老房子楼上漏水怎么办漏水把楼下淹了,要求赔偿过分,怎么办

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楼上漏水楼下受损诉财产损害赔偿
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来源:首都政法综治网
【案件回顾】两家系邻居分别居住楼上和楼下,因楼上一家的厨房水管突然破裂导致楼下一家受损。故,楼下邻居诉至顺义区人民法院,要求财产损害赔偿。原告宣某诉称:我是9门501号房屋的所有权人,安某是9门601号房屋的所有权人,是上下楼层邻居。安某房屋的厨房水管突然破裂,造成我的房屋内全部天花板、部分墙面及家具受损。后,该单元其他住户及时通知该小区物业公司即天竺花园物业管理处,该物业公司又通知我,我及时赶到现场处理受损房屋。另,我的501号房屋用于出租,因安某原因导致该房屋不能正常出租和收取租金。且我与承租人约定日交房,若逾期交房,应由我向承租人支付两个月租金作为违约金。现因安某原因使得我的房屋受损,导致未能向承租人按时交房。我不得不向承租人支付一万元的违约金。事后,我多次与安某协商赔偿,均未果。故诉至法院,请求判令:1、安某向宣某支付墙体、屋顶、家具的经济损失45 000元;2、安某向宣某支付宣某赔偿承租人的违约金10 000元;3、安某支付宣某自日至7月28日止的租金15 000元;4、本案诉讼费、鉴定费由安某承担。被告安某辩称:不同意宣某的第一项诉讼请求,理由是宣某没有证据证明房屋损失的具体数额。我认为宣某主张的诉求过高。认为漏水有意外,我没有过错。同意赔偿宣某的合理损失,超出预期对我的房显失公平。不同意宣某的第二、三项诉讼请求,理由是5月3日我的房屋漏水时,宣某房间一直空置,所以宣某房屋不存在租金和违约金损失。宣某提供的租赁合同的真实性无法核实,承租人的主体资格也无法核实。假设宣某提供的合同是真实的,该租赁合同约定该合同应该去房屋所在地的主管机构办理房屋租赁手续。但是宣某没有去办理。而且双方均没有实际履行义务,一方没有交付房屋,另一方也没有交付租金。所以宣某提交的该合同没有生效,宣某不应该支付租赁人违约金。漏水意外发生后,我与家属多次找宣某及其代理人解决赔偿事宜。我同意对宣某房屋重新装修,也同意以现金形式赔偿。但宣某均不同意。而且在漏水发生后,宣某应当在保留证据的条件下,对房屋修复,以达到继续使用的目的,防止房屋损失进一步扩大。但5月3日漏水后,宣某不同意我修复,自己也不修复。如果宣某及时修复房屋,就不影响房屋的正常出租。所以宣某应自行承担违约金及租金损失,不应由我承担。【法官说法】顺义法院认为,侵害物权、造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。宣某作为九单元501室房屋的所有权人,对该房屋的权利依法应受保护。根据查明的事实,安某作为九单元601室房屋的所有权人,因房屋管理不善导致房屋漏水,给宣某的财产造成了损害,依法应当承担赔偿责任。就宣某房屋损失45 000元的诉讼请求,本院依据《顺义法院委托对位于9单元501室漏水损失评估报告》确定的损失数额予以确认,对超出部分本院难以支持。就宣某违约金损失10 000元的诉讼请求,宣某提交的《北京市房屋租赁合同》、收条、姚某的证人证言等证据,足以证明该项违约金损失。就其该项诉讼请求,本院予以支持。就安某主张该项损失实际不存在的答辩意见,本院难以采信。就宣某三个月租金损失15 000元的诉讼请求,本院考虑到租金损失应以漏水导致涉诉房屋无法正常使用的合理期间,参照该房屋相同区域的租金标准予以确定。就该项诉请,本院依据上述标准酌情确定数额。判决如下:一、被告安某于本判决生效之日起七日内赔偿原告宣某九单元501室房屋漏水损失九千四百六十三元、违约金损失一万元、租金损失一万元,共计二万九千四百六十三元;二、驳回原告宣某的其他诉讼请求。
[供稿单位:北京市高级人民法院]
[责任编辑:张林桐]
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我家放水把楼下地板淹了但是他们家要求赔偿过分怎么办?
我有更好的答案
好。关于赔偿,当然了,对方地板的损坏问题,理应赔偿,说明你们家不是故意的,这只是个意外!真诚的向他们道歉,好好的和他们沟通。但是其余的赔偿要好好的沟通
您好,就墙上有不太大的地方还有几块地板,他们就要求赔偿六千合理么?
您可以这样,沟通的时候可以这样!你自己去找工人来帮他们修好,然后您付钱!不需要这么多的!
可是他们现在不同意我给修补,只想要钱,还说要是修的话必须把他家所以的地板都换了不管坏没坏的,
而且我们是租的房子,现在他和房东谈不和我们谈
那您就和房东好好说说,毕竟房子是房东的,一般来讲,您把房子恢复原样就没事了。加油!好好的沟通,真诚的道歉!我个人觉得,我宁愿全部换掉也不会给他钱,因为他心术不正!
嗯嗯,谢谢您,我尽量说说吧,如果不行只有通过法律了。
现在是不是不允许二手房转租?
需要原房东、房客、你,三方共同协定,剩下半年的房租由你收,然后把原房东和租客签的合同收回、撕毁。这样你再和客户重新签订,目的是为了避免不必要日后的麻烦。
哦哦,现在我是房客我的房东也是租的然后租给我的,如果因为漏水事起诉我的话,我是不是也可以提他二手房转租?
哦哦,现在我是房客我的房东也是租的然后租给我的,如果因为漏水事起诉我的话,我是不是也可以提他二手房转租?
不好意思,如果涉及到法律问题的话,我不是很了解的!
哦哦,谢谢
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家里漏水把楼下淹了要赔偿多少钱
我有更好的答案
那要看淹了哪些了,可以找装修公司去看看怎么维修,大概需要多少钱。再和楼下的业主商量。
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