖债户、难缠户的不良贷款。
第二阶段：界定责任，督促自觉还贷（日前）
按农商行统计欠款清单，小涧农商行配合各清收组界定还款责任，将催欠通知及还款要求送达欠款人及担保人督促借款人在规定的时间内自觉归还贷款本息。凡在日前主动归还拖欠农商行不良贷款的单位和个人，给予利息优惠：主动归还2005年以前贷款本息的，除免收罚息外，利息按结欠利息的20%计收；主动归还年发放形成的不良贷款本息的，除免收罚息外，利息按结欠利息的40%计收；主动归还年发放形成的不良贷款本息的，除免收罚息外，利息按结欠利息的50%计收；主动归还2010年以后发放形成的不良贷款本息的（抵押贷款除外），免收加罚息。依法强制清收的全额追缴本息及罚息。
（一）公职人员、社会自然人不良贷款的清收
对党政干部、行政事业单位公职人员、金融从业人员、村级组织工作人员及社会自然人拖欠的贷款要彻底清收。属本人贷款的，由本人负责偿还；属为他人贷款提供担保且被担保人不能履行还贷义务的，由担保人依法承担偿还责任；属私贷公用的，按照&谁签约，谁承担还款责任；谁用钱，谁负责还款&的原则处理，各涉贷单位要成立相应组织逐一核实清收。
（二）镇村两级组织不良贷款的清收
对镇村两级组织拖欠的农商行贷款，要进行全面的清理和核查，落实债务，积极清收，严防假公济私，恶意转移债务。清理和核查要包括镇村组织直接立据借款和以个人名义立据借款，在锁定贷款余额基础上，镇村组织有还款能力的按照&谁举债，谁负责&的原则归还，镇村组织暂时没有还款能力的，要落实好债务，计划好分步偿还计划。
第三阶段：媒体宣传曝光，责令归还贷款（日前）
对日前，确有还款能力而未还清贷款本息和为他人担保贷款没有归还的，或确有困难但没有制定和落实还款计划的单位和个人，由各清收配合镇直有关单位及所属村（社区）责令其偿还贷款，并将借款人拖欠农商行贷款和为他人担保贷款情况以不同方式予以公布；同时公检法等部门对&逃废债&、&赖债户&和农商行内部涉嫌挪用信贷资金人员，要依法打击并采取强制措施，拘留一批，曝光一批。
第四阶段：严肃纪律，强化催收措施（日前）
对日前确有还款能力而拒不还清贷款本息和为他人担保贷款没有归还的相关单位公职人员，根据本方案有关规定处理。同时将借款人和担保人列入个人征信黑名单，各金融机构将不再受理其信用类业务；对涉嫌冒名贷款和收贷不入账的农商行人员，视情节给予责令收回贷款本息、移交司法机关等处理；对不按要求还款的恶意&赖债户&，由宣传部门利用媒体对其进行曝光。对存在恶意逃废债务、恶意骗贷等违法行为的单位和个人，县法院、县检察院、县公安局对其进行依法打击。
五、工作要求
（一）搞好协调配合。专项清收活动原则性强，涉及面广，工作难度大，各级各部门要切实履行职责确保专项清收取得成效。各村（社区）及镇直有关单位要把清收不良贷款专项活动纳入日常工作议程，制定具体工作方案，认真部署，狠抓落实。
（二）加强检查督办。清收工作领导小组由根据不同阶段的工作重点进行调度和推进，加强对清收工作的检查和督促，定期通报清收进度和存在问题，及时总结、推广先进经验和做法，促进清收工作的深入开展。
（三）做好清欠统计工作。农商行要根据各阶段时间安排，按旬将清收情况汇总上报镇清收工作领导小组和镇直有关单位。
（四）严肃工作纪律。各清收组工作人员要保持相对稳定，建立考勤制度，确保全力投入清收。清收工作中，严禁弄虚作假，漏报瞒报；严禁内外勾结，恶意串通；严禁打击报复；严禁泄露贷款属性。凡涉及违纪违法的，一经查实，将依法依纪给予相关人员纪律处分，直至移交司法部门处理。
各管区、村（居）在专项清收活动结束后，及时总结，认真梳理，将清收成果及时上报镇清收领导小组，并对各清收小组进行表彰和奖励。
小发〔2015〕号
中共小涧镇委员会&&&&&小涧镇人民政府
关于清收拖欠农村商业银行不良贷款
工作实施方案
（2015年&月&日）
为全面追缴蒙城县农村商业银行（原信用社改制，以下简称农商行）改革中不良贷款，进一步优化全镇社会信用环境，全力打造&诚信小涧&，提升金融支持地方经济发展能力和维护金融稳定，根据县委、县政府文件要求，决定在全镇开展农商行不良贷款及行政、事业单位公职人员拖欠农商行贷款专项追缴清收活动。现根据蒙办发【2015】6号文件精神，特制订如下实施方案。
一、指导思想
坚持以党的十八大、十八届四中全会精神为指导，以构建&诚信小涧，促进经济发展&为目标，按照&谁签约、谁承担责任；谁用钱、谁负责还款；谁担保、谁承担连带责任&的原则，充分发挥政府和职能部门作用，明确责任，落实任务，多措并举整体推进，强力清收农商行不良贷款。
二、工作目标
日前，基本完成农商行不良贷款追缴清收任务。
三、推进措施
（一）加强组织领导。为确保清收工作取得实效，成立由镇党委书记杜文轩任第一组长、人大主席何智任组长、各管区负责人任副组长的小涧镇农商行不良贷款清收领导小组（以下简称清收工作领导小组），下设1个办公室及6个专项清收组&。领导小组办公室设在镇党政办，人员由纪委、党政办、财政所、法庭、派出所、工商、税务、学校、农商行等部门负责人组成，负责调度和指导清收工作。片区不良贷款清收组、公职人员不良贷款清收组要调整和充实力量，全力投入到依法、依纪强力清收工作中，配合依法清收，坚决打击违法犯罪及逃废农商行债务行为。
（二）加强宣传动员。一是采取大会动员的方式，营造依法、全面清收不良贷款的强大阵势。二是通过广播、条幅等多方位宣传模式，向全社会深入宣传清收不良贷款对净化我镇金融环境、打造&诚信小涧&、推动地方经济发展的重大意义，尤其是法院、人民银行实行的黑名单及曝光制裁措施。使借款人员深刻认识到拖欠农商行贷款不仅背负道德谴责，更会受到党纪国法的严厉制裁，一旦因拖欠贷款进入&黑名单&，将对自己及子女在就业、当兵、入学、信用及消费等方面带来影响。三是各片区及所属村（居）、镇直各有关单位和农商行要积极行动起来，将借款人及担保人的欠款信息公示到村，营造积极还贷的浓厚氛围，做到家喻户晓，人人皆知。
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（四）、加大执法力度。对拖欠农商行不良贷款的行为，司法机关要坚决依法打击，积极开展追欠、追逃工作。对清收工作中发现的垒大户贷款、假冒名贷款、逃废银行债务和收贷不入账的相关人员由司法机关予以立案从严查处。对在规定还款期限届满仍没有清偿贷款的借款大户、态度恶劣的&钉子户&、逃废债务的&赖帐户&，各清收工作组要进行联合清收、打击和处理，并在媒体上予以曝光。
（五）、完善工作机制。清收工作领导小组要建立多部门联动和信息共享机制，定期召开各清收小组，各村、镇直有关部门参加的协调碰头会，加强调度，强化督查，做到半月一调度，一月一总结。清收工作要动用组织手段，上升到政治高度，各管区、村、镇直各有关部门要统一思想认识，形成清收合力，力争能收尽收。对举报恶意逃废债权的借款人行踪和财产信息的，经核实后给予一定的奖励。农商行要督促工作人员按各类清单和台账，派员协助各清收组到村到户实行地毯式核对催收。管区、村两委及镇直单位主要负责人为本辖区清收工作的第一责任人，对外出打工人员要积极联系，想方设法清收不良贷款。
四、实施步骤
第一阶段：宣传发动，任务分解落实（2015年&&月&&日-&&月&&日）镇政府组织召开镇直有关单位、管区负责人及各村干部参加的农商行不良贷款清收工作动员大会，按所辖区不良贷款余额将清收任务下达至镇直有关单位和各村，并与有关清收单位负责人签订清收目标责任书，明确清收责任和清收任务。
（一）公职人员借款：党政干部、行政事业单位公职人员、金融从业人员及村级组织工作人员在蒙城农商行日前到期的自借及担保贷款。
（二）单位借款：行政单位、事业单位、企业单位、原属&七站八所&和乡村两级组织在蒙城县农商行日前到期的贷款。
（三）自然人农户借款。
（四）其他借款：恶意拖欠的赖债户、难缠户的不良贷款。
第二阶段：界定责任，督促自觉还贷（日前）
按农商行统计欠款清单，小涧农商行配合各清收组界定还款责任，将催欠通知及还款要求送达欠款人及担保人督促借款人在规定的时间内自觉归还贷款本息。凡在日前主动归还拖欠农商行不良贷款的单位和个人，给予利息优惠：主动归还2005年以前贷款本息的，除免收罚息外，利息按结欠利息的20%计收；主动归还年发放形成的不良贷款本息的，除免收罚息外，利息按结欠利息的40%计收；主动归还年发放形成的不良贷款本息的，除免收罚息外，利息按结欠利息的50%计收；主动归还2010年以后发放形成的不良贷款本息的（抵押贷款除外），免收加罚息。依法强制清收的全额追缴本息及罚息。
（一）公职人员、社会自然人不良贷款的清收
对党政干部、行政事业单位公职人员、金融从业人员、村级组织工作人员及社会自然人拖欠的贷款要彻底清收。属本人贷款的，由本人负责偿还；属为他人贷款提供担保且被担保人不能履行还贷义务的，由担保人依法承担偿还责任；属私贷公用的，按照&谁签约，谁承担还款责任；谁用钱，谁负责还款&的原则处理，各涉贷单位要成立相应组织逐一核实清收。
（二）镇村两级组织不良贷款的清收
对镇村两级组织拖欠的农商行贷款，要进行全面的清理和核查，落实债务，积极清收，严防假公济私，恶意转移债务。清理和核查要包括镇村组织直接立据借款和以个人名义立据借款，在锁定贷款余额基础上，镇村组织有还款能力的按照&谁举债，谁负责&的原则归还，镇村组织暂时没有还款能力的，要落实好债务，计划好分步偿还计划。
第三阶段：媒体宣传曝光，责令归还贷款（日前）
对日前，确有还款能力而未还清贷款本息和为他人担保贷款没有归还的，或确有困难但没有制定和落实还款计划的单位和个人，由各清收配合镇直有关单位及所属村（社区）责令其偿还贷款，并将借款人拖欠农商行贷款和为他人担保贷款情况以不同方式予以公布；同时公检法等部门对&逃废债&、&赖债户&和农商行内部涉嫌挪用信贷资金人员，要依法打击并采取强制措施，拘留一批，曝光一批。
第四阶段：严肃纪律，强化催收措施（日前）
对日前确有还款能力而拒不还清贷款本息和为他人担保贷款没有归还的相关单位公职人员，根据本方案有关规定处理。同时将借款人和担保人列入个人征信黑名单，各金融机构将不再受理其信用类业务；对涉嫌冒名贷款和收贷不入账的农商行人员，视情节给予责令收回贷款本息、移交司法机关等处理；对不按要求还款的恶意&赖债户&，由宣传部门利用媒体对其进行曝光。对存在恶意逃废债务、恶意骗贷等违法行为的单位和个人，县法院、县检察院、县公安局对其进行依法打击。
五、工作要求
（一）搞好协调配合。专项清收活动原则性强，涉及面广，工作难度大，各级各部门要切实履行职责确保专项清收取得成效。各村（社区）及镇直有关单位要把清收不良贷款专项活动纳入日常工作议程，制定具体工作方案，认真部署，狠抓落实。
（二）加强检查督办。清收工作领导小组由根据不同阶段的工作重点进行调度和推进，加强对清收工作的检查和督促，定期通报清收进度和存在问题，及时总结、推广先进经验和做法，促进清收工作的深入开展。
（三）做好清欠统计工作。农商行要根据各阶段时间安排，按旬将清收情况汇总上报镇清收工作领导小组和镇直有关单位。
（四）严肃工作纪律。各清收组工作人员要保持相对稳定，建立考勤制度，确保全力投入清收。清收工作中，严禁弄虚作假，漏报瞒报；严禁内外勾结，恶意串通；严禁打击报复；严禁泄露贷款属性。凡涉及违纪违法的，一经查实，将依法依纪给予相关人员纪律处分，直至移交司法部门处理。
各管区、村（居）在专项清收活动结束后，及时总结，认真梳理，将清收成果及时上报镇清收领导小组，并对各清收小组进行表彰和奖励。
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得力实业公司是一家由董某创办的私营企业。2011年2月，因公司业务需要，董某以自有房屋和设备作抵押，向建行巴南支行申请流动资金贷款60万元，借款期限为12个月，按季结息。双方在签订借款协议时，协商增加了“如果借款方不按约定期限偿还本息，凡符合强制执行条件的，贷款方有权持强制执行公证书向法院申请强制执行”的承诺条款，并到巴南公证处申请办理了借款协议公证。今年2月，合同到期后，银行曾多次派人上门催贷，董某要么闭门不见，要么假借在外地或生病推脱。见借款人恶意搪塞，银行立即到公证处申请出具执行证书。人民法院据此对借款方的抵押财产依法进行了执行，全部偿还了银行借款本息。点评：公证书不是一纸空文。有了公证书的保护，想当老赖就没门！近年来，公证机构与银行等金融机构合作，对大量的贷款合同办理了强制执行公证，在保护银行合法权益，尤其在保证银行按时收贷，防范金融风险等方面发挥了积极作用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，适用简易程序的案件应当在三个月内审结，适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。而在强制执行公证程序中，因为借款人、担保人在签订借款合同时既已承诺接受强制执行，所以银行不需要提起诉讼，可以直接申请出具执行证书，进入执行程序，减少了诉讼等中间环节，节省时间；由于自借款人逾期到进入执行程序时间很短，能够有效防止借款人抽逃资金、转移资产，最大限度的保障债权的实现，大大提高银行的回款率。同时，强制执行公证能够有效的节省成本，案件受理费、律师费等诉讼阶段的支出都可以省去，通过强制执行公证的手段实现债权的成本不及一审诉讼费用的五分之一。
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[责任编辑：wygracetan]
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　　　某甲与某乙勾结。某甲将自己市价600万的房子涨价到1000万卖给某乙，某乙按首付30%首付300万，然后从银行贷款700万。银行贷款到手后某乙弃房断供，房子由银行收回。至此等于银行以700万价格买下此原本市值600万的房。某甲和某乙获利100万。　　各位认为一线城市房价暴涨，这样骗取银行贷款是否可行？　　------------------------------------------------------------　　据凤凰网讯，深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光。　　多地楼市开春出现“火爆”　　信息时报讯节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。本版文字据新华社（除署名外）　　上海：　　352套“千万豪宅”开盘当天被抢光　　27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。　　这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。
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　　本人一套市价60万的房子，挂了近一年卖不出去。想来找个朋友，此房涨价到100万卖给他，他首付30万给我（其实这钱给没给我俩说了算），然后从银行贷出70万，钱到手就断供，然后实收65万，分给朋友5万好处费。这样我的原本60万都卖不出的房子，买了65万，还给了朋友5万好处费。我和朋友何乐而不为呢？
　　行还是不行？
　　智商堪忧.银行有个部门叫风险控制
　　如果银行连这点智商都没有，那还玩个屁的金融？(虽然我也不懂，但想想都不可能)
　　本人市价60万卖不出去的房子，以100万卖给朋友，按首付20%从银行贷到80万，钱到手后断供。我原本60万的房实收80万。我和朋友共赚20万。
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　　企业经常有这样干的，企业是有限责任公司公司，且贷款额度巨大！个人的话，一般还不至于这样玩，除非什么都不管不顾了的那种
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　　@染血的心
10:06:13　　如果银行连这点智商都没有，那还玩个屁的金融？(虽然我也不懂，但想想都不可能)　　-----------------------------　　魔高一尺道高一丈，你不懂得事想想不可能，但是也不要低估别人的智商，把你觉得不可能的事，做的合理合法
　　@南方热死鸭
10:14:11　　你当银行办贷款的时候问贷款人要的收入证明和公积金账号是摆着看的么？？你一个无业游民，银行会放贷给你买房有鬼了，哈哈　　-----------------------------　　现在不是鼓励农民进城买房吗，你说不给贷款，如何叫鼓励农村人进城买房？
　　都是成年人了，楼主你是来秀无知的吗？　　金融漏洞是有，但是不可能你这样一个毫无经验的网民通过意淫就找出漏洞大举骗银行钱的，人家没这么蠢。　　复制一段东西过来你看看就知道了。一个房子，不是你说是多少就是多少，然后就能贷多少的。　　=======================================================　　房地产抵押贷款评估 ?编辑 　　本词条缺少名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来编辑吧！　　房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。　　中文名　　房地产抵押贷款评估 　　外文名　　Real estate mortgage appraisal 　　目
的　　购房者寻求金融支持 　　职
务　　对抵押的房屋的价值而进行的评估 　　目录　　1 房地产抵押贷款评估存在的主要风险 　　2 房地产抵押贷款评估存在的问题 　　3 房地产抵押贷款评估的对策 　　房地产抵押贷款评估存在的主要风险　　?编辑　　（一）技术因素：来自估价机构及估价人员的风险。[1]
　　从理论上看，房地产抵押贷款评估的理论方法众多而且每种方法都有其特定适用的条件和对象，不同的估价目的选择不同的方法就会产生不同的估计结果，这就要求估价人员在选择估价方法的时候一定要慎重。另外，无论选取哪种估价方法，都需客观准确的数据资料来支撑。但是在我国的房地产抵押评估市场中，没有完善的信息公开机制，对于一些重要的、有参考价值的资料估价机构和估价人员并不能及时地、方便地获取，有可能致使估计结果严重的偏离市场价值。从实践上看，估价机构和估价人员是房地产抵押贷款评估的直接参与者，他们的技术水平和执业素质与道德直接决定着房地产抵押贷款评估的准确性。目前有些机构为了追求估价作业数量上的成绩，其机构中的从业人员并没有经过相关专业的学习。而有些估计人员虽然通过短期学习和考试取得注册房地产估价师资格，但实际上几乎没有房地产开发经营实际经验和对房地产市场缺乏全面、客观的认识。因此，在对市场情况及个体情况较为复杂的房地产估价过程中，自然就会出现较大的偏差。　　（二）系统因素：银行自身因素引起的风险。　　在抵押贷款发放过程中，银行作为抵押权人，如果不认真审核抵押人的偿贷能力，不公开选择评估机构，没专业人员审核评估机构及评估人员评估结果，过高发放贷款比例等，都会造成抵押贷款的评估存在着高风险。　　1、忽视抵押人偿贷能力，单方面看重抵押物价值保障：　　银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。由于银行业中存在众多的竞争者，各大银行为了扩展市场，拥有更多的客户，不认真审查抵押人的偿债能力，仅仅将抵押物价值作为是否发放贷款的主要依据，将评估机构给出的抵押物的价值和抵押人提供的收入证明、资信状况、贷款期限等来确定发放贷款的比例。贷款的安全性实际上仅仅体现在抵押物的价值上而忽视抵押人还款能力，某种程度上助长了房地产抵押市场的虚假繁荣。　　2、不公开选择评估机构，缺乏客观及公正性：　　银行在对抵押物价值进行评估，原则上应选择资质等级高、经验丰富、信誉好的估价机构进行评估，以便增加银行发放贷款的安全性。目前，银行在评定抵押物等级的时候，往往是从入围的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估。而入围的评估机构有些通过给予回扣或者好处费等为条件入围的，这些做法为银行内部的工作人员提供了腐败机会，减少了抵押贷款的安全性。　　3、无专业评估人员审核抵押物评估价值，贷款额度确定不准确：　　目前，银行内部没有设置专门从事房地产评估的信贷人员，这就造成了银行无法准确判断评抵押物的真实市场价值与估机构给出的估价结果是否相背离，评这就减少了外界因素对评估结果的约束性；另一方面，银行的房贷额度仅仅按照评估结果的一定比例来确定的，这种做法在无形中加大了评估风险。　　4、房贷比例过高：　　虽然政府有关政策规定个人首次购买90平方米以上住宅首付比例为30%，90平方米以内住宅首付比例为20%，个人购买第二套住宅首付比例为60%。但由于市场竞争激烈，银行为争取更多的客户，通常不管个人购买多大面积，是否初次购买都向抵押人发放抵押物价值70%的资金。这样无形中增强了银行贷款的风险。　　（三）环境风险：环境风险主要包括国家政策、区域房地产市场环境、宏观经济环境的变化所带来的风险。　　这些因素都直接影响房地产价格的高低及其变动趋势。房地产抵押评估的风险归根到底就是出现违约时的抵押物的流动性，如果房地产价格出现大幅度的贬值，那么金融机构的损失将无法估量。如果抵押物的价值在最初评估过程中就背离真实的市场价值，过高的评估结果经过多次和长期的金融抵押贷款，未来一段时期内势必会给金融机构带来越来越多的呆账坏账，并通过信用创造能力扩大风险，从而影响到金融机构的资产质量，可能造成金融体系的整体动荡，进一步波及经济体系不可避免的动荡，影响社会经济稳定的运行。　　房地产抵押贷款评估存在的问题　　?编辑　　（一）评估制度的监管不完善，评估理论体系不健全[1]
　　目前我国房地产评估仍处于发展的初级阶段，随着市场经济的的不断发展，估价机构与政府部门的联系越来越多，这也使得估价机构能够不通过正常的市场竞争去获得业务，而是通过政府关系去垄断市场。在此基础上会出现评定估算简单草率，随意删减评估程序、评估报告内容和格式不规范等现象的出现。总之，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。　　（二）抵押的房地产的产权关系复杂　　房地产的各项权利的产生与变更都应该到相关登记机关进行登记的，但事实上房地产并不是所有的权利都能登记的，这样就会出现房地产权利信息不对称的现象。在评估过程中，评估人员无法全面的了解抵押物的权利状况，无法评估那么并未登记的权利的客观价值，造成抵押权人所能实现的房地产权利小于等于抵押人的房地产权利，会导致估价结果不准确。　　（三）估价缺乏客观性、公正性　　评估机构选取的非公开性决定了估价结果缺乏客观性和公正性。在银行进行房地产抵押房贷的过程中，往往是从以前已经确定的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估，没有给客户选择的机会。这些指定的评估机构，虽然原则上应该是估机构资质较高、信誉较的评估公司。这种指定评估机构的做法，在当前评估机构众多、不当竞争频发的情况下，无疑增加了银行内部人员的腐败的可能性，降低了抵押贷款的安全性。　　（四）评估人员因素不高　　首先，由于估价师考试较注重理论考核，对学历要求较高而对相关专业工作经历和从事评估业务的年限要求较低，因此应届毕业生的考试通过率较高，而真正有经验的业务骨干却因基础理论知识的欠缺不能通过估价师资格考试。其次，一些评估机构负责人本身的专业素质与管理素质不高，对执业人员也不进行风险教育，一些评估机构的评估质量审核人员在复核过程中，没用很好的履行监督管理职责。以上这些因素都会造成房地产抵押贷款风险的增加。
　　楼主你幻想的漏洞，有无数的高智商高学历金融人员和房地产人员写出一屋子那么多的书在研究的。你要攻破人家防线不是做不到，而是很难无风险的做到。但是如果你冒着犯罪的风险去赚这点钱。你还不如直接去犯罪更直爽一些呢，那个一样是冒着坐牢的风险，但是来钱更快。
　　我看行　　可是找个合作伙伴不易　　
　　房产抵押贷款评估费要多少?　　 18:03:15 来源：好贷网
我有话说(0人参与)　　房产抵押贷款评估费要多少?二手房交易过程需要进行房产评估，而申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，也会需要房产评估。　　买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?　　从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。　　北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元) 累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的 0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。　　房产抵押贷款评估费要多少?以上是相关解答，具体情况以评估机构的要求为准。　　======================================　　买房中有一个支出叫评估费，一般是几千块。　　楼主你聪明过头了，连评估费都省了，你打算自己评估自己写个评估书，说你家房子多少万是吧？　　问题是，谁信啊？你自己写的评估有公信力吗？
　　发布了图片　　　　
　　这可是经济论坛啊。你混经济论坛的连成年人该有的经济常识都没有就在这瞎意淫。难怪这么多崩溃党和美元党在这里秀下限了。　　你去买卖房屋，就要交一个费用叫评估费，人家专业机构会给你一本评估书，然后有对你房价的估计。如果他真的把你600万的估计成1000万，那估计你家房子也就真差不了多少了，上下浮动一百万吧。
　　@天崖海角-29 10:49:41　　发布了图片　　　　-----------------------------　　层主爆真相了，高人就是既有经济学识，又会玩转实践操作的高手
　　懒得看不要紧，那说明你只是个没有任何房屋买卖经验的卢瑟，专业意淫而已，只要你还是意淫，不去现实里买卖，那就没关系。但是一旦你到现实里交易，会有人告诉你怎么办，轮不到你自己想怎么办就怎么办。　　还找中介勾结？勾结尼玛啊。两个网络卢瑟，无知到想勾结都找错了对象。还有后面捧臭脚的其他卢瑟，吹捧这种网络丁丫是“既有学识，又有实践的高手”？尼玛秀下限也要有个底线好不？　　我是看透了，经济论坛卢瑟成群，半天下来一群崩溃党连一个有实践经验的普通人都没有。全是24k纯金的屌丝。　　告你们一个乖，要勾结，不是找中介，在你眼里高大上无所不能的中介就是一坨屎，他们什么也做不了。你要勾结，应该是找专业的评估机构和银行贷款人员勾结。前提是那些日入斗金的评估机构和银行职员会愿意和你勾结。　　　　我不是书呆子，因为这些东西根本不需要看书，只要你实际买卖一次就知道了。哈哈。　　你要提价卖，可以啊 ，全款啊。提价一百倍都没问题。但是你要贷款，就轮不到你决定一切。
　　这样子就是说把自己60万的房子卖给银行了？
　　说起来容易，做起来难呀，要银行人员与你串通才行那。
　　银行给你贷款并不是你的成交价的七成 而是银行的评估价的七成 你挂60万的房子在银行的评估价大概就在50万左右 即使你卖100万1000万他都只给你贷50万的7成 也就是35万　　
　　所谓的首府三成是基于你成交价和评估价等值的情况下　　
　　@奈178
12:08:14　　银行给你贷款并不是你的成交价的七成 而是银行的评估价的七成 你挂60万的房子在银行的评估价大概就在50万左右 即使你卖100万1000万他都只给你贷50万的7成 也就是35万　　-----------------------------　　我来说几件真实事吧，我曾经是一个会计，办理过房产抵押贷款的事，一个最多五十万的房子，首先找好银行同意放贷，于是开始联系银行指定的房产评估公司，评估师直接问你需要贷款多少，贷款五十万是吧？你这房子最多值五十万啊，而且银行是按照评估价的百分之六十五左右放贷的，于是最终评估价格一定是乘以65%=50万左右的。。当然了不能太离谱。我经历的几乎所有的房产抵押贷款，都是这样的模式操作。。
　　@黄金矿工-29 10:18:02　　企业经常有这样干的，企业是有限责任公司公司，且贷款额度巨大！个人的话，一般还不至于这样玩，除非什么都不管不顾了的那种　　-----------------------------　　所以我说一线城市暴涨的房价嘛，动辄1000万左右的房子，贷款额度也可算大，拿到钱跑路，连法院都找不出什么把柄
　　@奈178
12:08:14　　银行给你贷款并不是你的成交价的七成 而是银行的评估价的七成 你挂60万的房子在银行的评估价大概就在50万左右 即使你卖100万1000万他都只给你贷50万的7成 也就是35万　　-----------------------------　　@队长别开枪是我啊
12:38:16　　我来说几件真实事吧，我曾经是一个会计，办理过房产抵押贷款的事，一个最多五十万的房子，首先找好银行同意放贷，于是开始联系银行指定的房产评估公司，评估师直接问你需要贷款多少，贷款五十万是吧？你这房子最多值五十万啊，而且银行是按照评估价的百分之六十五左右放贷的，于是最终评估价格一定是乘以65%=50万左右的。。当然了不能太离谱。我经历的几乎所有的房产抵押贷款，都是这样的模式操作。。　　-----------------------------　　这还不是总算贷到了50万了，这评估又没个标准。上海某房东最初挂牌价630万元，由于看房者较多，房东第二天就加价至650万元，后又跳价到700万。　　节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。上海中原地产控江分行蒋经理告诉《第一财经日报》记者，“上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。”
　　@披个烂马甲
09:45:19　　行还是不行？　　-----------------------------　　@跑动的风呀
16:26:52　　不行，评估价远低于市场成交价，　　-----------------------------　　可是现实中已经有人这样干了　　以下为转载：　　现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实一线房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。
　　樓主害友專業？在中國我想信你可做到拉高出貨，但你以為斷供銀行收完樓無數你朋友會沒事？　　因為中國樓市無跌過，可能好多人不知負資產，請上網看看　　
　　@dawndawn-01 04:36:59　　樓主害友專業？在中國我想信你可做到拉高出貨，但你以為斷供銀行收完樓無數你朋友會沒事？　　因為中國樓市無跌過，可能好多人不知負資產，請上網看看　　-----------------------------　　那就不断供，1000万的房子可从银行贷到700万低息贷款，分30年还。其他渠道哪里可以弄到这么优惠的700万贷款？
　　@披个烂马甲
09:40:31　　本人一套市价60万的房子，挂了近一年卖不出去。想来找个朋友，此房涨价到100万卖给他，他首付30万给我（其实这钱给没给我俩说了算），然后从银行贷出70万，钱到手就断供，然后实收65万，分给朋友5万好处费。这样我的原本60万都卖不出的房子，买了65万，还给了朋友5万好处费。我和朋友何乐而不为呢？　　-----------------------------　　想得美，你干吗不卖一千万，不赚疯了？哈哈，银行有那么傻吗
　　@披个烂马甲 1楼
09:40　　本人一套市价60万的房子，挂了近一年卖不出去。想来找个朋友，此房涨价到100万卖给他，他首付30万给我（其实这钱给没给我俩说了算），然后从银行贷出70万，钱到手就断供，然后实收65万，分给朋友5万好处费。这样我的原本60万都卖不出的房子，买了65万，还给了朋友5万好处费。我和朋友何乐而不为呢？　　-----------------------------　　现在政府印了2.51万亿，有的是钱，骗贷没事，关键是你要把房价给政府炒起来！只能说肥了一部分人，银行睁只眼闭只眼！　　
　　银行工作人员天天坐在班工室 看a片
看得头晕了
才会被这种小伎俩骗到。
我们这里前几年都在这么搞了 ，
银行不给房产商贷款 ，房子又卖不动
没钱了都弄这种小把戏。
　　@披个烂马甲
09:40:31　　本人一套市价60万的房子，挂了近一年卖不出去。想来找个朋友，此房涨价到100万卖给他，他首付30万给我（其实这钱给没给我俩说了算），然后从银行贷出70万，钱到手就断供，然后实收65万，分给朋友5万好处费。这样我的原本60万都卖不出的房子，买了65万，还给了朋友5万好处费。我和朋友何乐而不为呢？　　-----------------------------　　@jhy_fx1
09:56:04　　想得美，你干吗不卖一千万，不赚疯了？哈哈，银行有那么傻吗　　-----------------------------　　银行房产评估一般会高于成交价，因不少房产买卖会有意少报成交价，以减少各种税费。比如100万真实成交的房子，报成50万成交价，就会少一半的税费。　　你说的一千万当然太离谱，60万评估到80万是可以办到的
　　勾结？这年头谁能够相信你？你又会相信你？除了职业罪犯，谁又会拿自己的钱包和前途涉这种险。
　　国内五大行坏账已达一万多亿，实际远不止这个数，而且还在持续攀升。各位脑补这坏账怎么来的。当然最后这些坏账会由央妈兜底，结果是全民买单
　　@披个烂马甲
09:40:31　　本人一套市价60万的房子，挂了近一年卖不出去。想来找个朋友，此房涨价到100万卖给他，他首付30万给我（其实这钱给没给我俩说了算），然后从银行贷出70万，钱到手就断供，然后实收65万，分给朋友5万好处费。这样我的原本60万都卖不出的房子，买了65万，还给了朋友5万好处费。我和朋友何乐而不为呢？　　-----------------------------　　@jhy_fx1
09:56:04　　想得美，你干吗不卖一千万，不赚疯了？哈哈，银行有那么傻吗　　-----------------------------　　@披个烂马甲
10:56:52　　银行房产评估一般会高于成交价，因不少房产买卖会有意少报成交价，以减少各种税费。比如100万真实成交的房子，报成50万成交价，就会少一半的税费。　　你说的一千万当然太离谱，60万评估到80万是可以办到的　　-----------------------------　　高评一点点是可以的，不过这样也没什么意义了。另外你用朋友的名义，断供是想害死朋友吗？
　　呆子，贷款按评估价的7成，非成交价　　一个地段小区楼层朝向，基本上评估价就是定的，可操作的空间很小！
　　蠢到什么程度，才会不知道银行评估价远低于市场价？
　　楼上的二个呆子，你们说今年深圳房价涨72%怎么涨上来的
　　记者调查发现，深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市。
　　真替你们捉急。。。满脑子意淫。这个设定的漏洞大到离谱。你们只谈自己的立场，把银行丢到一边。银行凭什么把一个市值65万的房子按照100万给你放贷。银行现在银根不知道多紧。您有路子？用国有实业做抵押，搞2亿回来。好处可以协商。除非外贼勾结内鬼。没内鬼，你这套路永远是意淫。　　
　　找人炒房，100万的房子把他炒到150啊，给银行好处费啊。就像一套房子本来值100万，但是我找房东150万卖给我，然后我去找银行贷款说要150万买这房子，让银行贷款100万给我，(其实我和房东是熟人)然后我那些这100万贷款去付给房东就可以了?，我身边好几个人这样零首付买房的。　　
　　这是条好路子，其实完全不必断供的，有很多人不相信是由于对银行的信任，须知银行风险机制是对国有资产负责的，程序没毛病，是怪不到个人头上的　　普通人套贷出来的钱回流到理财就好了，直接还上贷款富余富余的，房贷利率不是谁都能拿的，如果理财爆就断供，那时候所有地区都一样，危机状态，法不择众了　　这里主要的，是正常贷款拿不到的民营企业主，这绝对是条好计策，来周转现金流，手里有几套一线房子就行　　不少人总想的银行高大上，让那个国字头外表虎的一愣一愣的，穿的好看不代表他不是小姐，这年头都是很简单的事情
　　其实一切次贷危机都是自作自受。　　一切以未来为担保的超额消费，都是对人民的剥削。　　为什么？　　在自然的市场经济下，需求量大，稀缺的东西价格就提升。　　同样的，需求量少，不稀缺的东西，价格就下来。　　当房产从需求量大，稀缺物品，慢慢变成过度昂贵，逐渐过剩的时候，房价自然会下来。人民就能在低价的时候购买到房子。　　但是，为了刺激需求量，资本家发明了以未来为担保，化成购买力的办法。于是，结合大部分人的私心和短浅的目光，蓦然出现了很多资金，继续吹大房产的泡沫。　　于是人们就要继续承受高昂的价格，做上一辈子房奴。　　但是没有人想过，如果没有人去上这个当，房价早就下来了。被人无形中剥削，无形中套上绞索而不自知。
　　楼主你懂不良和坏账吗？五大行坏账1万亿，搞笑。　　
　　理论上不可行，银行所有押品都要进行评估，实际上不好说，不然中国也不会有这么多有钱人了，呵呵
　　理论上不会出现，可是实际上呢？　　蓝田事件捅出来的时候，当时报告是发表在金融内参上，是给国家级领导人看的，结果蓝田的人却拿到了报告。报告是怎么泄露出来的，有人担责吗？　　所以万事不能看得太绝对
　　骗贷这种方式是小儿科了，10年前还可以玩玩，那个时候不是有很多开发商走路，留下烂尾楼，现在很少人玩了。　　现在的操作方式是，和政府银行捆绑，造势推动价格上涨，引诱购买需求。
　　@披个烂马甲
10:13:29　　本人市价60万卖不出去的房子，以100万卖给朋友，按首付20%从银行贷到80万，钱到手后断供。我原本60万的房实收80万。我和朋友共赚20万。　　-----------------------------　　我们也不清楚。楼主自己试试看看行不行，记得上来告诉我们结果啊。另外我觉得60万的房子别标100万，标1000万，或者1个亿吧。
　　楼主你跟你朋友直接买卖大便就好了啊，一坨大便150万亿，贷款30%，这样买卖几坨大便，全中国的存款都到你手上了。　　不谢！
　　甲为啥不涨到1亿再卖给乙呢?这样就能套更多了。　　
　　十几年前，法律不完善的时候，出现过累死现象。但做法是提高房价再贷款，接着用贷款全款买房，再把房子租出去养贷。 不要听风就是雨　　
　　房价高低不是你说了算，政府有估价程序　　
　　@披个烂马甲
10:13:29　　本人市价60万卖不出去的房子，以100万卖给朋友，按首付20%从银行贷到80万，钱到手后断供。我原本60万的房实收80万。我和朋友共赚20万。　　-----------------------------　　如果这套房子60万卖不出去银行的评估价也不会达到60万，银行就不会贷款超过60万给你。银行的评估部门与房地产市场紧密连系他们知道得比你多比你透彻
　　你买过房子么？你那房子想评估多少评估多少啊？银行评估只能贷800，你卖1500，不好意思，首付700　　
　　都没有人买过房子？第一步就有问题，你哪里来的30%首付款？首付款是要做资金监管的，不是你说不给就行的。　　
　　@披个烂马甲
09:45:19　　行还是不行？　　-----------------------------　　不行！你所说的仅仅是网上的一个段子而已！　　真正的你的房子值60万，任何评估公司都不可能给你评100万元的，否则这家评估公司要垮掉，没有任何银行会再认可它的评估！　　当然评估公司给你高评10万元是没有问题的！但银行按30%首付拿你的房子，你仅从银行贷款了49万元，即你的房子市价60万元，你只卖了49万元，你说你是划算还是不划算呢？　　如果房价跌的话，你一样要还贷款，一旦房价跌破49万元，你断供，银行立马将你的房子以49万元的底价拍卖，若拍出50万元，银行会还给你1万元，而你贷款后到你断供不可能仅几个月时间，即这几个月的还款额银行也是收到了，银行的风险其实并不大，不要想多了！但是零首付就另当别论了！零首付会对贷款者有比较高的要求，比如是公务员等等，这样出现贷款收不回来的可能性就比较小了，　　而工作不稳定的人去贷款银行是不会给你贷的！！！！
　　银行贷款是要评估的。。而且是收费的。。。楼主真是异想天开。。。不过权贵可干这种事。　　
　　我认为有可能，不要把银行想成一个整体怎么严格执法什么的，骗贷的与银行工作人员里应外和的多了。合伙骗贷，肥了个人。
　　小心牢底坐穿。别人没事，你这样做就犯法，信吗　　
　　@披个烂马甲
10:13:29　　本人市价60万卖不出去的房子，以100万卖给朋友，按首付20%从银行贷到80万，钱到手后断供。我原本60万的房实收80万。我和朋友共赚20万。　　-----------------------------　　在一线城市还有可能，套利200或300万然后移民，其他城市你为了20万不要信用，你还在不在中国混了，你以后不往银行存钱了？
　　多到乡下找些五保户当买方。　　
　　银行的评估系桶一般比市面价格低，而且交易房子最少要交百分之三到四的费用给国家，贷款还要找担保公司，这些费用就不少，而且银行还不知道评估多少钱呢，最重要的一点，如果房产证不满五年，那你所缴纳的费用大约是房价总额的百分之十　　
　　不是这么操作的，中信等银行可以贷9成，抵押贷款。不用过户省税费，高评后600万可以贷款出900万。可惜你没那个资格！～　　
　　那700万他是怎么拿到手的　　
　　兄弟不才，正是房地产评估师，干这行小十年了。这个段子我也看了，真实世界中，几乎不可能。为啥，首先呢，银行有自己的评估审核机构，这个机构一般会对接很多家房地产评估公司，一旦有人需要用房子贷款，银行在抵押物价值上会做一个判断，一般是用一种类似于qq的软件，把拟抵押物的地段楼层面积用途名称信息发上去，然后有合作关系的评估公司会答复大概的价格，这个评估公司数量，五六家挡不住，十几家也有可能，你能全买通？再者，银行信贷审核部门成天接触评估报告，自己都形成数据库，说实话，你误差超过10%，人家一眼就看出来了，银行都是金饭碗，尤其是信贷部门，放款数额如果巨大，那就不是一层人员说了算。一线城市人家一年几十万，你一次给一两百万，都不一定能买通。更别提分行行长这一级，三五百万也不一定摆平。话分两头，银行放贷，是要看申请人的偿债能力的，比如说前一年的银行流水，单位开的收入证明，申请人的职业。最重要是月供不能超过月收入的一定比例，我见过的是60%。想想吧，除非行长是你亲舅，才每个关口配合你。以上还只是个人住宅贷款，还算是央行鼓励支持的范围。你要是存量二手房转让，就更难了，我们这，房龄十年的，不贷！我们公司做的抵押贷款，基本都是企业以自有房产和股东房产抵押贷款为主，95%都是这样，借钱干啥？一般就是流动资金借款。你是不是和你同伙还要成立个公司，好嘛，银行的评估人员就去了，先看看你这个公司的三年财务报表，假帐，对不起，人家都是专业财务人员。就算你买通这位，借债成功，不好意思，60%抵押成数。100万房子只给60万。之后银行会监控你，定期回访，你跑了，一个月内就上通缉令信不信？最不幸的是借款人，永世不得翻身。　　这种事要搞，得弄个几千万上亿才划得来，才有内鬼愿意配合你，搭上评估公司老板，银行信贷部头头，分行行长的前途，你花多少钱买通？大的评估公司一年收入上亿，就为了你那仨瓜俩枣就冒着金融诈骗的风险？你妈逼疯了……　　
　　评估房产确实是可以的，二手房买卖也不悬乎，这帖子口水阶段就满楼坑B了。
　　关系户玩的~　　
　　银行把你房子卖了，还有债务余额未清偿的，会继续向你追要的。可以继续查封你名下所有资产和账户，除非你逃国外。　　
　　断供又不犯法。。。　　新毕业学生自己干，能贷5万吧，政府给的。　　如果找银行、俩人能贷1000万，完事就可以创业了吧。　　现在的社会，能给孩子们一个1000万的前途吗？　　另，由此可见自私、互斥多重要。　　那么帮派、传销就比较麻烦了。 　　当社会体制导致生存困难发生的时候，奇迹就出现了。　　你们懂的，不要粉我。
　　@捉泥鳅阿 76楼
00:12　　断供又不犯法。。。　　新毕业学生自己干，能贷5万吧，政府给的。　　如果找银行、俩人能贷1000万，完事就可以创业了吧。　　现在的社会，能给孩子们一个1000万的前途吗？　　另，由此可见自私、互斥多重要。　　那么帮派、传销就比较麻烦了。 　　当社会体制导致生存困难发生的时候，奇迹就出现了。　　你们懂的，不要粉我。　　-----------------------------　　第一句话就可笑至极！　　你断供了试试会怎么样吧。　　
　　那些说不行的太不接地气，根本没做调研。　　现在你来深圳买房，有些房子一大卖点就是能做“高评”……何谓高评？就是能评到很高的评估价。　　大家知道银行官方只能给到市场价七成左右的评估价，但有些人就是有这样的大能，可以按照所谓的市场价给你做，手段无非是和银行里的人监守自盗，或者干脆是链家那样的自己房贷。而且首付不够他们还可以给你颠，叫首付贷，很多号称能做到一成首付，广告打得到处是。　　深圳2015年商品房交易的杠杆率，官方给出的是65%，也就是说平均下来每套房只付了三成半首付。实际上，中介自己搞的首付贷没有计算进去，平均下来有两成首付就不错了。　　所以，现在的深圳房市是一个普遍五倍杠杆的泡沫市场。a股在五千点的时候，融资额也不过占总市值的一成。
　　@染血的心 4楼
10:06　　如果银行连这点智商都没有，那还玩个屁的金融？(虽然我也不懂，但想想都不可能)　　-----------------------------　　用钱能搞定一切，　　
　　@iasias 16楼
10:48　　房产抵押贷款评估费要多少?　　 18:03:15 来源：好贷网
我有话说(0人参与)　　房产抵押贷款评估费要多少?二手房交易过程需要进行房产评估，而申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，也会需要房产评估。　　买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?　　从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且……　　-----------------------------　　中介是吃屎的吗，有钱啥都干，政策是个屁，　　
　　@队长别开枪是我啊 26楼
12:38　　@奈178
12:08:14　　银行给你贷款并不是你的成交价的七成 而是银行的评估价的七成 你挂60万的房子在银行的评估价大概就在50万左右 即使你卖100万1000万他都只给你贷50万的7成 也就是35万　　-----------------------------　　我来说几件真实事吧，我曾经是一个会计，办理过房产抵押贷款的事，一个最多五十万的房子，首先找好银行同意放贷，于是开始联系银行指定的房产评估公司，评估师直接问你需要贷款多少，贷款五十万是吧？你这房子最……　　-----------------------------　　内行人，有些没有社会经验的沙比看看，什么叫不可能，在中国，什么都有可能，　　
　　@飞越虚空 62楼
17:26　　都没有人买过房子？第一步就有问题，你哪里来的30%首付款？首付款是要做资金监管的，不是你说不给就行的。　　-----------------------------　　煞笔，中介是干啥的，没一点发散思维，就不要上网，钢材老板老板??连带担保贷款知道吗，　　
　　美国次级贷怎么来的，国家在上面可是很有经验滴，这部份贷款银行只是抽一个抽头罢了，剩下的全部打包卖个理财客户，国家被美国坑现在有经验了坑老百姓而已　　
　　很正常 ，那些喷子说不可能的 都是井底之蛙。　　贷款中介干啥的，专门有收费后各种包装，什么都搞得定。　　
　　按正常流程 明着这样当然行不通。　　中介包装后就不是问题了，看难易程度，现在一般都收贷款金额2-5个点。　　
　　你信不信房产商敢找他下面的零时工送首付再给几万块辛苦费，反正这部分贷款是要打包做理财的，到时候理财公司说投资失败倒闭你连找人要钱都要不到，到时候零时工白赚了一套房子，银行拿了抽头，地产拿了票子皆大欢喜　　
　　说白了，就如网上报到的贪官几百个女人，上千万币。你也想试试，也许一两个女人让你身败名裂，十几万判刑十年。　　
　　60万都卖不出去的房你升价到100万要银行贷80万给你？这是什么逻辑？贷款之前银行肯定要评估你这套房价值多少，就算你断供了银行马上拍卖了还能收回成本，这点常识银行都应该知道了吧。
　　@找前容易吗
07:51:12　　说白了，就如网上报到的贪官几百个女人，上千万币。你也想试试，也许一两个女人让你身败名裂，十几万判刑十年。　　-----------------------------　　是这个理 普通老百姓认为不可能的　　在别人那根本就不算个事情
　　@solefp
07:32:55　　你信不信房产商敢找他下面的零时工送首付再给几万块辛苦费，反正这部分贷款是要打包做理财的，到时候理财公司说投资失败倒闭你连找人要钱都要不到，到时候零时工白赚了一套房子，银行拿了抽头，地产拿了票子皆大欢喜　　-----------------------------　　信的 很多房产公司员工名下都是好多房子，当然只是挂他们名下，贷款利息都是公司还，套去银行贷款的
　　顶一个。
　　鄙人是上海一名上班族，身边同事每人有好几套房子，现在都准备抛，那是好些年前购入的，想想去年闸北三四万现在闸北均价七八万，一套房子动辄上千万，请问如果你是普通人你会这个时候入手吗？你觉得房价要涨到多少才算合理？请理性看待房价暴涨，理性购房！　　
　　@哇哇的里有糖
13:54:54　　楼主你懂不良和坏账吗？五大行坏账1万亿，搞笑。　　-----------------------------　　以下转自新浪财经报道　　目前，没有迹象显示银行的不良贷款会停止增长。去年9月底的时候银行的坏账率已经增长到了7年来最高的水平，达1.2万亿人民币，而外界猜测，真实情况可能比公布的数据更加严重。　　.cn/money/forex/hbfx//doc-ifxneept3750406.shtml
　　@披个烂马甲
09:40:31.873　　本人一套市价60万的房子，挂了近一年卖不出去。想来找个朋友，此房涨价到100万卖给他，他首付30万给我（其实这钱给没给我俩说了算），然后从银行贷出70万，钱到手就断供，然后实收65万，分给朋友5万好处费。这样我的原本60万都卖不出的房子，买了65万，还给了朋友5万好处费。我和朋友何乐而不为呢？　　—————————————　　…　　
　　09年我在广州买房时收入证明都是中介搞定，当时我只开个小店连营业执照都没有　　
　　楼主，这么说吧，玩金融的都是高智商的人，我自己985院校硕士毕业十年，身边除了关系外基本都是名校毕业，这点小伎俩可能行不通。　　1、银行贷款是按评估价，不是合同价；　　2、通过花钱或找关系是可以做高评估价，但不能太明显偏高，风控会核查的；　　3、在中国，不是说房屋抵押给了银行，债务就终止了，债务依然存在，除非你一直赖着，不然总有办法让你还。 罚息、滞纳金，罚死你。以后，你的银行里不能存钱，不然马上冻结，不能坐飞机、不能坐高铁、跟银行所有关的业务都不行。　　4、更可怕的是，你价值700万的房子被银行收了之后，银行可能会以不良资产打包出售，也许是2折就卖了，这就抵扣了140万的债务，剩下的700-140=560万的债务，依然要你还。
你不断供的话，随便卖也可以买个500万吧。　　你说，你是选择断供被银行收楼处置掉，还是自己咬牙供着好呢？！　　明白了吧，楼主。
　　@SHAISHAI-03 23:38:28　　兄弟不才，正是房地产评估师，干这行小十年了。这个段子我也看了，真实世界中，几乎不可能。为啥，首先呢，银行有自己的评估审核机构，这个机构一般会对接很多家房地产评估公司，一旦有人需要用房子贷款，银行在抵押物价值上会做一个判断，一般是用一种类似于qq的软件，把拟抵押物的地段楼层面积用途名称信息发上去，然后有合作关系的评估公司会答复大概的价格，这个评估公司数量，五六家挡不住，十几家也有可能，你能全买通......　　-----------------------------　　狗屁评估师，你说说为啥深圳同样的房子，去年初评估600万，今年初评估1200万是咋回事
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