我家买了一块地皮出租合同，已经签了合同，可是开始时没有注意到是宅基地，现在卖方不肯把房子给我们，就连买的钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-01 15:47 标签： 地皮转让合同
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我买一房，签订买卖合同。房款付90%，卖方把房本给我了，没有过户。后来
我买一房，签订买卖合同。房款付90%，卖方把房本给我了，没有过户。后来卖方反悔能要回房并过户吗？
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你好!既然你与卖方签署了买卖合同,则你与对方均按照合同的约定来履行,否则，则构成违约,从你所阐述的事实看，本案中显然对方的行为构成违约,因此，你起诉到法院,你的要求对方过户给你的诉求，应该能够达到法院的支持，如果合同中有相关的违约条款,对方还应按照违约条款的约定，承担相应的违约责任。此复!
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我们在莆田这边买了二手毛坯房，125平，第一套房，跟卖家签订的买卖合同规定过户时全部费用由买方承担。现在国家政策变了，过户成本大大提高，如果卖方的5.5%房款都要我们付的话，我们根本支付不起。请问我们是否必须依据买卖合同替卖方支付税费？此外，买方契税房款的1.5%，这个房款是指卖方的初始购买房款，还是买方购买二手房的总款？卖方营业税全额的5.5%，这个全额是指初始购买房款还是二手房房款？企盼答复，谢谢！谢谢你。那按莆田这边的过户政策，我们需要支付的最大的一块，是房款的7%吗？
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1、双方签订的买卖合同是有效的，如果合同约定是由买方支付契税的话，那么应按合同履行。2、第二个问题应该是指你们购买房的价格
于两年前签订的私人房产买卖协议,房款已付清但至今未办理过户手续,卖方能否退还房款终止合同收回房产?
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首先要看你们签订的合同条款里面怎么规定的,有没有瑕疵导致合同无效,如果合同没有问题房东不可以退房,如房东强行退房你可以通过法律诉讼来要求房东过户或者是赔偿违约金。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我一个亲戚把自己的房子和田地卖给了不是本村的人。但是卖出去，自签定合同一年后，买家把&span class='hot-word'&户口&/span&转进了房子和田地所在的村里了。现在面临拆迁问题，我亲戚能要回土地和房子吗？ 也就是他们在买方的户口还没转进土地所在的村里之前，两人签订的合同是有效的吗？
全部答案（共4个回答）
土地属于村民集体所有，任何人都不能“卖”，自留地也属于村民集体所有。由于“买家”现在也是该村村民，因为“买卖”获得了使用权，以及附着物的所有权。农村宅基地及房屋一般也不能买卖，但房屋的产权已转移给“买家”。对于农村的征地补偿，也分两方面，一是土地的补偿，这是补偿给村民里面，而不给个人。二是附着物的赔偿，是赔给附着物的所有权人的。也就...
涉及两个问题，一是耕地问题，一是房屋问题（包括宅基地）。相关信息土地属于村民集体所有，任何人都不能“卖”，自留地也属于村民集体所有。由于“买家”现在也是该村村民，因为“买卖”获得了使用权，以及附着物的所有权。农村宅基地及房屋一般也不能买卖，但房屋的产权已转移给“买家”。对于农村的征地补偿，也分两方面，一是土地的补偿，这是补偿给村民里面，而不给个人。二是附着物的赔偿，是赔给附着物的所有权人的。也就是说，自留地上的东西（树林等），以及宅基地上的房屋，所有权是属于“买家”的，拆迁补偿费也归他所有。
如果能过户，当然去办理过户，但受让者要符合有关规定的条件，如一户一地的条件，一户人不能有两处宅基地。也可暂时签订转让协议，到条件成熟时再办理有关权证，例如，受让...
如果你是本村的农业户口，可以买同村的宅基地，农村的土地只能租赁、承包几十年，如果要购买，在符合规划的条件下可以买农村整个的有集体产权的地块，比如养殖场、养猪场等...
这个不行呀.房屋租赁的最长期限,根据我国合同法的规定就是20年,超过20年的视为不定期租赁合同,届时他们就可以依法享有随时解除权.那样你的权益就很难受到法律的保...
国家法律是不允许买卖农村宅基地的。如果购买了，将来他随时想要回来的时候，法院是支持出卖方的，你将无条件的退给他。将来拆迁也是配合户口来进行的。如果房子和户口对不...
本人村上有一个人出售了村集体土地给别的村子上的几个人，这样是否法，他是不是要付法律责任，是围法还是犯罪，还有个人是不是可随便占用村集体土地，
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相关问答：123456789101112131415我们家前两年在农村从B手里买了一个小砖房，砖房的地皮是A赠送...
我们家前两年在农村从B手里买了一个小砖房，砖房的地皮是A赠送给B的，当时A以地皮是他的为由从我们家要了2000元钱（有凭证），现在我们家想把这房子卖掉，A又要我们给她6000元钱，因为我们家和B的关系比较好不好把责任全推给他一个人承担，这种情况请问怎么处理？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、农村用于盖住房用的土地应该是宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第62条、《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条、64条规定，宅基地的买卖需要进行权利（使用权）主体变更登记，并且宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，不得向本集体外的人转让，另外，一户只能有一块宅基地。如果不符合上述条件的任何一条，宅基地买卖协议都存在效力问题。
2、如果宅基地已经进行了主体变更登记，那么A无权再主张地皮是他的，也无权要求你家支付任何款项。
3、如果宅基地未进行主体变更登记，但符合宅基地买卖条件的，你家可以依据双方约定要求对宅基地未进行主体进行变更登记。
4、如果不符合宅基地买卖条件的，那么A可以主张合同无效，要求你家返还宅基地，这种情况是最难处理的，无法杜绝A会随时找你家要钱的可能性。
5、具体到现在中各地操作存在差异，所以建议你咨询下当地的政府部门或者律师。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1、基于您的案件情况，建议您就宅基地及房屋买卖事宜，与A协商解决，如能达成一致，可签订书面协议，然后双方根据约定履行。
2、同时，您可以收集一些对自己有利的证据。二、如协商不成，建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。三、若调解不成功，建议您找律师打官司1、如果协商不成，A又干扰你家正常使用或销售的，你可以通过诉讼途径维权。
2、需要提交的材料：起诉状一式两份，证据目录、证据一式两份，对方身份信息一份，你本人身份证复印件一份。
4、需要的证据：你们双方签订的协议文件、对方干扰你家正常使用的证据等。
5、如果委托律师的，需要办理委托手续。相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》
人民法院处理公民之间宅基地使用权的案件，应根据土地归国家或集体所有，一律不准出租、转让和买卖的原则，参照解放以来宅基地的演变和现实使用情况，照顾群众生活的实际需要，依法保护国家、集体和个人的权益。
　（６０）村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续处理。（６４）公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。
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