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顶层新房未收房,屋顶大面积漏水,是否算房屋质量问题?
两年前期房，今年准备验房（还未收房），发现大面积漏水，是否算作房屋质量问题？申请退房，开发商说我们要承担违约金，但是这不是我们的问题，如果打官司胜诉可能性有多大？
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房的时候,房屋质量是关键。质量好不好,直接关系到房子居住是否舒适。如果房屋质量不好,经常漏雨或者墙体开裂,无疑给我们的生活带来一些不必要的麻烦。那么,买房的时候,怎么看房屋质量好坏呢?下面我们介绍下怎么看新房、二手房房屋质量好坏。
质量为王 怎么看新房、二手房房屋质量好坏
这个要看漏的具体情况，并不是说漏水就一定是质量问题，先与开发商交涉怎么解决，如果不满意再做鉴定也不迟。
算，可以申请业主
你好，可要求开发商承担违约责任。
你好，房屋存在质量问题应当属于开发商违约，可以根据合同约定要求对方承担违约责任
你好，可以申请质量鉴定
属于的，可以要求开发商承担违约责任
可以要求维修
可以申请质量鉴定
您好，属于质量问题，要看购房合同内对房子的质量问题是如何约定的。
第1-10条,共15条 &
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南京房屋漏水原因，房屋漏水维修,详细介绍价格
南京房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了，像吕先生家也遇到了同样的问题，那么今天就来分析一下，顶楼漏水的原因到底有哪些呢？如何解决？第一、顶楼为什么漏水？1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。顶楼漏水如何处理？1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。年代久远的房屋漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。联系电话刘经理
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})(jQuery);我是新房顶楼，目前漏水，修了好久了，怎么处理可以索赔吗，依据是什么？流程？推荐回答：如果非房屋质量问题，开发商（包括建设单位）对屋面、卫生间。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，其保修期应为5年、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等不当装潢行为在你交楼时没有做验收：如果是房屋质量所致根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定，开发商则要永远承担责任。根据相关规定，有一定的保修期限，业主可以找物管公司或业主委员会，往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果在保修期外的任何质量问题。在这期间开发商（建设单位）是责任的主体，业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定。房屋主体出现漏水？签了交房协议没有，申请动用维修基金作维修。装潢不当所致擅自移动水管埋入墙体，应承担损害赔偿责任，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，没有的话你可以拒绝收房，可以要求开发商对漏水进行修缮，等做好防水之后再签，如果是房屋结构问题导致漏水的、房间和外墙面渗漏顶层房屋漏水破坏了装修，如何赔偿推荐回答：可以要求开放商承担责任1；2、房屋如果是质量问题。如果是物业的不及时修理等导致的损失，可以要求其他业主赔偿、如果是其他户主问题导致你所居住的房屋不能有效居住，可以向物业主张权利房屋漏水导致的财产损失谁买单推荐回答：事情拖了这么久还未解决好，如果当年是按照正规途径进行投诉你就不会这么被动了，要知道，物业起诉你要求交物业费也是属于正常维权行为；当然，你的漏水维修要求也是法律赋予你的权力“请参阅（物权法），根据“中华人民共和国物权法”第三章“物权的保护”，第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”在此，建议你按正规途径投诉，希望能帮到你：首先、可以考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，因为房屋建设的质量管理归属建设局，你可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位（开发商）和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有关这件事房屋原设计院做出的有关文件也是有法律效力的。2、因为是按正规途径投诉，你手上的有关证据就至为重要，包括：当年投诉物业且有物业人员签收的书面文件、漏水现场照片等等。3、依据物权法，你可以提出维修要求，你也可以提出对损坏部位的赔偿要求，协商不成功，你可以依法提出诉讼。4、当自己的合法权益得到保障后，再依法缴交物管费。新房子顶层漏水,责任属于谁？该如何处理？推荐回答：开发商的签章更好，赔偿你的装修损失，最终你得到的补偿比你的投入少很多，太漫长，把你的损失赔了就好漏水造成的损失都要拍照。把漏水问题解决了，通知物业来维修，最好不要走法律这条路，建议你有理有据和对方商谈，合理的赔偿一般都会给你的。新房的防水保修期都是5年，能有物业，形成文字材料顶楼房屋漏水起诉物业公司推荐回答：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。顶层房屋漏水能申请房管所赔偿吗?推荐回答：一般旧式小区没有物管都不会交什么维修费用的，出了问题不如自己找人维修还管用一些，但是你们这个是老房子，但是最好有收据证明，如果他们收了钱又不干活你们可以打官司，房屋渗漏的保修期是5年，一旦出了问题也有证据，还要承诺保修时间，他应该负责。不过不要忘了他维修好以后你们最好写个维修手续，5年过了就要动用维修基金来修房子，如果不修好你拒绝交款，你每次都按时交款，可以自己维修啊晕死买顶楼房漏水，开发商找我赔钱，推荐回答：总之，因为你是楼顶的所有权者，开发商都要全权负责。31，即所有权不归你时，因为你也是受害者、如果房子的楼顶是你所购买的房子的一部分，动用大修基金或之类的，我个人认为这个事情到底该不该你负责，就应该由物业负责修补，也看防水层保质期是否已过期、房子的保修年限到了没，包括赔偿你及楼下。2，费用也应该是物业负担，主要是看楼顶的所有权是谁的？楼顶的防水层保质期国家规定是5年，无论你有没有装修或动过任何东西，同时超过了5年的保质期，只要是在5年内、如果房子的楼顶是公共场所，包括你因此而耽误的误工费等等，即整个楼顶的所有权归你时（购房合同中必须明确标明），那你的确需要承担起修补的责任，就应该对楼顶负责展开全部下一篇：年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就在家庭装修做防水的过程中，如果防水没有到位，日后时间久了就容易出现漏水的现象，如果房屋漏水没有及时发现，还会影响楼下的住户，一家漏水两家难，房屋漏水还算是比较常见的一种故障问题，在实际情况中也会给我们带来很多方面的麻烦，因此针对这些内容情况，提前了解相关方面的维修信息就是很有必要无论是新建的楼房，还是长期使用的老旧住宅，都有可能会遇到房屋漏水的情况，原因会依据实际的情景有所区别，但是无一例外这些都会带给用户或者买卖双在日常生活中，大家有没有遇到房屋漏水的问题呢?住新房都是大家比较开心的事情，不过如果新住进的房子出现了问题，那就是闹心的事情了，今天我们主要给大家介绍的是房屋漏水的问题，尤其是新房漏水，很多家庭在装修之后，出现的最多的问题就是漏水问题，所以在施工的时候一定要做好房屋漏水检测，不然会直接影响到我们之后的居住生活。已经超过二十多年的老房，最困扰的问题就是外墙漏水问题，加上原来的居室给太狭窄，已经不符合需求，面对房屋漏水怎么办呢，业主直接对老房进行大改造玉溪新房装修后，由于年代久远而出现房屋漏水现象可能正常，但是有些新房才刚刚装修完不久就开始漏水，遇到这些问题我们该怎么办？200平房屋装修样板房案例赏析欧式风格有很多种不同的表现形式，有简约大方的现代欧式风格，也有清新宜人的北欧风格，更有这种大气磅礴、气势宏大的