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楼房拆迁补偿标准_楼房拆迁补偿方式
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，一直以来楼房拆迁问题一度成为社会的热点问题和政府面临的最大的难题，难道这只是一个补偿标准不合理的问题么，既然这样，那我们就去了解下楼房拆迁补偿标准到底是怎样。
拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。今天我们就去简单了解下拆迁补偿标准和楼房拆迁补偿方式有哪些。
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楼房拆迁补偿标准
楼房拆建单位依照规定标准向被拆迁楼房的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：
(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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楼房拆迁补偿计算标准
&&&&&& 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
&&&&&& (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
&&&&&& (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
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楼房拆迁补偿方式
&&&&&& 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
&&&&&& 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的。
&&&&&& 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部每季度定期汇总测定并公布。
&&&&&& 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
&&&&&& 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
产权置换分为两种形式：
&&&&&& 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
&&&&&& 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
结合型补偿
&&&&&& 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
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小编总结：如今楼房拆迁问题已经是我国普遍存在的问题，没过一段时间就会出现相应的因为补偿款的原因而闹上法庭的案子，了解房屋补偿标准，正确计算自己房屋的补偿费用是很重要的。
【文章来源】
【装修攻略】
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房屋（附属物）拆迁补偿标准 - 六安市人民政府
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房屋（附属物）拆迁补偿标准 - 六安市人民政府
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征收决定及补偿方案
迎江区城乡建设局
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安庆市人民政府办公室关于市区国有土地上房屋征收相关补偿费用标准的通知
安庆市人民政府办公室关于市区国有土地上房屋征收相关补偿费用标准的通知
安庆市人民政府办公室关于市区国有土地上房屋征收相关补偿费用标准的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
&&&&为贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和《安徽省人民政府办公厅关于切实做好＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞贯彻实施工作的通知》（皖政办〔2011〕24号）等规定，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，结合我市实际,经市政府同意,现就我市市区国有土地上房屋征收相关补偿费用标准通知如下：
一、住宅房屋临时安置过渡费补偿标准
（一）实行货币化补偿的，过渡期按4个月计算；
（二）实行产权调换的，按其搬迁之日起至被安置后的4个月内计算；
（三）具体标准：
临时安置过渡补助费标准单位（元/月.平方米）
50平方米以内（含50平方米）部分
50平方米以上至90平方米（含90平方米）部分
90平方米以上至140平方米（含140平方米）部分
140平方米以上
注：1、房屋面积为被征收房屋的建筑面积（不含依法不予补偿的面积），低于50
平方米的，可按50平方米计算临时安置过渡补助费；
2、临时安置过渡补助费按以上级别和标准分段累计计发。
二、住宅房屋搬迁费补偿标准
（一）实行货币补偿的，每户一次性补偿搬迁费1200元；
（二）实行产权调换的，每户一次性补偿搬迁费2400元。
三、非住宅房屋搬迁费补偿标准
（一）实行货币补偿的，按房屋合法建筑面积12元/m2计算，最低不低于1200元，一次性补偿搬迁费；
（二）实行产权调换的，按上述规定补偿两次搬迁费；
（三）有大型设备搬迁或精密设备安装调试的，可依照当时的货运价格及安装调试费用计算。
四、非住宅房屋停产、停业损失补偿费标准
（一）被征收人选择产权调换的，在协议规定的过渡期限内，每月按下列标准支付被征收人停产、停业损失补偿费：被征收房屋的建筑面积×被征收房屋评估单价×３‰；
（二）被征收人选择货币补偿的，每月按下列标准支付被征收人6个月的停产、停业损失补偿费：被征收房屋的建筑面积×房屋评估单价×3‰；
（三）非住宅房屋停产、停业损失补偿费由征收当事人按上述标准协商确定，协商不成的，由征收当事人委托房地产评估机构通过评估确定。
五、电话、有线电视、管道燃气、宽带网及电力、自来水部门安装独立使用的电表、水表等民用设施的拆除迁移补偿费按照征收决定公告之日的有关行业收费标准计算。
六、装潢及附属物补偿标准
（一）低档装潢补偿标准为50-300元/平方米，中档装潢补偿标准为300-600元/平方米，高档装潢补偿标准为600-1200元/平方米；
（二）各档装潢划分标准
装潢等级划分参考标准
乳胶漆，石膏线，普通地砖，简易门，老式衣橱、写字台、电视柜，厨卫普通墙砖，简易电路、水路辅设。
乳胶漆、普通墙纸，石膏板、PVC吊顶，中档地砖、强化地板，简易电视墙、衣柜、写字台、普通包门、门套，厨卫15*15以上墙砖、扣板吊顶，普通卫生洁具，水路辅设、电路辅设。
乳胶漆、墙纸，石膏板、面板等造型吊顶，电视背景墙、床头背景墙、沙发背景墙、电视柜，中高档地砖、实木地板，标准衣柜、书柜、写字台、成品门，橱柜、吊柜、厨卫集成吊顶、中高档墙砖及地砖，中高档卫生洁具，电路辅设、水路辅设。
（三）装璜补偿分项参考标准
材&&&&&&料
铝合金推拉门
无框玻璃地弹门
普通木质门(含门套)
铝合金卷帘门
门边框(包边，未装门)
木质窗套或窗边(窗帘盒)
以四周边长计算
钢管防盗栏
不锈钢防盗栏
按投影面积计算
木龙骨木质平板吊顶
木龙骨木质造型吊顶
木龙骨玻璃吊顶
木龙骨PVC吊顶
石膏板吊顶
石膏或木质线条
吊顶不另行计算线条
白瓷砖贴面　250×300
花瓷砖贴面300×450
三合板墙裙
瓷砖踢脚线
大理石、花岗岩地面
嵌铜条增加10元/㎡
强化木地板
实木免漆地板
一般木质地板
釉面或非标抛光地砖
马赛克地面
600×600抛光砖
800×800抛光砖
1000×1000抛光砖
整体厨房/柜
单层300元/米
固定式柜橱
按柜橱的体积计算
按正立面面积计算
（四）装潢补偿费由征收当事人按上述标准结合成新协商确定，协商不成的，由征收当事人委托房地产评估机构通过评估确定。
（五）附属物补偿标准
项 目 名 称
挂壁式空调
按额定制冷输入功率计算
土坯、篱笆
水泥砂浆或混合砂浆砌筑、压顶，装潢装饰另算
24空斗砖墙、水泥砖、石砌
24砖墙（实心）
含砌体、下水
含砌体、下水
普通、含下水
蹲便器(立式小便器)
装潢部分按室内装潢补偿标准
井内径50cm以上，深度5米以上，每深1米增加200元
注：此标准未涉及的其它附属物由征收当事人协商确定
七、本标准自发文之日起执行，市房地产管理局、市物价局负责解释。原市房地产管理局、市物价局《安庆市城市房屋拆迁补偿、补助费标准》（房管发〔2009〕88号）同时废止。&&&&&&&&&&&
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关于公布实施望江县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿调整标准的通知
发布时间：　　 来源：望江县人民政府网站　　 作者：
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望政秘〔2015〕64号
各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属单位：
按照《安庆市人民政府关于桐城市等市县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿调整标准的批复》(宜政秘〔2015〕164号)要求，现将安庆市批复望江县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿调整标准予以公布，并就有关事项通知如下：
一、自本通知下发之日起，我县行政区域内征收土地上青苗和房屋等地上附着物补偿，均按照新的补偿标准执行。
二、各乡镇人民政府及县政府有关部门要做好新旧补偿标准的衔接工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新的补偿标准顺利实施。
三、县城规划区范围内的房屋拆迁补偿标准继续按照宜政秘〔2013〕16号文件要求上浮20%执行。
四、被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准由县国土局负责解释。
望江县人民政府
2015年11月30日
望江县被征收土地上青苗和房屋及
其他附着物补偿标准
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(一)农作物、树木及其经济作物青苗补偿标准
800—1600元/亩
油菜、小麦、棉花成熟期按上限补偿；成熟期前一个月按上限80％予以补偿，前两个月按60％予以补偿，播种后至成熟期前2个月期间按50％予以补偿
400—1000元/亩
400—1000元/亩
1300—2550元/亩
以评估机构评估价进行补偿
950—2050元/亩
1250—2550元/亩
成片林、竹林
1250元∕亩
被征用后的林木、花卉归被征收单位处置。
名贵、特殊树种及花卉
以评估机构评估价进行补偿
零星一般树木
树杆胸径(厘米)5~10
①胸径指地表以上高度在1.3米处的树杆直径。②套种在农作物内一亩地超过42棵的按成片补偿，且其他农作物不予以补偿。
树杆胸径11~20(厘米)
树杆胸径(厘米)21~30
树杆胸径(厘米)31以上
说明：⒈鱼塘的补偿标准：鱼苗放养2年以上的，不予补偿；不足2年的，按
照放养鱼苗费的3至4倍补偿。
⒉苗圃苗木、经济林按照被征收前三年平均产值2倍补偿；尚无产值的，
按实际造林投资2倍补偿。幼龄林、新造林按实际投资2倍补偿。
(二)房屋拆迁补偿标准
单位：元∕平方米
划 分 标 准
桩基础或钢筋混凝土基础，钢筋混凝土框架承重，现浇屋面，外墙为24砖墙或多孔砖墙。独立卫生设施，通上、下水、通电。檐、层高3米以上(含3米)，外墙装饰高级。
钢筋混凝土基础，钢筋混凝土框架承重，现浇或预制板屋面，外墙为24砖二墙或孔砖墙。有卫生设施，通上、下水、通电。檐、层高3米以上(含3米)，外墙装饰中级或普通。
钢筋混凝土基础，24以上实心砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇屋面，钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱、独立柱；住宅房为成套房，有阳台，独立卫生设施，通上、下水、通电。檐、层高2.8米以上。
混凝土基础或砖基础，24以上砖墙承砖重或设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱，预制板楼面或钢屋架粘土瓦顶屋l浇及空心板屋面；住宅房混为成套房，有阳台，有卫生设施，通上、下水、通电；檐、层高2.8米以上。
毛石或砖砌基础，空心砖墙、18砖墙承重，空心板楼面或钢屋架粘土瓦顶屋面；住宅无阳台，厨、卫不配套；通上、下水、通电；檐、层高2.8米以上。
毛石或砖砌基础，24以下空心砖墙承重，现浇或预制门窗过粱，钢、木屋架，木或水泥桁条，普通瓦屋面；通上、下水、通电；檐、层高2.8米以上。
砖基础，24砖墙承重，部分墙体为空心砖墙，现浇或预制门窗过粱，钢、木屋架，术或水泥桁条，普通瓦屋面；木通上、下水、通电；檐。层高2.8米以上。
空心砖墙、18砖墙或半砖墙承重，粘土瓦屋面，简易钢、木屋架，木或水泥桁条，普通瓦屋面；通上、下水、通电；檐、层低2.8米以上。
24砖墙、空心砖墙、半砖墙承重，非正规粘土瓦、油毡或石棉瓦简易屋，杂料或毛竹木桁条、屋架，不正规椽子，通上、下水、通电；檐、层低2.8米以上。
18砖墙、空心砖墙、半砖墙或杂料围护，非正规粘土瓦、油毡或石棉瓦简易屋，杂料或毛竹木桁条、屋架，不正规椽子。通上、下水、通电；檐、层低2.8米以上。
———&&&&&&&&&&&&&&&&&&&说明：⒈房屋的面积为建筑面积；建筑面积的计算按照《房产测量规范》的有
关规定执行。
⒉县城规划区内住宅房屋临时安置过渡费补偿标准
①实行货币补偿的，过渡期按6个月计算。
②实行产权调换的，分户自建安置的过渡期按6个月计算；统建房屋
安置的，过渡期按18个月计算；高层房屋安置的，过渡期不超过
36个月。过渡期自被征收户搬迁交房之日起，至征收人提供安置房
屋之日止。逾期安置的，自逾期之日起，逾期时间在12个月内的时
间段，临时安置补助费按规定标准的50％增补，逾期时间超过12
个月的时间段，临时安置补助费按规定准的100％增补；每半年支
③具体标准
临时安置过渡补助费
补助单位(元/月·平方米)
50平方米以内(含50平方米)部分
50平方米以上至90平方米(含90平方米部分)
90平方米以上至140平方米(含140平方米部分)
140平方米以上部分
注：房屋面积为征收房屋的合法建筑面积(不含依法不予认定的面积)，低于50
平方米的，可按50平方米计算临时安置过渡补助费。
⒊住宅房屋搬迁费补偿标准：每户一次性补偿往返搬迁费2000元。
⒋非住宅房屋搬迁费补偿标准
①实行货币化补偿的按房屋合法建筑面积10元/平方米计算，一次性补偿搬
迁费，最低不低于1000元。
②实行产权调换的，按上述规定补偿两次搬迁费。
③有大型设备搬迁或精密设备安装调试的，可依照当时的货运价格及安装调
试费计算搬迁费。
⒌非住宅房屋停产、停业损失补偿标准
①生产性用房按实际用于生产经营的建筑面积和每平米100元的标准给予现
经营者一次性停产、停业损失补偿。
②利用住宅进行生产经营的房屋，在方案发布之前取得法定营业执照两年以
上，按实际用于生产经营的建筑面积和每平方米100元的标准给予现经营
者一次性停业损失补偿。
③非住宅房屋停产、停业损失补偿费由征收当事人按上述标准协商确定，协
商不成的，由征收当事人委托房地产评估机构评估确定。
⒍房屋的成新度主要根据房屋建造年代、使用情况及维修和保养的情况进行综
合评定。十成：房屋新建、完整，结构坚固、无变形，，标准设计、标准施工，
使用良好，装修粉刷新鲜。九成：房屋完整，结构坚固、无变形，使用良好，
装修粉刷色泽不鲜稍有损坏。八成：房屋完整，结构完好、无变形，使用良
好，装修粉刷色泽略旧，外粉刷少量剥落。七成：房屋结构基本完好、少量
损坏、部分墙身装修剥落及使用不便。六成：房屋完整、结构有损、装修粉
刷使用不灵、风化酥松。五成：房屋结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、
装修损坏变形、粉刷剥落。
(三)房屋装饰装修补偿标准
⒈低档装潢补偿标准为50～300元/平方米，中档装潢补偿标准为300～600元/平方米，高档装潢补偿标准为600～1200元/平方米。
按分项计算的装潢补偿总额单位面积标准不得高于所属装潢等级最高标准。
⒉各档装潢划分标准
装潢等级划分参考标准
乳胶漆、石膏线、普通地砖、简易门、老式衣橱、写字台、电视柜、厨卫普通墙砖、简易电路、水路铺设。
乳胶漆、普通墙纸、石膏板、PVC吊顶、中档地砖、强化地板、简易电视墙、衣柜、写字台、普通包门、门套、厨卫15×15以上墙砖、扣板吊顶、普通卫生洁具、水路铺设、电路铺设。
乳胶漆、墙纸、石膏板、面板等造型吊顶、电视背景墙、床头背景墙、沙发背景墙、电视柜、中高档地砖、实木地板、标准衣柜、书柜、写字台、成品门、橱柜、吊柜、厨卫集成吊顶、中高档墙砖、及地砖、中高档卫生洁具、电路铺设、水路铺设。
⒊装潢补偿分项参考标准
铝合金、塑钢推拉门
200元/平方米
有框剥离地弹门
260元/平方米
无框剥离地弹门
180元/平方米
普通木质门(含门套)
进户门不评估
普通防盗门
标准防盗门、四开金属门
不锈钢大门
300元/平方米
铝合金卷帘门
120元/平方米
铁质消音卷帘门
70元/平方米
门边框(包边、未装门)
木质窗套或窗边(窗帘盒)
以四周边长计算
不锈钢防盗窗
100元/平方米
155元/平方米
110元/平方米
纱门、纱窗
50元/平方米
纤维板、木板条
20元/平方米
按投影面积
木龙骨木质平板吊顶
50元/平方米
木龙骨木质造型吊顶
80元/平方米
木龙骨玻璃吊顶
80元/平方米
木龙骨PVC吊顶
20元/平方米
100元/平方米
石膏板吊顶
70元/平方米
吊顶不另行
中低档瓷砖贴面
55元/平方米
300×300及以下
高档瓷砖贴面
70元/平方米
300×450及以下
三合板墙裙
60元/平方米
墙纸、墙布
40元/平方米
30元/平方米
玻璃幕墙(镜子)
80元/平方米
50元/平方米
木质、瓷砖踢脚线
大理石、花岗岩地面
130元/平方米
嵌铜条增加10元/平方米
50元/平方米
20元/平方米
强化木地板
80元/平方米
实木免漆地板
160元/平方米
一般木质地板
90元/平方米
釉面或非标抛光地砖
60元/平方米
600×600及以下
马赛克地面
50元/平方米
600×600抛光砖
90元/平方米
800×800抛光砖
120元/平方米
1000×1000抛光砖
150元/平方米
固定式柜橱
450元/立方米
按柜橱的体积计算
140元/立方米
按柜橱的体积计算
固定式博古架
300元/平方米
按正立面面积计算
65元/平方米
105元/平方米
房顶房檐饰
45元/平方米
⒋装潢补偿费由征收当事人按上述标准结合成新协商确定，协商不成的，由征收当事人委托相关评估机构通过评估确定。
(四)附属设施补偿标准
挂壁式空调
100元/千瓦
按额定制冷输入功率计算
含砌体、下水
含砌体、下水
含砌体、下水
蹲便器(立式小便器)
洗面盆、洗衣池
单层500元/米
井内50厘米以上，深度5米以上，每±1米±400元
50元/平方米
88元/平方米
25元/平方米
混泥土结构
土坯、篱笆围墙
33元/平方米
水泥砂浆或混合砂浆砌筑、压顶、装潢装饰、另算
40元/平方米
24空斗砖墙、水泥砖、石砌
55元/平方米
24砖墙(实心)
88元/平方米
不锈钢(铁艺)楼梯扶手、护栏
120元/平方米
木质楼梯扶手
50元/平方米
铁质楼梯扶手
60元/平方米
100元/平方米
80元/平方米
50元/平方米
440元/平方米
檐高1.8米(含1.8米)
275元/平方米
檐高1.8米-1.4米
132元/平方米
檐高1.8米-1.4米
88元/平方米
檐高1.4米-1.2米
121元/平方米
檐高1.2米-0.9米
120元/立方米
165元/平方米
已列入附属房的不重计
注：电话、有线电视、管道燃气、宽带网以及电力、自来水部门安装独立使用
的电表、水表等民用设施按相关行业收费标准补偿；此标准未涉及的其它附
属物由征收当事人协商确定。
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