百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|您正在浏览信息，点击查看更多服务深圳房产抵押贷款申请_先息后本/随借随还_房产抵押&7月6日 14:36 &...次浏览 &&服务内容：联系：(深圳)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：深圳阳光速贷有限公司是一家专业化的贷款担保服务机构&&，深圳房产抵押贷款代办，熟知多家银行贷款业务，专业提供房产抵押贷款、按揭房屋二次贷款、汽车抵押贷款、企业经营贷款、个人信用贷款、不押车银行贷款、短期资金周转等各种贷款担保业务，与多家银行合作，为您解决资金之忧。
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房屋抵押贷款具有利息低、贷款期限长、能满足大资金需求，是个人和企业获得资金的主要贷款方式之一。但是，不是所有人都能办理房屋抵押...深圳阳光速贷有限公司是一家专业化的贷款担保服务机构&&，深圳房产抵押贷款代办，熟知多家银行贷款业务，专业提供房产抵押贷款、按揭房屋二次贷款、汽车抵押贷款、企业经营贷款、个人信用贷款、不押车银行贷款、短期资金周转等各种贷款担保业务，与多家银行合作，为您解决资金之忧。
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房屋抵押贷款具有利息低、贷款期限长、能满足大资金需求，是个人和企业获得资金的主要贷款方式之一。但是，不是所有人都能办理房屋抵押贷款，办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1、在借款人加上贷款期限不超过65周岁。
2、有正当的收入或者稳定的工作，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供银行认可的房屋做抵押;房屋所有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押的房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场交易流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产管理部门核发的房产證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，房产抵押贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
7、借款人的信用记录必须要良好，无不良记录。
深圳阳光速贷有限公司，一直专注深圳房产抵押贷款、汽车不押车贷款、个人信用贷款等业务，利用多年的经营优势和从业经验为深圳地区各企业（个人）提供最专业、最安全、最.好惠的贷款融资方案， 房产抵押贷款最.高可以贷到房值的10成，最长30年，利率优惠。本公司办理贷款业务前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，欢迎来电咨询。
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相信很多购房者都认为：买房只需要支付房款！但事实并非如此。据了解，买房除了需要支付房款以外，深圳房产抵押贷款办理，还要交纳契税、营业税等税费。那么，房产契税、营业税该如何计算呢？
按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月17日联合出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
1.对个人购买家庭只有一套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，深圳房产抵押贷款申请，购买的家庭第二套住房）
3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
所以，大家在购房的时候，可以按照以上标准对照计算一下，以便提前做好资金准备
深圳房产抵押贷款申请_先息后本/随借随还_房产抵押贷款由深圳市阳光速贷信息咨询有限公司提供。&深圳银行贷款,房产抵押贷款,汽车抵押贷款,深圳担保公司&就选深圳市阳光速贷信息咨询有限公司（），公司位于：深圳市福田区红岭中路南国大厦1栋5楼，多年来，阳光速贷坚持为客户提供优质的服务，联系人：邱添。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。阳光速贷期待成为您的长期合作伙伴！百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
那几家银行可以做先息后本的抵押贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
您好，我行还款方式中有到期还本法，是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
主营：金融
每个银行都会有这种贷款 具体得去当地银行咨询
本回答被网友采纳
好多的哦！但是银行先息后本的产品基本是针对公务员之类的优质单位员工，
别凑数，一边玩去
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回答问题，赢新手礼包房地产抵押贷款_百度百科
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房地产抵押贷款
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。
房地产抵押贷款介绍
在房地产中，不转移房屋的、、和，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由根据的、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种：
短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
房产是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款。
房地产抵押贷款类别
房地产抵押贷款风险有所增大
房地产根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
房地产抵押贷款渐进式抵押贷款
。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
房地产抵押贷款递减式还款
。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，应付本息逐期相继减少。
房地产抵押贷款定息抵押贷款
。这是指金融机构在进行房地产时，在整个还款期限内固定抵押贷
房地产抵押贷款
款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
房地产抵押贷款重新协议利率
又叫滚动。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。
此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和抵押贷款等形式。
房地产抵押贷款还款方式
房地产抵押贷款先息后本还款法
讲解：现各银行规定，贷款期限授信年限为一到三年，每年归还一次本金，归还本金后三到五个工作日银行再次将贷款发放给客户。那么还款方式为：前期每月只需还银行贷款金额的利息，一年到期后一次性归还本金。
月利息为年利息除12
年利率为5.04%÷12=4.2‰
房地产抵押贷款等额本息还款法
讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
年利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
房地产抵押贷款等额本金还款法
讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为90元；
第二个季度利息：（0×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为20元
第40个季度利息：（0×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元
房地产抵押贷款特征
与其他贷款相比，房地产具有以下特征：
1．是以房地产作为抵押物为前提来的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为安全而要求取得抵押物的抵押权。
2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。
3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，保管房产的产权（所有权）证书和地产的证书，但不转移房地产的、使用权、和，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。
4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。
5．涉及关系人及影响因素众多房地产与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。
房地产抵押贷款程序
房地产抵押贷款提出贷款申请
凡是符合贷款条件的向银行申请房地产时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当以作抵押向银行取得贷款时乡还需提交的身份证明或法人资格证明、、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。
房地产抵押贷款贷前审查
金融机构收到的申请及相关文件后，要对借款人和抵押标的物进行全面的审查和分析。这是安全的重要环节，审查包括以下内容：
1．对借款人资格、的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权，并领有所有权凭证；法人应具备、能力，且具有房地产开发权。同时，银行可要求企业提供验资证明。财务报表等资料审查抵押人的资信状况。在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格，这将由政府指定的房地产领导机关来进行。中国有些地区规定，房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在中国设立办事机构的外国银行。
2．对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值。易于变现。易于保管以及易于估价的房地产。抵押物要符合国家有关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。
3．对。项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定；二是对贷款项 目进行可行性评估，从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行，主要有以下比率指标：
（1）营业净收益与比率。这是分析房地产还款能力的指标，计算公式为： 预计项目年度营业净收益/年度偿还贷款本息金额该比率越低，对金融机构而言风险越小，反之，风险越大。
（2）比率。该指标也可以分析房地产抵押贷款的还款能力，计算公式为：营业费用/项目实际总收入该指标越大，反映项目创造单位收益所需的投入越大，贷款 人可将该指标与市场上平均水平比较，一般不能差距太大。
（3）保本比率。指与收入的比例，计算公式为：（营业费用十）/潜在总收入。一般规定允许的最高比率范围为70%一95%，如比率高于这一水平，则项目得不到保本的现金流。
（4）贷款价值。计算公式为：金额/抵押房地产价值这个比率对金融机构而言，越低则贷款安全性越大，相反，贷款安全性就越差。抵押贷款金额的确定取决于各方面因素，如银行可贷资金是否充裕、的自筹资金能力、借款人的还款能力以及政府的法律、法令等等。
房地产抵押贷款对抵押房地产的估价
房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上，对抵押房地产的价值进行评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。房地 产价值评估可分为住房估价和两个部分。住房估价方法较单一，计算公式为： 房价=乘于房屋成色，其中重置价是按现有重新建设房屋的价值，成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本，然后减去折旧。
土地估计则较为复杂，常用的评估方法有市场比较法、、、成本法等。一般配有专职或兼职估价人员，对抵押房地产作出价值判断。通过上述方法计算出房地产现值后，金融机构根据房地产市场走势。变动趋势等因素，决定贷款金额与房地产价值的比率，算出贷款额度。本世纪初美国刚开始推行房地产时，仅为50%－60%，后随经济发展，这一比率提高到80%左右。“二战”后，美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立，房地产的易售性、价值增强，分散，贷款价值比率高达90%。中国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定，前者可享受优惠，而后者则应从严掌握。
房地产抵押贷款合同的签订和登记
对贷款审查合格之后，借款双方应在平等协商的基础上，共同订立抵押贷款合同。房地产合同是指房地产抵押当事人。（包括借贷双方和担保人）按照一定的法律程序签订的书面契约，所签订合同应办理公证登记。另外，抵押人和应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房地产抵押贷款，法律不给予保护，如抵押合同变更。解除和终止，抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。
房地产抵押贷款抵押房地产的保险
中国有些地方性法规和政策规定，房地产抵押人在申请前，应按银行指定的险种向保险公司投保，否则不能取得贷款。可持购房合同或售房单位出具的住房交付使用证，办理投保手续。借款人自行组织施工或翻修住房的应办理“建修房综合保险”，至建修住房全部竣工时为止。的确定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于购、建住房的价值；以优惠价的住房作抵押的，应按优惠价房的现值进行保险；旧房翻新后作抵押的，将旧房价值与翻修费用之和作保险金额。抵押期内，保险单由保管。抵押物的保险期应与抵押贷款期限相一致，借款人在抵押期间不能中断或撤消保险。如果借款人中断保险，贷款单位有权代为保险，费用由负担。被保险的抵押物一旦出险，其责任范围内的灾害事故，由保险公司按保险单规定赔偿。贷款单位为抵押物保险赔偿的第一，如果借款人未按合同履行还本付息者，贷款单位有权从保险赔偿金中扣除。
房地产抵押贷款抵押物的占管和处分
1．抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有两种：占管方式和抵押人占管方式。房地产商品的特性决定了房地产只能由抵押人占管，抵押权人保管房地产的产权证书及其他证明文件。未经抵押权人同意不得以任何方式或理由将房地产交由他人占管。抵押人在占管期间应维护已作抵押的房地产的安全和完整，并随时接受对方的监督和检查。抵押人未征得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠与、改建，不得改变其性质。己作抵押的房地产在抵押期间内发生继承。遗赠时，继承人、应书面告知抵押权人。
房地产抵押贷款抵押物的处分
抵押物的处分，是房地产抵押权实现的最高形式，有下列情况之一的有权向有关部门申请处分抵押物：
抵押人未依约履行债务的，即合同期满后未还清的；
抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又无人代其履行债务的；
抵押人的继承权或代管人拒不履行债务的；
抵押人被宣告解散或破产的。
抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物：
房地产抵押贷款公开拍卖
申请当地房地产市场公开拍卖；
委托房地产交易市场出售；
经过当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式，均应按照当地有关规章办理。
抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是：
支付处分抵押物的费用；
扣除抵押物应交税费；
房地产抵押贷款偿还债权本金
偿还的债权本金、利息以及违约金；
所剩余部分退还抵押人。
按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财产，但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产；抵押物处分价款不足偿还贷款部分，作为破产债权依照破产程序受偿。
房地产抵押贷款偿还方式
房地产抵押贷款类型
房地产抵押贷款
在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，选择何种还 款方式由借贷双方在合同中约定，常见的偿还方式有以下几种：
房地产抵押贷款不等额还款方式
（一）分期还加利息的不等额还款方式（递减还款） 这种还款方式是以总贷款金额除以还贷期，得出每期应还的本金，再加上该期利息，便得出各期应还金额。与递减 还款的计算原理相同，只是一般是按年还款。
房地产抵押贷款每年支付利息
（二）每年支付利息，期满一次偿还或分期归还本金的还款方式一般对于期限不大长，金额不太大的贷款，可采用每年支付利息，期满一次偿还本金方式，如一笔房地产50万元， 期限3年，10%，则每年支付利息50x l0%：5万元，到期一次还清本金50万元。对于那些期限较长、金额较大的长期贷款可采用分期归还本金方式。
房地产抵押贷款资金回收式
（三）资金回收式年度等额还款方式该方式是还款年度内，每年还款固定不变。
（四）利息平均归还方式 这种方式是在各期次以相等的额度平均偿还贷款的本息。
房地产抵押贷款法律法规
《》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【相关规定】《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法 缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
《担保法解释》 第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： (一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息; (三)主债权。
第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：
其一，抵押权合法有效存在。
其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。
其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。下面对三种方法加以具体的分析：
拍卖　拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是抵押权人申请法院拍卖。有关拍卖的程序与效果，具体应适用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。
变卖 变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。但应该注意的是，在司法实践中一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。
折价 折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。简而言之，以抵押物折价即以协议的形式取得抵押物所有权。这种方法虽程序简便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就县对“流质契约”的禁止。
所谓，又称位流押契约、流抵契约或期前抵押物抵偿约款，是指物的担保当事人于设定抵押权或质权的合同中或于债务履行期届满之前，约定债权届期未获清偿时担保物即归债权人所有的条款。“流质契约”之禁止的根本原因在于，当担保物的价值高于债权额或日后升值时，多余部分不再退还给担保人.担保人或其他债权人的利益将会受损;而如果担保物之后发生贬值，双方也不再找补，则担保权人的利益将会受到损失。
可见，上述情况均有失公平。尤其是，债务人往往系经济上的弱者，而债权人则通常居于优越地位。债权人可能借债务人因急迫困窘而举债之机，逼使其以价值较高的抵押物担保较小的债权，并希冀债务人届期不能偿债时，取得抵押物所有权以获得暴利。因此。基于民法公平原则及正义观念，为保护作为弱者的债务人的利益并平衡各方权益，近现代各国民法大多禁止流质契约。我国《物权法》对此有明确的禁止性规定。
除上述方式以外，理论上与实践中一般还允许抵押权人可与抵押人协商以其他方式实现抵押权。其中最有意义的方式，就是参照英美法的制度以抵押权人占有抵押物而收取，或对抵押物托管经营来实现抵押权。如金融部门有的与抵押人协商出租抵押房产或由银行使用抵押房产，以房租抵还贷款。在我国涉外项目融资中，由于抵押物多为大型电站、公路、桥梁等，以拍卖的方式变价较为困难，故通常认可境外债权人有权接管抵押物并以收益抵债。
房地产抵押贷款房产典当
房地产抵押贷款房产典当产生的背景
随着我国中小企业及个人融资理财理念的兴起，典当作为一种融资手段越来越受到重视，房地产典当作为其中的一大分支项目，受到越来越多人的关注。
房地产抵押贷款房产典当的定义
房产典当，指的是房地产权利人在一定期限内将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。房产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋，也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
房地产抵押贷款房产典当的手续
一般来说，房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。　如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
房产典当的详细描述及注意事项，请参见词条。