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居然这么低？有路泰国房，中国区最最最最最最低价
来源：凤凰房产海外
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泰国房产火热但是价格波动大？投资回报率高的项目不包租？地段在核心但是价格过高？这些都是反复困扰着投资者的问题。而中国投资者最为关心的问题自然是——价格。泰国房的真实价格到底有多少？买泰国房会不会被黑中介坑？各方比价又为什么这么困难？上有路购泰国房，解决你的一切烦恼！8月8日——8月31日，有路邀您参加「有路泰国房·中国区最低价」活动。活动期间购泰国房立享价格保护服务，还有“比低更低”的多重折扣惊喜！你没看错，不是低价、不是比较低价，而是最低价、比最低更低的优惠价！为了让用户更直观地了解活动详情，小编精选出了其中的三大惊喜！一重惊喜：最低价&第一重惊喜无需多说，就是最低价。为什么让人惊呼——居然这么低？不到五十万，曼谷地铁房就买到手；一百万不到，就拥有比肩欧美的高品质新概念房；想看海景，普吉岛30天免费入住！有路泰国房不仅保证真实、保证质量、保证安全，现在还能保证最低价！重要的事情还是要说三遍：最低价！最低价！！最低价！！！有路泰国房因何成为中国区最低价？这就源于有路自身的三大优势。实力强：有路是中国领先的海外互联网房产平台，有实力为你寻找最低价房产！环节少：有路不收取任何费用，让你直面开发商，替你省钱更帮你省心！经验足：有路精耕泰国房地产市场，月成交泰国房超过100套，懂泰国房、会选泰国房！二重惊喜：泰国好房&本次活动覆盖面之广，涵盖有路今年8月8日之前上线的所有泰国房源。为方便投资者进行比较，直观选房，有路推出了三大系列最低价泰国好房！项目形态各异、卖点不同，总价也不尽相似，但能保证的就是——中国区最低价！PART 1：曼谷低价地铁房PART 2：普吉包租海景房PART 3：高品质新概念房三重惊喜：比低更低&不仅是中国区最低价，有路还推出「比低更低」限时优惠！立减三十万泰铢、97折优惠卡、赠送家具家电、免过户费、15年包租、普吉自由行...活动期间购买泰国房产，你可以享受到意想不到的优惠。8月8日至8月31日，「比低更低」优惠持续轰炸！官微:有路Uoolu抽奖、神秘大礼连环相赠，上有路购泰国房，享中国区最低价，更享「比低更低」的超值优惠！
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中国人到泰国买房越来越多&五大风险要注意
日10:11&&来源：
原标题：中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意
　　据统计，2016年到泰国旅游的中国游客达到877万人次，为泰国带去856亿元人民币的收入。这些人不光是去泰国旅游的，他们中还有人是去买房。
　　据泰国《曼谷商报》报道，泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说，2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。
　　与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。
　　泰国公寓是什么价格？有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢（约合3.8万元人民币）左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。
　　虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）、出租风险（很多公寓并不容易租出去）和政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
(责编：孙红丽、伍振国)近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中展露头角，这根泰国房产持有成本低、投资回报率高等优势是分不开的。在泰国买了房的投资者，已经从中获得了不小的收获，而现在，越来越多的人打算进入购买泰国房产的队伍中。
那么，2017年的泰国房产投资潜力如何？本文将从泰国房产固有优势，市场需求，投资回报，以及泰国当前政治经济局面四大维度分析。
第一：泰国房产固有优势
1、永久产权
放眼全球，泰国房产本身固有优势显著，已经吸引英国、俄罗斯，中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权，泰国公寓绝大部分拥有永久产权，可世代传承，不存在到期续费问题，且全部带精装修，拎包即住，节省大笔装修费。
2、持有成本低
现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币，相比国内高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税；最为重要的是泰国房产无公摊面积，建筑面积即使用面积。
泰国房产是全球房产市场中为数不多的价格洼地，价值高地，泰国房产价格有多低？
举个例子，100万元人民币只能买到北京六环外的小户型房子，但是在泰国，100万元能在首都曼谷市中心CBD地区，地铁上盖地段买到一套50平米左右的公寓，能在著名度假旅游胜地普吉岛买到一套小户型的一线海景度假公寓，相比而言，泰国公寓投资性价比更胜一筹。
第二：泰国房产市场需求
泰国房产的市场需求来源于当地居民的旺盛的房产刚需以及海外购房者、移民者的投资置业需求。泰国总人口已经达到6400万，人口增长率高，人口总量已经位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，当地人购房需求非常强劲。
泰国环境优美，气候宜人，旅游资源丰富，非常适合在此安家、养老，以及旅游，每年都有很多人移民泰国；泰国国际游客年增长率在13%左右，中国民众出境游首选泰国，国际移民及游客组成了泰国海外购房者队伍，曼谷、普吉岛等城市房源供不应求。
第三、泰国房产投资回报
泰国房价现在处于低谷期，根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本，印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
就泰国房产投资回报率而言：与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%，总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。
就泰国房产租金回报率而言：根据泰国《民族报》2017年最新报道，泰国资深房产分析师指出，曼谷、普吉岛，芭提雅等度假旅游城市房产租金回报率在5%-8%，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。
第四、泰国经济政治局面
泰国是东盟中轴国，经济政治局面稳定，为房地产经济发展营造了大好环境。泰国UOB大华银行预测，泰国2017年GDP增长率约3.3%，增长幅度高于2016年的3.2%。
另外，泰国经济增长的两大驱动引擎：旅游业以及基建产业也将迎来政策红利，泰国内阁会议已经同意“泰国免签证费政策将延长6个月，直至2017年8月底”。这一积极举措将吸引更多国际游客来泰旅游，将带来2017年泰国度假公寓租赁市场的繁荣。
随着泰国人口增多以及国际游客涌入，泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力，以崭新的国际交通系统立足于世界。对内，泰国2017年将升级芭提雅U-tapao（乌塔堡）国际机场以及兴建一个经济特区，以吸引外资入驻，促进东部经济走廊发展计划(EEC)。
对外，泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。
泰国还是“一带一路”沿线的重点国家，而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的重点，习近平主席在今年的达沃斯论坛对其进行了强调，正在进行的两会，也多次提到“一带一路”。在“一带一路”的推动下，泰国的经济必将获得更快的发展。
因此，2017年，泰国房地产市场将会继续稳健快速的发展，泰国房产的投资价值只增不减。
泰国房源推荐
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项目尚未开盘，在认筹阶段，
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1、永久产权、无公摊、车位免费、泳池、健身房、桑拿免费，精装修带部分家具，每年除了物业费之外没有租赁税、继承税 、赠与税等任何持有税费。
2、另外附送干净的空气 水和无毒食物，常年的阳光和蓝天白云……
素坤逸区（Sukhumvit）可以说是曼谷最热门区位，是海外房产投资自住最热衷的泰国房产购买地之一。这里汇集了高层公寓、购物中心、国际学校、医院、各种娱乐场所和餐厅。该区域位于Sukhumvit中段，靠近轻轨（BTS）站，并离MRT
系统换乘站Asoke很近，不仅投资价值高，生活及工作也提供了极大的方便。
推荐2：Makkasan 区域 泰国曼谷Lumpini Suite高级公寓
咨询热线 ： 400 819 9976
Lumpini Suite就坐落于Makkasan区域，以曼谷中央公园为屏，以俯视曼谷全景为媒，以每天运动于公园为骨，以“家”的情感为核心，营造生活，探索自然、居住、与人文的和谐统一，成为心灵富足的人生居住理想。
Lumpini Suite不仅霸占了曼谷城市的最后一片绿肺，周围充满绿色，项目本身的颜值同样经得起考验，与周围的景色相得益彰，下面，我们就通过一组实景图来欣赏一下吧！
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