开发商没有土地证暂无土地证是否能融资

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-28 23:57 标签： 开发商土地证办理流程
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于先生咨询：我想买一套期房，开发商只有土地证，请问这种情况签订的购房合同有法律效力吗? ■河北北华律师事务所律师密芳解答：购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的五证，这是法律对房地产开发商在销售时的基本要求。 五证是指《国有土地使用证》、《建设用
　　于先生咨询：我想买一套期房，开发商只有，请问这种情况签订的有法律效力吗?
　　■河北北华律师密芳解答：购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的&五证&，这是法律对房地产开发商在销售时的基本要求。
　　&五证&是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。&五证&中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，看有这两证表明所购房屋属合法交易。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可预售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。根据《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，你签订的购房合同在开发商没有取得《商品房预售许可证》的时候是无效的。但你在前开发商如取得了商品房预售许可证的话，购房合同则是有效的。
　　婚前房产婚后拆迁 还是吗?
　　解答：原则上还是个人财产
　　■唐女士咨询：我儿子有一套房子是他的，现在拆迁了，置换了一个大房子。回迁房多出来的面积，房款也是我儿子自己交的。那么这个大房子是他个人财产还是?
　　■河北北华律师事务所律师密芳解答：原则上是你儿子的个人财产。至于你儿子缴纳的回迁房多出的面积房款，婚后则属于夫妻共同财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　交首付后因不能办贷款想 开发商收我合理吗?
　　■孙先生咨询：我买了一套房子，与开发商签好了购房合同并且付好了首付。在办贷款时，银行说我有不良记录不批贷款。如果贷不了款，我就买不起房子了。我想把房子退了，可是开发商说退房要收我一万多块钱的违约金。请问开发商的这种做法合理吗?
　　■河北北华律师事务所律师密芳解答：我认为是合理的。你与开发商签订了购房合同并已付了首付款，说明合同已经成立，如一方违约，则势必要依据合同规定向另一方承担违约责任。在办理贷款时，因为你有不良记录而不能贷款，责任在你，不是开发商造成的。你因贷不了款要退房，构成根本性违约，依约应承担违约责任。但如果你认为违约金过高的话，可以向房屋所在地人民法院起诉，申请适当减少。
　　小区内配套与开发商宣传不符开发商是否要承担违约责任?
　　解答：开发商应承担违约责任
　　■陈女士咨询：三年前我买了一套期房，当时开发商的售楼广告中有游泳池、幼儿园，并且标明的位置具体确定，所以我才决定购买。现在已经交房了，我发现游泳池、幼儿园都没有。请问开发商是否对此承担违约责任?
　　■河北新业律师事务所律师高平解答：开发商应承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为，当事人违反的，应当承担违约责任。
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通常情况下，欠条是证明存在借款的凭证，所以起诉对方还钱，提供这一凭证会被支持。但是，法院审理时，只有欠条不能证明存在借款关系，向法院起诉时还要说明借款的原因、时间、地点、款项来源、交付方式等进行审查。 ...
不属于。未按借款合同数额借款，虽然出借人没有遵守约定，但是对方不属于违约，只是未给的部分借款未生效。不过，发现对方未按约定交付借款，借款人可以及时提出异议。 ...
逾期利息不属于违约金，不过，当事人可以在借款合同中同时约定逾期利息。 ...
二手车出卖人可能会承担以下的风险：1、替买受人交费；2、无法办理其他车辆驾管业务；3、承担交通事故赔偿责任。 ...
二手车买受人可能会承担以下的风险：1、车子没过户，一旦被调查，可能会被认定为黑车。2、出卖人可以报失拿回车子；3、车子没户口不能转让。 ...
卖方逾期交货的，买方可以拒收货物。因为卖方逾期交货的，已经构成违约，买方可以根据实际情况拒收货物的，但也有一定的法律风险，要是涉案金额大的，最好先找律师咨询下。 ...
在我们的生活中，合伙诈骗应该是对于我们来说一件并不陌生的犯罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的量刑标准是什么呢？怎么认定合同诈骗罪？
当发生合同纠纷时，我们除了可以私下解决之外，我们还可以铜鼓诉讼解决，但是在提起合同诉讼的时候，是需要递交合同纠纷诉讼书的，那么合同纠纷诉讼书应该怎么写呢？有哪些格式和内容上的要求吗？关于这些问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
一般，在我们需要把我们对于一件物体或者权利的所有权转让给他人的时候，是需要签订转让合同的，转让合同是用来确定当事人在转让物体和权利的所有权的时候，商议的有关事项的合同，用来明确当事人双方的权利和义务。那么转让合同需要怎么订立呢？转让合同包括什么内容？
现在国家开放计划生育的二胎政策，夫妻允许多生一个孩子，那么怎么办理二胎准生证呢？办理二胎准生证需要什么手续呢？关于这些疑问，请看下文的详细解说。
一般一方违反合同时，都需要向另一方支付违约金。除非事先已经支付了定金，另一方可以不用退还定金就可以了，那么违约金的标准是多少呢？下面就和小编一起来看看吧！
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民营企业融资主要是以抵押贷款为主，而银行目前认可的抵押物，主要是土地和房屋。因此，土地证是企业贷款融资的关键。现实是，由于多种原因，民营企业的国有土地使用权证往往很难及时办理，无土地证房屋产权证也无法办理，致使企业无法资融，陷入困境。
情况和问题
据成都市工商联今年3月对712家会员企业生存状况调查，民营企业有融资需求并反映融资困难的企业216家，占调查企业的30.34%，其中明确是因为“土地证”原因融资困难的企业有125家，占57.9%。125家未办理土地证的企业中，有19家企业属于土地证正在办理或租地以及非土地证问题；有106家企业需要协调解决用地问题以办理土地证，涉及用地约5000亩。主要有以下几种情况：一是有规划、企业用地已获得土地批文，手续齐备后即可办理土地证，涉及企业8户，占调查总数6.4%，涉及用地592亩。二是有规划、用地已经报征，因区(市)县地方政府未缴清相关费用而未获得批文，缴清费用取得批文后，可办理土地证，共有企业33户，占调查总数26.4%，涉及用地1878亩。三是符合土地规划，但区(市)县地方政府此前未提出土地报征，该情况企业21户，占调查总数16.8%，涉及用地1024亩。四是不符合土地规划，暂不具备办理土地证条件，涉及企业36户，占调查总数28.8%，涉及用地1636亩。五是其他原因，如企业欠费、更名、抵押或所在区域即将拆迁等遗留问题，暂时无法办理土地证，共有企业6户，占调查总数4.8%，涉及用地406亩。
综上所述，造成众多民营企业未取得土地证的原因有两个方面：一是政府原因，占了绝大多数。或没有土地指标，或土地费用被挪用，具体原因较为复杂，所占比例达90%以上。二是企业原因，或未全额缴清土地出让金，或是企业分拆、合并更名等。相对而言，企业的原因所占比例不高，也是比较容易解决的。
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提问者:热心网友
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现开发商资金困难，楼盘盖的缓慢，开发商拿土地证办理融资或者银行贷款合理吗 对业主有影响吗？前提没入住，没还贷，只有预交款协议，
肯定会有影响啊！
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