买首付中的房子能否过户付了首付 还没过户 约好过两个月再办过户合同约定他们搬走的日期到了他们不愿搬走 我该怎么办?

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我买了二手房合同已签,首付款已付。没有过户,卖家毁约我能要求他继续履行合同吗,起诉到法院胜算有多少?
我买了二手房合同已签,首付款已付。没有过户,卖家毁约我能要求他继续履行合同吗,起诉到法院胜算有多少?
江苏 - 宿迁
找法网认证律师
你好,可以按照合同要求继续履行合同,可以看一下具体合同内容,如果需要委托,建议面谈
回复时间: 10:55
2条律师回答
找法网认证律师
按照合同约定,要求对方承担违约责任。
回复时间: 16:59
你好,你 可以起诉要求对方继续履行合同的。方便的时候面谈
回复时间: 11:26
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付了40万首付款后却无法过户
原标题:付了40万首付款后却无法过户
  付了40万首付款后却无法过户  原来房主涉嫌诈骗,房产已被法院冻结  □通讯员江公宣  金陵晚报记者徐宁  扬子晚报网讯 几个月前,家住南京市江宁区的曹先生就开始物色要买个婚房,因为他今年准备完成婚姻大事。精挑细选之后,曹先生好不容易看中了一套房子,也付了首付款了,却被告知无法过户。遇到了这样的闹心事,曹先生无奈之下只得报警求助。  曹先生看中的这套房子是房产中介推荐的,是南京江宁一小区一套近90平方米的两室房,总价118万。现场看房后,曹先生觉得房型、装修都不错,118万元的价格也低于市场价,感觉自己是“赚了”。  于是,他当场和房主陈某签订了买卖协议,约定首付款40万元,钱到账后立即过户。  之后,曹先生依照约定付了首付款40万元,可是陈某却迟迟不办理过户手续。  民警调查后得知,首付款付完之后当天应该去房产局办过户手续,而陈某就以钱还没到银行、在房产局有二次抵押为由说要等7天。  曹先生觉得不对劲,就到房产部门去查询,结果让他大吃一惊:这套房子于今年7月底已经被南京江宁区人民法院冻结,根本不能上市交易。  气愤的曹先生立即到南京江宁区公安分局开发区派出所报了案。“我几十万的首付款都交了,如今过不了户,这可咋办啊!”曹先生十分焦急。  今年11月初,警方将潜逃至福建老家的房主陈某抓获归案。而面对警方质疑,陈某竟矢口否认自己是在诈骗。  陈某辩称:“我不知道被冻结,我不知道房子不能卖,我就想把房子卖了把钱还给人家。”陈某说,今年年初他借了20万元高利贷做大理石生意,结果工程结束,相关款项没能到位,他还欠了一笔外债。而他之所以把房子低价出售,就是急于还钱。  但是,办案民警调查发现,法院的冻结通告上明明有陈某的亲笔签名。显然,陈某是知道自己的房屋不能上市交易的。而且在曹先生将40万首付款打到陈某的账户后,陈某并没有到银行处理二次抵押的事,而是直接提取现金,准备携款逃跑。  目前,陈某因涉嫌合同诈骗罪被采取强制措施。  如今,曹先生虽然拿回了首付款,但是违约的责任到底谁来负呢?除了房主本人,其实,房产中介也有着不可推卸的责任,既然向购房者推荐,那至少要保证交易房源是可以合法出售的。警方也提醒广大买房者,购买低价二手房的时候一定要谨慎,小心背后有猫腻,自己上当受骗。
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#1&&|&& 10:51
来自: 浦东 花木街道)
比如,买家付完首付款(七成),卖家卷款逃走了,找不到人了,该怎么办,如果最大程度避免这类事宜的发生,可以之前怎么处理,怎么约定来保证首付款的资金安全问题。请各位支招,谢谢
#2&&|&& 10:52
来自: 浦东 花木街道)
#3&&|&& 12:42
来自: 长宁 华阳路街道)
不是一手办过户,一手交房款的么,再说,为什么要先付掉七成首付啊,不都是先交点定金的吗?然后再双方约好时间,与中介一起去交易中心一边办过户一边交房款,然后下家肯定还要压掉一点余款暂时不付,要等全部事宜办妥之后再付给上家的。反正,当年我爸妈买房好像就是这样操作的,不存在什么风险的。
#4&&|&& 13:14
来自: 青浦 白鹤镇)
这样的风险已经不存在啦······
#5&&|&& 13:42
来自: 浦东 花木街道)
hycyoyo 在第3楼写到不是一手办过户,一手交房款的么,再说,为什么要先付掉七成首付啊,不都是先交点定金的吗?然后再双方约好时间,与中介一起去交易中心一边办过户一边交房款,然后下家肯定还要压掉一点余款暂时不付,要等全部事宜办妥之后再付给上家的。反正,当年我爸妈买房好像就是这样操作的,不存在什么风险的。因为还要办理贷款,首付付清才能去银行办理贷款。不过据中介说房产证是压在中介的,这样还可以,不怕卖家卷款跑了。
#6&&|&& 13:45
来自: 长宁 仙霞新村街道)
付首付款前或当日与卖家在房地产中心网签买卖合同,这样这个房子就不能卖给别人,除非你同意撤销网上合同。
#7&&|&& 13:46
来自: 长宁 仙霞新村街道)
房产证是可以挂失的,如果卖家真要卷款潜逃的话
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买二手房房东要求我先付首付款给他还贷,然后在做过户这样安全吗
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UID:138304
买二手房房东要求我先付首付款给他还贷,然后在做过户这样安全吗,中介说的是房屋解压和过户是可以同一天进行的,这样做有没有什么风险,如何去规避这些风险呢,有人这样操作过吗???&毕竟都是自己的血汗钱,总觉得这样做有风险,还有别的办法吗?不太懂,求大家指教。拜谢了!!!
开盘: 交盘:
地址:昆山市前进路和鹿城路交叉口
联系电话:400-890-6088 转 28081
UID:138304
UID:576748
理论上是这样可以操作
UID:576748
你付了首付有收据和合同白纸黑字应该没什么风险
UID:653344
不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款,则必须要有一张银行出具的转账单,首付的收据没用。付款人是您,收款人是房东。这张转账单的首付金额,是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的,并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样,就要先把这个转账单办好,再把余额付给房东,让他开出收据。 这样可保仁兄贷款手续避开一个大麻烦。&& 至于想要拿钱还贷,那就让中介赶紧办过户吧,审批贷款的时候把约定的首付款按照上述方式交给房东。&& 现在直接就给首付钱,鄙人认为万万不可。& &[ 此帖被平头群众在 22:23重新编辑 ]
UID:660341
这么快就要定了,恭喜呀
UID:138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款,则必须要有一张银行出具的转账单,首付的收据没用。付款人是您,收款人是房东。这张转账单的首付金额,是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的,并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样,就要先把这个转账单办好,再 ..&( 22:21)&&&我是打算贷款的,贷80%的纯公积金,中介说因为房东的贷款是农行的,所以说上午我把钱给房东结清贷款,下午就可以过户了,可以在当天办完,这样有风险吗,如果他要加价,或者拒绝过户,我该怎么办?
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UID:138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款,则必须要有一张银行出具的转账单,首付的收据没用。付款人是您,收款人是房东。这张转账单的首付金额,是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的,并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样,就要先把这个转账单办好,再 ..&( 22:21)&&&对了,你说的转账单ATM机上的那种可以吗?还是说柜台的
UID:138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款,则必须要有一张银行出具的转账单,首付的收据没用。付款人是您,收款人是房东。这张转账单的首付金额,是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的,并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样,就要先把这个转账单办好,再 ..&( 22:21)&&&还有你说大麻烦是啥?我的问题比较多,不好意思!
UID:585352
切忌!不可!参考四楼,如果理解困难,建议你读十遍以上!
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