几年前买的房子降价了 我想退房重新买可以吗？
微友问：我前几年买了一套房子，当时均价接近一万元一平米；现在其他地方房价飞涨，唯独我买的那一带房价反而持续下跌，已经降到七千多元一平米，和我当时买的价格差了近两千元。家里人都说我这房子买亏了，老婆跟我吵了好几次架，我心里也很不舒服。买房时是先付了首付50%，约定等房屋结顶再付30%，交房后付清余下的20%房款。如甲、乙一方违约，要付总房价10%的违约金。眼下我的打算是违约退房，承担10%的违约金，这样可行吗？我还能拿到扣除违约金后的余款吗？如果我付了违约金，再买这套房的时候以现在的房价交易可以吗？签约律师胡申东：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要为房地产、投融资等领域提供全过程法律服务。合同中一般会对违约条款的适用情形进行约定。对于你的情况，首先需要核实你所说的 “如甲、乙一方违约，需付总房价10%的违约金”这个条款在购房合同中具体是如何约定的，是否符合你现在要求退房的情形；如果适用的，在你承担违约金后，剩余房款余额是应当返还给你的，购房合同中一般对余款的返还、退房程序也会有约定。退房后你如果还想再购买这套房屋，需要和开发商重新协商确定房价，订立合同。但要注意的是，对于开发商而言，如你违约退房，开发商有权要求你按照合同约定支付违约金，如果约定的违约金低于因此给开发商造成的损失的，开发商还可以请求法院或者仲裁机构适当增加违约金。(杭州网)
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2017201712月
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(大兴93000元/平方米)
(其它31000元/平方米)
(顺义750万元/套)
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(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟180万元/套)
(丰台600万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(丰台1850万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟56900元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义790万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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(其它11000元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
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(秦皇岛9000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(密云33000元/平方米)
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(大兴2400万元/套)
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(大北京14000元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
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(大北京23000元/平方米)
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(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
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(昌平60000元/平方米)
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(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
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(大北京9500元/平方米)
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(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
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(大兴1900万元/套)
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(大兴3500万元/套)
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(大兴880万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(大兴1200万元/套)
(其它106万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(其它8300元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
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(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(天津28000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山49000元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(房山57000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
(大兴85000万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
2012年在买房子，但不动产证办不下来，我能要求退房吗？
提问者：13*******15&
时间： 14:41:10 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，感谢您的提问。
如果在订金阶段，买方可以向卖方直接要回订金。如果到了收房的阶段不满意想退房，就很麻烦了。建议网友看下当时的购房合同，并且核实下房产证还没办下来的原因，如果可以正常办理，通过这几年房价的增幅看，还是建议网友不要退房。
退房需要满足以下的条件才能退房。
一、购房者想退房需要什么手续？
1.订金阶段：当购房者已经交了订金，但是还没有正式签约买卖合同的条件下，那购房者可以直接要回订金。
2.如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记。但是房屋还没进行交付使用，如果一方想退房。首先要和另一方进行沟通，双方达成一致，进行违约金的约定后可以进行退房。
3.如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
二、什么条件才可以退房？
1.开发商迟迟不进行交房的情况下可以进行退房。如果在规定日期开发商不进行收房，您可以催开发商让其进行交房，如果您再三催促都无效，约定时间过去了三个月的情况下，您可以选择退房。
2.开发商的房子不符合要求，进行收房的时候需要您向对方要求提供三书一表，证明开发商的房子是合法的、允许买卖的，如果开发商始终不能提供，可以进行退房。第二种情况是，经过您的检测面积误差在3%以上，或者房子的户型不符合您买的时候开发商提供的户型图，您可以收集证据进行退房。
买房之前需要考虑清楚，如果您只交了订金或者处只缴纳了押金的阶段，如果您想退房还不是很难。如果您到了收房的时候想退房，如果没有合理的理由，一般开发商是不会同意的。
不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产...
定金具有法律效应，不能随意要回。
买住宅，你只需将材料准备齐全，并交给开发商，开发商会帮你办理房本。
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没有房产证，可以退房吗
我家在95年6月买了一套商品房，当时总价53000，我家在6月第一次付了20000，当时房子还未建好，相当于定金，97年1月最后一次付钱，当时打了欠条5000，因为当时发现房子漏雨的问题非常严重，公司承诺修好，也没有把房产证给我，，第一次修好后，承诺保障10年，入住以后，逢雨便漏，后来又找他们修过几次，每次都只能保障一年半载，期间，公司曾多次派人来追讨欠款，看到房子漏雨的情况后，都没再提，问他们打算怎么办，他们说向上面反映，后来该公司被其他企业兼并，2002年年底新的公司派人来讨账，看到房子后，也是无语，说向上面反映。后来因小孩去外地上学，没精力理会此事，这几年，我家已经自己找人修过好多次，还是漏，家里好多家具都泡坏，蒙受很大损失。
我想咨询一下，现在可不可以主张拿到房产证，能不能让他们赔偿损失或者退房，，如果诉讼的话，有没有胜诉几率，可能性有多大？
万分感谢！！！
侵权一直在继续，违约也一直在继续，故既能要求赔偿，也能要求对方承担违约责任。择一请求即可，不得同时向法院请求！
请遵守网上公德，勿发布广告信息
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拿不到房产证应分析什么原因造成的，如果是开发商的原因导致房产证无法取得的，可以要求退房或赔偿损失，但是就本案来说，已经超过了诉讼时效，法院很难支持。因此，只能以违约为由（房屋质量不合格），要求对方承担赔偿责任。