河北燕郊多个小区业主面临无法办理不动产登记问题
　　央广网三河2月5日消息（记者肖源）据中国之声《新闻晚高峰》报道，紧邻北京通州，河北三河市燕郊镇的房价近年来涨幅不小。去年底，当地成立不动产登记中心，用以确认房产与土地的权属问题。近日，燕郊多个小区的业主反映，此前他们按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的房产证，最近却无法进行不动产登记。据称，燕郊多个小区都面临同样的问题。　　黄先生在2013年5月，买了福成五期的房子。房本上清楚地写着70年产权，住宅用地。在今年初他突然发现，他的房产失去了买卖资格。“我知道这事儿是在1月20日左右，业主群里有些人交易时发现落不了宗，有些人通过查产权性质等查出这个地是工业用地和违法违章建设。”　　房子拿到手四年了，为什么才发现土地性质有问题？黄先生解释，“以前买房时发房产证，房产证只是代表这个房子是你的。但房子建到哪儿，还有土地证。土地证一般不会给购房者，都是在土地开发商手里，现在土地证出现问题，土地本身是工业用地，但开发商改成了住宅。”　　黄先生说，福成五期，有至少三千户存在和他一样的问题。有的房产是因为开发商私自在工业用地、绿化用地上盖住宅，有的是因为开发商少批多建等。如果不是不动产权登记，业主可能永远都不知道土地问题的存在。　　福成五期业主张先生指出，“1234号楼属于工业用地，4号楼属于违建用地。但是我们都不知道，现在不动产政策一出来，问题就出来了。我办过户特别顺利，税钱都是按正常住宅缴的。当时我们买的时候和其他的小区购买流程、交的钱一模一样。”　　类似的问题存在于燕郊多个小区。小张各庄小区业主韩女士去年年底刚买了房，转年就碰到这样的事。“海洋局北院、福成五期、首钢小区，好多小区都这样。这是开发商跟政府之间的问题，老百姓只是从开发商那买，开发商说能给办，政府的房管局也给房本。”　　遇到麻烦的不仅仅是买家，还有很多房产卖家，同样被不动产登记问题所困扰。叶女士去年底卖了冶金小区的房产，至今只拿到两成的首付款。究其原因，是因为冶金小区的土地属于划拨用地，无法办理落宗，办不了不动产登记手续。　　叶女士说，她也曾向不动产登记中心提出，可否补交土地出让金，来改变土地的划拨性质。但政府部门说，目前还没有这样的政策。“现在政府没有说法，只是说在等待，具体等多久不知道。政府说是遗留问题，但遗留问题不应该让老百姓来承担后果，感觉不公平。”　　对于业主所反映的问题，三河市国土资源局不动产登记中心1月23日张贴了一份公告称，三河市部分小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务。市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。　　今天下午，记者联系三河市有关部门，一位工作人员称，以上述不动产登记中心发布的公告为准，除此之外，没有进展以及需要说明的情况。到目前为止，当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题都没有做出明确的答复。　　而业主却有这样的疑问，开发商私自改变土地性质、土地用途，包括规划、建设、国土、税务、房管等政府监管部门，就没有一个知道的吗？如果不知情，又如何给这些工业用地、绿化用地上的建成的住宅小区，颁发了70年产权的房产证？这些问题，有待三河市方面，作出解释。
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我们小区是08年住进去的，高层共18层。1-6层的业主水表已经过户，7层以上二次供水一直是物业代收的水费+高压泵电费/耗损折旧费，统称公摊~~一直都交的，去年物业法出台新规定实行“一费制”收费，明确规定不得再收取公摊费！
昨天去交物业费、水费，物业要求缴纳公摊费，否则水费也不收，交水费必须缴纳公摊费，不交有可能就停水，关于水表过户一事我们有部分业主2年前就给物业提了，物业的说法是开发商没办他们也没办法，要我们自己找开发商，过户不是物业过的吗？不给过户是不是开发商当初有部分钱没缴纳？
关于这个事情应该找哪个部门投诉，12315 ？ 物价局？房管局？
有清楚这块的朋友麻烦给个建议！
[ 本帖最后由 清影独吟 于
10:03 编辑 ]
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燕郊首例小区被封闭供水源，悦榕湾不愧是高档社区啊，给业主喝自备井水...
本帖最后由 凌晨四点半 于
14:32 编辑
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河北新闻网讯（记者宋瑶）近日，河北新闻网网友通过“阳光理政”平台反映“廊坊悦榕湾小区非市政供水 私自打井水”的问题。市水务局通过“阳光理政”平台做出回复表示，根据目前实际情况在优先保证居民用水的前提下，经商定，由高新区市政局增加新供水水源，尽快铺设主管网至小区的供水管道，于2018年6月前后实现市政供水。
网友通过“阳光理政”平台反映的问题：
自从上次8月12大雨后，廊坊燕郊悦榕湾小区自来水先是颜色昏黄3天，之后到现在一直异味很大，有土腥味。电话与自来水公司确认不是市政供水，物业说20号给安过滤器。希望能换成市政供水，保证居民饮水。
三河市水务局通过“阳光理政”平台做出的回复：
您好，您反映的燕郊悦榕湾小区居民饮水问题，我局在您反映问题之前，已着手进行了调查。
9月6日上午，燕郊高新区市政局和自来水公司负责人在高新区西城街道办事处已与居民代表进行了沟通、协商。根据目前实际情况在优先保证居民用水的前提下，双方初步共同商定，由高新区市政局增加新供水水源，尽快铺设主管网至小区的供水管道，于2018年6月前后实现市政供水。
关于水质问题市卫生防疫部门的执法人员也已到小区进行了实地调查。鉴于当前供水实际问题，为保障居民有水喝，将在小区接通市政自来水后封闭其自备井。
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悦榕湾小区作为燕郊的高档小区，没想到却给居民喝的是自备井的水，要不是这次下大雨，水的问题开始暴露出来，开发商这是要隐瞒业主到什么时候啊，而且既然知道是自备井水，连过滤器都不给安装，出了问题开始补救了，如果居民不去维权，是不是就打算这么过去了？当初宣传的这么的火热，卖的时候更是提前一天去排队，现场挤的水泄不通，这样的水质量对得起谁啊？好在现在有一个圆满的解决办法了，但是也得等到明年中旬了！
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啥高档小区啊，别搞笑了！哪里高档了？户型？外观？配套？物业？还是啥。。。。对，如果价格高就算高档的话，那个。。。。。呵呵 我只能说一句：冤大头！ 快醒醒吧！
喝水不让挖井人，悦榕湾的业主能记住汇福一辈子啊
路过看看了
悦榕湾的广告就是人生当有河景房，大概是让居民喝上河水吧
zhao_c_l 发表于
悦榕湾的广告就是人生当有河景房，大概是让居民喝上河水吧
可燕顺路是海& &应该喝上海水
悦榕湾的广告就是人生当有河景房
高档小区原来是自己的井水&&学习了
还能这么干,真涨见识
接入市政供水就这么困难吗&&自己打井也不少花钱呢&&真是想不明白，这下好了吧&&
高档小区真高档
路过看看。。。。
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小区水费莫名差了一大截难道因为装电池的“怪水表”？
山西新闻网--山西晚报-- 02:14
插卡式水表背部需要装电池
插卡式水表
机械式水表
小区管道井里有大量积水
&&&&&&&&3月24日，位于省城南内环街的易尚大厦小区一下子贴出四五份小区存在安全隐患的报告；3月26日，物业再出通知“关于供水集团‘通知’的情况说明”，恳请业主群策群力解决漏水问题；&&&&3月28日，小区自行关闭自来水阀门，邀请业主们在总水表井前，一起验证漏水情况；3月30日，业主求助：总分水表差下的2万多吨水莫名流哪儿了？自来水还要流到啥时候呀？……&&&&数日前，自来水公司送来的一纸催缴水费通知，在小店区南内环一社区易尚大厦小区掀起了风波，物业和业主都交头议论小区拖欠水费的事，有的人担心差下的2万多吨水在地下渗漏，会造成地基下沉，有的人担心欠费会导致停水，还有的业主忽然想起：“咱们那儿用电池的水表有些怪啊！要是它出了问题，这七八年来不知道白白放走多少水？”3月30日，记者走访了该小区。&&&&1　去年刚修了水管线今年总分表又差了六倍多&&&&易尚大厦是一幢商住两用楼，16层高的楼里，百余户居民，入住8年多。&&&&上午9时许，记者刚一踏进该小区大门，就见门口的宣传栏几乎被自来水问题占满，各种通告、各种说明。自3月24日以来，物业对自来水事件的点滴进展都透明化地进行了公开。“我们小区全是插卡水表，先花钱买水才能用的，怎么就能7个月欠下7万多元的水费呢？”一位业主指着墙上的一组数据给记者看。&&&&经常报道民生水电气暖，一看墙上的说明，记者明白了：又是总分水表不符惹的祸。该小区没有实现一户一表，自来水公司的管线、计量表只铺设到小区门口，自来水公司收水费，只对小区门口的总水表，总水表走了多少字，向小区管理部门收多少水费，并没有错。而总水表分到各住户家怎么走线怎么计量，均由小区物业管理。这种双段管理，导致不少小区都存在或曾经存在过此类莫名欠水费、摊水费的问题。&&&&在小区物业，物业负责人提起此事很无奈。他说，去年7月份，总分水表差距开始明显，发现管线漏水后，去年9月份刚刚维修过，可如今，2014年9月至2015年3月，小区实际售水3621吨，代收水费、污水处理费10500.9元，而太原市供水集团催缴费用80771.4元，差了六七倍呢！&&&&2　提起插卡式水表很多业主都说“怪”&&&&小区差了这么多水，很多人都估计，跟这“怪水表”有关系。小区里，记者就碰到一位老人，他表示四邻都这样分析。他从来没有用过插卡式水表，住进这个小区才头回遇到。&&&&当时，老人的儿子在小区租了一套房子，租房时，前一个房客存在水卡里的余水量很多，儿子平时就不注意水表，用了一年都没买过水，水照常能用。有一天儿子无意看水表，发现本来应该显示电子计数的水表，不显示字了。&&&&老人跑到物业打问，工作人员让他换表：“换表吧，不换就没电，没电就不能用卡。”花了三百多元换了新插卡水表、新水卡。不料第二天，物业叫老爷子过去，说他家的旧表接上电后，水量出现负值了，要补交一百多块钱的水费。“我当时看了，显示的水量前面有个‘一’号，物业说透支使用了。既然咱用了那就交吧。”老爷子交了钱后，对这种水表产生好奇。&&&&3　插卡式水表会白送走水吗？物业说“不会”&&&&关于卡式水表的怪事，小区物管人员也予以承认：“水表没电后，按照设计应该关了阀门，但我们使用中发现，电量不够时出现了两种情况。”一种是给不了水，表里的电能够显示电子读数，但抬阀门的劲儿不够了。这时，业主家如果把水用完水表自动断水，再充上值想开启阀门，就开不了。还有一种是断不了水，预购的水都用完了，阀门还不关，继续在送水。&&&&当出现第一种情况时，业主会因为用不上水，主动找到物业，及时更换新水表。遇到第二种情况，来不来换水表，就得看业主了。“有的人粗心不留意，预购的水用完了，还在一直透支着用，他们压根不知道。”物业人员称，到目前，小区还有一半用户没有更换新水表。按照水表的使用年限，超过6年就该更换了，但物业不能去强制要求。&&&&那不换表的人，岂不是一直在吃免费水吗？物业负责人摇摇头说：“不会的！电子屏虽然不显示了，但计量仍在进行。一通电，透支了多少吨水，它就会以负数形式显示出来，透支的越多，负的越多。等他们换表时，这些钱都要收回的。”在小区物业办公室一角，还堆放着多半箱崭新的插卡水表，随时准备给业主更换。&&&&据介绍，在物业统计的近7个月售水量中，仅代表业主买走的水，这部分“透支”的水费并不在其列，而在两万吨的总分水表差额里。&&&&4　与水表无关，与管道有关？&&&&此次总表欠费，也有不少人怀疑，其实与水表无关，而是管子出了问题。&&&&小区物业一位工作人员称，去年，发现管道井有积水后，他们请太原市供水集团城南营销分公司于去年9月初进行了维修。工人在小区门口开挖，4日凌晨把一个黄豆大的漏点焊接完毕，回填后在上面堆了一堆黄土，居民们看见修完了，路面也不平整，就举报到了政府热线，那事就是他们处理的。&&&&9月10日修完管线，10月份查水表，总分水表还是对不上。易尚大厦物业人员认为是“维修得不彻底”，希望再派人维修。双方交涉多次未果，一个不愿多垫交多出来的水费，一个不收交不齐的水费。一直拖到了今年3月18日，城南营销分公司才正式向小区产权单位——小区开发商下发了催缴费通知，称用水人有按月交纳水费的义务，而该小区已有7个月未交水费。再不解决，将可能面临停水。&&&&小区物业给社区、街道等部门就此事提交报告，表示管道维修不彻底，至今还大量漏水。为此，物业还特别拍摄了视频，9时20分左右，物业打开小区的总水表井，井里很多积水，都没过了水表，关掉小区的二次加压水泵，10时20分许，关掉小区自来水总阀门，总水表依然在飞快地旋转。小区业主们都知道，总水表距小区总阀门也就四五十米远的距离，这段管线去年确实刚刚修过的。&&&&城南营销分公司一位姓宋的段长解释称，去年，前去维修的是一家很专业的测漏公司，当时，检测出的漏水点已经修好。后来再漏水，维修的人不可能全包了吧？至于维修次月，总分水表就出现不符，他称这是一直消除不了的差距，要解决，就是改一户一表，但向该小区物业推荐过很多次，他们都不接受。他希望业主们能重视此事。&&&&○延伸采访&&&&新旧水表大PK&&&&说起用电池的插卡水表，居民也提出了很多问题，就此，记者专门采访了山西省计量科学研究院流量所的工作人员。&&&&水表的种类，主要分传统的机械式和智能化插卡式。&&&&居民家常见的水表，多为老式的机械式水表，用户先用水，再由抄表员查表，计算并下收费单，用户缴费，拖欠费的再由抄表员催缴费用等。机械式水表，专业讲叫旋翼式多流束水表，水流从表壳进水口切向冲击叶轮使之旋转，然后通过齿轮减速机构连续记录叶轮的转数，从而记录流经水表的累积流量。也就是通过机械计量，不需要电能。&&&&需要用电池的水表，其实就是用水卡的智能化插卡水表，在太原目前使用范围并不广。它可以实现预付费功能，就如卡式电表一样，使用前需要先买水充值。除了可对用水量进行记录和电子显示外，还可以按照约定对用水量进行控制。比如，买水前，水表初始可用水量为零，阀门关闭。用户预买10吨的水后，将水卡放到水表的感应区，水表读取可用水量，自动打开阀门，正常供水。这些水快用完时，阀门会渐关，水管流出的水变小，预购水全部用完，阀门关闭，实现断水，需要用户再次购水。其间，水表的关阀门、开阀门都是需要电能来控制，因此离不开电池。&&&&智能插卡水表，除了机械计量，还有电子显示，智能控制等。两者相比，智能的省去了查表、下单、催缴费的繁琐，弊端是，它离不开电池，电池电量消耗完，有的需要整机更换，有的需要换电池，而换电池还必须麻烦专业人员，还要为更换电池买单。&&&&而有的用户根本不知道换电池一说，电池没电了，就以为电表坏了，一不正常就换电表，换一次电表就得二三百元。即使提供换电池服务的，有时还会涉及上门服务费等，或者花上两三十元的更换的电池，用上一年半载就又得更换，这些不便，网上均有吐槽。&&&&易尚大厦物管人员称，该小区新更换的插卡水表和旧表不一样，可以换电池。在表背后，有一块专用电池可以卸下来，它跟5号电池大小差不多，一般能用两年多，更换时需要专业人员操作。&&&&太原市自来水公司城南营销部工作人员称，自来水公司没有涉及插卡式水表，为用户安装的是灵敏度很高的机械水表，用户先使用，后付费。&&&&○特别提醒&&&&换水表也很有讲究&&&&新小区在交房时，一般都装好了水电表，这些计量器具在安装前，都已经由建设单位向有资质的机构提出检定申请，首次检定合格后，可使用6年。6年之后再抽检，抽检合格率达到一定标准，才能继续使用，否则就要更换。&&&&用户可以看看表上有没有铅封，经检定的肯定就会有铅封。在更换水表时，业主也不能私自更换，一般要向物业提出申请，物业提供的水表，不管是智能水表，还是机械水表，在安装前也必须依法到质监部门进行质量检定。是否经过检定，业主一是看铅封，另外可以让物业出具首次检定合格证书。不经过检定的，就不能作为贸易结算的依据。本报记者 姬仙果 实习生 刘聪小区物业擅自拆业主的水表，该怎么处理_百度知道
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小区物业擅自拆业主的水表，该怎么处理
物业公司是提供物业服务的，而供水是供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为属于越位。作为物业公司要以维护小区和谐为原则，业主发生欠费行为，物业公司可以通过业委会、社区协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司还可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的社区、街道办事处、物业管理主管部门、人民政府去反映。如果实在处理不了的话，业主还可以通过诉讼的程序去维权。
采纳率：74%
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