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& 如果三年限售了，满五的二手房走势会如何？
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自己有一些观点，不知对否1、不满三年不能出售，那就代表二手房中有近一半的都将被关进去，从另一个层面讲，就是有意无意的在为新楼盘促销，毕竟新楼盘没这个限制。
2、新房的需求一直都在，也不缺人买，被秒或被日光后，购买力只能转到二手市场去寻找合适资源。不满三年不能出售，那满了三年的就成了抢手货，环境好点卖相不错的，自然是就地抬价，只要有需求，就不愁没人买。
所以无论怎么看，我都觉得这又是一个正负的手段，通过打压二手房销售，达到促销新楼盘，最终实现土地稳定拍卖的目的。
如果真是要打压房价，为何第二套不限购？为何还要出一个装修标准价，这个装修标准价完全是为了让开发商将利润转移的一个手段。让你赚，但你不能赚太多。这一直都是他们的行事风格。
不知对否，欢迎意粉指点~~
本帖最后由 老树晕鸦 于
09:07 编辑
做一个纯粹的人
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新房下调价格，二手房性价比低了新房的框架结构和新的外墙保温，肯定比旧房好咯看咯。5年前装修，总不能当古董卖很多70年产权也就50年左右
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主要看地段，地段需求大价格就好
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只要房价下行，二手房肯定不如新房好
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有很多人都说新房会空出很多出来，但我并不觉得。这个规定打压了炒房，但炒房大伙都知道，他们是不会去炒三环外的房，甚至二环外的房都很少人炒，而现在市中心的新房越来越少，缺钱的不会考虑市中心，价格太高。炒房的不会考虑周边，因为不是稀缺资源，他们并不缺钱。甚至可以用其它方法从银行走资金出来。所以三年的限购对他们影响真心不大。相反，市中心现在热销的还是以二手房为主。这个规定直接打压了二手房销售，看上去，是把市场冷却下来，把成交量降下来。如果成交量下降50%，但需求却只降了30%，那就不是降价而是涨价了。
炒房肯定会被打击，但是不是真如我们所想那样量价下滑呢？我觉得还是冷静点看更好，最好的估计也是中心城区房价维持不变，甚至稳步上扬，周边就真不知道了
做一个纯粹的人
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支持这个观点，一旦限售，中心城区就要突显自己的价值，环线炒作的垃圾楼盘有的受了！投资跟炒作还是要分清楚的
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3年太短,10年最好
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现在跟环线问题有多大联系，感觉地铁的高速发展缩小3环甚至3环外的区别了呀
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你太理想化了，地铁真能让你觉得三环与市中心没区别？要么是没真实的感受过，要么是在自己骗自己。便利了不少，也只是便利了。
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没办法，不限售房价会暴跌，限售至少不会暴跌，为应对美国那边的压力，我们要设法阻止资金外逃。
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限售是为了控制炒房的，增加炒房成本，应该推出。
如果限购第二套，我觉得会打击到不少改善需求，假离婚的会更多，破坏家庭。
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我怎么觉得如果限售，那二手的超过三年的又可以涨价？然后新房也可以趁机上抬价格？我说的对不对？我已经糊涂了
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普罗米 发表于
回复 灿烂千明 的帖子
新房限价了，涨不动。新房不涨，二手房哪来的勇气涨价。
但是目前我看到的是二手比新房贵啊。可能新房一般两年交房，二手是现房？搞不懂
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普罗米 发表于
现在是新房不好抢 等下新房好买了后就不一样了
现在本来就是二手比新房贵，如果限售，市场上二手房数量锐减，二手房房价会更高，同时也会拉高人们对新房的需求，到时候市场状况会比现在更极端，新房卖2万，买不到。二手房卖4万，又没人肯买。
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注意，二手房年限老的，贷不了多少年。买2014年和2015年那么多二手房，现在一个都卖不了，限卖。说穿了，现在还是在请君入瓮，要你们帮忙去库存的
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两三年后楼市限售结束，大量二手房上市，对房价会有什么影响？
来源：吉屋网 &&发布时间：
一般来说房价跟供给有很直接的关系，所以如果等到限售结束之后大量的上市对房价肯定会带来影响，但是房价一定会下跌吗?笔者认为不会。名列前茅，限售期结束后真的有大量二手房会上市吗?虽然我们不否认市场上有大量的炒房者，但是市场依旧还是以刚需为主，所以实际上炒房者手里也许有一些二手房，但是对整个市场来说这个量不会很大。第2，炒房者等得到限售期结束吗?就现在的情况来看，现在楼市十分严格，房价也出现了很大幅度的下跌，比如燕郊地区的房价就下跌了三分之二，这种情况下房子本身的价值已经小于了，很多人都开始弃房断供了，所以很少有炒房者能坚持到限售期结束的时候。第三，以前楼市里也有很多炒房者，也有大量的二手房，但是房价该涨的时候还是在涨，所以实际上二手房供给对房价产生不了太大影响。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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