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新华联子公司开展5.5亿元融资租赁 年利率6.65%
　　和讯房产消息 7月28日，新华联文化发展股份有限公司发布公告称，公司与民生金融租赁就相关租赁签署《保证合同》，为长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司融资连带责任担保。
　　公告显示，为满足项目建设需要，新华联下属全资子公司长沙铜官窑与民生金融租赁股份有限公司开展融资租赁业务。长沙铜官窑与民生金融租赁签订《融资租赁合同（直接租赁――设备类）》《融资租赁合同（售后回租――设备类）》等相关协议，民生金融租赁向长沙铜官窑出租设备，融资租赁本金为2.5亿元，同时，长沙铜官窑向民生金融租赁转让设备后回租，融资租赁本金为3亿元。融资租赁期限为5年，年租赁利率为6.65%。
　　新华联与民生金融租赁就相关租赁签署《保证合同》，为本次融资担保事项提供连带责任保证担保，保证期间为自保证合同成立之日起至长沙铜官窑履行债务期限届满之日起两年。　　和讯房产查阅公告获悉，截至本公告日，新华联及控股子公司对外担保金额为人民币151.98亿元（未含本次担保额度）。其中，该公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保金额为人民币151.98亿元。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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2016最新融资租赁利率
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
2016最新融资租赁利率－攻略
关于融资租赁和经营租赁
1、什么叫融资租赁?哪些企业需要融资租赁?
融资租赁是指出租人(一般指金融租赁公司或信托公司)根据承租人(比如：xx实业)对供货人或出卖人(比如：某xxx生产线的厂家)的选择，从出......
1、什么叫融资租赁?哪些企业需要融资租赁?
融资租赁是指出租人(一般指金融租赁公司或信托公司)根据承租人(比如：xx实业)对供货人或出卖人(比如：某xxx生产线的厂家)的选择，从出卖人那里购买租赁物(比如：某xxx生产线)，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。
融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数，按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格(比如100元)等，通过留购，出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。
融资租赁一般都有三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少由两个合同(出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同)构成，是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人，但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定，向承租人交货。
融资租赁是指：在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值，不小于租赁资产原帐面价值90%以上的租赁。(注意：这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方)
2、什么是经营租赁?
经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是：&项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。
其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定;(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备;(3)、租赁目的主要是短期使用设备;(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务;(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险;(6)、租赁期限短，中途可解除合同;(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。
3、融资租赁和经营租赁有什么区别?
融资租赁的租金是使用资金的对价，租金由取得贷款的本金、利息和出租人赚取的利差构成。假如使用"等额本金法"计算租金，由于利息随着本金的减少而减少，租金是逐年递减的。
经营租赁的租金是使用物件的对价，与出租人取得设备的资金成本无直接关系。但是，出租人收取的租金应足以计提设备折旧和支付营业税，还必须足以支付出租人购置该设备资金的利息，以及取得合理的利润。
在经营租赁中，物件由出租人购买供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定购买来供承租人使用，租赁金额和租赁期限不能"饱和"。在租赁开始日，最低租赁付款额现值或最低收款额限制不得大于租赁资产原帐面价值的90%(注意!)。租赁期不得超过租赁资产尚可使用年限的75%。经营租赁的租期结束后，承租人对租赁资产有三种选择(退还、续租、留购)，出租人要承担设备的余值风险。经营租赁的留购价格按照市场公允价格计算。
4、承租人如何选择融资租赁和经营租赁?
租赁方式的选择取决于承租人的需求。在下列情况下，承租人将会选择经营租赁：
1)、使用时间不长，或者断续、偶尔使用，即使单位时间的租金较高，承租人也愿意采用经营租赁。
2)、承租人希望在同一时间，用同样的资金量使用更多的租赁物。
3)、承租人处于流动状态，希望轻装搬家。
4)、其他财务上的原因。
在下列情况下，承租人愿意采用融资租赁：
1)、使用的设备，最终要购买形成固定资产。
2)、承租人处于相对稳定的状态，很少有流动或搬迁。
3)、维修保养的力量雄厚，不需要出租人提供技术服务。
4)、不愿意承担较高的经营租赁的租金。
5、融资租赁如何计算租金?
融资租赁租金的计算方法为两种。
1)、等额支付年金法;
承租人每期支付的租金数额相同。
2)、等额支付本金法;
将租赁成本除以期数，作为每期应归还的本金。每期应付的利息以期前的本金余额为基数计算。
等额支付本金法直观、易懂，很受承租人的欢迎。目前，大多数融资租赁公司都采用这种租金计算方法。
　　什么是融资租赁
　　融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与......
　　什么是融资租赁
　　融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
　　日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加快融资租赁和金融租赁行业发展的措施，更好服务实体经济。会议指出，加快发展融资租赁和金融租赁，是深化金融改革的重要举措，有利于缓解融资难融资贵，拉动企业设备投资，带动产业升级。会议确定，一是厉行简政放权，对融资租赁公司设立子公司不设最低注册资本限制。对船舶、农机、医疗器械、飞机等设备融资租赁简化相关登记许可或进出口手续。在经营资质认定上同等对待租赁方式购入和自行购买的设备。二是突出结构调整，加快发展高端核心装备进口、清洁能源、社会民生等领域的租赁业务，支持设立面向小微企业、"三农"的租赁公司。鼓励通过租赁推动装备走出去和国际产能合作。三是创新业务模式，用好"互联网+"，坚持融资与融物结合，建立租赁物与二手设备流通市场，发展售后回租业务。四是加大政策支持，鼓励各地通过奖励、风险补偿等方式，引导融资租赁和金融租赁更好服务实体经济。同时，有关部门要协调配合，加强风险管理。 融资租赁是新的金融模式，融资公司和承租人所承担的风险都相对比较低。
　　融资租赁的优缺点
　　融资租赁的优点与缺点主要如下：
　　1、融资租赁的优点
　　①筹资速度较快。租赁会比借款更快获得企业所需设备。
　　②限制条款较少。相比其他长期负债筹资形式，融资租赁所受限制的条款较少。
　　③设备淘汰风险较小。融资租赁期限一般为设备使用年限的75%。
　　④财务风险较小。分期负担租金，不用到期归还大量资金。
　　⑤税收负担较轻。租金可在税前扣除。
　　2、融资租赁的缺点
　　①资金成本较高。租金较高，成本较大。
　　②筹资弹性较小。当租金支付期限和金额固定时，增加企业资金调度难度。
　　融资租赁确认条件
　　（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。
　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
　　（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的"大部分"掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
　　需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
　　限制条件：已使用/全新&100%&75%
　　（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的"几乎相当于"掌握在90%（含90%）以上。
　　（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。
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2016最新融资租赁利率-问答
2016最新住房贷款利率是多少？
2016年的最新房贷利率按日降息后起执行的贷款基准利率。
六个月:4.35
一　年:4.35
一至三年:4.75
三至五年:4.75
五年以上:4.90
融资租赁贷款上征信嘛？
不管是什么贷款都是要看征信的,只要借贷者与银行产生借贷都需要上征信。
2016年最新银行贷款基准利率是多少
2016年最新银行贷款基准利率
六个月:4.35
一至五年:4.90
公积金贷款
五年以下（含五年）: 2.75
五年以上:3.25
融资租赁的设备价为77万，首付115500。合同利率为0。每期租金多少
一般来说融资租赁的利率都是比较低的，要看你申请的年限
我在融资租赁公司买了台挖机
你好比较困难了除非抵押
大家还在搜　　一线郊区有套房，现在出租每月4000.最近有人看上我的房子，出价200万，我是卖了拿利息呢还是继续出租，求解答？房子是12年买的，当时差不多150万，现在涨了50万。房子靠近医院，挺好卖也挺好出租的，都是病人家属租，不愁租不出去。附近也在兴建商务楼和学校，老公意思是继续出租，这个房子价格还得涨，我想卖了存钱拿利息，想听听建议！
一线郊区有套房，现在出租每月4000.最近有人看上我的房子，出价200万，我是卖了拿利息呢还是继续出租，求解答？房子是12年买的，当时差不多150万，现在涨了50万。房子靠近医院，挺好卖也挺好出租的，都是病人家属租，不愁租不出去。附近也在兴建商务楼和学校，老公意思是继续出租，这个房子价格还得涨，我想卖了存钱拿利息，想听听建议！
楼主发言：81次 发图： | 更多
　　小区群里有人才卖出去一套，而且是低层，我的还是高层。卖了大约2万一平方，买的时候大概15400.他是三楼，一楼是152000。我家16楼就是16700，17层最贵，18层便宜，倒是忘了多少钱了。
　　@失业中-28 11:01:25　　小区群里有人才卖出去一套，而且是低层，我的还是高层。卖了大约2万一平方，买的时候大概15400.他是三楼，一楼是152000。我家16楼就是16700，17层最贵，18层便宜，倒是忘了多少钱了。　　-----------------------------　　数学不好，我都算晕了，大概是这么个价。12年十月份买的房子，记不清楚了
　　200万定期存一年，一年利息是6万5，比现在能多1万7左右　　
　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是老公不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以老公下年也想涨房租。　　
　　或者100万存一年，100万存五年。有没有人来给说一下啊？今年经济形势不好，没有产权的房子是很难卖，我们这种有产权的还是很好卖的。
　　又不缺钱去投资，或者想卖了房去投资。200万存着拿利息，到时候人民币跌到200万只能买个楼梯楼主就会赚大发了。　　
　　个人看法，人民币长期看是走低，利率会进一步下调，国家正在控3.4线房价，一线应该比较稳，而且处于市场高价。就算换成人民币也不至于存银行定期吧，至于租房跟存款比较的那点收益只能说聊胜于无，别算这点小钱了，个人建议不要卖，卖了也别放银行　　
　　女人就是头发长见识短，楼主就是一例，200万吃利息万一大通胀一来切掉一半购买力，现在定存一年期已跌到1.7，将来不排除零利率，到时候死的硬硬的；现在200万的房子月租4000，看形势必涨，国家延退不包养老，你们夫妻俩搞不好50岁到65岁就靠房租过日子了，房租只会涨不会跌，变相成为养老金，不动产房租收益捆绑通胀，通胀越高房租越高，相比不断下降的定存利率和可以预见的40万亿大放水，哪一个选择更靠谱还用说么？
　　LZ如果卖了房，到手的钱全部去买理财产品的话我觉得没必要折腾卖房，这对你今后几年的财产缩水不会产生多少影响，你如果要卖，就应该把卖了拿到的钱换美元用光额度，再买部分黄金资产，剩下的钱再去买理财。一方面，鸡蛋不能都放一个篮子了，另一方面，美元和黄金能极大保证你的财产安全。理论上，买理财的钱应该不超过你拥有资金的50%，买长期理财(比如半年以上)的钱应该不超过你拥有资金的20%。
　　楼主，你真要卖的话，请联系我。　　
　　房托真多，不过我的建议是现在不急卖，再观望几个月。lz多去中介看看你家附近的房子挂牌的多不多，最近半年的价格变动情况。由于希大的降房价预期，二三四线避险资金会向一线聚集，再加上一线庄家有拉高出货的需求，明年上半年一线房价搞不好要暴涨一波，算是最后的疯狂吧，所以最佳出手时机应该是明年下半年。
　　人民币通胀每年贬值大于6%，一线房价不会跌，更可能上涨抵消货币贬值！如果换成现金持有，下下策，换成美元购买美元资产，中上策，但是不好操作，持有美元现金，收益极低，下策！结论：继续持有一线房产出租，上策！
　　@失业中2015 12年到15年涨了50万，你算算5年存款利息多20多万，这不是明显的算数题吗？　　别说不知道房子以后会不会跌，你觉得一线城市的房子以后会变的更差吗？和一线城市房子比，全国资金有更好的去处吗？
　　前面的朋友说的都挺好
个人认为现在国家推行房产去库存，国家要开发新的城市中心。现在又有买家有长远的可以拿钱做投资理财而且要能是自己掌控资金，兑现容易 这样好
　　@失业中-28 11:07:16.617　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是老公不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以老公下年也想涨房租。 　　　　—————————————　　可以理财，银行利息比较低……好好配置，应该会比房价涨或者房租更划算　　
　　保本保收益的年化6到7吧……200万差不多有14万的收益一年，要去正规的渠道投资哈。　　
　　楼主，劝你卖房买理财的都没安好心。。。如果你是三四线，值200万的房子可以卖，一线我只想说，请联系我！　　
　　@jackmeng2015
16:12:00　　中颢润，专业的数据分析提供商 　　联系方式： qq： 手机：孟先生 　　企业经营决策数据分析 　　通过行业分析、消费者研究、生产决策和产品销售决策的研究，为企业决策方案的制定提供理论支持 　　中颢润定制量化研究所解决的问题： 　　1) 企业品牌诊断 　　2) 竞争环境研究 　　3) 定价策略研究 　　4) 用户行为分析 　　5) 用户满意度与忠诚度研究 　　—————————————————　　太复杂看不懂，不感兴趣　　
　　@文森特不拖延
16:39:00　　楼主，劝你卖房买理财的都没安好心。。。如果你是三四线，值200万的房子可以卖，一线我只想说，请联系我！　　—————————————————　　艾玛，同志你真逗，要卖肯定卖给你　　
　　就现在形势来说，RMB贬值是大方向，美国刚加息，估计16年上半年还会加，到时国内币肯定也加一次，要不然汇率大动，伤不起。至于卖不卖房子，先看看吧，个人认为到这个阶段，肯定稳不住，不是涨就是跌。跌起来，觉不是大多数认为的小幅度，兵败如山倒，只有萨达姆跟卡扎菲真见过，国内一帮砖家说可以顶几年。楼市和这差不太多，整治局发话，估计银行准备差不多了，不怕你开发商死了。至于地方政府收入，昨天看到新闻，允许他们举债发券啊！反正地方政府有的是办法挖地皮，上面认为他们死不了，大不了辞退几个七大姑八大姨的，问题不大。
　　一年3,. 25？　　
　　@失业中-28 17:30:30.347　　艾玛，同志你真逗，要卖肯定卖给你 　　—————————————　　失业没房的请不要骚扰。　　
　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是
不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以
下年也想涨房租。　　　　-----------------------------　　请问楼主是哪个一线的郊区，200万的房子能租到4000？
　　@只为你来2012
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以 老公 下年也想涨房租。　　　　-----------------------------　　请问楼主是哪个一线的郊区，200万的房子能租到4000？　　—————————————————　　你的问题很奇怪，你在一线城市待过吗？两加一房，住5人，每人800，有的已经涨到900了，我们没给涨　　
　　@只为你来2012
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以 老公 下年也想涨房租。　　　　-----------------------------　　@失业中...　　—————————————————　　真是易怒，你妈没教你好好讲话吗？玻璃心，前面说了是医院旁边啊，好多家属租啊，一对夫妻一房，一个一人一房，反正就是被医院病人承包了，别的人都嫌贵，不在我们小区租了　　
　　@只为你来2012
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以 老公 下年也想涨房租。　　　　-----------------------------　　@失业中...　　—————————————————　　其实去年出租也才是2500，今年医院开了之后年初差不多是3000，现在涨到4500了　　
　　@只为你来2012
12:26:00　　@只为你来2012
12:00:00　　@失业中2015
11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是
不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以
下年也想涨房租。　　　　-----------------------------　　@失业中-29 12:32:28　　@失业中2015
2015-1...　　—————————————————　　真是易怒，你妈没教你好好讲话吗？玻璃心，前面说了是医院旁边啊，好多家属租啊，一对夫妻一房，一个一人一房，反正就是被医院病人承包了，别的人都嫌贵，不在我们小区租了　　-----------------------------　　这话貌似问你更合适吧！张口就是人家没在一线城市呆过，敢情就你一个在郊区有套200万房产的在一线城市呆过？！　　你自己也说了别的人都嫌贵，只有病人家属才没办法图方便租。但是你能说这种郊区高租售比的房子不是特例吗？别人有疑问问一下不是正常的吗？你说话用得着这么呛吗？！一套200万房产让你很有优越感？！
　　@只为你来2012
12:40:00　　@只为你来2012 30楼
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以 老公 下年也想涨房租。　　　　-----------...　　—————————————————　　躁狂症，你去医院看看吧！我没精力给你吵，不给你回复了！拜，不送　　
　　@只为你来2012
12:44:00　　@只为你来2012 30楼
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以 老公 下年也想涨房租。　　　　-----------...　　—————————————————　　艾玛，来个疯子，对，我家房子卖不出去，我继续出租，行了吗？你走吧！我不敢惹你，精神病杀人不犯法。　　
　　@只为你来2012
12:46:00　　@失业中-29 12:44:07　　@只为你来2012 33楼
12:40:00　　@只为你来2012 30楼
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这...　　—————————————————　　哈哈哈哈，我会去看的，谢谢嘱咐！你走吧！　　
　　@只为你来2012
12:52:00　　@失业中-29 12:46:31　　@只为你来2012 35楼
12:44:00　　@只为你来2012 30楼
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这...　　—————————————————　　哈哈哈，你要是男人我真服了，真是太小家子气了。继续，姐不生气，哈哈哈　　
　　@南方热死鸭 8楼
11:20　　女人就是头发长见识短，楼主就是一例，200万吃利息万一大通胀一来切掉一半购买力，现在定存一年期已跌到1.7，将来不排除零利率，到时候死的硬硬的；现在200万的房子月租4000，看形势必涨，国家延退不包养老，你们夫妻俩搞不好50岁到65岁就靠房租过日子了，房租只会涨不会跌，变相成为养老金，不动产房租收益捆绑通胀，通胀越高房租越高，相比不断下降的定存利率和可以预见的40万亿大放水，哪一个选择更靠谱还用说么？　　-----------------------------　　看看人家说的，　　
　　@失业中-29 12:54:03　　@只为你来2012
12:52:00　　@失业中2015
12:46:31　　@只为你来2012
12:44:00　　@只为你来2012
12:26:00　　@只为你来2012
12:00:00　　@失业中2015
11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是
不认这...　　—————————————————　　哈哈哈，你要是男人我真服了......　　-----------------------------　　你的确很大气，大气到回答别人一个正常的疑问都不忘趾高气扬地损贬别人一下，而且自始至终，句句不离抬高自己贬低别人，这得自恋癖多严重才能有这副嘴脸？！真是贻笑大方！
　　@失业中2015 你现在住的房子和这套闲置的房子比一下，哪一套更有升值潜力，看一下周边的环境，配套设施，距离你们上班和孩子上学的距离，还要考虑一下你们以后还需不需要买房。如果都考虑清楚可以出手，200万的房子每月租金4000，一年48000元，年化收益2.4%，比银行一年定存高不了多少。如果打理好了，200万一年随便20万的收益
　　@许梦涵
12:59:00　　@南方热死鸭 8楼
11:20 　　女人就是头发长见识短，楼主就是一例，200万吃利息万一大通胀一来切掉一半购买力，现在定存一年期已跌到1.7，将来不排除零利率，到时候死的硬硬的；现在200万的房子月租4000，看形势必涨，国家延退不包养老，你们夫妻俩搞不好50岁到65岁就靠房租过日子了，房租只会涨不会跌，变相成为养老金，不动产房租收益捆绑通胀，通胀越高房租越高，相比不断下降　　—————————————————　　看了看了，说的在理，我都回复过了。谢谢啦！　　
　　@只为你来2012
13:00:00　　@失业中-29 12:54:03 　　@只为你来2012 39楼
12:52:00 　　@失业中-29 12:46:31 　　@只为你来2012 35楼
12:44:00 　　@只为你来2012 30楼
12:26:00 　　@只为你来2012 27楼
12:00　　—————————————————　　我嘞个去，你再这样，我都给耍猴似的了，你是生活有多不如意！我还是麻烦一下给你解释下吧，省得加重你的玻璃心！　　
　　@失业中2015 1楼
11:01　　小区群里有人才卖出去一套，而且是低层，我的还是高层。卖了大约2万一平方，买的时候大概15400.他是三楼，一楼是152000。我家16楼就是16700，17层最贵，18层便宜，倒是忘了多少钱了。　　-----------------------------　　卖房了，等你200万涨到300万等着后悔吧。　　
　　@失业中-29 13:07:51　　@只为你来2012
13:00:00　　@失业中2015
12:54:03　　@只为你来2012
12:52:00　　@失业中2015
12:46:31　　@只为你来2012
12:44:00　　@只为你来2012
12:26:00　　@只为你来2012
12:00　　—————————————————　　我嘞个去，你再这样，我都给耍猴似的了，你是生......　　-----------------------------　　你的表演很精彩，你不秀别人还不知道原来还有这么个自以为是的小丑呢，继续哈~~~~~~~~
　　马上进入0利率时代了你还拿利息，先别变现
　　@开启奔四模式
13:04:00　　@失业中2015 你现在住的房子和这套闲置的房子比一下，哪一套更有升值潜力，看一下周边的环境，配套设施，距离你们上班和孩子上学的距离，还要考虑一下你们以后还需不需要买房。如果都考虑清楚可以出手，200万的房子每月租金4000，一年48000元，年化收益2.4%，比银行一年定存高不了多少。如果打理好了，200万一年随便20万的收益　　—————————————————　　这套房子是之前买的，我现在在三线家乡生活。三线家里有自己的房子，这个房子房租现在收的挺麻烦的，所以才有卖掉的想法，老公不同意，我想着也是，就留给孩子吧，不管以后是想来一线发展或者出国留学都有个保障。　　
　　一线城市房子是资产，是优质资产！换一堆纸片子，存银行？以后长期低利率时代！　　
　　@只为你来2012
13:11:00　　@失业中-29 13:07:51 　　@只为你来2012 42楼
13:00:00 　　@失业中-29 12:54:03 　　@只为你来2012 39楼
12:52:00 　　@失业中-29 12:46:31 　　@只为你来2012 35楼
12:44:00 　　—————————————————　　哈哈哈，得了，本来还想给你解释下呢，这样正好，不用浪费我时间回复了。　　
　　@灰太狼表弟
13:08:00　　@失业中2015 1楼
11:01 　　小区群里有人才卖出去一套，而且是低层，我的还是高层。卖了大约2万一平方，买的时候大概15400.他是三楼，一楼是152000。我家16楼就是16700，17层最贵，18层便宜，倒是忘了多少钱了。 　　----------------------------- 　　卖房了，等你200万涨到300万等着后悔吧。　　—————————————————　　看了你们的评论决定不卖了@_@　　
　　@dfx886
13:12:00　　马上进入0利率时代了你还拿利息，先别变现　　—————————————————　　我真心不太懂这些，谢谢你的提醒！　　
　　@失业中-29 13:16:30　　@只为你来2012
13:11:00　　@失业中2015
13:07:51　　@只为你来2012
13:00:00　　@失业中2015
12:54:03　　@只为你来2012
12:52:00　　@失业中2015
12:46:31　　@只为你来2012
12:44:00　　—————————————————　　哈哈哈，得了，本来还想给你解释下呢，这样正好，......　　-----------------------------　　你不继续表演了，是要我去拿香蕉的节奏？！算了，猴戏而已，看久了也腻了。
　　@你能要点碧莲吗
13:13:00　　一线城市房子是资产，是优质资产！换一堆纸片子，存银行？以后长期低利率时代！　　—————————————————　　未来会是低利率时代吗？那国债呢？　　
　　@只为你来2012
13:20:00　　@失业中-29 13:16:30 　　@只为你来2012 47楼
13:11:00 　　@失业中-29 13:07:51 　　@只为你来2012 42楼
13:00:00 　　@失业中-29 12:54:03 　　@只为你来2012 39楼
12:52:00 　　—————————————————　　我嘞个去，你个小肚鸡肠的女人能不能死开，别来恶心姐了，姐服了！　　
　　当然不能卖了，现在一线城市尤其北京在11月12月份成交量和价格都起来了。你再看看最近北京深圳卖地的价格，一线城市的价格只能是越来越高。尤其你那还靠近医院，这么好的优势指定不能卖。远视一些。
　　@失业中2015
11:07:00　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是老公不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以老公下年也想涨房租。　　　　—————————————————　　利率是撑不去的，迟早归0。子女，房子的地点，户型，对生活的要求。自己思考　　
　　@极度寒冷Y
13:24:00　　当然不能卖了，现在一线城市尤其北京在11月12月份成交量和价格都起来了。你再看看最近北京深圳卖地的价格，一线城市的价格只能是越来越高。尤其你那还靠近医院，这么好的优势指定不能卖。远视一些。　　—————————————————　　谢谢！　　
　　@失业中-29 13:12:51　　@开启奔四模式
13:04:00　　@失业中2015
你现在住的房子和这套闲置的房子比一下，哪一套更有升值潜力，看一下周边的环境，配套设施，距离你们上班和孩子上学的距离，还要考虑一下你们以后还需不需要买房。如果都考虑清楚可以出手，200万的房子每月租金4000，一年48000元，年化收益2.4%，比银行一年定存高不了多少。如果打理好了，200万一年随便20万的收益　　—————————————————　　......　　-----------------------------　　现在不急用钱的话就不必卖了，虽然国家现在去库存，但是一线城市的房子还是能保值的，你的房子是在上海吗？
　　@飞天的大猪
13:24:00　　@失业中2015 4楼
11:07:00　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是老公不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以老公下年也想涨房租。　　　　—————————————————　　利率是撑不去的，迟早归0。子女，房子的地点，户型，对生活的要求。自己思考　　—————————————————　　归零也太坑了吧！　　
　　@失业中-29 13:07:51　　@只为你来2012
13:00:00　　@失业中2015
12:54:03　　@只为你来2012
12:52:00　　@失业中2015
12:46:31　　@只为你来2012
12:44:00　　@只为你来2012
12:26:00　　@只为你来2012
12:00　　—————————————————　　我嘞个去，你再这样，我都给耍猴似的了，你是生......　　-----------------------------　　真的够滑稽的，明明自己玻璃心，容不得半点正常的质疑，疯G一样张嘴就咬人还有脸说别人如何如何没教养小气~~~~~~~~~~　　自己发个破帖子来求解答，网友们个个耐心地给你出谋划策指点迷津，哪个像你这么没素质地还没回答别人问题呢，先开始话里带刺了？！什么玩意嘛！恶心！
　　@只为你来2012
13:29:00　　@失业中-29 13:07:51 　　@只为你来2012 42楼
13:00:00 　　@失业中-29 12:54:03 　　@只为你来2012 39楼
12:52:00 　　@失业中-29 12:46:31 　　@只为你来2012 35楼
12:44:00 　　—————————————————　　嗯，我恶心，你赶紧走吧！别再恶心到你了！　　
　　@失业中-29 13:23:06　　@只为你来2012
13:20:00　　@失业中2015
13:16:30　　@只为你来2012
13:11:00　　@失业中2015
13:07:51　　@只为你来2012
13:00:00　　@失业中2015
12:54:03　　@只为你来2012
12:52:00　　—————————————————　　我嘞个去，你个小肚鸡肠的女人能不能死开，别来恶......　　-----------------------------　　你有本事滚出天涯公共论坛啊！当这里是你家啊！自恋癖小丑还开始露出泼妇嘴脸来了！
　　@只为你来2012
13:32:00　　@失业中-29 13:23:06 　　@只为你来2012 56楼
13:20:00 　　@失业中-29 13:16:30 　　@只为你来2012 47楼
13:11:00 　　@失业中-29 13:07:51 　　@只为你来2012 42楼
13:00:00 　　—————————————————　　哦，你也知道是公共论坛啊，你好有本事哦，公共地盘还要别人滚，你好厉害哦，好棒棒！　　
　　@只为你来2012
13:29:00　　@失业中-29 13:07:51 　　@只为你来2012 42楼
13:00:00 　　@失业中-29 12:54:03 　　@只为你来2012 39楼
12:52:00 　　@失业中-29 12:46:31 　　@只为你来2012 35楼
12:44:00 　　—————————————————　　回答你问题，当你是谁哦！呵呵呵呵呵！哎哟，就是不想回复你！　　
　　@失业中-29 13:38:16　　@只为你来2012
13:32:00　　@失业中2015
13:23:06　　@只为你来2012
13:20:00　　@失业中2015
13:16:30　　@只为你来2012
13:11:00　　@失业中2015
13:07:51　　@只为你来2012
13:00:00　　—————————————————　　哦，你也知道是公共论坛啊，你好有本事哦，公共地......　　-----------------------------　　来而不往非礼也，当然，你这二货不懂也正常的。算了，不跟你这货一般见识了，你继续你的小丑表演，千万别停哈,等我有空了会赏你香蕉的~~~~~~~~`
　　有钱人还这么纠结，我也是醉了。
　　@只为你来2012
13:46:00　　@失业中-29 13:38:16 　　@只为你来2012 66楼
13:32:00 　　@失业中-29 13:23:06 　　@只为你来2012 56楼
13:20:00 　　@失业中-29 13:16:30 　　@只为你来2012 47楼
13:11:00 　　—————————————————　　哦，你妈这个还是教了你的，虽然没教你讲话　　
　　@ligen0110
13:48:00　　有钱人还这么纠结，我也是醉了。　　—————————————————　　这真心不叫有钱，只是想规划好生活　　
　　@失业中-29 13:21:53.297　　未来会是低利率时代吗？那国债呢？ 　　—————————————　　国债利率根据啥定的？不也是同期银行利率做参考嘛，国债并不是高收益项目，只不过相对其他理财稳妥一些　　
　　@失业中-29 13:49:37　　@ligen0110
13:48:00　　有钱人还这么纠结，我也是醉了。　　—————————————————　　这真心不叫有钱，只是想规划好生活　　-----------------------------　　那我这个没钱的告诉你 既然房子位置还可以，那就拿着吧，涨多了可以卖， 没涨就出租。人生短短几十年， 开心一秒是一秒。
　　嗯，至少现阶段不该卖。
　　@ligen0110
13:54:00　　@失业中-29 13:49:37 　　@ligen0110 70楼
13:48:00 　　有钱人还这么纠结，我也是醉了。 　　————————————————— 　　这真心不叫有钱，只是想规划好生活 　　----------------------------- 　　那我这个没钱的告诉你 既然房子位置还可以，那就拿着吧，涨多了可以卖， 没涨就出租。人生　　—————————————————　　喜欢最后一句话，你也加油！　　
　　显然是卖；　　不卖的人都是在堵房子继续上涨，各位还有多少人有这种想法？难不成各位真以为农民工的购买力比城市白领强吗？　　房子不涨，就是亏；　　另外现金远比房子灵活，房子一旦出现明显跌势，恐怕是难以脱手的；　　现金可以换美元，买股票，网贷，现在市场上最缺钱，而不是房子；
　　@beyondsakai
14:03:00　　显然是卖； 　　不卖的人都是在堵房子继续上涨，各位还有多少人有这种想法？难不成各位真以为农民工的购买力比城市白领强吗？ 　　房子不涨，就是亏； 　　另外现金远比房子灵活，房子一旦出现明显跌势，恐怕是难以脱手的； 　　现金可以换美元，买股票，网贷，现在市场上最缺钱，而不是房子；　　—————————————————　　你是第一个这么说的(^_^;)　　
　　不能卖啊！除非征房产税！
　　@小小202
16:14:00　　保本保收益的年化6到7吧……200万差不多有14万的收益一年，要去正规的渠道投资哈。　　—————————————————　　正规的保本保息哪来67哟……求告诉我现在银行里只有4左右一点点　　
14:09:00　　不能卖啊！除非征房产税！　　—————————————————　　房产税到底怎么征啊！我比较愁这个，一线这套是我名下，我老公名下在三线有四套，这样不知道征多少？　　
　　@面包就是老大
22:27:00　　一年3,. 25？　　—————————————————　　就是……我看到只有1.5　　
　　征房产税后你想转嫁给租客是不可能的，因为政府，大开发商掌握大量的廉租房，租房市场是在他们手里。你只能忍受巨额房产税和低租金的折磨。
　　@再世为帝
14:13:00　　@小小202 17楼
16:14:00 　　保本保收益的年化6到7吧……200万差不多有14万的收益一年，要去正规的渠道投资哈。 　　————————————————— 　　正规的保本保息哪来67哟……求告诉我现在银行里只有4左右一点点　　—————————————————　　我在网上算的，是没有那么多　　
14:14:00　　征房产税后你想转嫁给租客是不可能的，因为政府，大开发商掌握大量的廉租房，租房市场是在他们手里。你只能忍受巨额房产税和低租金的折磨。　　—————————————————　　可是我婆婆不愿意卖啊！我倒是想卖了买别墅呢！　　
　　@失业中2015
14:16:00　　@虎耶 83楼
14:14:00 　　征房产税后你想转嫁给租客是不可能的，因为政府，大开发商掌握大量的廉租房，租房市场是在他们手里。你只能忍受巨额房产税和低租金的折磨。 　　————————————————— 　　可是我婆婆不愿意卖啊！我倒是想卖了买别墅呢！　　—————————————————　　卖三线的，一线的不卖　　
　　@失业中2015
12:32:00　　@只为你来2012 30楼
12:26:00　　@只为你来2012 27楼
12:00:00　　@失业中-28 11:07:16　　五年就是51万，出租是24万。多了27万，但是 老公 不认这个理，因为我们小区又在涨房租，有的和我们一样户型的已经涨到4500一月了，所以 老公 下年也想涨房租。　　　　-----------...　　—————————————————　　医院房……难怪，这也算做好事　　
　　很简单，说卖的多就不卖，说不卖的多就卖　　
　　鄙人认为现在一线城市房价上涨已经不可能持续，靠吃租的幸福人生我党不会再给小民机会了，那是他们的特权。拿钱逃离房事这个大坑是上策，况且现在还能卖个高价。
　　房子是你的还是你婆婆的
　　@赌场新思维
14:24:00　　很简单，说卖的多就不卖，说不卖的多就卖　　—————————————————　　听多的，不卖　　
14:26:00　　鄙人认为现在一线城市房价上涨已经不可能持续，靠吃租的幸福人生我党不会再给小民机会了，那是他们的特权。拿钱逃离房事这个大坑是上策，况且现在还能卖个高价。　　—————————————————　　再看看，明年再说　　
14:27:00　　房子是你的还是你婆婆的　　—————————————————　　上海的是我名下，三线的两套在老公名下，两套共有，两套在婆婆名下。但都是他们出的钱　　
　　@失业中2015
14:28:00　　@赌场新思维 88楼
14:24:00 　　很简单，说卖的多就不卖，说不卖的多就卖 　　————————————————— 　　听多的，不卖　　—————————————————　　大众的观点往往是错误的　　
　　@赌场新思维
14:32:00　　@失业中2015 91楼
14:28:00 　　@赌场新思维 88楼
14:24:00 　　很简单，说卖的多就不卖，说不卖的多就卖 　　————————————————— 　　听多的，不卖 　　————————————————— 　　大众的观点往往是错误的　　—————————————————　　哦　　
　　人生短暂，拿着钱旅旅游，做些自己想做的事，守着房子会很累的。更不要幻想给孩子攒房子，遗产税吓死你。
14:33:00　　人生短暂，拿着钱旅旅游，做些自己想做的事，守着房子会很累的。更不要幻想给孩子攒房子，遗产税吓死你。　　—————————————————　　不卖房子也能旅游啊，当然要给孩子留钱，出国留学的钱我还是要准备的。　　
　　楼主手握这么多套房产，却没考虑其他资产搭配，没算算固定资产在总资产中的占比？别忘了固定资产变现能力弱的属性。即使是一线城市，房价无限上涨是不可能的，都会与居民收入挂钩。你2012年入手，3年共涨50万，年增长率约13%，收租5万(扣除一些成本)年回报率约3.3%。有几个因素值得楼主反思：1)必然会开征的房产税，大量的存量房入市，你能保证到时能卖到理想的价钱？你自己的持有成本；2)楼市的高库存，目前新房库存压够34亿人住；3)城市规划的变化，摊大饼的发展模式不可继续，而且出于宜居的角度，人们也会选择卫星城，进度快慢取决于便捷交通的实现快慢，会走发达国家那种趋势；4)低利息是趋势，但不一定是长期趋势，目前的理财渠道太多了，债券基金、股票基金、黄金、P2P等，即使是菜鸟，拿200万资金做出7%以上的年化收益，太简单。5)国家力推去库存，鼓励开发商降价，什么意思，你以为是救楼市，错了，是救金融，害怕出现系统性风险，尤其是不想让房价断崖下跌，温和跌稀释风险，也根本不是考虑救你我等小民。为什么上海提出房价太高影响城市竞争力？6)目前经济继续不景气，唯房价一枝独秀？不现象，ZF也不期望过多资源沉淀在楼市而没有流动性，这部分相当于死钱，对推动社会经济贡献甚小。楼主三思，要有前瞻和预判，理性并走在黑暗来之前，你才是高手。前面有层主说明年上半年可能是最好的出手时机，深度认同
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