老房子拆建要什么手续原地重建政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-28 17:11 标签： 农村旧房拆建翻新政策
乡下房子翻新问题，可以原地拆除重建？
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乡下房子砌于80年代，现在裂缝增多，屋面也频繁漏水，请问可以原地拆除重建吗？怎样去报批？需要经过多少部门许可？请指教谢谢啦。
现在这年代基本想都不要想&
详情咨询当地镇政府的建管所，只要不是管控地区，一般没什么问题&
没这么简单，繁琐的手续远超你想象
我也是怕烦，修不好的，怎么修都有问题，最彻底的就是重建。
在家看看 发表于
最主要是邻居签字问题，只要一家不同意，就难办，其它都好弄些。
危房鉴定也不好弄呀！
先申请危房鉴定，向社区或村委会提出申请，村委会发表格，必须征求左右前后邻居同意并签名，张榜公示，同意后，愿面积原高度可以维修翻建。
不拆到底就属于修缮，拆到底就属于重建，修缮的话，只要高度，面积不变，应该没有什么问题的。
在家看看 发表于
先申请危房鉴定，向社区或村委会提出申请，村委会发表格，必须征求左右前后邻居同意并签名，张榜公示，同意 ...
程序繁琐，可操作性不强。需要简政放权。
先申请危房鉴定，向社区或村委会提出申请，村委会发表格，必须征求左右前后邻居同意并签名，张榜公示，同意 ...
谢谢。。。。。
最主要是邻居签字问题，只要一家不同意，就难办，其它都好弄些。
没人管就简单 自己搞搞
建房的很多啊，应该没想的那么难，先问问村委会手续怎么办
房子只能在原来的基础上修可以，重建你想都别想。亲身体验
翻建首先家里要有农村户口，然后在危房鉴定，确定了危房了才可以申请。维修应该不要申请和村委会通通气。
应该没有什么问题的。
村委会有关系吗？没有很硬的关系就不要烦神了
可以，只要你有钱。
补什么手续，邻居关系搞好大队意思意思，只要不跨大范围就可动工，走正常手续很难的。
不许重建？&&只要政府说踏了出了事政府负责就行
不许重建？&&只要政府说踏了出了事政府负责就行
踏了政府让你找承建人，又不是政府建的。
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版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司现在我们在农村可以看到很多老房子，这些房屋因为年久失修，存在很大的安全隐患。那么针对农村建房，国家有哪些政策呢？2017年还让不让随便建房了呢？又有哪些新规定呢？我们一起来了解一下。
农村符合条件的，可以向政府申请补助资金。补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅，补助标准为各地自定（不要轻信网上补助标准，网上很多不准确的信息），大家可以看看岳西县2017年的补助标准：
岳西县农村危房改造2017年政府分类补助为：
1.农村分散供养五保户、、贫困残疾人家庭重建房屋户2万元；修缮加固户0.6万元。
2.其他贫困家庭重建房屋户1万元，修缮加固户0.4万元。
3.非建档立卡农村危房改造标准为：重建房屋户1万元、修缮加固户0.4万元。
申请危房改造的程序
1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭，由户主自愿向所在村委会提出书面申请。
2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示（公示期7天）。
3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。
4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。
5、竣工验收。竣工后，先由各镇政府进行初步验收，再由县住建局牵头，监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后，方可兑付补助资金。
6、资金拨付。
农民想要获得国家的建房补贴一定要符合以下三个条件，只有符合相关条件，翻新住房才能获得补贴！
一、农村的五保户、低保户及残疾人家庭，并且要拥有现住房的房屋证和相关证明资料；
二、原有住房已经被评定为危房；
三、只有一处住房，没有其他可供居住的住房
2017建房新规定
１、在原有宅基地上建房
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房
日开始施行的《农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、
目前很多省份正在探索的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
今年，在我国很多省份已经开始了管理办法的试点，相信未来定会推向全国，根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格：
1、农民违规选址建房的
2、农民未取得乡村规划许可的
3、农民房屋建设不符合设计规范的
4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房
相关土地分类：42人有用45人有用35人有用39人有用农村宅基地确权是我国农村土地确权的一部分，和林格尔县作为国家级农民住房财产权抵押贷款试点县和自治区国日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd咨询热线：400-676-8333
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我家老房子要重建，什么就得不到政府部门批准
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来自兰州用户的咨询市区有一套老破小，是房改房，土体性质是划拨。一直有这样的疑问，如果本小区或本幢楼的业主都同意，我们可以申请原地重建吗？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-10-20 16:27
申请重建过程大约需要50个以上的公章LZ觉得你跑得下来？钱是小事
公安技术专家，解决各类疑难
发表于：16-10-20 16:31
在共产党统治下，你也敢有这样的想法，除非有后台
发表于：16-10-20 16:48
是可以的，但是手续很多。而且复建时不可以超出原来的总面积
发表于：16-10-20 16:58
发表于：16-10-20 17:33
主城区老破小多如牛毛，这样的想法真的实现了，估计后面的房价要卖到8万一平了
发表于：16-10-20 17:38
我家老公也说过，六层，推到建十层，上面四层够成本。我想说想多了，原地回迁都做不到
发表于：16-10-20 18:37
回复 第7楼 的 @辛宝宝妈妈：我和你老公的想法相似，建高一些，原住户补差价。
发表于：16-10-20 18:40
都这么搞，开发商的房子卖给谁？政府的地卖给谁？
没有这些，干部老爷吃什么？喝什么？
你这是挖共党的根基！抢领导的钱包！
小心请你喝茶
发表于：16-10-20 18:40
当下基本是不会放开这个口子的。
再说建高层房是个专业活儿，不要过于自信。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-10-20 18:46
回复 第10楼 的 @我打赌你不知道我是谁：只是想一想，如果可以，当然找专业的建筑队伍，一切正规的手续
发表于：16-10-20 19:15
我妈单位老破小居住权就是每个月交房租的那种，都快倒了，跟单位说我自己翻盖不要单位出一分钱，单位不同意，好多人家都被白蚁蛀了，估计要等哪家房子倒了砸到人了单位才会管。
发表于：16-10-20 19:27
理论上是可以的，但实际操作比较困难。
发表于：16-10-20 19:32
怎么可能呢
如果这样的话，人人都可以当开发商了
&&&&&&&&&生命的旅驿,其实我也一直在等待...
发表于：16-10-20 21:15
楼主好幼稚，居然有种想法。
发表于：16-10-21 13:01
做梦，70年产权，你以为土地永远是你家的？
发表于：16-10-21 14:51
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