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合伙买房纠纷
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| 广东-深圳 |
你好,我们现在遇到一个棘手问题,想请教你们专业的。我的侄子同女朋友14年在深圳购买了一套商品房,当时我侄子大学毕业刚来深圳,还没有资格在深圳购买房子,当时购房合同就写的女朋友名字,因为当时两个处在热恋中,年轻人就没想那么多,因为我侄子父母是老实的庄稼人,省吃俭用一辈子帮儿子交了房屋首付约8成,女方付了约2成,当时在缴费的时候都分开写了各自的金额,并且各自签了字,后面的月供是我侄子一个人在工资里面扣除的。现在恋爱3年多了,因为女方嫌男方不会说话,不懂得交际礼仪,可能觉得男方以后没有大的出息,所以女方提出要分手,但是现在房屋已交付使用,房产证还没下来,现在我们就怕女方赖账,针对这样的问题不知道该如何入手,我侄子单位性质没有太多时间来处理这个事,是不是可以全全委托来办理呢。能为自己争取到多少利益。希望彭律师行能帮忙解答一下,万分感谢!另外想问一下针对我们这个事情你们律师行是怎么收费的!谢谢!
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父母子女共同出资买房 如何避免纠纷?
  问: 朋友的父母和她哥哥4个人居住在一个小房子里。今年她的父母申请到了经济适用房,但处于经济原因,需要大家共同出钱,才凑够买房款。但是,她父母既倾向于以后把房子给她哥哥结婚用,又希望她能出钱帮忙,她不知道该如何是好:不出钱,父母为难;出钱,怕父母以后把房子给哥哥,自己的钱没办法收回。请问,怎样才不会产生纠纷呢?  读者 小东  律师答复 这种情况比较复杂,又是亲情又是利益。如果房子是商品房相对比较好处理,办理产权时登记共有关系即可。但是经济适用房,由于政策条件限制,只能登记在特定人名下。如果想保证各自的利益,可以签定书面协议,并可以去办理公证,对各自都有保证。  一人出资买房写对方名字 怎样避免经济纠纷?  问: 女朋友家要求先买房才结婚,所以还没登记领结婚证。购房的首付和按揭都由我出。但因为一些原因,我又办不到贷款,只能写女朋友的名字,银行还款卡也是用女朋友的身份证办理。请问,如果还没结婚就分手,房子会怎么处理呢?如何才能避免不必要的经济纠纷?  读者 廖先生  律师答复 您这种情况在现在高房价时代是比较普遍的,建议以下几点  1、首先考虑清楚您和您现在的女朋友能否最终走到一起,如果您很不确定,那么劝您慎重。  2、您这种情况用的是不是公积金贷款,商业贷款应该也是可以办理的。如果您考虑是时候买房子了,即使不是为了现在的女朋友也要买房子的话,那您倒可以考虑以自己的名义买房。  3、虽然贷款手续是您女朋友办的,但是房产证上也可以是你们两个人的名字,甚至3个人的名字,这是不矛盾的。您可以和您女朋友书面约定首付由您支付并将数额写清楚,时间自然是在结婚之前;也可以在房产证上写明你们各自占有的比例。  4、有了纠纷,房子自然是比较敏感的话题。也许产生纠纷时的房子价值已远远大于买房时的价值了,所以感情没了,房子肯定是你们纠纷的焦点。没有约定,房产证上是您女朋友的名字,那您只能吃哑巴亏;有约定,房产证上没有您的名字您还是吃亏,因为房子已经升值了,升值部分是房主的,您要搞清楚。
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夫妻双方共同买房须知 约定所占份额可减少纠纷
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
昂贵,很多家庭都选择了夫妻双方共同买房,但是通过这种方式买房与单个人买房存在着不同之处。今天小编就来跟大家分享一下相关知识,好让大家提前做好准备,顺顺利利买房。 一、提前准备所需证件 既然是夫妻双方共同买房,需要的证件就比单个人买房需要的更多,涉及到夫妻双方的、社保证明等。如果不是本地居民,在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的,只能按照非本地居民对待。 二、提前规定所占份额可减少纠纷 对于夫妻共同的产权,夫妻双方乐意选择共有,也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是:如果选择共有,夫妻双方的权益是完全相同的,而选择了份额的话权益也是按照份额分割,后者需要在上标明。 三、信贷知识提前了解 很多购房者对于贷款知识了解的并不多,夫妻共同还款时,主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。 对非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。 四、相关手续较好夫妻同时办理 在买房过程中,很多手续的办理都需要夫妻双方同时在场。如果夫妻双方共同,在确定了主贷款人、次贷款人之后,银行方面需同时考察两人的资质,所以需要夫妻共同在场办理相关手续。 五、准注意事项 准夫妻出现的话麻烦很大。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。 在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。 专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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