宜昌不动产登记后，原有的房产证、土地证是否需要更换？
【导语】：在大家开始办理不动产登记之前，小编为大家梳理了一些相关知识，希望能够帮助大家顺利办理登记手续！什么是不动产不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。不动产登记是什么1、实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。2、市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。3、不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。4、不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。不动产登记有什么好处1、下放部分登记权限，实现辖区内办理。将与企业群众密切相关的国有土地房地初始登记、在建工程抵押、土地变更登记等权限，由原来的市房地产登记中心下放到各区县不动产登记事务中心，方便企业就近办理、就近查勘现场，大大节约了办件时间和资金成本。2、各类登记业务在统一大厅办理。实行一个辖区内各类不动产登记(除涉及国防、军事、国家安全和保密单位的登记以外)由统一登记经办机构办理，改变了过去土地和房屋、林权、海域使用权登记分散办理的状况，为企业群众提供高效便捷的服务。3、简化办件程序，提高效率。整合集体土地使用权和集体土地上房屋产权登记业务，实现一次申请、一次办结，改变了以往土地、房管两个部门“来回跑”的状况。4、优化交易登记流程，做到无缝衔接。明确对于商品房买卖合同备案、二手房协议打印等房地产交易手续，与不动产登记实行一个窗口受理、一体化办理，实现交易管理和登记的无缝衔接。不动产登记类型有哪些依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。房产证、土地证是否需要更换不需要。原房屋、土地等不动产权证书依然继续有效,不强制更换新的证书。自2016年1 月1日后办理转移、变更、换证等手续时再逐步更换为新的不动产权证书。&
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关于不动产登记必知十件事：房产证一定要换新吗？
来源：新浪房产
目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个地区启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个地区启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
随后，四川、广州、北京、杭州等地启动了不动产信息登记。
按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
对此整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
1、不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2、去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3、多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4、是否一定要换新证？
不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
5、房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
6、不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
9、不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
10、什么时候可以查询不动产？
按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
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原有房产证不需要换房屋交易后将换发“新证”
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（原标题：原有房产证不需要换房屋交易后将换发“新证”）
&&&&B04版新文化讯（记者 赵春刚） 20日起，长春市市区范围内（不含双阳区、九台区）开始实施不动产统一登记工作，各城区国土分局服务大厅负责办理本辖区内林木、林地和不涉及房屋的集体土地不动产登记。不动产登记开始了，很多市民担心，原房产证还有效吗？需要马上更换成不动产权证书吗？不换的话会不会影响买卖？昨天，新文化记者相关事宜进行了采访。原房屋产权证仍有效　　昨天下午，位于大经路的产权交易中心工作人员表示，只要房屋没有变更产权和发生交易，是不需要换发新的不动产权证书。而且原有的房屋产权证可以长期使用，永久有效，也不会影响房产的交易和买卖。目前长春市还没有开展二手房不动产的登记换证工作，即便现在进行二手房买卖，暂时也不用换成不动产权证书。不动产权证书与房产证有何不同？长春市不动产登记中心工作人员表示，两证不同之处在于房产证由住房和城乡建设部监制，新的不动产权证书由国土资源部监制。此外，权证编号也有不同，房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号，而新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。房产证是根据《宪法》《城市房地产管理法》保护房屋所有权人的合法权益，不动产权证是根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，保护不动产权利人合法权益。此外，两证在标注产权信息上也有不同，房产证正文需标注“房屋所有权人”“共有情况”等。还需要详细注明房产的“总层数”“建筑面积 (平方米)”等，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注“权利人”“共有情况”等，简明扼要。实行不动产权证书后，就是房产证和土地证合二为一，群众办理起来更方便，程序简化。正在按揭的房屋咋办证？　　自家的房屋产权证不需要登记换证，但林地、滩涂之类的不动产则需要及时登记。原来这些发证部门分别设在林业局等多个部门，今后需要归口管理，全部统一到国土资源部门办理。据了解，不动产登记正式实施，将为未来征收房产税作准备。对于房屋产权证，原有的产权证根本不需要登记换证。待交易房屋后的产权证自然会换成新的不动产权证书，其功能和内容是不变的，在没有更换不动产权证书前，市民手中现有的房屋产权证和土地证都具有法律效力，可以正常进行房屋买卖。只是以后交易的房屋将不再发放产权证，而是发放新的不动产权证书。采访中，工作人员表示，对于目前还未取得产权证、正在按揭的房屋，由于还没有取得《房屋产权证》，所以无法办理不动产登记。需要等贷款还清后，拿到《房屋产权证》和土地证才可以办理。而对于手中只有购房合同，因为开发商原因一直没有办理产权证的市民，暂时也无法办理不动产登记证明，不过具体情况还需要市民到产权交易部门现场询问。住房登记每件收费72元　　在采访中，记者了解到，启用不动产登记簿证前受理的且未办理完成的登记业务继续沿用原系统、原规范、原程序进行办理，并颁发原权属登记证书，加盖原登记专用章。长春市在国家未制定具体收费标准前暂按现行的房屋登记收费标准执行，即非住房房屋登记收费标准为每件495元；住房登记收费标准为每件72元；因不动产权证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的，只收取《不动产权证书》工本费。实行不动产登记后，不动产权证书或不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。为方便群众办理房屋交易与登记手续，长春市不动产登记利用现有资源，将地上定着物为房屋的不动产登记与房屋交易实行同址办公，在景阳大路与大经路服务大厅分别设置了不动产登记窗口，采用“综合受理、并联审批，统一不动产登记”的工作模式，实现同址办公，为市民提供一站式的房屋交易与不动产登记服务。
想要办理不动产登记的，申请人应当准备好相关材料，并对申请材料的真实性负责，包括登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。各类不动产登记业务的要件、办事程序、办理时限等具体内容可点击长春市国土资源局门户网站（http://www.）或长春市不动产登记网站（http://ccsbdcdj.）查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。不动产统一登记后，对不动产登记信息将进行严格保护。
(原标题：原有房产证不需要换房屋交易后将换发“新证”)
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房产证没用了吗？十大问题读懂不动产登记
来源：搜房网 &&发布时间：
3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动书，同时，每、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？搜房网将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。1、什么是不动产统一登记制度？不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。改革前多头管理分散登记，登记部门包括住建部、国土部、农业部、林业局、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括、所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。2、不动产登记包括哪些内容？纳入登记的不动产权利包括：①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤使用权；⑥；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿不动产权证书不动产登记证明》。《不动产登记簿不动产登记暂行条例不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。3、不动产登记和我有什么关系？①保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。②手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。③更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免这类产权交叉或冲突。4、我怎么进行不动产登记？不动产登记步骤：不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。需要准备六大材料：①首先需要填写登记申请书；②携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、空间界限、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。5、和不动产证有什么区别？一定要换吗？“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：①日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。　②70年后自动续期：不动产登记是和《物权法物权法》明确了自动续期。③将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上图幅。但公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内等公建面积就难以处理。过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。房产证的具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。6、不动产登记后可以随便查贪官吗？不行。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。权利人指的是房地产权的所有人。房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。7、什么时候开始实行不动产登记？第1批实行不动产登记的15个城市：、、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。但是业内人士透露，武汉目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确政策出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。8、小产权房能转正吗？不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。9、不动产登记后会马上开征房产税吗？不会。房地产税的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。国土资源部不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要收房地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在北京有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：①到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；②拥有高档住房和豪宅的；③是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和存量房都有被征税的可能。10、不动产登记会引发房价下跌吗？房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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不动产登记来临 你家的房产证需要换吗？
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不动产登记来临后，我们的需要换吗？这应该是很多人都关心的问题，下面小编来为大家介绍相关知识。 房产、土地等财产信息 受法律保护 国土资源局相关负责人表示，《不动产登记暂行条例》规定，“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。”也就是说，只有权利人、利害关系人可以依法查询不动产信息。不动产登记信息未经权利人同意，不得泄露。 同时，《条例》规定，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
不动产登记 不只包括房产 国土资源局相关负责人表示，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。需要进行不动产登记的范围较广，并不像一些市民认为的只是对房产进行登记，土地、林木等也在这个范围内。 《不动产登记暂行条例》规定，不动产权包括所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；使用权；；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类。 房产证、等办理 整合到一个部门 之前，市民对不动产进行登记需要到国土、林业、农业等部门，相关职能部门多，证书登记容易出现产权相互交叉、重叠等问题，政府行政成本高昂，部分市民办理产权证书的交易成本较高，也存在一定的负担。 不动产登记开始以后，多个政府部门的相关职能得到了整合，市民办理不动产证书可以直接到不动产登记部门办理，而不必跑到国土、林业、农业等部门办理相关证件，省时又省力。 房产证暂时不用换 市国土资源局相关负责人表示，不动产登记主要为了方便群众，提高行政效率，不是对产权关系进行调整。《不动产登记暂行条例》规定，不动产“依申请登记”，市民可自愿提出申请进行办理。 根据省国土资源厅的要求，按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。新证和老证将共同存在一段时间。 以上是小编为大家整理的关于不动产权来临，房产证是否需要换的知识。
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