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& 【实用】政策松了，房产证可以放心加名咯，加父母、配偶 ...
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&&&&&& 网友经常问房产证名字相关的问题，尤其是夫妻间房产证加不加名，这样的狗血故事一直不少！如今限购取消，我们终于可以抛开购房资格的顾虑，放心大胆加名字了。加配偶？加子女？加父母？这么多名字裹不清楚…促使小编开帖汇总解答，要问房产证的小伙伴都围过来！&&&&&& 看哈想要改动房产证上的名字有哪些方法？会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
这些名字要分清！
购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
&房产证改名有哪些方式？
&&&&&& 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。房产赠与和买卖大家都比较了解，也可再看一遍小蜜之前写的攻略:关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
&房产证加名分这些情况
夫妻加名 婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。父母子女加名 选择赠与最合适&&&&&& 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。（坐等限购取消后细则）赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。兄弟姐妹加名 多数考虑买卖&&&&&& 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
&按揭中房产 想加名字不简单
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行担心什么（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的！二楼是相关问题答疑（往下拉）意粉还有其他问题，欢迎提出一起讨论！觉得小蜜哪里写的不对，求果断指出跪谢！------------记得点击收藏，以备不时之需-------------↓↓↓
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& 房产证名字Q&AQ:武汉取消限购，房产证现在可以加外地户口老婆的名字吗？A:不管武汉是否取消限购，房产证都可以加配偶的名字。Q:贷款尚未还清，想加老婆名字？A:婚前房产需要将贷款还清后才能加名；婚后房产可以直接办理夫妻双方的名字。Q:房产证现在写的儿子和老公的名字，想变更为儿子一个人？A:办理赠与或者买卖的方式将老公名下的产权过户至儿子名下，两证满五年后通过买卖的方式过户更合适。Q:办房产证想写未成年孩子的名字？A:购房合同写的谁的名字房产证就必须写谁的名字。Q:夫妻共有房产的房产证原为丈夫的名字,现想改为妻子的名字？A:婚姻期间购房不管写的谁的名字都属于夫妻间的共同财产，可以加名至夫妻双方名下，但是如果从一人名下办至另一方名下只能通过离婚就的方式进行析产。Q:如何办理房产证减名字？A:如果是夫妻关系需要用离婚的方式进行析产，如果是其他关系需要采取过户的方式将名下的产权过户给另外一个人。Q:购房合同上是我的名字，贷款也是我的名字，办房产证想直接写成我父亲的名字？A:自己名义购买的房屋不能办成其他人的名字。需要等房产证办理至自己名下后再进行买卖或赠与的方式过户给父亲。 Q:婚后房产，房产证上只有一方姓名，想要公证为这一方所有？A:婚后财产属于共同财产，产权归属只能以房产证为准，不能进行公证，办证之前您应该需要写夫妻双方各自占产权的比例的，如果没有，则视为平分。Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。Q:购房合同上写的是父母及孩子三人的名字，现正在办房产证，想把父母二人的名字去掉?A:房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致，是不可以更改的。可以先按照正常手续办理房产证，然后再办理去名手续。~下载得意生活APP，发帖及时更方便啦~关注得意房产实用信息、最新活动？请下载得意APP并登陆；找到得意ID：房小蜜，然后订阅我！
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来支持，顶顶下
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小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人一半吗？
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广 告黑眼圈小N 发表于
小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人 ...
如果两个人没有约定产权分配比例，一般是夫妻平分，补充：若是约定产权是要进行公证的。
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Janet90 发表于
那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
这...亲的重点
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咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字 本帖最后由 没事冒个泡 于
14:12 编辑
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这是好帖子，赶快把这消息告诉领导去。
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Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？
A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。
去年认筹时写得我一个人的名字，结果签合同时置业顾问是已经网签了我一个人的名字了，所以购房合同只能是我一个人的名字，后面房产证也默认办我一个人的名字。
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小编这个帖子对我没用
我现在有套房子，还冒结婚。说实话，限购取消了，我也不会加女方名字。
我自己买的，又不是跟她一起买的，谁能保证跟我结婚后以后不离婚？
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楼主说的是，贷款还完了才能加名捏~
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我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
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小8的哥哥 发表于
我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
婚姻期间不能将房产证上面的两个名字变更为一个名字，写一个人还是两个人都是属于夫妻间的共同财产。
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小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完，主贷人是我老公，我名下无贷款，现在我们准备买第2套房，想假离婚换首套房的资格，请问是不是可以直接离婚然后析产分割，不用还清贷款就能去掉我的名字？多谢回复啊
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糖果猫咪咪 发表于
小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完， ...
亲 ，你为嘛不等等限购取消落地呢
就是最近的事，要是为此离婚太不划算啦！
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我只灌水不发帖 发表于
Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的 ...
感谢分享真实案例，置顶给大家咯！
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没事冒个泡 发表于
咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字
可以联名买房，但是贷款是不能共同办理的，额度不能累加，一般只能以一人的名义申请。
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小蜜我爸妈在十年前买的唯一一套住房写的我的名字 现在我结婚了想买自己的婚房 想把他们的那套给他们 是赠予好还是交易好呢？得多少钱办啊？
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男朋友结婚前买的房子，交的首付，结婚后房产证上改成我和老公的名字，贷款是拿老公卡还的，如果离婚的话，
男朋友结婚前买的房子，交的首付，结婚后房产证上改成我和老公的名字，贷款是拿老公卡还的，如果离婚的话，财产怎么分啊
离婚时平均分割。我可以帮助到您，如有需要可电联。
1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。
诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。
如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
你好，首付部分属于婚前财产，婚后尽管是用你老公的卡还的贷款，如果没有约定，婚后还的这部分属于夫妻共同财产，你可以要求分割。
房产证登记为你们夫妻名字的话，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上是依法平均分割
您好！属于夫妻共同财产平均分配。欢迎来电免费咨询。
具体情况而定，有个人财产部分，也有共同财产部分，如需帮助可电话联系或者面谈
属于婚前财产
你好，均分。
您好，产权以登记为准，属于夫妻共同财产，一般均分
您好，平分的。
你好，房产证登记为你们夫妻名字的话，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上是依法平均分割
由于登记的是双方的名字，所以平均分配
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今日律师解答我家房子买来的时候登记的是我老公爸爸的名字，现在想把房产证上的名字改成我和我老公的，房子是09年买的_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
我家房子买来的时候登记的是我老公爸爸的名字，现在想把房产证上的名字改成我和我老公的，房子是09年买的
产证已经拿到了的，是银行按揭的，请问现在能改回来吗？需要什么手续，详细点的，谢谢了
我有更好的答案
然后去你父亲那里要银行放的款，还给垫还公司.然后你们拿结婚证，户口本，身份证，去房产局申请加名。你们出具身份证.先还贷款2，房产证。也去公证处，结婚证；1。5，户口本。然后你申请加名（也可以找垫还公司，然后房证到手后，做抵押贷款）第二种：让你老公正常买他父亲的房子，做买卖交易（如果你们没能力还清按揭的话，可以找个垫还公司。6，会你老公一份，调档函，看看你们是有几套房，再出具你们双方的收入证明等等各种证明（银行有表），做它项权抵押，完成交易，户口本，房产调档证明（去房产住宅局档案处调档，你们名下有几套房产）及以上说的公证书，银行评估，放款两种方法
前提都是要还清按揭第一种：让老人赠予你老公 如果你老公有其它兄弟姐妹，都得去公证处签字同意，去银行申请，身份证，然后银行会授理交易.等房地局出现场评估，有没有不良记录，及老人本人及户口本上的人的房产调档证明，然后你老公的母亲也得同意赠。去房地局填表做赠予交易，一般大点二手房或贷款代办公司都可以做），调档证明，及银行给的东东。去房地局投件做交易4.你老公去向银行做申请按揭，拿这个房产证的复印件和本人的身份证及买卖合，然后银行会查看，他有没有贷款记录，然后银行会给你们一份给房地局的授理信，3.你老公一个人和你们的父亲做买卖交易，你老公出具你们俩的房产调档证明，他自己的身份证，和老人的房证，身份证
采纳率：65%
月供。不共同生活，按我遗嘱办。产权证书---可加名，按揭贷款余额转按揭，我还贷，我按揭，有条件，公证书，儿媳加名共有产权。改名，我的产权。共同生活，共同使用，在约定按揭款共同分担的前提下，有前提，银行帐户，户名，可改名我是父亲
参考资料：
继承法，物权法，合同法，公证法
如果是按揭房，办理过户手续，都必须是把银行贷款还清后再办理。有两种方式：赠与和交易。
银行按揭的，就要还清贷款，然后才能过户。否则不能进行过户手续。银行对此房子也有所有权，你老公的爸爸不完全说了算。
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可以再买吗，属于第三套房吗。若我们买房2005年，又买一套商品房，一次性全额付清，到现在止都是写的老公和他妈妈的名字。现在我们夫妻想共同买一套大一些的商品房，改善居住环境
提示借贷有风险，选择需谨慎
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首先你们已经结婚了，属于第三套， 这个是根据家庭为单位的（户口本上的所有人），只要房产证上面写有你老公的名字都算第三套住房！
采纳率：29%
可以买房、算二套房、算不到3套、二套房贷款5成、率于上浮15%、
这个最好要找专业的律师问一问！不要在网上找答案！免得最后听信谣言！
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