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如果二三线城市房价暴跌 会是哪些城市先遭殃
第1页:东莞：开发商资金紧
第2页:鄂尔多斯：煤都神话的破灭
第3页:陕北神木：煤炭王国风光不再
第4页:海口：地产泡沫被吹大
第5页:甘肃玉门：聚散皆因油
第6页:云南东川：“天南铜都”的困境
第7页:湖北黄石：矿竭城衰
第8页:景德镇：千年瓷都的失落
第9页:长春：中国的底特律
第10页:温州：劳动力密集型产业的绝路
第11页:铁岭：人口增长停滞
第12页:湖北十堰：开山劈城无人居住
第13页:平遥
第14页:常州：空房率高
　　前段时间，杭州楼盘降价售楼处被砸；(,)、(,)全面停止开发商按揭开发贷，两则消息引爆地产圈。关于二三线城市将暴跌的声音更是甚嚣尘上。
　　那么，如果中国二三线城市房价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃？
　　1、东莞：开发商资金紧
　　受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。
（编辑：图小猫）
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如果二三线城市房价开始暴跌 会是哪些城市先遭殃
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　　前段时间，杭州楼盘降价售楼处被砸；、全面停止开发商按揭开发贷，两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房价将暴跌的声音更是甚嚣尘上。　　那么，如果中国二三线城市房价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃？　　1、东莞：开发商资金紧 　　受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。　　2、：煤都神话的破灭　　这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话一度赶超香港，房价直逼“北上广”。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在市场里。
　　3、陕北神木：煤炭王国风光不再　　“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间，神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。而且，多年对煤炭的过度开发使用，也导致当地生态环境破坏严重。　　4、海口：地产泡沫被吹大 　　凭借房地产发迹的海口，曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天，房地产在海南(楼盘)税收、固资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑，海口有可能会遭遇第二次的泡沫经济。
　　5、甘肃玉门：聚散皆因油 　　1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？　　6、云南东川：“天南铜都”的困境　　东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。
　　7、湖北黄石：矿竭城衰 　　黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。“江南聚宝盆”黄石市里，企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。　　8、景德镇：千年瓷都的失落 　　作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。
　　9、长春：中国的底特律 　　汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个“一业独大”的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。　　10、温州：劳动力密集型产业的绝路 　　近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。
　　11、铁岭：人口增长停滞　　辽宁目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。　　12、湖北十堰：开山劈城无人居住 　　为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？”某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。
　　13、平遥 　　在上一个世纪里，山西平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉卓著而享有“小北京”的美誉。如今经过几百年风雨的荡涤，无尽的繁华逝去了，只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。　　14、常州：空房率高 　　与苏州、无锡并称“苏锡常”是江苏省最为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。在常州，常驻人口在拆迁安置中获得了补偿，并不太需要购买新房。
(责任编辑：DF102)
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这些三四线城市房价破万 2017三四线城市房价暴涨后会跌吗
导读：在日常生活中，房价一直都是人们很关注的一个问题，是很重要的一个民生问题。近年来，房价一直在上涨，尤其是三、四线城市的放假，有些地方的房价已经过万了。
根据最新数据统计，我国三四线城市的房价正在不断上涨，有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假。那么三、四线城市房价上涨后会下降吗？下面让我们具体来看看吧！哪些三四线城市房价暴涨这一轮的房价暴涨，不仅让北上广深一骑绝尘，甚至三四线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有一半的省会城市房价还在万元之下。三四线城市竟然压过省会，这种情形正常吗？先给全国三四线城市画一个群像，用数据勾勒面目。中国一共338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波），以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等二线城市，还有超过290个三四五线城市。特别要注意的是，海南地级市过少（只有海口、三亚、三沙、儋州4个）而房地产市场发达，特将陵水、万宁、琼海等县（县级市）纳入其中。总共有多少个三四五线城市房价均价破万？说多也不多，23个，也就是十三分之一。但一个个分析很有趣，比如你绝对想不到冠亚军一骑绝尘，双双突破2万元，而且海南陵水比河北廊坊还要强。河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水楼台先得月。海南就有点意外了，实际上，除了三亚一旁的小县城陵水外，还有万宁、保亭、琼海等3个城市上榜。海南不属于任何一个大城市群，也没有特别的经济亮点。但不同之处在于，这是一个旅游岛，有广阔的海岸线，沿海楼盘开发一直都相当兴旺，而其购房人群覆盖全国各地，每年冬天从北方到海南过冬的“候鸟”比比皆是，这就决定海南的房价早已跟当地实际收入和消费水平脱钩，而成为投资(机)者的盛宴。广告里经常听到的海南海棠湾、清水湾、香水湾等都属于这种类型，外来投资者蜂拥而入，拉高了所在县城整体的均价。这些三四线城市再与省会对比，在全国26个省会城市（拉萨数据缺失）里，有13个城市的房价未过万。这其中，既有被人为属于强二线城市的西安和长沙，也有包括大量西北、东北省会在内的弱二线。最低的银川，房价只有5000多元。&梳理这23个三四线城市的省份归属，可以发现一个有趣的现象：这些城市基本都位于中国三大都市圈之中。比如河北廊坊、沧州、张家口位于京津冀城市群，浙江丽水、江苏常州等位于长三角城市群，而广东惠州、中山位于泛珠三角城市群，而福建的泉州、漳州、莆田可视为长三角与珠三角的过渡地带。显然，这些三四线城市房价突破万元，可以视作热门一二线城市购房需求的外溢效应。最典型的当属廊坊，这里住了大量在北京工作的候鸟一族，每天奔波在河北与北京之间。惠州也类似，深圳房价一路飙升，这就导致部分购房需求转移到临深的惠州和东莞等地。河北除了廊坊之外，还有保定、沧州和张家口上榜。这几个地方这一两年的暴涨，得益于两个因素：一是京津冀一体化的推进，非首都功能向河北转移，比如河北沧州就承接了京津的生物医药、汽车、装备制造等产业。二是雄安新区的横空出世，让保定、沧州等环雄安区域城市成为炒作的热门，至于张家口，则受益于冬奥会这一概念。而江苏常州等地，除了来自于长三角一二线城市的转移效应之外，棚改货币化在其中“功不可没”。这两年，江苏一直都是棚改大户，2016年棚改新开工25万套，部分城市货币化安置达到60%－80%；仅仅2017年前八个月，棚改项目新开工就超过23万套，货币化安置仍是主流。棚户区改造，拆除了旧房子；货币化补贴，意思是给钱去市场买房，这就必然导致住房市场供求失衡。制造了大量的无房户，再给了大量的资金去买房，由此带来三四线城市极具特色的暴涨。三四线城市房价过万反映出什么一是，跟着大城市有肉吃。大城市的中心集聚效应和购房需求的外溢效应，让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市与邻近板块在居住上的替代关系。这方面的例子，廊坊之于北京，惠州之于深圳，佛山之于广州，都是如此。二是，城市群是未来发展的主流。东京城市群聚集了日本三分之一的人口，而中国可与东京城市群比肩的有三个：长三角、珠三角和京津冀。城市群内部的产业转移、协调发展，会促进整个都市圈的发展。三是，有些上涨是人口因素导致的，有些上涨是外溢性需求导致的，还有些上涨充满投机性。比如海南旅游岛以及白洋淀周边地带。在投机泛滥的地方买房，犹如踩着高跷跳舞，有可能赚得盆满钵满，但大概率是跌到在地。四是，大多数三四线城市这一轮暴涨，都是棚改货币化的结果。正如我们以前说过很多次的：用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？现在三四线城市的房子到底值不值得购进普遍的策略是，要选择大牌房企，因为它们获得的土地资源大多是一个城市最好的，它们的物业管理也会比一般房企好。也有人从房子的价值潜力看，认为三四线房子的价值“保鲜期”只有三五年，一二线房子则十年八年的放着也没事。这个观点也有一定的道理，一二线城市的人口张力永远大超三四线城市，按俗一点说法是，一二线的“接盘侠”也会比三四线数量也多得多。在刚刚过去的“五一”假期，不少三四线城市的楼市火了一把，被有的媒体称为“逆袭”。但是这样的“繁荣”，不少业内并不看好。随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。不可否认，有一定数量的三四线城市，未来有比较大的人口吸引力。但大部分城市不是。未来，一二线城市房价趋稳，但它的房价基数与市场需求，仍然是三四线城市所不可比拟的。这个情形有点像医院，民营医院很难敌得过公立医院，是因为现在中国的医生资源主要集中在公立医院。优质的教育、医疗、养老等公共资源，还是集中在一二线城市，这几乎是三四线城市绝难反超的方面。由是可见，是否在三四线城市置业，尤其值得购房者衡量价值与风险。如果你是自住，问题不大；如果你想投资，则要思量再三，特别是那些不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市。
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第7页:湖北黄石：矿竭城衰
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11、铁岭：人口增长停滞
　　辽宁(,)目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。
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05/23 07:3104/25 13:13
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