买房贷款多少年划算 如何正确选择贷款方式
房价、物价不断上涨，让很多购房者买房无法一次性付清，就会选择贷款方式买房。那么，科学的选择贷款额度可以帮助购房者花最少的钱办最正确...
房价、物价不断上涨，让很多购房者买房无法一次性付清，就会选择贷款方式买房。那么，科学的选择贷款额度可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。接下来就随着小编一块了解看看买房贷款多少年划算吧。
【买房贷款多少年划算】
1、家庭收入
其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷.因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。
虽然30年期贷款的利息支出最多，但是如果借款人收入不高且比较稳定，还是适合选择长期贷款，这样其月供负担较小，如果缩短贷款年限，其月还款压力较大，可能会影响正常生活。
2、资金成本
选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
3、房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
4、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
5、还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜
总结：以上给大家介绍了买房贷款多少年划算，购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。
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贷款买房多少年最划算
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年，每个月的工资也不高，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，短期内给银行的利息少了好多！因此，他们过得很累，能尽早把贷款还清；而有人则希望越久越好，第三种人不在我们今天的话题之内当贷款买房成为一种主流时，使用的人就多了。而对于年限的选择，有投资眼光！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。其实吧：第一，确实没钱，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，这可不能白白便宜了银行，经济条件决定我只能选择30年；第二种，或许有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，原因是。但，每天只能节衣缩食（当然，有人希望少些年！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一！而买房的人也一般分为三种，这样赚得钱还更多；第三种；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢，贷款年限不是你想多少年就多少年的，还是需求从自身实际情况出发选择的，可以慢慢还，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态，真正最佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧。买房贷款年限的规定首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，天生不喜欢欠钱。以上三个可是最基本的前提哦，很辛苦，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态
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买房贷款多少年合适？是越久越好吗？
在不断上涨的房价面前，我们大多数购房者在买房时都会选择贷款， 并且很多人也在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！ 那么究竟在中国买房贷款多少年最合适呢？
新浪乐居（编辑 王秋红） 在不断上涨的房价面前，我们大多数购房者在买房时都会选择贷款，&并且很多人也在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！&那么究竟在中国买房贷款多少年最合适呢？
首先，大家需要弄明白的一个简单的道理，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提！
买房的人一般可分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高，第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷，第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！
有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松，第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食。
那么还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年，第二种，有购房眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去理财，这样赚得钱还更多，第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论，我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
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中华写字楼网　发布日期： 9:39:52
编辑：1004
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新闻提要 &&&
在目前房贷利率上浮趋势明显，购房贷款申请多少年才最合适，申请哪种还款方式最恰当，似乎更应该慎重思量。
&&& （）：购房贷款如何还 申请多少年才最合适
相较于去年的一房难求，今年的楼市一直显得比较平淡，常常会有一些特价优惠活动推出，吸引有意向的购房者出手。购房是人生中最大宗的金融消费品，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭还是会选择大额、长期的贷款。
伴随房贷而生的“房奴”一词道出现代社会多少人的辛酸。十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。无论是现实中还是网络上，经常能够听到房奴叫苦不迭，买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，精神也饱受摧残。
成为房奴很幸福？
幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。
“当房奴已经将近10年了，现在社会竞争越来越激烈，工作也越来越忙，可想想家里的老婆孩子就觉得很开心……”在某股份制银行上班的王先生当初排除众议买了南湖花园的大户型，“当时参加工作没多久，月供占去了工资的四分之三，但还是咬咬牙下决心买了，现在看来贷款的压力还是值得的。”在王先生看来因为有了房贷让他有了温暖的家，在这个城市有了归属感，他认为很是庆幸。
当然生活在武汉，本来生活就已经够奔波忙碌，再背负房贷，似乎让压力更为突出。“银行的短信就像是核炸弹”，谈到房贷前年刚买房的小张很是无奈，高额的贷款利息让他觉得压力很大，“贷款一夜让我回到了解放前，30年的房奴什么时候才是个头啊”。
近期亿房网对《2014上半年房价下行，您对武汉未来房价的预测？》进行调查问卷，共有207位网友参与，其中将近一半的网友表示房贷在月工资中占额不超过20%，34%的网友表示在20%-50%之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50%以上。
而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选择了还款期限最长的30年。北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比最高，达到75.25%。在申请额度方面，北京购房者贷款金额最大，54%的购房者需要贷款100万以上，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。贷款买房，怎样最合适？
有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。
在武汉不好也不太差的地段，买一个不太大爷不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。
曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行。“每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。”而在目前房贷利率上浮趋势明显，购房贷款申请多少年才最合适，申请哪种还款方式最恰当，似乎更应该慎重思量。
目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。
除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限；4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士最长贷款年限。
当然贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中最常见的商贷年限通常为10年、20年、30年，同样以50万元现行基准利率6.55%的标准计算可得下图：
等额本金（还款总额）
等额本息（还款总额）
1,143,647元
通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15―20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大。”
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究竟买房子贷款多少年合适？
买房子贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。&&买房子贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。&&影响贷款年限的重要因素：&&1.贷款人还款能力影响贷款年限&&银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。&&2.贷款人年龄也会影响贷款期限&&在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。&&因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。&&3.所购房房龄过大贷不到最长期限&&房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。&&不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
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