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直播：北京航空城项目推介会
提要：亦庄崛起势不可挡，时维九月，平静的亦庄将迎来一场来自中航地产的问候----由北京航空城主办　　亦庄崛起势不可挡，时维九月，平静的亦庄将迎来一场来自中航地产的问候----由北京航空城主办，房讯网承办的北京航空城推介会于今日(9月9日)下午在国锐金嵿荣华天地酒店正式开启。　　以下为北京航空城项目推介会直播内容：　　主持人：尊敬的女士们、先生们，各位来宾，各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎大家参加“深中笃行，一苇可航——国际跨国有限公司广场项目推介会，在此我谨代表主办方中国航空技术北京有限公司，中航地产股份有限公司北京分公司，承办方房讯网，支持方北京融吉博瑞经纪有限公司，对各位来宾的到来表示真挚的感谢。　　首先请允许我介绍今天到场的各位领导和他们嘉宾：　　开发区产业促进领导小组副组长、开发区工委总工会主席张凤民　　开发区投资促进局张肖阳副局长　　开发区企业发展服务局池宇副局长　　中国房地产研究会胡志刚副会长　　城市与房地产研究所高志所长　　首都经济贸易大学资源与房地产管理系主任赵秀池教授　　中国航空技术北京有限公司花达书记　　中国航空技术北京有限公司黄巍副总经理　　中国航空技术北京有限公司宋普义副总经理　　中航地产股份有限公司北京分公司李健总经理　　中航物业管理有限公司北京分公司徐杏东总经理　　房讯网创始人刘凯董事长　　北京融吉博瑞房地产经纪有限公司司马梦媚总经理　　以及北京经开投资开发股份有限公司，北京经开亦城投资顾问有限公司，中港世能，工商联，中铁十九局的各位领导，欢迎大家！　　今天是中航人携北京航空城项目和大家直面交流的日子，大家看到我们的主题是“深中笃行一苇可航”深中笃行的含义是内心廉政，行为淳厚，这正是中航人所崇尚的低调，踏实，清正，内涵的态度。　　一苇可航的原意是指用芦苇制造的小船便可抵达河对岸，寓意着尽力我们的微薄之力，将事情做到极致。　　我想这就是中航人为人处事的谦和态度和温良美德，那么，我们首先有请谦和温良的中国航空技术北京有限公司花达书记致辞。　　中国航空技术北京有限公司花达书记　　花达：各位领导、各位来宾，女士们、先生们大家下午好！今天各位嘉宾能够百忙之中前来参加北京航空城的推介会，加深了解，我感到非常荣幸，在这里我谨代表中航国际北京公司向莅临本次推介会的领导和朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！　　我公司北京航空城项目在开发区管委会和各委办局的大力支持和关注下进展顺利，与8月份完成竣工验收，为了更好的做好项目的管理和服务工作，我们聘请了全国高端写字楼管理前三名的中航物业管理公司承担项目的物业管理工作。为入户企业提供各项优质服务。　　北京航空城项目，除了引进我们航空系统的企业外，我们将遵照开发区产业发展方向，多渠道，全方位引进国际、国内跨国公司和高新技术企业。为开发区的经济建设和产业发展付出我们应有的贡献。　　回首过去，我们感慨万千，展望明天，我们信心百倍，我们相信一滴汗水，一份收获，让我们以本次推介会为契机，携手并进，昂首阔步抒写互利、合作共赢的新篇章，最后再次代表中航国际北京公司向开发区管委会，向长期以来关注、支持和帮助中航国际的各级领导、朋友们表示深深的谢意，衷心祝愿各位嘉宾身体健康，万事如意。谢谢大家！　　主持人：谢谢花总达先生，下面让我们邀请房讯网的创始人刘凯董事长致辞，掌声欢迎。　　房讯网创始人刘凯董事长　　刘凯：尊敬的各位领导、各位来宾，各位代理公司的伙伴，大家下午好！首先代表承办方，房讯网对大家莅临北京航空城项目推介会表示热烈的欢迎和衷心的感谢。刚刚过去的八月份，北京的房地产发生了两个大的事件，一个是通州区行政副中心的定位确定后，出台了限购政策；另一个，8月24日北京市新增产业禁止和限制的目录正式公布。　　北京拥有三个新城，通州只是其中之一，在亦庄和顺义也是三个新城，我们认为亦庄下一步将承载经济，所以有可能会成为经济的副中心，这是一个。第二个亦庄的写字楼发展来看，前几年一直是企业独栋的主打产品，随着一些项目的推出，亦庄的写字楼将进入新的阶段，下一步我们认为北京航空城会取得优良的成绩，谢谢大家！　　主持人：下面邀请中国房地产研究会胡志刚副会长为我们致辞，掌声欢迎。　　中国房地产研究会胡志刚副会长　　胡志刚：各位嘉宾，各位同仁，女士们、先生们，新闻界的朋友们，大家下午好！今天秋高气爽，气候宜人，我们高兴的相聚在北京亦庄的凉水河畔，这里美轮美奂，小桥流水，栈道小品，江南水乡的良辰美景当中，我们的视线顺着凉水河的流淌，聚焦到由北京航空城主办，房讯网承办的北京航空城项目品鉴推介会，在此我谨代表中国房地产业协会，中国房地产研究会，向光临这次推介会的各位领导，各界朋友，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。　　亦庄是北京首善产业新城，北京唯一的国家级经济技术开发区，近年来，亦庄以人文亦庄、科技亦庄、绿色亦庄的风姿和卓越，始终备受瞩目。随着政府不断加大投资与政策支持的力度，以及大量高新企业的入住，使亦庄有了其他区域无法比拟的发展速度和规模。作为北京工业经济的重要支撑，亦庄承担着产业条件与升级的重要使命，今天婀娜多姿的亦庄将迎来一场来自中航地产的问候，北京航空城项目品鉴推介会正式开启，北京航空城位于亦庄新城中心荣华路，京沪高速，京津高速，京哈高速，五环路，四环路等多条高速公路近在咫尺，全维度，四通五达的交通让我们北京航空城与全中国对接，与全世界互联。　　北京航空城携国外大师团队铸就了高端总部空间，4.2米国际甲级写字楼标准，实现分层分户控制，以便于安装和维护&&，室内以灵动优雅为标准，同时注重空间宽松，环境舒适性，综合联合布局，万能隔断，自由组合，满足不同企业风格，实现全部想象，应对所有的需求。北京航空城以能工巧匠的情怀，打造亦庄商务办公新中心，超甲级写字楼，园林营造，高端商业结合体，为企业助力，迎接迁入，共享世界级的商业价值。　　最后我衷心的祝愿各位嘉宾，家庭幸福，生活愉快，万事如意，事业有成。预祝本次品鉴会推介会取得圆满成功，谢谢大家！　　主持人：谢谢胡会长，接下来让我们有请城市规划与房地产研究所高志所长致辞，掌声欢迎。　　城市规划与房地产研究所高志所长　　高志：大家好！讲老实话，今天来到亦庄，我还是非常高兴的，大家知道亦庄是在北京的所有的开发区里面开发的最早的，在中国目前我们所了解的开发区，当之无愧的是名列前茅，但是亦庄现在面临着一些问题，怎么转型的问题，亦庄可以说在早期的开发区，在中国的同类开发区，毫无疑问做出了表率，起点很高，发展也很快。　　但是在往下发展，必须面临着转型，我们整个中国，现在说要避免中等收入陷阱，亦庄是没有到呢，往哪转，再靠简单的制造业肯定不行了，所以我们认为亦庄要真正发展的其实是第三产业，但是第三产业的生活性服务业不是亦庄的重点，也做不到，北京的CBD可以跟你竞争的太多了，所以亦庄怎么发展呢，总的来讲，我们建立的是发展生产型的服务业，但是必须要有科技，金融，通讯，信息为引导。通信、金融、科技的引导，没有这样的场所是办不到的，所以中航就干了这个事情，很重要的就是我们现在北京航空城，这个项目作为写字楼，真正的作用是能够真正的带动或者引领未来亦庄整个经济区在向生产性服务业转换的过程中，或者科研性服务业转换的过程中起到非常重要的作用。　　不是简单的外立面多么好，空间多少舒适，是起到的作用，将为很多的项目树立起样板，标杆的作用，像这样的德国顶级的公司，美国顶级的公司，法国顶级的公司，俄罗斯顶级的公司，这些公司来了，认为这样的空间，这样的办公的尺度，这样的设备或者是这样的环境，可以跟他们在本国或者在世界各地很好的开发区比起来，不差，或者更好。所以我想这个项目的意义是非常重大的。将在以后的时间当中，越来越多的焕发出光彩和活力，预祝项目成功，谢谢！　　主持人：我们再次把掌声送给高所长。下面我们有请首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授致辞，掌声欢迎。　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授　　赵秀池：各位领导、嘉宾大家下午好，我们首都经贸大学专业与房地产非常靠近，因为我们有区域经济，城市经济，房地产专业，我们的房地产专业认为是全国五朵金花之一，我们的学生大部分都在这个行业里面研究、学习，就业，所以今天能到这里来有一个时间和大家交流和学习的机会，非常高兴。　　人类要生存就必须要生产与生活，宜居宜业是我们追求的目标，是新型城镇化的要求，也是富有活力新城建设的宗旨，除了住宅建设，相应的产业地产的建设必须跟上，亦庄有发展产业地产的重要优势，现在北京市的重要任务就是发展高精尖产业结构，吸引高端人才，疏解非首都功能，一个方向就是往河北、天津疏解，另一个疏解就是北京的新城疏解，北京的新城和河北天津相比，显然北京的新城是首选之地，而亦庄刚才很多也说了，是咱们北京的十一个新城之一，而且是这十一个新城当中三个重点新城之一，按照我们的十三五规划，将来北京的城六区，中心城人口要减少15%，而亦庄按照当初的规划，2010年是30万人口，2020年要达到70万人口，人口要翻一番，所以亦庄新城有得天独厚的区域优势，又与北京核心最近。又是京津冀协同发展的桥头堡，是辐射带动京津冀走廊产业发展的区域产业中心，现在我们也在进行产业升级。　　同时，亦庄刚才说了，又是承接中心城市人口和功能疏解的三个重点新城之一，亦庄又在南城，拥有很多的政策的支持，比如说南城规划，新城发展规划，首都第二机场，同时也是国家级的经济技术开发区和国家高薪技术产业园区双重的政策支持。　　而且亦庄还有良好的生态环境，自古就是皇家下马飞放之地，我们的中航地产北京航空城的选址位于亦庄，所以交通便利，配套齐全，刚才说了这么好的政策。我非常看好这个项目未来的前景，肯定会吸引大量的优质的产业，高端的客群入驻，未来有非常广阔的发展前景，谢谢大家！　　主持人：就如赵教授发言当中提到的，北京航空城这个项目在亦庄真的像定海神针一样，我们的各个方面都是世界顶级的经营团队做服务的，这一点也代表着亦庄所有的项目里面最高端的精工巨作，相信在座的各位跟我一样都期待着更多的期许，对我们北京航空城充满希望，下面我们以一种特别的方式，沙画表现一下最优秀的这个项目　　(沙画表演)　　主持人：谢谢，深中笃行，一苇可航，我们通过这个沙画了解了很多，也希望这个项目更加熠熠生辉。现在我们就以掌声有请北京航空城项目总设计师，来自世界知名建筑师事务所德国GMP的托比亚斯.凯尔先生为大家解读北京航空城的设计理念和精湛创意。　　北京航空城项目总设计师托比亚斯.凯尔　　托比亚斯.凯尔：各位领导大家下午好！我是GMP设计公司总监托比亚斯.凯尔，GMP公司是在德国起家的一家公司，现在在北京有一个分公司，我是北京分公司的设计总监。这个项目是GMP公司在国际竞标当中中标的，在大屏幕上显示的就是当时竞标中标的方案。下面就跟给大家简短的介绍一下这个项目以及需求，发展设计的整个过程。这个项目的初衷是想做一个标志性的建筑，我们想在设计里面引入一个非常核心的，给项目注入一个心脏的核心的理念。通过中间的中心花园，红色的核心，然后我们把整个功能分成了这样一个十栋各自功能的建筑。建筑需要对主要的街道有一个视线上的连接，我们通过他后面这排建筑和前面这排建筑进行一个错位，使每个建筑，无论是沿街的还是接到后面的各个建筑，街道整个空间关系都有一个良好的视线上的连接。不同于正常的平面布局，我们把所有的建筑进行一个拉伸，形成一个独特在这个区域里面标志性的建筑形态。为了让建筑更具有亲和力，我们把整个建筑的形态进行了柔和的处理，这样就形成的总平面，这个平面就是我们现在建筑的方案。根据功能的要求，我们在这个基地上把建筑进行了一个天际线的设计，最左侧和最右侧是两个比较高的建筑，中间是错落有致的建筑形态，形成了整个集群。　　不同的高度建筑，也是根据各自的功能的需求和业主整个项目的定位以及综合的设计。从这张图可以看到，我们这个红色的整个项目的中心轴线核心区，通过这个核心把整个建筑联合成一个整体，同时把这个项目内部关系和荣华南路形成一个有效的连接，激活整个区域内的建筑。在这个中心的轴线核心区可以看到我们花了很大的力气在核心的中央轴线上做了各个景观和建筑之间的联系，我就希望创造一个在这样的城市环境里面有一个非常优雅、自然的，绿色的环境，供人们在工作之后有一个休息的地方。　　这个是沿着荣华南路主入口的效果图，左侧就是这个项目的标志性的主塔，投入主塔和旁边的项目连接可以进入项目内部的核心区的景观区域。下一个就是我们整个项目立面的设计，本项目是坐落在亦庄高新技术发展的中心里面，中航也是高科技公司，我们把这个特点都组合在立面上，把这个概念运用到建筑设计里面。　　这种银色的铝材可以反射周围的景观和建筑，同时这样的材料可以让人在室内感觉到非常开敞的空间，人在整个空间里面行走，幕墙的个性让人和周围的环境可以很好的融合在一起。　　所有前面介绍的这些效果图，我们有一些是在方案的时候，或者是竞标时候用的图，但是通过今天实际的照片的拍摄，我们整个前期的设计和建成的项目是非常非常一致的。　　通过效果图可以看到这个项目达到了我们当初的预期，整个的设计和成果都非常具有一致性，现在的景观设计和立面的设计都非常好，我们认为这个项目是非常好的项目。谢谢！　　主持人：感谢托比亚斯.凯尔先生的精彩解读，对品质的不懈追求，是中航人成功打造北京航空城的创作基石，品质不仅是中航人关注的，更是我们在座的美味客户关心的重点，下面我们有请中航股份有限公司北京分公司营销中心负责人邓乃起先生为我们带来项目的详细解读。　　中航股份有限公司北京分公司营销中心负责人邓乃起　　邓乃起：因为今天的天气不是特别好，所以还是要代表北京航空城项目对今天到场的所有领导和来宾表示热烈的欢迎，谢谢大家！我觉得我们想要举办一个300人的推荐推介会，但是没有想到今天大家太热情了，刚才我看到很多的朋友都是站着参与的，所以也是表示深深的歉意。　　今天在场的所有的朋友们来自不同的领域，来自各行各业，但是我想我们明天都在想一个事情，那就是我们怎么样才能实现一个一个的目标，不断的超越自己。同时我们也希望我们的企业能够有着无限美好未来，都希望自己的企业能够成为类似于阿里，腾讯，，都希望自己的企业能够成为下一个改变世界的企业。我想今天在这里，我们就要一起铸就超越自己的力量，一起创造未来的能力，北京航空城新地标启封。　　下面我分六部分把项目的具象的信息分析一下，刚才托比亚斯.凯尔已经把整个项目的整体设计的灵魂非常精彩，非常的细致诠释了一下，我将逐一的把一些具象的信息跟大家逐步的分享。　　第一，我想先说一下这个项目的区域交通，这个项目是地处亦庄新城荣华南路13号，大家都知道从区域交通来说，亦庄距离CBD是非常近的，刚才有专家谈到，对疏解非首都功能方面亦庄确实具备得天独厚的优势。同时因为便捷的交通&&，不管是环路也好，或者是从北京辐射到全国其他地区的高速以及我们的轨道交通，都是非常非常便捷的。所以我们是非常非常看好这个区域的，所以从我们拿地之初对于项目的未来是充满信心的。　　还有一个前提，本身亦庄之前聚集了太多的世界500强企业，刚才开篇之初谈到我们的梦想，我想每个企业都想成为下一个500强的企业，这是毋庸置疑的。买房子我们谈到一个词，择邻而居，如果你的身边都是世界500强企业，你很难不成为一个500强企业。　　第二，刚才托比亚斯.凯尔先生说了，这个项目区别于其他的显着特征就是低密度的办公，整个荣华南路上有非常多的项目，包括旁边的中航技广场项目，大族项目，但是我们的项目相信在亦庄的荣华南路上是独一无二的。　　目前来看我们是亦庄核心，唯一的低密生态办公集群，刚才托比亚斯.凯尔先生已经把整个项目的规划诠释的非常清楚了。还有一些基本的参数，建筑5.3万平米，总建筑面积15万平米，写字楼10万平米，商业面积3900多平米，容积率2.12的水平，这是低密度的总部的办公楼，后面的八栋楼的容积率是2.0。同时我们的项目有4.2米的标准层的高度，我们的项目也配备了十分充足的车位的数量，我们的项目应该是荣华南路上绿化率最高的项目。　　通过曲面铝合金幕墙，产生现代简洁的特点，通过中空LOW-E玻璃展示非常漂亮的装饰性。我们的建筑事务所是世界非常知名的事务所，也在世界各地设计了很多的项目，这是我们项目广场的效果图，大家都可以看到，基本上围成了一个绿化的广场，人车分流的原因，全部的车辆都在广场之外，给园林一个相对完整的空间。　　通过打造相对比较完整的空间，我们会创作出一个生态办公的环境，有几个特征跟大家说一下，一个是360度的全景视角，我们的卷林景观设计也是易兰建筑设计规划有限公司设计的，刚才谈到30%的绿化率，应该是亦庄之最。这是刚才谈到的六个景观带，分别以VIP景观道，北知草岛，中之田园、西之石岛等六个特色命名六个景观主题，一方面给我们在园区办公的所有的朋友提供一个比较舒服的环境，同时还能够给所有的朋友提供一个在工作之余休闲交流的空间，这也是区别于荣华南路其他的项目很显着的特征。　　第三，定制空间，我们如何解决的，一方面是满足了客户大多数的要求，然后应该说有的已经超过了客户期望的标准。首先任何一个公司可能都希望自己的公司处在一个形象特别好的办公楼里面，所以我们采用了三层挑高的12米的空间，一进写字楼以后，给大家一个特别舒服，气派的感觉。　　对于我们的办公楼，有小到145平米，大到1600平米的高端的总部空间，4.2米的超高，还可以整体灵活的布局，如果有租赁的企业也可以都自由组合。　　刚才有谈到L1，我们的区域有灵活的招商的形式，L1是采用对外招租的形式。主楼的后面有八栋独栋的总部办公的空间，目前这八栋总部办公的空间，我们初步的想法是采用合作招商的形式，所以有具体的一些推荐的朋友也可以跟我们取得联系。　　任何项目基本上都要有一些常规的生活的配套，所以整个我们看到深颜色的部分是我们园区其中的商业的配套。　　第四部分我们说一下这个项目的整体配套设施。每天都要办公，坐，所以我们采用的是世界上非常知名的讯达电梯，绿色环保，相对比较智能的控制。相对需要着重说的，常规的电梯箱在2.7米左右，我们的主楼的电梯箱达到3米，以为有更大的空间，更舒服的感受，同时也能够体现出尊贵的感觉，我们的主楼采用的是中央空调加系统，其他的八栋总部办公采用的是VRV的形式，可以分户计量，运行的很稳定，类似于自己家里的空调，想什么时候开就什么时候开，这样的优势其实就规避了很多写字楼因为中央空调集中运行的时间相对比较规定的问题。同时因为新风系统的设计，给室内的环境提供质量更高的空气，也保证我们在办公的环境里面能有一个比较舒服的场所，特别是在北京我们都知道空气质量永远是一个热点的话题。　　其他的智能配套相关的参数，在我们的项目当中都有提到，大家可以仔细阅读资料。刚才谈到我们的项目配备了8000多平米的商业，同时我们在主楼还有人性化的员工的餐厅，我想每个项目基本上有一些配套以后，可以保证我们的员工第一时间吃上饭，有一些日常的基本需求，都可以在园区内解决。　　因为本身我们的项目处在荣华路上，所以周边的配套非常非常方便，包括酒店，或者是超市以及一些金融，甚至于一些教育、医院都是非常非常便利的，我想大家都对亦庄非常了解。　　第五个，我说一下我们的项目具体区别于其他的项目比较大的不同，就是我们的品牌，我分两个方面去说，一方面首先想说一下中航地产，是隶属于中航工业集团，大家都知道中航工业集团是世界500强排名第178位，有非常雄厚的实力，谈到这些大家的感受还不是特别的明显，我想说一个词，就是G20，现在所有的战斗机都是我们集团生产的，还有必要强调一下，9月3日我们的阅兵，有朋友关注了，几乎所有的飞机都是我们集团生产的。　　谈到中航地产，成立于1985年，到现在整整三十年，经过三十年的发展，我们现在在遍布全国的大江南北的40个重点城市有60个在建的项目，为什么强强30、40和60三个数字，每个选择自己办公楼企业的业主，都有一个想法，就是希望有一个非常专业的背景公司来生产出一个符合自己办公需求的项目。　　我们再谈谈中航物业，是物业500强评选的三甲，同时我想强调一下，我们的中航物业服务过人民大会堂，国司法部等等重要的机关的物业服务公司，应该说我们的标准是非常非常高的，这一点通过我们的服务过国家的重要机关也可以感受到。　　第六部分，我想说一下招商的政策，我们都知道任何一个项目的成功，一家企业是很难完成的，所以我们都需要非常多的朋友一起跟我们去实现北京航空城成功的目标。　　我们这个项目可以分别于个人，以及代理机构洽谈合作事宜，具体的就不详细赘述了，大家可以记住司马梦媚女士的电话，会后大家可以跟她取得联系。　　如果把我们的项目比喻成特别漂亮的美女，第一她很美，美到很难不去发现她，所有朋友开车从这里过去的时候，都会被她的动感、时尚的流线吸引，虽然她是美女，但是她很强大，之所以强大，是因为她有中航地产和中航物业的保障，所以很强大，同时又很个性，灵活的招租还有其他的不同的合作模式。所以我想在未来，这里将聚集改变世界的力量，我们已经做好准备，等您来拥抱，谢谢大家！　　主持人：谢谢邓先生，希望各位朋友拥抱邓先生，让我们的项目得到更多的正能量的支持。通过邓先生的介绍，大家知道了中航作为一个品牌深入了人心，中航人是以做航天的精神做房地产，这是不一样的，以航天的精神保证崇高的品质，这是唯一的。作为跨国公司，所以我想很多时候也需要把力量传递给大家，北京航空城将来什么样的不一样的惊喜呢，我们先欣赏一段表演，之后我们揭晓答案。　　(表演)　　主持人：谢谢精彩的魔幻水晶球的表演。这个项目到底有什么样的魅力所在，也会提供很多的机遇，这些机遇正是在座的各位企业家，老板心里关心的，办公选址对我们的企业发展到底意味着什么，下面有请几位嘉宾：　　城市规划与房地产研究所所长高志先生　　中国房地产研究会副会长胡志刚先生　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授　　中航地产股份有限公司北京分公司李健总经理　　企业置业专家北京融吉博瑞房地产经纪有限公司总经理司马梦媚女士　　与大家共同探讨亦庄的产业升级和办公选址的新引力。　　司马梦媚：我们请了一些在座的房地产非常专业的专家，资深的领导，我们就北京亦庄在产业地产当中的升级，还有一个办公选址，对我们亦庄升级做一个深化的理解。　　高志：实际上亦庄不是想做什么就做什么，而是竞争对手让我们做什么，竞争对手逼着你做什么，国际竞争压力，国内其他的开发区，种种因素使你们必须要走出一条与众不同的道路。我个人认为代表着未来亦庄发展方向，为什么这么说呢，首先我刚才说了，亦庄在早年也是以制造业，甚至不是特别高端的制造业出现的，这些年亦庄越来越发展，我是这么认为的，亦庄有意无意的现在融入了更多高新技术产业，它的特点是资金的聚集，信息的聚集，高新技术的聚集，而不是厂房的聚集。　　第二个是人才，对办公的要求，对工作的要求，是一个叫花园式的办公，或者是复合式的街区，我刚才看了一下这个图，非常优秀的建筑师介绍的时候，我发现一个特点，就是他这个写字楼的楼群做的不是一个简单的综合体。实际上是照着一个科技或者科研的街区的形态在形成的，因为时间关系，我还没有仔细研究它的业态，只是看了一下街道的布局，为什么把这个直线的街道做成曲面，就是希望在这里不是冷冰冰的街区，而是充满活力的。　　所以我想亦庄未来的发展方向是什么，毫无疑问应该是生产性的，或者我们叫引致型的第三产业，第三产业分很多种，一般比较低档的，大多数是依附性的，能带来引致性的，北京是没有问题的，可以接受，可以对接。　　第二个问题，亦庄未来在哪里，亦庄现在正在向成长性发展，而成长性恐怕是资本市场最看重的，我今年八月份左右，买了一系列中航科技的股票，跌的我挺惨，是中航科技在进行内部调整，调整的时候就出现了前面的振荡，但是我自己认为，我也替你们宣传一下，买中航科技股票一定不会错，长远来看，国防力量必须要加强，千20，运8&，侦察机也好，预警机也好，这是没错的。但是我觉得现在我们目前的写字楼的风格，带有非常明确的科技的色彩，材料的应用非常体现航天人的感觉，所以我想这个股票买定了，什么原因呢是成长股，写字楼的成长就是公司的成长。　　司马梦媚：下面我们请李总讲讲亦庄地产升级起到什么样的重要的作用？　　李健：在我们三年前拿到这块地的时候，那时候整个亦庄荣华南路建筑都没有起来，但是三年后的今天，在座的各位都已经感觉到了亦庄整体的发展上升的势头非常足，针对我们的项目也是一样，我们当时做的时候也感觉到亦庄整体的写字楼市场的发展未来我们会面临着非常的市场竞争，所以在这种形式下，我们还是采用了欧美比较流行的办公设计概念，在这一年上，实际上我们做的时候是想做成甲A级写字楼，但是手法实际上是我们升级换代的产品，这种产品实际上是代表着中国未来，尤其是高新技术产业，他们所要求的环境。　　司马梦媚：下面我们有请中国房地产研究会胡会长给我们讲一下，产业升级过程中，化工、这些成熟的企业迁出亦庄，会对亦庄造成什么样的影响，我们怎么正确理解这种产业升级？　　胡志刚：今天中航地产可以说是一片春意盎然，但是我们面临目前的宏观经济，应该是不容乐观的。讲这个项目，我们必须要把宏观的形势看一下，有两个信息，第一个信息，中央政治局提出了一个经济工作的原则，叫稳增长，调结构，过去为了适应新常态，把调结构放在前面，现在把调结构放在后面去了，把稳增长放在前面，GDP保7，稳增长，调结构，惠民生，防风险，这三个字是不轻易放上去了，前天财政部长楼继伟释放了一个信息，说我们的经济调整还要有五年的时间，那就是说我们要过五年紧日子，调控基本上是优质性的，底部要很长，这个形势在全国形成了两股势力，第一股势力是创新，经济形式不好，是好事也是坏事，倒逼企业创新，但是另外一些企业坏死，刚才主持人讲的新的业态，就是属于创新的业态，也是我们目前经济的希望所在，因为李克强总理讲了，大众创业，万众创新，没有这个势力，我们的经济发动机的引擎就会熄火，所以我们亦庄，目前的项目面临的第一个形势是经济转型。　　有很多新的业态进入到我们这个工业园区里面来，本身他是一个结构的调整，也可以说是腾笼换鸟，一些产能过剩，效益不好的企业要出去，引进一些好鸟，这些好鸟就是耗能低，效率高，绿色、环保，对我们民生有好处的，这些产业进来，所以目前我想我们亦庄就处在这样的形势。　　还有一个形势，京津冀一盘棋，实际上是一种互动，是一个对接，这三个省市在互动对接，亦庄又处在北京的南端，第二机场也在这里，又是我们的经济支撑点和中心，这样刚才腾笼换鸟也有京津冀的作用在里面，因为非首都核心功能，或者是一些重化工业的企业，污染、耗能比较高的企业要腾出去，其他地区一些好的产业要进来，这样就给我们亦庄的工业优化，第三个问题，产业结构优化的过程中，给我们的产业服务也带来了需求，这么多的产业，这么多的企业进来了，这么多的员工进来了，还有一些为这些企业服务的流通企业、服务企业也进来了，包括金融、他们就要有一个场所，所以我觉得既然是好鸟，好的产业，那么我们为他们服务的写字楼也应该是高端的，所以我觉得今天我们的是应运而生。　　司马梦媚：对于京津冀一体化，会对我们亦庄产业区带来一些新的局面，我们下面请赵教授对京津冀一体化，对亦庄的产业升级带来什么样的新局面和影响介绍一下？　　赵秀池：前几天做了一个亦庄的课题，亦庄地缘规划，把亦庄的所有的道路都跑了，这个路叫什么，原来叫什么，根据规划定名，那时候就发现所有的村都推平了，属于推倒重来，因为是产业新城，当时是两带七片多中心，生活带，生产带，沿京津冀高速公路向南发展的生产带，生活带，建筑职住均衡的发展模式。七个片区，有核心区，河西区，路东区等等，多中心指的是要建立多个辐射区域，服务新城的公共中心，包括面向区域的亦庄枢纽站综合服务中心，荣华路高端产业服务中心，凉水河滨水科技中心，六环路南区公共中心，这是亦庄的规划。　　现在在京津冀协同发展的背景下，亦庄的规划在做调整，产业也在做调整，要符合几个原则，一个是城市经济，城市产业的发展规律，按照国际，世界各国的城市发展，它的产业的发展都是走高端化的，所谓的高端化，刚才我们说的一产，二产，三产的比例，一产的比例，将来肯定是下降的，二产也是下降的，大城市的服务业肯定是上升的，所以大的趋势，亦庄肯定是走在服务业，第三产业的。　　但是第三产业到底落在哪，还要看我们的规划、政策，市场的选择。刚才说了规划里面，原来是这样定位的，是一个产业新城，是以高新技术产业和先进制造业急剧发展为依托的综合产业新城，在京津冀协同发展下，我们要看北京的城市功能定位，习主席给我们的四个定位，政治中心，文化中心，科技中心，国际交往中心，这里面我们合作的就是科技中心，把这个科技中心做大做强，要符合规划，符合政策。　　还有市场的选择，企业要入驻，要看周边的环境，交通是否便利，配套是否齐全，入住的话也没有经济效益，除了经济效益，环境效益也要考虑，还有社会效益，最后决定我们亦庄，包括中航地产的项目有哪些产业入驻，我是看好这个片区的，将来发展肯定是符合北京的政策，发展高精尖的产业结构，吸引高端企业，刚才说的500强，一些民企，高端人才进来。　　司马梦媚：感谢赵教授，讲的很深入。下面一下我们第二个话题，对于亦庄现在这些企业，因为前期我们亦庄有四个企业，电子信息企业，根据亦庄一季度产业升级，电子信息企业一季度上升了35%，装备企业和汽车制造企业和生物制药企业都上升了10%到60%左右。现在亦庄进入了腾笼换鸟新的时期，现在又引进了一些高端服务业，文化创意，节能环保和临空经济，那我们作为在亦庄深耕了十年来的企业，我们也非常关注亦庄新的发展。　　现在对于亦庄办公选址和整个北京市企业的办公选址有一些新的方向，请各位专家给大家做一些探讨。　　高志：选址也是随着时代变化的，有一些特别重要的规律，跟大家分享一下，第一个，写字楼是一个商务场所就是大家都要去，所以写字楼一定要选择大家都容易到达的。第二个，写字楼一个非常重要的，人们对于写字楼外立面，超过对自己家住宅的要求，越是小的企业越要找一个好的写字楼，大家去国贸，宁可一个屋子里面挤几十个人，也要住进去，一问你企业在哪，在国贸，所有人都知道。他租赁的写字楼是可以赚钱的。第三个，如果有可能的话，现在的发展趋势最好是办公群，你们现在这个项目这块地，很不错，在这么一个地方，按理说做写字楼并不是很好的选择，应该说商业，但是做写字楼，我自己觉得，这个写字楼做的非常好，绝对是一个非常好的设计，写字楼，特别是科技园区的写字楼他的本质包括用户，租你的写字楼的想法本身就不一样，应该是非常的到位。第四个，现在有一些写字楼小于400平米的空间竞争楼是不够的。　　另外就是办公智能化，VAV，4.2米的层高，我说也就是中航比较有钱，一般企业有用不起VAV，另外就是4.2米的层高，我觉得优点太多了，所以我觉得四点，除了前三点，后面这个是表现的设备、材料标准都非常豪华，谢谢！也就是中航玩得起，别人玩不起。　　司马梦媚：我们请李总讲讲企业选址的新方向？　　李健：实际上我是这样想的，因为在北京做项目，受的关注度比较高，并且北京大家都知道，北京的地价标准也比较高，所以在北京如果不是把这个项目做的很漂亮，都有一点过意不去了，在这样核心的位置上，这是要讲良心的。我们也真的投入了很多的成本，实际上建筑是这样的，建筑是立体的广告，这个广告会带着一辈子，我们企业是国企，也是央企，确实我们舍得投入，将来我们的物业管理公司也在全国排名前三甲的物业管理公司，我们也希望通过未来的物业管理公司，对我们进驻客户的服务，不断的提升项目的品质和我们项目的价值，让租赁到我们楼宇的企业感觉到荣耀，并且我们也把我们的项目知名度逐渐的打造成至少在亦庄前几名。　　司马梦媚：下面我们请胡会长对我们的项目还有新的发展趋势，包括世界500强选址什么样的要求，看看我们这里有什么亮点？　　胡志刚：我觉得中航是一个跨界的企业，一方面做飞机，一方面做房子，所以我想中航可能面临两个大4.0，第一个4.0就是工业4.0，你们造飞机是工业，肯定要打造4.0版的工业，为了工业20254.0版，中央邀请了两百多个教授、专家研究，怎么样中国制造赶上德国、美国、赶上日本，我们中航在这个领域，我们看到今年的阅兵，你们的飞机在天上，展示了你们的4.0风姿。　　作为全国来讲，4.0不是这么简单的事情，所以专家研究出来，我们不能搞串联式的，要搞并联式的，1.0、2.0、3.0、4.0共同往前走，弯道超车，现在中航有这样的经验，我相信可以应用到房地产里面来，作为房地产、写字楼也面临着打造4.0版，写字楼也是面临着四代产品，八十年代我就在房地产行业，已经40多年了，我今年66岁了，第一代写字楼不能叫写字楼，应该是商住楼，住家、办公，做生意一体化的，商住。后来第二代就是装备的写字楼，第三代产品刚才发言当中讲的，商旅文写字楼，这种综合体，比较强调服务功能。第四代产品，就是一个以服务为前提的配套完全的多样性的写字楼，现在强调绿色、环保、节能，舒适，甚至于我们在这个环境里面办公，还要健康，长寿，现在我们写字楼普遍都有颈椎病和三高，这些都与我们的办公环境有关，我觉得我们中航地产有工业4.0的经验，运用到我们写字楼的4.0上面，我相信他们会用新的基础做的更好。　　我这里想举一个例子，也是一个成功的例子，远大铸工，原来是制造业，误差是毫米，微米，而我们的建筑行业是厘米，这个差距是很大的，所以我相信中航一定可以把这个产品做好，你们有很多新的技术，新概念，给我们的产品带来了很多的亮点，谢谢。　　司马梦媚：感谢胡会长对我们中航地产有很高的评价，现在很多的企业选址都选择交通、停车、资源，电梯，工作效率的提升，下面我们请赵教授说一下办公选址现在新的方向，新的引力在什么地方？　　赵秀池：我的专业是房地产专业，也已经二十多年了，房地产一个至理名言就是区位、区位、区位，住宅的选址和办公楼的选址都符合这个原则，第一个区位，你可以理解为地理位置，到底在哪，比如说亦庄属于北京的中心城还是新城还是重点新城，这个位置非常重要；第二个区位就是你这个位置周边的硬件，所谓的硬件就是基础设施，社会设施，交通是不是便捷，配套是不是齐全。再一个区位就是周边的软环境，包括政府的政策，也包括生态环境的打造等等，所以我们选择的时候，还是这个原则，首先看亦庄的位置，刚才我们已经分析了，是北京的重点新城，现在北京的一个重要的任务就是疏解非首都功能，京津冀协同发展，实际上这个课题我在2010年就开始做了，那会儿郭金龙市长亲自委托的课题，促进中心区人口功能区的疏解，那里面提到高标准建设新城，把新城的交通，各种基础设施，社会设施都配好批给了发改委，建委、教委、卫生局、交通局等等，所以亦庄处在这样的区位，而且有现在疏解非首都功能的政策的导向。所以未来亦庄的人气是不愁的，你要做生意，做产业必须有人气，有人气就有市场，人气要旺。　　还有其他的，我们选择的时候，一个是要买写字楼或者是租写字楼，要看设计符合不符合我的要求，是不是高大上，我在这里办公，有人找我来了，一看你的门面决定了你公司的档次，我看我们中航地产有一些名人名企入驻了，榜样的效应也是无穷的，我还是非常看好这个项目，非常有引力。　　司马梦媚：感谢几位专家对我们的中航地产非常高的评价，也对我们中航地产未来北京航空城有一个很好的期望，今天也请来了很多老客户，亦庄的一些代理行，我向你们深深的致谢，也致谢几位专家对我们的项目做的深入的解析，谢谢大家。　　(论坛结束)　　主持人：谢谢各位专家和老师，接下来我们请大家放松一下，欣赏一个节目，在我们北京航空城项目，每一个细节都可以用一个词，优雅来形容，接下来我们也看一个比较优雅，也是技巧和力量的唯美的项目，一段唯美的舞蹈《肩上芭蕾》　　(舞蹈)　　主持人：接下来是大家特别关注的一个抽奖环节。我相信很多朋友对于我们今天的活动都有了非常深刻的认识，也希望我们中航的这个项目让更多的朋友加深印象，同样也希望大家能够加快的加入其中，下面我们送上一份幸运。　　(抽奖)　　主持人：感谢各位来宾今天的莅临，也感谢各位对北京航空城的关注和支持，希望今天的欢聚只是一个美好的开始，希望各位能在北京航空城项目再次聚首，共同谱写美好生活新篇章。　　今天的产品说明部分即将告一段落，大家可稍事休息，品位美味可口的茶点，领取精致舒心的礼物，同时我们已经安排了大巴，带领大家到项目参观，最后，允许我代表主办方，中国航空技术北京有限公司，中航地产股份有限公司北京分公司，承办方房讯网，支持方北京融吉博瑞房地产经纪有限公司，再次感谢各位的光临，并致以最诚挚的祝福，祝大家合家欢乐，万事如意。&延伸阅读
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