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电梯坏了业主不想掏钱修 不少物业吃哑巴亏(图)
环球网青岛频道
物业贴出的收费通知
　　环球网青岛频道7月17日讯(记者 王晓飞)青岛天福宜家小区的一部电梯坏了将近一个月，因为维修费用，业主和物业僵持了起来，电梯也因此一直无法得到维修。记者了解到，根据物业管理条列的相关规定，电梯等公共设施过了保修期后，维修费用应由全体业主均摊，但现实中很多业主不想出这个钱，很多物业公司只能垫付相关费用。
　　业主物业因维修费僵持 电梯停用近一月
　　青岛市北区天福宜家小区3号2单元的王先生告诉记者，他们单元的一部电梯6月中旬出现故障停用了，物业在电梯间里贴出了一份通知：物业公司愿意承担50%的维修费用，剩余部分由业主承担。居民十分不解，&我们的物业费难道都白交了吗?&王先生等业主认为，物业费里就包含了电梯维护费，不应该再让他们承担一半维修费。于是，双方因为费用问题一直僵持了近一个月，居民出行十分不便。
　　物业：业主大多不交钱 只能我们垫付
　　16日中午，环球网青岛频道记者来到天福宜家小区，看到王先生所在的单元内电梯已恢复正常。在电梯内，记者看到墙上贴了一份署名为&天福宜家物业服务中心&的收费通知，称电梯配件变频器模块触发板出现故障，经鉴定需更换新配件，共计8221元，&考虑到配件费用较高，我公司愿意承担其配件费50%，剩下费用需每户业主缴纳85.6元&。在通知单旁，还贴了一张由电梯公司出具的&物料销售报价单&，上面标有零件名称、单价等信息。
　　青岛商业网点物业公司为天福宜家的物业方，工作人员介绍，业主缴纳的物业费只用于电梯的日常运行及维护，比如电费、清洁费等，但电梯故障维修需要更换零件，因此业主要承担一半费用。物业工作人员称，2单元54户业主中，只有4、5户交了钱。无奈之下，&我们先行垫付了维修费用，让业主能够正常使用电梯&。
　　公共设施维修费应由业主均摊
　　记者咨询了青岛市房管局物业管理办公室。一位王姓工作人员介绍，根据《山东省物业管理条列》规定，电梯等公共设施过了保修期后，维修的费用需要由全体业主均摊。物业费中的电梯费只包含了电梯的日常维护保养及电费，不包括电梯维修。
　　该工作人员表示，很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出这个钱。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。
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责任编辑：陈冲
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环球今日推荐
环球时报系产品小区公共收益
&&&&句容目前物业维修基金是这样收费的，多层，50元/平米，开发商和业主各付一半；小高层、高层，90元/平米，开发商和业主各付一半。但是我们不难发现，目前为维修基金正在使用的小区屈指可数，究竟要怎样才能让它发挥最大的作用呢？
&&&&同时，除了维修基金增值给小区增加收益以外，小区内部还有很多经营项目都能为小区带来收益，例如车位和广告位出租，商家进区促销，但是因为种种原因，这些理当为全体业主所拥有的收益却“闷在了葫芦里”。怎样让公共收益造福全体业主，下面就让我们一起来看一看。
小区公共收益有哪些？
&&&&小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
　　小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
市区各个小区公共收益存在的漏洞盘点
物业维修基金未发挥最佳效果
&&&&维修基金是房屋住宅共用设施和设备的维修储备，相当于房子的“养老保险”。随着句容城市快速发展，新交付的小区越来越多，每年新增加的物业维修基金金额也在不断的增加。
&&&&不过，由于新建商品房在5年保修期内由开发商负责维修，加之很多小区共用部位严重损坏的情况并不普遍，这些基金中绝大部分还处于沉睡状态，目前市区真正用得上物业维修基金的小区屈指可数。
不合理开发公共空间获取利润
&&&&我现在要投诉我们小区的物业公司，是在太不像话了，物业公司未经过我们业主的允许，私自把我们绿化带搞成地上停车场，还信誓旦旦的要收费，替我们业主考虑，妈的，讲不讲理啊，找你们来管物业的，不是让你们来赚钱的，弄个广告牌就算了，我们不要你钱，我看你们是得寸进尺了，今天拆我们绿化带，我看明天你们就能把我们小区拆了，简直是无法无天，我就想问一下，有没有人管！！！！！【】
&&&&我是领秀星城的业主，我有话要说，我们小区这个JIAN物业，把我们的人行道全部改成停车位，一个月收我们60块钱，一年收720块钱，我刚刚才交，不交不让停车，说是什么业主委员会通过了，我靠，什么时候的事情我怎么不知道？【】
公共收益开支不透明
&&&&去年碧水铭苑部分业主成立了一个业主委员会，据说要收回小区的广告费和车位费，用于小区维护、绿化和公共设施。但是半年过去了，小区里移除的广告摊位又重新回来了，很多车位也被部分业主使用了，你们是不是要给大家发个信息解释一下相关经费问题呢？【】
公共收益保管在谁那？
&&&&笔者调查发现，公共收益这一隐藏在小区物业管理中的“灰色地带”，费用大多保管在物业公司手中，业主想要收回很难。而且，大多数小区都不能做到公共收益账目公开，特别是在未成立业委会的小区，公共收益完全由物业公司掌握。“按规定物业公司每年要公布账目，但真正有多少物业公司做到了？就算公布了，如果没有业委会有效监督，那还是一笔糊涂账。”一位业主表达了自己的担忧。
维修基金小贴士
物业维修基金如何缴纳？
&&&&业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。在句容，一般情况下，是在交房的时候，开发商替房管部门代收这部分费用。
&&&&商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅公共维修资金存入住宅公共维修资金专户。购买配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积90元/平方米交存(开发商业主各自承担1/2)；购买不配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积50元/平方米交存(开发商业主各自承担1/2)。
缴纳物业维修基金需带哪些材料？
1.分层分户平面图
2.买卖契约正本或副本
3.购房发票
（以上材料为原件）
物业维修基金怎么用？
&&&&公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪用。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。按照维修基金使用办法规定，小区需有业主委员会，使用公共维修基金必须业主大会三分之二的业主同意。
新规：七种情况拟特事特办
&&&&这七类危及房屋安全、需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的情形包括：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；高层建筑消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；危及房屋安全的其他情形。
&&&&《条例》拟明确，遇到上述七种紧急情形，即使相关的业主不能形成法定多数意见，物管、业主委员会或者相关利害关系人也可以提出应急处置方案，经维修资金代管单位复核后应急维修。
公共利益利用为何会存在漏洞？
小区内公共设施权属存在纷争
居民不知情，对公共收益概念不清
没有业委会，单个居民维权难
&&&&地面车位、地下室、会所、幼儿园等等，这些都属于公共设施配套，但有的权属还登记在开发商名下，更多的则是界定不清。这就导致小区内停车位收益，电梯、住宅墙面、楼顶等部位发布的广告费，地下室、商铺出租费用等，是否属于公共收益界定不明晰，成为业主和开发商争论的焦点。
&&&&小区公共收益被物管单方面“截留”的情况非常普遍。在一些民宅商用的小区，这样的情况更为严重。业主对“小区公共收益”并无概念，更不知道这项收益其实自己也有份。现在很多小区的绿地、道路等公共部位、公共设施，属于全体业主共有，但业主没有意识到“共有”的概念也包括收益的权利。物业公司正是钻此漏洞，将这部分收益用来补贴物管费收入，填补亏损，而未将其真正归还业主。
&&&&没有业委会、单靠居民个人很难维权是一些小区公共收益不透明的主要原因。小区没有业委会，就无法对公共收益进行监督或管理，物业公司也就借机占着公共收益，业主在维权的时候，也不容易联合起来，争取自己的利益。值得一提的是，南京有很多小区目前都还没有业委会，这也造成小区公共收益在使用方面存在一些难题。
小区公共收益到底该怎么用？
①明确公共设施的权属
明确公共设施的权属。根据《物权法》第72、73条规定确定公共设施的权属。对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。
②明确业委会权利职责
要想解决公共收益问题，就必须先成立业委会，通过执行业主大会的决议，对小区公共收益进行监督和管理。要想叫停被侵占的公共收益，还必须赋予业委会权力，这是解决问题的前提。如果小区有业主委员会，可通过业委会出面要求物管公布收益，有盈余则需返还业主；如果小区未成立业委会，业主可联合申请仲裁或提起诉讼，获取分红。
③明确规定小区业主公共收益用途
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。另外，业主要维护自己的权益，可以向辖区街道、居委会投诉，求助业主大会，向行业主管部门反映，最终也可以向法院起诉。
句容第一房产网荣誉出品 &制作：刁笑笑政府打算老旧小区也收物业费，这钱咱能给吗。
我前天看到辽沈晚报的有关沈阳人大开会的报道（一月九号），说是作为本次大会唯一列为议案、交由市人大环资委审议的议案是建议对老旧小区引人市场化物业管理，避免二次弃管，就是说以后住老旧小区也得交物业费了，这就是本次人大的唯一议案，以后住老旧小区的劳苦大众也得按商业标准交物业费，对此陈海波也表了态说“改造结束并不意味着弃管小区工作的结束，我们要引入市场机制和物业管理，完善这些小区的后续管理。 ”就是说政府也是这个意思，以后老旧小区要引人管理，小区群众得交物业费了。文章还给了个试点的例子：铁西兴华园小区，标准每米5角5分。题案人就是那个题议案打麻将也得实名制的周传淞。我到谷歌想查一下周传淞，结果政府伟大的防火墙还把周传淞列为禁查内容，还得翻墙查，只知道此位老兄当过劳动模范，提过在社区打麻将也得实名制的议案，至于他是什么职业，和推广老旧小区物业收费有没有利益关联，就不知道了，也许有网友知道周传淞的底儿，给咱透透。不管他具体情况如何，能提出在社区打麻将也得实名制的议案，说明此人有点那个，太不靠谱了，要不连政府防火墙都将他列入禁查呢，可能也觉得不好意思？就这人，三届人大代表！老旧小区收物业费，试点的还5角5分一米，您说这不脑瓜进水了么，住老旧小区的人都是经济情况不那么好的，比如退休职工什么的，另外设施也比较旧，这儿的居民您放心家里都没有5千万搁着，用不着保安队巡逻，就是有五千万在家搁着的那位山西国企大爷不也是坏在社区保安身上吗。老旧社区没工作的居民有的是，每天大家都自己把垃圾扔到垃圾箱里，院里来物业雇几十个棒小伙，那不扯吗，很有可能这帮棒小伙跟黑社会似的对待大家，花钱买罪受，咱可受不了，另外每月可是几十块钱没了。现在这帮当官的它不知道几十块钱对老旧小区居民意味着什么。这帮人知道的是征地拆迁、沿金廊盖上百摩天大楼，这就是官员的规划，现在沿金廊一溜奢侈品百货商店，人少的象烈士陵园似的，还吹呼说不错呢，钱还不够咋办？市政垃圾费涨价，老旧小区也得交物业费。别说老旧小区引人市场化物业跟政府或官员一点利益关系都没有。有！生活在这社会上谁都知道雁过拔毛的现实。没有任何利益关系政府鼓动的那么起劲儿。另外《中华人民共和国物权法》第八十一条规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。所以老旧小区是否引人物业，按物权法是小区居民自己的事，政府提个建议还行，凭什么政府要引人市场物业，这不是明摆着政府要侵害老旧小区居民物权法规定的权利吗！以前大家都知道市里的官员住市政府旁边院里小洋楼，加上市政府的招待所，老百姓给那一片起了个外号叫“安乐窝”，老人儿都知道。现在的官员住哪儿，什么标准老百姓就不知道了，其实应该公开。您说现在的官员每天叫带四个圈的奥迪公务车从安乐窝给接出来，然后进入有带家伙武警把门的政府大院，走那儿前呼后拥叫视察或检查工作，还外带清场，它能了解人民疾苦吗？对住老旧小区的群众来说，别说每月几十块的新增负担，就是几毛钱该省也得省。街边鸡蛋卖四块一，要是我家旁边的超市卖三块七毛五，大家都去，那队排的呀，就为每斤节省三毛五分，咱不象官员，住老旧小区的人缺钱。每个月凭添几十块费用，都是不需要的，这事儿咱肯定不干。以前社区垃圾费叫卫生分儿，每月三块，咱都按时交，可从去年改每月四块了，咱就不交了，每回社区来收卫生分儿的人来，咱都跟她说，咱家不交卫生分儿，因为涨价社区从来都不跟居民商量，一块多不？说多就多，说少就少。问题是不和大家商量，今儿涨一块，明儿又一块，啥时是个头儿呀！这不，垃圾费涨价一块还没稳当呢，一个月几十块的物业费又要来了。我不知道大家，反正我是不交，政府要有办法抢我几十块每月，那我也没辙。最后对官员说两句，凡事得为大多数人想一想，不能干的太绝，啥工作都有个期限，到时候四个圈儿的公务车没了，安乐窝没法住了，再有钱也有个重新回归社会的问题，要是弄的满大街人都认识就不好了。对周传淞咱没啥好说的，能提出打麻将也得实名制议案说明他脑子确实和大多数人不一样。比较好奇他究竟是谁，这代表咋当上的，也太那啥了。
楼主淡定，这样的提议第一未必实施，第二实施也无法长久，老头老太太很多卫生费都不交，这物业费更不靠谱了胡思乱想 胡说八道 胡作非为 胡搅蛮缠 是中国利益集团的一大无耻特色，你让他们消停，那可能吗，就好比沈版的几个著名装逼犯，你让他们不说话，他们还能活吗，一切只需看热闹，不要激动。
个人认为经过改造的“弃管小区”应该收费。将小区管理引入市场化是个趋势。人人为应有的物业服务埋单也是理所应该的。交不起或低保的可以出台相关补充条款。
20:59:00个人认为经过改造的“弃管小区”应该收费。将小区管理引入市场化是个趋势。人人为应有的物业服务埋单也是理所应该的。交不起或低保的可以出台相关补充条款。-----------------------------您不觉得小区居民需要什么样的服务是小区居民自己决定的事吗？这也是物权法第八十一条规定的业主权利，关政府嘛事儿，别说是老旧小区，就是新小区如果是政府参与指定物业，那也是相当危险的，都是成年人，这里的坏处咱就不搁这儿说了。简单地说政府不能强迫人民购买不想要的物业服务。对在老旧小区生活的人们来说市政垃圾服务加上社区雇的少数打扫人员足够，如果那个社区绝大多数人经济条件好一点需要额外服务，他们完全可以成立业主委员会，自己花钱雇物业服务，这是现有法律制度下的常态，地方政府无权强迫人民接受某种物业服务，因为物权法第八十一条规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，就是说业主有权不请任何物业。如果政府这个法律底线都能跨越，那不成黑社会把手直接伸人民钱包里抢钱了嘛，强买强卖呀。
@ncs-1-12 22:03:00@牛背笛声
20:59:00个人认为经过改造的“弃管小区”应该收费。将小区管理引入市场化是个趋势。人人为应有的物业服务埋单也是理所应该的。交不起或低保的可以出台相关补充条款。-----------------------------您不觉得小区居民需要什么样的服务是小区居民自己决定的事吗？这也是物权法第八十一条规定的业主权利，关政府嘛事儿，别说是老旧小.....-----------------------------当然，一定要有业主委员会。并且召开全体业主大会50%合法业主投票通过才可以的。政府响应人大代表提议，改造弃管小区，要投10多个亿资金，如何使得改造以后的小区不再弃管，是个问题。包括物业公司被炒期间的管理。业主请行驶自己的权利吧。
政府投多少钱，是政府的事，您不能说政府花了多少钱就可以买下法律规定的人民基本权利，这是所有人都不能答应的，不管您有钱还是没钱。另外出这种事说明现在官员根本与人民生活状况脱节，他觉得人民应该享受何种物业服务，他知道普通人民怎么生活的吗？他认为应该的物业服务，老旧小区的居民也得能担负的起，人民愿意交多少钱的物业得他们自己决定。要不，想收钱，在梦里吧，违背人民意愿只能自取其辱。
估计这个事情是行不通的
20:59:00个人认为经过改造的“弃管小区”应该收费。将小区管理引入市场化是个趋势。人人为应有的物业服务埋单也是理所应该的。交不起或低保的可以出台相关补充条款。-----------------------------弃管小区的改造不过是为了十二运形象罢了，既不可能认真，也不可能持久。
有人好奇题议案社区打麻将也得实名制、老旧小区收物业费的人大代表周传淞究竟是啥人没？人大代表题案打麻将也得实名制太怪异了。网上资料有限哪，按道理人大代表吗，得简历资料公开呀。
为什么那么多人不喜欢实名呢，以前不还有句古话叫行不更名坐不改姓嘛。
@苏钰-22 10:37:00为什么那么多人不喜欢实名呢，以前不还有句古话叫行不更名坐不改姓嘛。-----------------------------中国实名特别多，上网实名，世博会时上海买老鼠药实名，福建买计生用品也实名，连打麻将都要实名那不笑话吗？怎么实名哪？几个老头打麻将到公安特别指定的机构拿二代身份证登记？我估计这些实名的都与您不沾边儿。
这事就看怎么看待了，政府第一时间想的就是收钱，这很正常嘛
14:06:00这事就看怎么看待了，政府第一时间想的就是收钱，这很正常嘛-----------------------------剥夺法律赋予公民基本权利去收钱也不管大家愿不愿意，这不叫收钱，这是抢钱。要是社会上某个人这么做，大家肯定说他（她）是黑社会，放到政府身上咋就变得“正常”了呢。
，政府第一时间想的就是收钱，这很正常
搜刮民财？！新一轮创收战役啥时间开始？
就看不惯这样的，交钱享受服务这是再正常不过了。我花五毛钱，老板给我个 包子，我吃了就不饿。不给他钱，凭啥吃包子。如果你不想花钱，可以啊，你也别吃包子，就饿着。楼主你是不是没买过房啊，现在买房子都得交房屋维修基金，电梯这样的公共设施坏了就拿这笔钱来修。如果不交，拿谁的钱修，如果不修，几十层楼你爬上去啊，按你说的，住高层的老头老太太也活该爬上去啊。老房子没有房屋维修基金，比如楼门口大门坏了，楼道窗户坏了，不修，楼道里的暖气管子坏了，老百姓自己挨冻，到时候还是骂娘，骂娘有个屁用，自己住着舒服才是真的。我家大东的老房子，顶楼，每次冬天就怕下雪，漏水，而且上面的雪化点儿，屋里漏点儿，我妈每年都找大东房产局，人家不给修，要修也糊弄。为啥，平时交的卫生分没有修房子的钱，人家不给修也是正常。我在浑南的房子，费用都交了，楼体扶手坏了，打个招呼就修好了。交钱就好使，有钱能使鬼推磨。如果你想省俩钱，呆在成天漏雨、下水道污水泛滥的烂房子里，随便，不过别在这耽误 别人过好日子。当然如果政府收了钱不作为，那咱们占着理，这种公共利益的事儿，全体老百姓瞪着眼睛看着呢，他干不好，咱不交钱也占理。
13:09:00就看不惯这样的，交钱享受服务这是再正常不过了。我花五毛钱，老板给我个 包子，我吃了就不饿。不给他钱，凭啥吃包子。如果你不想花钱，可以啊，你也别吃包子，就饿着。楼主你是不是没买过房啊，现在买房子都得交房屋维修基金，电梯这样的公共设施坏了就拿这笔钱来修。如果不交，拿谁的钱修，如果不修，几十层楼你爬上去啊，按你说的，住高层的老头老太太也活该爬上去啊。老房子没有房屋维修基金，比如楼门口大门坏了，楼道窗......-----------------------------您家浑南的房子是政府指定的物业吗？不是吧，您母亲住的房子屋顶露了，如何维修？原先公房买断时有维修基金，都交到指定的物业公司，应将维修基金花完再考虑下一步，公共设施维修可以在大家都同意的情况下社区牵头或自发组织收钱维修。政府参与指定物业？别傻了，物业费大部分不是公共设施维修费，这点儿常识都没有？最关键一点是您可以回家问问您母亲，她老人家每月愿意交多少物业费，我不知道您是干什么工作的，但有一点，别忘本哪，先生。前几贴都讨论了公民是否请物业是物权法规定的业主基本权利，政府无权剥夺。至于您说的政府收钱不作为，全体老百姓都看着呢等等，太脱离现实了，真不知道您究竟住哪儿？全体老百姓都看着的政府不做为，官员假公济私，贪污腐化的事太多了，您好象啥都没看着。
政府主导老旧小区收物业费是为富人着想的坏政策的另外一个原因：有的人可能知道，有的人可能忘了，以前老旧小区都是公房，公房私有化买断时，购房款中有一项是设施修理费，多也不多少也不少，一套房子六七十米大概小一千吧，后来随着国有企业倒闭或剥离企业的服务性义务比如取暖、公房维修等，这笔设施维修费转到私营物业公司去了，说以后原来公房公共设施维修找这些物业公司，这些物业公司有的真给维修，比如我们小区，后转的物业给修过屋顶防水，室内总下水和上水管道。当时交的设施维修费花没花完，没有独立审核机构核算所以不知道。您说政府违反中华人民共和国物权法违背业主利益在老旧小区再整一套物业，原来接受业主维修基金的物业公司不高兴坏了吗，钱留下了，义务却不用付了，多美呀。这就是政府主张老旧小区收物业费另一个利益相关方。题老旧小区收物业费的人大代表，政府官员没公开过财产，咱所以不知道他们和接受维修基金的物业公司有瓜葛没。所以政府主导老旧小区收物业费得到好处最大的就是物业公司老板了，准备进入的物业公司老板瞄准了新的创收机会，那些收了原老旧小区设施维修费的物业公司老板也是偷着乐得合不拢嘴，钱咱收下了，服务不用提供了，就象前面那网友说的那样好日子呀。现在大家就更能明白现在社会说能过好日子的都是什么人了吧。
坐看刁民过年也不消停发上访贴
13:09:00就看不惯这样的，交钱享受服务这是再正常不过了。我花五毛钱，老板给我个 包子，我吃了就不饿。不给他钱，凭啥吃包子。如果你不想花钱，可以啊，你也别吃包子，就饿着。楼主你是不是没买过房啊，现在买房子都得交房屋维修基金，电梯这样的公共设施坏了就拿这笔钱来修。如果不交，拿谁的钱修，如果不修，几十层楼你爬上去啊，按你说的，住高层的老头老太太也活该爬上去啊。老房子没有房屋维修基金，比如楼门口大门坏了，楼道窗......-----------------------------至您这样的花钱买享受的先生：政府主导的老旧小区收物业费，不是我花五毛钱买个包子就不饿的问题，主要问题是政府有什么权利指定人民俄了，非得到它哪儿买包子。人民群众到别的地儿买包子咋就不行呢。中国过去的历史证明了人民要是非得到政府那儿买包子，有人就得饿死。您要是有钱想在某个特定的老旧小区内享受高档物业服务，您得征得绝大多数人同意，具体方法吗物权法有明文规定，得走成立业主委员会的路，要是大家都不同意，您要有钱自己花钱雇物业行，积德行善吗，想强迫让大家也一起出钱雇物业公司？咱也打个包子的比喻就是：您饿了想吃包子，自己不想花一个包子的钱，让大家凑份子。合理吗？顺便说一句老旧小区走廊供暖管道由供暖公司维修，不归房产管，这您都不知道？所以我怀疑您到底住哪儿呢？市府大院？要是这样您在回帖里鼓吹有钱能使鬼推磨可就麻烦了，不过一想也不奇怪。
@潜水的刀鱼
19:12:00坐看刁民过年也不消停发上访贴-----------------------------领导过年检查网路工作辛苦。
大家还在看物业乱收费怎么办 谁来管
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买房子不仅仅看房子的周边环境，配套设施，交通设施等等的硬件条件，物业公司也是我们选择之一，好的物业公司会让我们生活更加的无后顾之忧，更好的工作。如果出现了物业乱收费，物业公司不作为，我们应该怎么办，关于物业方面的闹心事，了解买房与物业那点事，是非常重要的。
物业费收取标准是什么?想必这是广大业主们都非常关心的问题。物业费直接关系到业主和物业之间的利益关系。想要了解物业是否是乱收费，先要了解物业费是怎么收的，有什么组成，小编为你整理出物业费收取标准的完整信息和物业费用收取原则。一、物业管理收费的原则1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。3、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案...
据业主反映，买房时海域天城当时承诺的物业收费标准都是1.40元每平方米，现在没有任何形式征询买房人意见的情况下，在享受不到任何物业的情况下，就要交豪华高档物业的收费标准。而当业主质询物业人员，物业标准是否是经过物价部门审核备案时，物业人员却回答说：物业费不用物价部门管，而是由楼盘自己定。然而，时隔近9个月，业主们再一次投诉海域天城开发商，这回的投诉焦点竟然直指楼盘的最大“卖点”。业主们称，当时会选择购买海域天城的房子，正是被楼盘打出的“万泉河畔——森林温泉公寓”的广告所吸引，毕竟这样的广告语对来自北方的候鸟族无疑有很大诱惑力。并且开发商在销售时也承诺做到“温泉入户”，并把家家户户能享受温泉水写进购房合同。但是，让业主们失望的是，自入住以来，他们并没有享受到开发商和销售商承诺的“温泉入户服务”，并引发了部分业主对琼海嘉积地下是否真的存有温泉的怀疑。“摊上这样的物业确实让我们很闹心”，对于小区物业的屡次霸王举动，业主们显无奈。【维权警示】考察开发商品牌、实力与诚信，勿被虚假广告和不实承诺忽悠期房销售中，物业服务和小区配套设施的长远规划往往对消费者购房起着决定性的因素。不负责任的开发商，为了争抢客户资源，往往胡乱承诺，让业主掉进了陷阱之中不能自拔，而且最终由于开发商的不负责任造成的损失还得购房人自己埋单...
沈阳市物价局监督检查分局依法查处某小区物业服务企业违反规定以保证金、抵押金等形式变相收费问题，责令退还89户业主17.8万元。沈阳新民 市物价检查所纠正自来水公司扩大范围收取特种用水污水处理费问题，责令该自来水公司退还多收水费600元。辽宁省联通公司对某电信运营商擅自为客户开通增值业务并扣费问题进行整改，多扣费用102元全额退还。鞍山：纠正社区卫生院违规收取儿童建卡费，并将违法所得2430元全部上缴财政。盘锦：搭车收机顶盒押金，责令退还12800户，共计128万元。锦州:供暖公司收报停费和开阀费近10万元，责令供暖公司退还。辽阳:两家机动车检测中心乱收费20余万元，对两家企业违规经营行为给予处罚，追缴、补税...
选择表情：
一介草民，小康路上多坎坷。穷苦百姓，中国梦里少香甜。举步维艰。
提问者：吉屋网友
物业霸王条款乱收费这个现象也不一两天的问题了，谁来管，哪个部门管，真正管到实处有吗?可不可以把物业取替，让业主自己来管理，或者有居委管理，希望政府为老百姓办实实在在的事情。现在的物业都很强势，仗着有“保护伞”就对小区业主乱收费，并威胁，甚至大人，简直是太猖狂了，还有没有王法，希望政府部门能真真正正的为老百姓解决这一件事，真是很义愤填膺。
提问者：吉屋网友
高价买房还得交高价物业费，买房已经给国家支付了高额费用，物业收费没有监管部分，想怎么收就怎么收，这社会在乱套，没有公平事情，谁来监管物业？落到实处？
提问者：吉屋网友
政府的主管部门都哪里去了？物业无法无天的霸道！欺负业主，业主承了物业发财致富的奴隶！一年收入几百几千万，拿着业主的钱还如此猖狂，主管部门管管吧！
提问者：吉屋网友
物业霸道，谁来管？难道物业就是黑社会，政府不敢管？
提问者：吉屋网友
就是为了谋求暴利，经常停水，没有人管，真的太差了，霸王条例，真不好千万别买在馨刚家园啊
提问者：吉屋网友
就是啊，物管霸王条款乱收费这个现象也不一两天的问题了，谁来管，哪个部门管，真正管到实处有吗?可不可以把物管取替，让业主自己来管理，或者有居委管理，希望政府为老百姓办实实在在的事情
提问者：吉屋网友
上饶市余干县小区物业管理混乱，乱收费，馨港家园一个普通的小区，一年的物业费100方的面积要交800多，区内休闲设备破烂，业主车子没地方放，进出要交100块钱办卡，一张卡用了不到两个月又要向业主收取200块钱办新卡，还不能以旧换新，业主怨声载道，无人问津！
提问者：吉屋网友
经过一番折腾 ***明没人管
提问者：吉屋网友
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