&&最热闯关题目
提问者： []
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本从事房地产销售7年，之前一直在代理公司，也做到过区域总监，现在在跳槽到开发公司负责一个项目的营销管控工作，也有代理公司服务，但是感觉自己心态有点没有转变过来？
回答者： []
最大的不同是你&效忠&对象的不同，代理公司是名义上要为开发商负责，实际上是需要向你的代理公司负责，工资是由代理公司给的，虽然很多时候实际是由开发商以佣金方式代付。开发商里，你的效忠对象是开发商，你的工资是开发商直接支付的。效忠对象的不同，导致立场不同，然后看待事情的观点角度不同。
楼主的心态没转变可以理解，我也经历过从开发商到代理商再到开发商的过程，实际上是还没适应现在的角色。主要有三方面角色要转变，第一，对于开发商而言，你现在是他的管理人，你需要对公司的业绩和形象负责，你的一切应该以开发商利益为前提，所以对待代理公司、对待销售的问题上，首要和次要需分清楚，开发商为首，代理公司只是你的工具，说白了，你要把事当自家事来处理。第二，对于代理商而言，你是的直接管理人，你需要控制和引导他们的方向，需要制定目标和考核标准，你是他们的裁判和教练。第三，可能最大的不适还是来自于在代理商的时候，很多时候是被动的，目标指令都是开发商下达之后，再到代理公司分解完成，你做的最多的就是按工序完成目标，但开发商的时候，目标是你自己定的，老板听你的，代理商看你的，成败的责任也是你背。
最后两句话总结：
代理商的营销：看市场、拉客户、对付开发商、拿钱。
开发商的营销：看老板、抓代理、控成本、抓效益、赚辛苦费。
回答者： []
&&&&&&&&个人认为吧，主要是考虑的出发点会产生变化。代理公司，其实只要做好与开发商的配合，争取快速销售回笼资金，最终拿到代理费就ok了，考虑的不会十分全面。
&&&&&& 开发公司无论怎么运作都是在争取自身项目的利益最大化，包括自身品牌战略的打造，考虑的更为全面和长远。工作强度上来说开发公司会略为低于代理公司，但是从计划性和运营管理上来说会比代理公司更为复杂和强调流程规范。在一个就是对于地产开发全程的把握和管理更为注重。
回答者： []
个人认为吧，主要是考虑的出发点会产生变化。代理公司，其实只要做好与开发商的配合，争取快速销售回笼资金，最终拿到代理费就ok了，考虑的不会十分全面。
开发公司无论怎么运作都是在争取自身项目的利益最大化，包括自身品牌战略的打造，考虑的更为全面和长远。工作强度上来说开发公司会略为低于代理公司，但是从计划性和运营管理上来说会比代理公司更为复杂和强调流程规范。在一个就是对于地产开发全程的把握和管理更为注重。
回答者： []
一个宏观，一个微观，立场角度不同，看待事情也不同。
回答者： []
一个管人一个被人管......
一个全盘操作一个分部分完成.....
一个追求利益最大化一个追求任务完成化....
一个工资福利好点一个工资福利差点.......
回答者： []
代理公司注重某个营销环节的深度，如执行；开发公司更注重环节的广度；
回答者： []
介入深度不一样,实力开发商自己的营销部门对于产品本身介入更深,可从拍地开始就介入,而代理商一般而言就是拿钱办事。
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房地产营销代理公司是干什么的?
易居中国..我查到是做一手房营销代理..二手房中介..请问一手房营销代理是什么意思?主要是做什么的
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现在的代理公司基本上没有什么可以做的,就像是商店里的销售员,只是卖房子,本来代理公司的工作挺多的,像是在开发之前帮房地产公司了解市场,策划销售方案,了解适合本地区的人群需要,提出合理户型的意见,现在他们都做不到这些,只是找几个长的漂亮一点的小姑娘推销房子,本事一点建筑专业知识也没有,就靠那张嘴吹牛,忽悠你 答案补充 房地产公司就是开发房子的,代理公司就是卖房子的,置业顾问就是售楼小姐,建筑商就是盖...
现在的代理公司基本上没有什么可以做的,就像是商店里的销售员,只是卖房子,本来代理公司的工作挺多的,像是在开发之前帮房地产公司了解市场,策划销售方案,了解适合本地区的人群需要,提出合理户型的意见,现在他们都做不到这些,只是找几个长的漂亮一点的小姑娘推销房子,本事一点建筑专业知识也没有,就靠那张嘴吹牛,忽悠你 答案补充 房地产公司就是开发房子的,代理公司就是卖房子的,置业顾问就是售楼小姐,建筑商就是盖房子的
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在的房地产销售已经实现了多元化,除了传统的开发商自己成立营销之外,另外一种主流方法,就是较为普遍的由房地产销售代理公司来负责一个开发项目的销售任务,那么开发商应该如何选择房地产销售代理公司呢?以下是几点建议:
开发商应该如何选择房地产销售代理公司?
代理公司就是做项目规划顾问、土地评估调研、行销企划包装、招商推广策划、建筑方案顾问、营销全盘代理。代销是代理销售的简称。房地产代理销售是房地产中介服务的一种,是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带,是房地产业的重要构成部分。代销体制有以下特点:A、 商品也不占有货币,主要依靠自己的专业知识为房抵偿生产经营者提供服务;B、 不直接从事房地产经营管理活动;C、 具有非...
代理公司就是做项目规划顾问、土地评估调研、行销企划包装、招商推广策划、建筑方案顾问、营销全盘代理。代销是代理销售的简称。房地产代理销售是房地产中介服务的一种,是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带,是房地产业的重要构成部分。代销体制有以下特点:A、 商品也不占有货币,主要依靠自己的专业知识为房抵偿生产经营者提供服务;B、 不直接从事房地产经营管理活动;C、 具有非连续性和流动性的特点;D、 具有灵活性和有偿性的特点。一般公司运做模式:A、 初期接触B、 深入了解项目及市场调查C、 项目洽谈D、 签定销售代理合同E、 案前准备工作F、 案中销售工作G、 结案整理工作这是我们培训的东西,你可以学习下。有什么事情可以继续提问。
如果你应聘的置业顾问那就是售楼员,代理公司根据业务有好多种形式,全程代理包括策划推广销售等一个楼盘的全程营销,它们是按销售额收取的。还有代理其中的一部分业务的。
其实就是销售公司,开发商开发了一个项目,但是自己没有能力或者没有经验去销售,就委托代理公司进行销售,代理公司按销售金额向开发商提取。开发商为甲方,代理公司为乙方,合作关系。代理公司负责人员招聘,工资、、销售方案等。
代理公司主要是在开发商手里接项目.开发商就只是开发.而代理公司就负责销售.开发公司的置业顾问一般学不到什么专业的知识.但是开发商对自己的置业顾问是很大方的.也就是说.如果你想赚钱.哪么就去开发公司.如果你想学专业的知识.哪么你就去代理公司.
呼和浩特市思源房地产顾问有限公司公司简介：呼市思源专注于内蒙古房地产流通领域，自2005年创立以来已经成长为区域内品牌价值和创造力的代理公司。目前呼市思源是一家以承接呼和浩特市、包头市两个城市的房地产销售代理为主业的营销代理机构，可为呼和浩特市、包头市房地产开发商提供完善的全价值链专业服务，内容包含从前期顾问、营销策划到销售代理的整个过程，承接的项目物业类型包括住宅、城市综合体、商业等。地址：呼和...
呼和浩特市思源房地产顾问有限公司公司简介：呼市思源专注于内蒙古房地产流通领域，自2005年创立以来已经成长为区域内品牌价值和创造力的代理公司。目前呼市思源是一家以承接呼和浩特市、包头市两个城市的房地产销售代理为主业的营销代理机构，可为呼和浩特市、包头市房地产开发商提供完善的全价值链专业服务，内容包含从前期顾问、营销策划到销售代理的整个过程，承接的项目物业类型包括住宅、城市综合体、商业等。地址：呼和浩特市中山西路1号广场写字楼907（010020）电话： 传真：关注呼市思源：/docs/About/Branch/_huhehaote.aspx 思源经纪：在房地产领域，我们一直在帮助客户成功！思源经纪：自1994年创立以来，思源经纪()以"做房地产流通领域的综合服务商"为愿景，秉承"追求长远可持续发展"的企业指导思想和"负责任"的企业精神，不断为客户提供、高效和完善的专业化服务，帮助客户取得成功！
房地产全程代理概念主要是1、前期周边的市场调查,房价分析。2、市场需求分析(可行性计划)及前期规划(面积、楼层、绿化、配套、客户群体分析\成本核算、价格定位等)3、营销推广及广告宣传,房屋的销售。4、后期问题处理(合同的签订、交房、装修建议等)还有一种方式就是开发商开发,由代理公司负责定价、销售,除销售外不参与其他的管理。
房地产全程代理概念是: 1、前期市场调查 2、市场需求分析(可行性计划)及前期规划(面积、楼层、绿化、配套、客户群体分析\成本核算、价格定位等) 3、营销推广及广告宣传 4、后期问题处理(交房、装修建议等)
一手房营销代理说白了就是帮开发商卖房子的,他们从中提取
置业顾问 就是房屋销售人员 负责销售 代理公司分 全程营销代理 和顾问 前者负责策划销售从开发商那里拿取 并代理一部分业务 代理公司就是一手买卖 在前面是国家垄断的 后面是二手房买卖一般是中介公司或是私房买卖 代理公司可以弥补开发商的不足 降低风险
第1-10条,共16条 &
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没有房天下通行证，
ask:4,asku:0,askr:156,askz:19,askd:140,RedisW:109askR:113,askD：109 mz:hit,askU:0,askT:0askA:224
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