武汉华茂立信商贸有限公司立足于武汉市洪山区珞喻路联…
高级分析师团队，大型的投资风控管理经验。团队曾经多…
财经世界为专业的现货分析团队，多年的经验，高级的人…
机构简介 08年进入金融行业，国内知名贵金属分析师，财…
从事金融相关领域工作数年，实战经验丰富，对于行情分…当前楼市是政策失误还是刻意为之？
我的图书馆
当前楼市是政策失误还是刻意为之？
当前国内各城市房价疯狂，不仅全国的房价持续上涨了18个月，也出现了全国各城市房价普遍上涨，而这种情况出现也意味着今年政府部门提出中国住房市场“去库存化”的政策完全失误。因为，很简单，如果中国住房市场是真的库存过多，按照市场的法则，就是让住房的价格降下来，这样住房需求就会逐渐增加，所过多的住房库存就会得以消化，但实际的情况是全国的住房价格不仅没有降下来，反之今年以来出现疯狂上涨。所以，今年上半年政府的房地产“去库存化”的政策完全是谎报军情的结果。
现在全国的房地产市场的情况是不少城市的房价都在疯狂上涨，而房价上涨的核心是各类的投资者都涌入房地产。从当前不少楼盘打出的广告就知道，当前中国房地产市场投资热情已经火到什么程度。不少房地产开发商打出的广告就是，“购买新房，就是购买原始股”，“没有哪个投资者会用自己的钱来购买住房”，“错过了当前购买住房机会，一生只能远离财富”等。可以说，这就是当前中国房地产市场价格为何会如此疯狂，而且当前中国房价的疯狂已经在一个又一个城市蔓延。至于这种房价的疯狂能够持续多久没有谁能够知道？因为，就当前中国的房地产泡沫来说，历史上没有哪个国家的房地产泡沫会比这更为疯狂了。而当前国内房地产价格疯狂上涨，地方政府面对这种房价的疯狂都在假惺惺地出台所谓的住房调控政策，国内的媒体都在报道，不少地方政府都在重拳出击房地产市场。从而导致国内房地产乱象丛生，比如早些时候上海抢房的离婚潮，到合肥及郑州房价疯狂潮，再到上市公司欲卖学区房保壳，及深圳开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是88万等怪现象，这更是使得国内房地产市场更是进入了疯狂。或许说，政府出台的楼市调控政策成了当前各地房地产市场价格更是疯狂上涨的助推剂!比如，深圳房地产开发商卖出6平方米住房为88万元时，深圳市规划委和国土资源委立刻出面指出这种住房是违规违法的，11套中已经售出4套下令全部解约，并要求房地产开发商将占用的公共面积恢复原来状态。而在G20后房价再度一飞冲天的杭州楼市，昨天也紧急叫停原本29日要竞标两主城区土地，并发布《加大土地供应调整竞价方式》的规定，新规需求当土地成交溢价超过100%时，开发商需一个月內付清出让金；当溢价率超过120%时，需达到现房才能销售；当溢价率超过150%时，不接受更高报价，新政今日就上路。还有，继苏州，厦门等实施限购之后，南京从昨天开始重新启动限购，这是南京在2014年9月宣布松绑限购后，不到两年再次启动房价调控政策。南京政府规定，本地居民禁止购买第三套住房，外地居民禁止购买第二套住房等。看到这些啼笑皆非的地方政府房地产调控政策，就知道地方政府到底在做什么。其实，当前中国住房价格的疯狂完全与所谓的住房市场供求失衡无关，也与土地的价格高低无关。房地产开发商之所以会把土地的价格推高，根本上就在于他们预期未来房价还会上涨。房地产开发商为何会有这样的预期，就在于他们认为政府不会让房价下跌，政府离不开这个吹得巨大的房地产泡沫，否则政府的GDP要下行，地方政府土地财政要出问题，否则中国金融体系要出问题。道理就是这样简单，而中国政府事实上是给房地产开发这样的一个预期。所以，地方政府在土地拍卖的问题大作文章，实际上也在向房地产开发商示意，政府是不愿让房价下跌。只不过，两者所扮演的角色不同而已。还有，当前的房价疯狂上涨，与住房供求关系也没有多少关系。因为，作为一个完全由投资投机为主导的住房市场，住房已经完全成为投资工具，或购买新房就是原始股，而投资品的供求关系可以是零到无穷大。当房价下跌时，这时投资者预期购买的住房不可能获得收益，因此都会退出市场甚至于逃离市场，这时的住房需求会降到零，或没有投资者会在房价下跌时进入市场。如果房价在上涨，而且金融市场条件又十分有利投机炒作者，比如利率低、首付低、贷款获得容易等，这时房价上涨预期会不断地得以强化，从而住房投机炒作者会涌入市场。这时住房需求可以是无穷大。比如住房投机炒作者可购买一套住房、二套住房，及更多的住房，反之多多益善。在这种情况下，住房供给增加再多也无济于事。因为住房投资需求可无穷大。而地方政府的各种限购住房限购政策，实际上就向住房投资示意，当前住房投资大用可为，不仅投资者可以通过不同的方式来突破这种限制，也可由此城市限购可以转到另一个城市购买。只要去抢购买住房就能够赚钱，在这种情况下，中国各城市的住房岂不能疯狂上涨。所以，当前不少城市就借房价疯狂上涨来增加拍卖土地，实际上对正在疯狂上涨房价是对牛弹琴。还有，当前中国房价疯狂上涨，最为重要的中国央行过度宽松的货币政策所导致的结果，而不是央行发货币过多。因为当前货币的创造并非是央行发行的结果，而且国内居民及企业预期房价上涨而涌入房地产市场，大量地借住房按揭贷款的结果。今年1-8月份国内银行的大部分信贷都通过居民的住房按揭贷款进入房地产市场。其主要根源在于和住房按揭贷款新政。如果当前统一货币政策政策不改变，仅是采取所谓的因城施策，或地方政府所谓的限购政策及土地拍卖政策的调整，那么当前中国各个城市的房价只能越推越高，最后只能让中国各城市的房地产市场泡沫吹得更大。这些或是地方政府所要看到，但中国经济要想再走出这种困境，不用几十年时间几乎不可能。对此中央政府就没有看到吗？ & &ps:纵观国际金融，笔者是一位经济学家，喜欢研究探讨经济对民生的影响，同时对股市也有一些研究，2016新浪年度财经人物评选在即，特开通QQ与大家交流股票。每日牛股推荐、行情分析、个股点评，空间更新、无任何骚扰信息多一个选择，多一份成功！QQ（），注明推荐码（1688）
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢只需一步，快速开始
当前位置： &
5168人阅读 24人回复
微信扫一扫看帖、分享更快捷
在线时间43 小时最后登录精华0UID3372114性别保密帖子积分296阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 296, 距离下一级还需 4 积分
UID3372114性别保密帖子阅读权限20注册时间
国家的这轮去库存政策适得其反，导致不需要去库存的地方房价暴涨，三线四线真正需要去库存的地方反而在这轮的刺激下更加卖不出去！ 比如安徽，本来想去除以外城市，县城的库存，结果导致全省人民都跑到合肥抢房，当地的购买力全部外流
请登录后再回复！
在线时间169 小时最后登录精华0UID808274性别保密帖子积分2158阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2158, 距离下一级还需 842 积分
UID808274性别保密帖子阅读权限70注册时间
政策失败是合肥希望看到的，是安徽其他地市不希望看到的，但是谁厉害，不言而喻。
在线时间296 小时最后登录精华0UID3378662性别保密帖子积分2812阅读权限0注册时间
UID3378662性别保密帖子阅读权限0注册时间
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间43 小时最后登录精华0UID3372114性别保密帖子积分296阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 296, 距离下一级还需 4 积分
UID3372114性别保密帖子阅读权限20注册时间
三四线城市现在更加卖不出去了
在线时间781 小时最后登录精华0UID1029490性别男帖子积分4737阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4737, 距离下一级还需 1263 积分
UID1029490性别男帖子阅读权限80注册时间
是在预料之中的事，去库存从某种意义上是不得不做的假命题，可谓事倍功半
在线时间272 小时最后登录精华2UID840739性别男帖子积分6364阅读权限100注册时间
UID840739性别男帖子阅读权限100注册时间
一个小小电台也配妄议国策？！
在线时间197 小时最后登录精华0UID2256296性别保密帖子积分3636阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3636, 距离下一级还需 364 积分
UID2256296性别保密帖子阅读权限70注册时间
他说失败就是失败，把自己当葱了。
没有一二线的暴涨，谁去买三，四线的房子，
难道一二线房子跌，人们却去买三，四线的房子，这鸡巴逻辑，你自己觉得说的通吗
在线时间583 小时最后登录精华0UID1947414性别女帖子积分2956阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2956, 距离下一级还需 44 积分
UID1947414性别女帖子阅读权限70注册时间
你的逻辑看起来是通的& &可是事实呢& & 一二线房价暴涨了& & 三四线却更冷了& & 去下面的城市感受一下就知道了& &不要说一般城市了& &就是地级市的房市都很冷清& &资金都被抽干了 有点能力的举全家之力去了大城市买房& &没有能力依然没有能力& &&&国家放开户籍政策鼓励农民工进城& &农民工也早就被抽干了&&现在各地农村都呈破败萧条样& & 除了老人剩下就是留守儿童& &&&找不到几个年轻人& & 房价继续这样下去& & 说句反动的话& & 中国必将全盘崩溃
&女人。。。。大不了印钞票 崩什么 只不过财富再分配而已
60年也没崩吧&
&女士，崩溃不了的，你想多了。60年饿死那么多都没崩溃，现在会崩溃？只要枪在手，部队待遇好有钱花，就永远不会崩溃。&
在线时间58 小时最后登录精华0UID2583819性别保密帖子积分472阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 472, 距离下一级还需 28 积分
UID2583819性别保密帖子阅读权限30注册时间
合肥房价暴涨是不争的事实
在线时间173 小时最后登录精华0UID1288429性别保密帖子积分1820阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1820, 距离下一级还需 180 积分
UID1288429性别保密帖子阅读权限70注册时间
农民进城也是进热点城市，小县城还不如在农村待着
精彩看台热门推荐：
品牌广播台
客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友
颁发给论坛版主，身为版主必须要拥有的身份象征。
365特别贡献奖
365特别贡献奖当前楼市是政策失误还是刻意为之？
百度百家易宪容
中国经营报
　　当前国内各城市房价疯狂，不仅全国的房价持续上涨了18个月，也出现了全国各城市房价普遍上涨，而这种情况出现也意味着今年政府部门提出中国住房市场“去库存化”的政策完全失误。因为，很简单，如果中国住房市场是真的库存过多，按照市场的法则，就是让住房的价格降下来，这样住房需求就会逐渐增加，所过多的住房库存就会得以消化，但实际的情况是全国的住房价格不仅没有降下来，反之今年以来出现疯狂上涨。所以，今年上半年政府的房地产“去库存化”的政策完全是谎报军情的结果。　　现在全国的房地产市场的情况是不少城市的房价都在疯狂上涨，而房价上涨的核心是各类的投资者都涌入房地产。从当前不少楼盘打出的广告就知道，当前中国房地产市场投资热情已经火到什么程度。不少房地产开发商打出的广告就是，“购买新房，就是购买原始股”，“没有哪个投资者会用自己的钱来购买住房”，“错过了当前购买住房机会，一生只能远离财富”等。可以说，这就是当前中国房地产市场价格为何会如此疯狂，而且当前中国房价的疯狂已经在一个又一个城市蔓延。至于这种房价的疯狂能够持续多久没有谁能够知道？因为，就当前中国的房地产泡沫来说，历史上没有哪个国家的房地产泡沫会比这更为疯狂了。　　而当前国内房地产价格疯狂上涨，地方政府面对这种房价的疯狂都在假惺惺地出台所谓的住房调控政策，国内的媒体都在报道，不少地方政府都在重拳出击房地产市场。从而导致国内房地产乱象丛生，比如早些时候上海抢房的离婚潮，到合肥及郑州房价疯狂潮，再到上市公司欲卖学区房保壳，及深圳开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是88万等怪现象，这更是使得国内房地产市场更是进入了疯狂。或许说，政府出台的楼市调控政策成了当前各地房地产市场价格更是疯狂上涨的助推剂!　　比如，深圳房地产开发商卖出6平方米住房为88万元时，深圳市规划委和国土资源委立刻出面指出这种住房是违规违法的，11套中已经售出4套下令全部解约，并要求房地产开发商将占用的公共面积恢复原来状态。而在G20后房价再度一飞冲天的杭州楼市，昨天也紧急叫停原本29日要竞标两主城区土地，并发布《加大土地供应调整竞价方式》的规定，新规需求当土地成交溢价超过100%时，开发商需一个月內付清出让金；当溢价率超过120%时，需达到现房才能销售；当溢价率超过150%时，不接受更高报价，新政今日就上路。　　还有，继苏州，厦门等实施限购之后，南京从昨天开始重新启动限购，这是南京在2014年9月宣布松绑限购后，不到两年再次启动房价调控政策。南京政府规定，本地居民禁止购买第三套住房，外地居民禁止购买第二套住房等。看到这些啼笑皆非的地方政府房地产调控政策，就知道地方政府到底在做什么。　　其实，当前中国住房价格的疯狂完全与所谓的住房市场供求失衡无关，也与土地的价格高低无关。房地产开发商之所以会把土地的价格推高，根本上就在于他们预期未来房价还会上涨。房地产开发商为何会有这样的预期，就在于他们认为政府不会让房价下跌，政府离不开这个吹得巨大的房地产泡沫，否则政府的GDP要下行，地方政府土地财政要出问题，否则中国金融体系要出问题。道理就是这样简单，而中国政府事实上是给房地产开发这样的一个预期。所以，地方政府在土地拍卖的问题大作文章，实际上也在向房地产开发商示意，政府是不愿让房价下跌。只不过，两者所扮演的角色不同而已。　　还有，当前的房价疯狂上涨，与住房供求关系也没有多少关系。因为，作为一个完全由投资投机为主导的住房市场，住房已经完全成为投资工具，或购买新房就是原始股，而投资品的供求关系可以是零到无穷大。当房价下跌时，这时投资者预期购买的住房不可能获得收益，因此都会退出市场甚至于逃离市场，这时的住房需求会降到零，或没有投资者会在房价下跌时进入市场。如果房价在上涨，而且金融市场条件又十分有利投机炒作者，比如利率低、首付低、贷款获得容易等，这时房价上涨预期会不断地得以强化，从而住房投机炒作者会涌入市场。这时住房需求可以是无穷大。比如住房投机炒作者可购买一套住房、二套住房，及更多的住房，反之多多益善。在这种情况下，住房供给增加再多也无济于事。因为住房投资需求可无穷大。而地方政府的各种限购住房限购政策，实际上就向住房投资示意，当前住房投资大用可为，不仅投资者可以通过不同的方式来突破这种限制，也可由此城市限购可以转到另一个城市购买。只要去抢购买住房就能够赚钱，在这种情况下，中国各城市的住房岂不能疯狂上涨。所以，当前不少城市就借房价疯狂上涨来增加拍卖土地，实际上对正在疯狂上涨房价是对牛弹琴。　　还有，当前中国房价疯狂上涨，最为重要的中国央行过度宽松的货币政策所导致的结果，而不是央行发货币过多。因为当前货币的创造并非是央行发行的结果，而且国内居民及企业预期房价上涨而涌入房地产市场，大量地借住房按揭贷款的结果。今年1-8月份国内银行的大部分信贷都通过居民的住房按揭贷款进入房地产市场。其主要根源在于和住房按揭贷款新政。如果当前统一货币政策政策不改变，仅是采取所谓的因城施策，或地方政府所谓的限购政策及土地拍卖政策的调整，那么当前中国各个城市的房价只能越推越高，最后只能让中国各城市的房地产市场泡沫吹得更大。这些或是地方政府所要看到，但中国经济要想再走出这种困境，不用几十年时间几乎不可能。对此中央政府就没有看到吗？(百度百家)
更多资讯请关注【腾讯房产荆门站】微信订阅号
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产荆门站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产荆门站”，获取更多房产资讯。
均价：均价3805元/平方米
特色：教育地产
均价：均价3660元/平方米
特色：刚需房
均价：均价4300元/平方米
特色：品牌开发商
均价：均价3650元/平方米
特色：生态宜居
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved君，已阅读到文档的结尾了呢~~
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
现行楼市调控政策很虚伪
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口