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　　酒店式公寓能买吗　　第一是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。　　第二是品质不同。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，是个半成品；而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，配备比较全。　　第三是价格不同。一般来说酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高。　　最后提醒一下，因为购买酒店是公寓属于商业房地产，有的地方出现不给转户口，影响孩子就学的问题。　　购买酒店式公寓可以提公积金吗　　1 是指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。　　2 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。　　3 住房公积金是专款专用的，只能针对购买住宅性质的住房时使用的，酒店式公寓的产权性质如果是定位成商业的话，就不能提取公积金的。如果是住宅性质的话，是可以申请提取公积金的！　　投资酒店式公寓需注意哪些　　看清投资“隐形”成本，投资者在投资酒店式公寓之前，必须要考虑一些大家容易忽视的隐性成本。　　1.物业费成本　　针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。　　2.房屋空置期　　据相关数据显示，酒店客房的年平均入住率在70%~80%左右，往往在每年冬季后就进入了传统的淡季，一般的普通住宅平均每年也会有45天左右的空置期，酒店式公寓的空置期也要控制在2个月的时间，这往往是很多投资人士忽略的问题。　　3.中介费　　投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。　　4.土地性质　　酒店式公寓的土地性质也有不同，有的是以住宅性质存在，也有的是以办公性质存在，这是用地性质不同导致的。这一方面关系到土地使用年限的问题，另一方面就涉及到水电的性质，两者付出的成本不同。费用也就成为了投资人士的隐性成本。相关阅读： & & &　　
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投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？
我现在有一栋7层的电梯公寓.但是我现在想把它投资成 酒店式的公寓 不知道这样的投资合适不合适 请问有经验的人
我有更好的答案
首先要看的是投入多少钱，但那只是广告语，不管位置好不好。因为投资有两方面升值，一是住进上涨别看广告看疗效！1.所有的投资都是要考虑回报的，计算一下你的收益率。国际上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除12个月得出每个月的租金.我知道商业的位置很重要。或者是相近。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有升值的潜力.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。2，真正投资要考虑的事很多
因为酒店式公寓的地段比较重要，住户在里面看外面的景色也是体现高档生活的一种品质表现你需要考虑这栋公寓的周围环境是新建设或规划的还是老的环境，白领之类的人，或者周遍是有山水风景的，属于度假修养类的人群。其次你一定会投资装修，你要考虑在这里的住户的层次群体是哪里来的，是周围的有钱人还是周遍有相宜的工作区域，所以要新，不能乱，更不能没人管理的周遍环境
你好！今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后效应这两个因素刺激了这部分市场的需求。另外，总体经济的增长与外资银行大量入住也起到一定的促进作用。因此，酒店式公寓成为人们近两年最为关注的投资项目。 　　酒店式公寓投资相对于其他普通家庭性住宅市场的投资专业水平要求更高，需要具有理性的、对市场趋势把握能力更强的消费行为。具体而言，投资酒店式公寓应特别注意以下几点： 　　地段是第一要素 　　与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员，其并非长期在北京定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。 　　对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。 　　高品质是先决条件 　　正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业驻京高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。 　　从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。 　　从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调最好是中央空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。 　　面积适中是重要因素 　　从酒店式公寓的发展历程来看，大致经历了三个阶段：外销房转型酒店式公寓、连锁酒店管理公司公寓、小户型酒店式公寓。 　　外销房转型酒店式公寓面积偏大，从100平方米到250平方米面积不等，连锁酒店管理公司公寓面积与普通两房、三房面积相仿，从106平方米到148平方米面积不等；新一代小户型酒店式公寓则面积与酒店式公寓定位商务客源则较为吻合，面积在50平方米到70平方米之间，基本适宜一到两人居住。 　　从面积大小、市场价格以及北京经济发展来看，外销房转型以及连锁酒店管理公司公寓存在着面积过大，总价较高，客户定位群体偏小等问题，尤其是其总价偏高，很难保证投资回报率和换手率，而小户型酒店式公寓则较为灵活，因此投资价值较高。 　　品牌是保障因素 　　从大多数发展商的角度来看，实现物业的顺利销售，确保现金回收是其根本目标，对于项目后期运作成功与否关注较少。在项目销售过程中，可能会夸大项目投资价值，达到提高销售价格实现销售的目标。因此，投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其操作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。 　　在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。 　　我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。 在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。 　　我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。
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酒店式公寓可以投资吗
萧山宝龙城市广场附近的酒店式公寓，单价2W不到，投资价值怎么样
投资不推荐，这类交易成本高，基本很难升值
我看的公寓是110方 商用住宅&&40年产权&&这种的话 之后再次出售难度大不大，升值空间怎么样
只要是商住楼，税都很厉害，基本没有升值空间，只能拿点租金
商住商铺都不能碰
楼主加我微信yangjianyi1415 交流一下意见
大于40平的别买
投资建议买90方刚需房，有放票的话。
比存银行好。。仅此而已
天际仔仔 发表于
大于40平的别买
同问，为什么酒店式公寓不能买，没有投资价值，只比存银行好点呢？
我看的公寓是110方 商用住宅&&40年产权&&这种的话 之后再次出售难度大不大，升值空间怎么样
哥们，你可能被骗了吧。
我告诉你，40年产权的，根本就不是商住两用的。40年的全都是办公使用，办公用途。根据消防法，是不能用来住人的。
目前40年产权的，都是经过非法改造的。日后可能被政府强制拆除恢复原样。
从合同里就看的出：1&&合同里都有写，房屋设计用途为：办公，写的非常清楚。&&而不是他们宣传的商住两用。
&&2& &另外，他们会强迫你签订改造协议，日后被政府强拆，买家自己负责。
呵呵，杭州，只有 50年的，才是商住两用，就是即可以办公&&注册公司，又可住人，受法律保护的。
你可要了解清楚啊，别被骗。
同问，为什么酒店式公寓不能买，没有投资价值，只比存银行好点呢？
卖不掉，没人买。
无升值空间。
因为这种都是投资性质的，出租使用。
50平的，和30平的，租金其实差不了多少。但是价格贵很多，明白了吧？
比存银行好。。仅此而已
呵呵，但是存银行，我本金随时可以变现。
公寓，买了，没办法变现。
卖不掉，没人买。
无升值空间。
也就是说除非有闲钱，认为存银行没意思，那可以买个公寓，每个月收个租金是可以的。
但是基本没什么增值空间，如果想转手，因为税费高、不能落户、水电物业贵户型不好等原因，酒店式公寓买过来再转手也不那么容易是么？
估计杭州商住要火一波，现在到处限购，钱没地方去。 今天算了下 好多商住租售比都能达到5%以上， 放个3-6年涨个50%还是稳的。&&这样看来比好多理财要好
& && &当成一种理财方式真可以，商铺 写字楼 商住都是
估计杭州商住要火一波，现在到处限购，钱没地方去。 今天算了下 好多商住租售比都能达到5%以上， 放个3-6年 ...
问题是，不好卖的。
因为很少人愿意接盘商住房子，住着不舒服的。也不能落户，税费高，水电物业也很高。户型很差，洗手间不通风，不见太阳，一层30户人，很拥挤，电梯很多人排队
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