开发商退款内部流程说有合同约定就可以不退款违法么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 00:47 标签： 开发商认筹资金退款
政风行风信箱
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查询编号：
来信的详细情况(编号：2-420850)
受理单位：
市住房保障和房屋管理局
来信时间：
来信主题：
合同上写得是按着实测面积多退少补，但开发商不给退钱，如何办？
来信内容：
你好，我是人民路彩虹城的业主。我家的实测面积比合同面积少了７。０９平方米，合同约定是按实测面积多退少补，１号楼要办房产证了，开发商要业主换发票，钱多的发票换钱少的发票也不退钱，只开一个收据。问他为什么不按合同说的办，退我们钱。他们说，你们想办房产证就换发票，不办就不换。就是说，想办房产证应该退你们的面积差的钱，就不给你们了。我们应该如何办？谢谢！
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市住房保障和房屋管理局
回复时间：
回复内容：
您好！经联系开发单位，襄阳东翔房地产开发有限公司做出以下回复：我公司现正在办理房产证，由于实测面积与合同面积之间有出入，在办理房产证时提供的发票要按照实测面积来提交，所以现需要按照实测面积来重新开发票。由于在办证时牵扯到契税、维修基金以及房款差额等款项，所以我公司会在房产证办理完成后据实核算，多退少补，统一退发。依法办理房产证有利于保护消费者的合法权益，建议开发单位与小区业主及时沟通，妥善处理！房管局市场部投诉热线：
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和xx网签订合同，交了7000定金。但是当天就后悔想终止合同。但是合同上写明不能退款这个合理吗？
和xx订合同，交了7000定金。但是当天就后悔想终止合同。但是合同上写明不能退款。后来和老师们沟通说要退款需要支付百分之20的。这个合理吗？因为合同中并未体现需要支付违约金。 我是否可以不支付违约金，因为我没有享受过他们任何服务
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：279583 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_54 人按对方意见处理 16:56地区：福建-厦门咨询电话：帮助网友：27074 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人首先要看合同具体怎么约定，因为你违反合同的约定，要承担相应的违约责任，即使没有约定违约金的，也要赔偿守约方的相应损失。 17:12地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：115565 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人根据合同约定进行处理 17:20地区：福建-厦门咨询电话：帮助网友：1945 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照合同约定处理，如果给对方造成了损失，对方可以要求你们赔偿 18:31地区：福建-厦门咨询电话：帮助网友：27661 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人协议解决 17:25地区：福建-厦门咨询电话：帮助网友：3290 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人签了合同就应该按合同履行，最好协商解决。 19:21地区：福建-厦门咨询电话：15280***帮助网友：2681 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看合同如何约定，你违约对方有权不退定金， 不过定金不能超总额二十 17:58
无锡推荐律师退学概不退款？霸王条款！
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为此，市消委会昨日点评教育培训行业解除合同已付款不予退还等三大霸王条款，认为按照相关法律规定，应属无效条款。
记者昨日从深圳市消委会获悉，2013年深圳教育培训投诉量暴增，同比增加102.44%。其中，学时偷工减料、培训达不到预期承诺等六大问题是消费者投诉的主要问题。南方日报记者 孙颖教育培训市场频现陷阱随着人们对教育培训的重视，相关的投诉也多了起来。据市消委会介绍，其受理的消费者关于教育培训方面的投诉呈快速增长趋势。2012年度，该单位共收到教育或培训服务的投诉615宗，比2011年同期增加35%。2013年度，该单位共收到教育或培训服务的投诉1245宗，比2012年同期增加102.44%。据介绍，投诉的问题主要集中在学时偷工减料、培训达不到预期承诺、消费者解除合同要求退费、虚假宣传夸大培训效果、随意更改课时或合并班级、不具备培训资质等六方面。如学时偷工减料方面，有消费者投诉培训机构在培训合同中以“天”为单位约定学时，实际培训过程中经常一天只安排很少的时间授课。在培训达不到预期承诺方面，有消费者投诉其孩子在某辅导中心报名学习英语，经过学习，英语成绩由原来的90分左右降至60分左右，要求退回35834元费用。在随意更改课时方面，有消费者投诉，技能培训开始后，培训机构不经消费者同意随意更改课时，随意合并班级，甚至取消课程。格式合同成了“挡箭牌”记者从市消委会了解到，教育培训投诉调解成功率不高，只有65.7%。调解中遇到一个普遍问题就是消费者提出退款诉求，经营者一方都会拿出一份格式合同抗辩，而这些格式合同中的条款存在诸多对消费者不公平的内容。为此，市消委会昨日点评教育培训行业解除合同已付款不予退还等三大霸王条款，认为按照相关法律规定，应属无效条款。市消委会也强调，点评的条款都是培训机构为了重复使用，事先拟定、打印，以备与任何一个消费者签订服务合同时使用，且通常在签订合同时，双方并未就该条款进行协商。“这是消费合同中经常可见的格式条款”，市消委会表示，对于这种格式条款的效力，应受《合同法》中以下条款规制，即第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，以及《消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任”。经营者调整培训地不担责?该条款常被表述为：“在保证学习质量的前提下，甲方（培训机构）保留依据需要调整学习地点、布局及改进教学服务权利，甲方对教学地点的调整有责任提前通知乙方（消费者）”、“乙方（消费者）如发生第二次或以上次数的学习中心间的转学，每次转学须支付500元的转学管理费用”。点评：首先该条款赋予了培训机构可任意调换培训地点、只单方面事先通知即可的权利，但却对消费者调换上课地点进行了次数和收费方面的限制，在权利设定上明显对消费者不公平。其次，合同一旦约定了履行地后，任何一方如想变更，都应当征得合同其他当事人的同意，未经其他当事人的同意，单方变更合同内容属于违约。违约就应当承担相应的违约责任，而该条款对于单方面调换培训地点这一行为设定的违约责任，也明显不公平。经营者违约责任过轻或无，消费者违约责任与经营者相比则过重。根据《合同法》、新《消费者权益保护法》、《深圳经济特区合同格式条款条例》相关规定，上述条款属于不公平不合理的格式条款，应属无效。解除合同已付款不予退还?该条款常被表述为：“一旦本合同持续履行时间已超过入门课30天的，将被视为对本中心的教学方式、教学质量及相关服务表示满意，除发生法律规定的情形外，乙方（消费者）不得解除合同”、“乙方解除合同的，甲方不予退还乙方已支付的所有费用”等。点评：首先“解除合同余款不退、不再受理退学申请”条款，实质上是排除了消费者解除合同的权利。消费选择权是消费者的一项基本权利，不仅意味着消费者可以通过事先的各方考察，选择在某经营者处接受服务，还意味着消费者在接受服务消费过程中，可以自愿、自由选择继续在或者不在、以何种方式在该经营者接受服务。涉评条款则几乎排除了上述各种消费者的选择权。再者，条款单方面加重了消费者的违约责任。在消费者自主决定不再接受服务的情况下，消费者承担的违约责任应该与其违约行为相对等，但培训机构的“余款不退”条款实际上是不管消费者的违约行为是什么情形，都必须丧失全部已付价款，显然违约责任过重。根据《合同法》等相关规定，涉评条款应属无效。最终解释权归合同制定方？最终解释权归合同制定方？该条款常被表述为：“甲方拥有对该协议最终解释权”。点评：“最终解释权”条款是一个多次点评但又顽固存在的不公平格式条款。根据相关法律规定，合同条款理解发生争议应依法解释或交由仲裁或审判机关作出裁审，最终解释权不属于合同任何一方。上述条款违反《合同法》等相关规定，应属无效。韩国“正官庄”疑售违法食品深圳人淘宝网投诉最多AⅡ06版〉〉
[责任编辑：robot]
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48小时点击排行开发商不交房、不签购房合同，只签了认购协议，说明购房者不满意无条件退款，但是开发商现在不认账，怎么办
提问者:热心网友
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按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。开发商拖延不签合同已经构成违约，您可以主张退还认购金并要求赔付违约金。
认购协议就是还没签约咯，要寻求法律途径的
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