经常看到有人问在租约合同该怎么写。如果找房产中介租房那么当然不用愁了，所有的租房合同都是中介负责的。可如果租客和房东直接租房那怎么办呢？
租房子双方最好还是签署一份正式协议，万一将来出了问题可以有一个解决的参考。其实在新加坡租房和国内差不了太多（参见），要注意的事项基本都一样，比如房租，押金，付款时间，毁约赔偿等等。
这里给大家提供一个的样本，包括了在租房过程中主要应该阐明的问题，希望可以帮到大家 ^_^
Tenancy Agreement 房屋出租协议
This agreement is made on the ___________ day of ____________ month ___________year本协议签署于______________________年______________________月______________________日
Landlord’s name: ____________________________ NRIC / FIN / Passport No: __________________Tenant’s name: ______________________________ NRIC / FIN / Passport No: __________________Tenant’s name: ______________________________ NRIC / FIN / Passport No: __________________房东姓名：___________________________________ 居民身份证 / 准证 / 护照：___________________租客姓名：___________________________________ 居民身份证 / 准证 / 护照：___________________租客姓名：___________________________________ 居民身份证 / 准证 / 护照：___________________
It is hereby agreed as follows (双方达成如下协议):
The landlord agrees to let the entire flat / master room / common room of address to tenant(s)
房东同意将如下地址的 整套房屋 / 主人房 / 客人房 租给租客
_________________________________________________________________________________________________
The tenancy shall commence from ___________to____________for a period of_____month(s)
本租约起始于_________________________ 结束于___________________________共计___________月
The tenant(s) shall pay to the landlord monthly rental fee SGD $__________ on or before _____ day of each month. The rental fee shall include / exclude PUB
bills (water, electricity, gas) / Internet / air-conditioner(s).租客应予每个月 ______日之前支付月租金新加坡元$________给房东。租金中 包括 / 不包括 水电煤 / 网络 / 空调 的费用
The tenant shall pay to the landlord _____ month(s) deposit upon signing of this agreement. The deposit shall be refundable at the end of this agreement after offseting any damages caused by the tenant(s).租客在签署本协议的同时应向房东支付_____个月房租的押金。押金在租约结束时由房东在扣除由租客造成的维修及损耗费用后退还给租客。
Should the landlord decide not to rent after signing this agreement, the landlord must return the deposit and compensate the tenant(s) one month rental. Should the tenant(s) decide not to rent after signing this agreement, the deposit shall be forfeited. 如果在签署本协议后房东决定不将房屋租给租客，房东必须全额退还押金并赔偿租客一个月的房租。如果在签署本协议后租客决定不再租住房屋，租客所支付的押金将不予退还。
Tenant(s) shall not terminate this agreement within the first _____ month(s), failing which the deposit shall be forfeited. Landlord shall not terminate this agreement within the first______ months, failing which the landlord must compensate the tenant(s) one month rental. Thereafter, should the tenant(s) or landlord wish to terminate this agreement, _____month(s) notice is required.租客不可以在_____个月内终止租约协议，否则押金将不予退还。房东不可以在_____个月内终止租约协议，否则赔偿租客一个月的租金。如若过了此期限，房东或租客可以在提前 ______个月通知的情况下解除租约协议。
Tenant(s) shall not make alternation in the premises without consent of the landlord. 租客如若对房屋做出大的改动时必须征得房东的同意。
The premises are for residential use only and shall not be used for any immoral or illegal purposes. 房屋仅限租客用来日常生活起居，租客不得在房屋内从事任何非法的行为。
Cooking is allowed / light / not allowed. Visitors are allowed / not allowed. Pets are allowed / not allowed租客 允许 / 不允许 大煮 / 小煮。允许 / 不允许 访客。允许 / 不允许 宠物。
At all times, the tenant(s) must hold legitimate stay in Singapore throughout the tenancy. If validity becomes invalid, the tenant(s) must inform the landlord and leave the premises immediately. 在任何时候，租客必须拥有在新加坡合法居留的资格。如果居留证件过期了，租客必须马上通知房东并搬离房屋。
Under government ruling, landlord must declare to HDB / URA office within 7 days and tenant(s) must pay for the Stamp Duty. 依照法律房东必须在7天内向政府相关部门申报并取得出租房屋的批准，于此同时租客必须支付印花税。
Landlord 房东___________________Signature 签名__________________Name 姓名______________________Date 日期_______________________
Tenant(s) 租客__________________Signature 签名__________________Name 姓名_____________________Date 日期______________________
（备注：本文章仅代表作者个人意见，并不代表Nestia网站。本样本仅供参考，不具备任何法律效力。）
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华人移民新加坡租房烦恼多 相关业者支招供参考
住，是新移民面对的首要问题。
　　中新网5月17日电 据新加坡《联合早报》报道，衣食住行，不管身在何处，都是生活中必不可少的。而对于离乡背井的人来说，来到一个新地方，不管是念书或工作，住，肯定是面对的首要问题。新加坡房价节节攀高，租房市场也被带动上升。移民涌入，需求激增，租金持续上涨，有房客就说，简直已成了屋主的市场。再加上相当程度的信息不对称，不少新移民、外来务工人员或学生，租房子过程中因此出现不少大大小小的烦恼。记者近日访问了一些个案，并请相关业者提供意见，希望给租房者一些参考。
　　来自中国厦门的陈女士谈到在这里租房的经验，马上说：“我是有深刻教训的。”
　　她2009年从南洋理工大学的学生宿舍搬到校外，房东是三个外国人，他们并非屋主，而是二房东。三个二房东用低于市场的月租，一次过预付了半年房租租下整套房子，再将空余房间出租给陈女士和其他两人。大家入住两个多月后，突然接到银行的通知信，信中表示，因为屋主拖欠银行贷款，屋子将于某月某日被收回。大家都很恐慌，联系屋主后，对方却答复说已经安排妥当，要他们安心居住。可是，想不到到了银行告知的期限当天，真的有人来收房，并限定所有房客两个小时内必须搬出。
　　“我在洗头发，头发还滴着水就要忙着收拾东西搬家，真是狼狈。我们被迫到处借宿。”
　　陈女士说，后来屋主无力退回押金，尽管有一纸合约，身在异国他乡的二房东，为了息事宁人只好吞下损失，他们也归还其他房客的押金，陈女士因此没有进一步的损失。
　　有了这次经验，陈女士认为，租房子应该找大公司的房屋经纪，他们的房源多，也比较可以信任，租房比较有保障。她也说：“出门在外，切记不能贪小便宜吃大亏。最安全的付款方式是按月缴付，有情况的话也只是损失一个月的租金。”
　　陈女士经历并非独立案例，在新移民或来本地工作念书者当中，租房的困扰其实非常普遍。
　　房客是否事先查问该房屋有否有合法出租的资格；是否核对屋主的身份；如果作为二房东，是否知道自己其实并没有权利二次出租房屋；向老乡朋友租房是否也同样坚持要有一纸合同；租房过程中如果蒙受损失，又如何投诉和挽回损失等等。如果你是租房者，这些问题你关注和了解了多少？
　　以下是租房过程中，房客遭遇困扰的实例，记者也咨询了律师及房屋经纪的建议，配合当事人的事后反省，或许能帮助那些需要租房者，找到及拥有一个更安稳惬意的“家”。
　　房租要量力而行
　　Bryan是工程师，2004年从荷兰来到本地工作。他说：“刚到时，支付1200元就可租一套两个房间的公寓，现在我花1550元才租到一室一厅的小公寓，这还是优惠价。”因为他和房东已成为好朋友，才有这待遇，类似小公寓的市场租金已经是每月2200元至2500元不等。
　　虽然已是“优惠价”，他还是觉得，房屋租金占收入的比例太高了。他告诉记者，同样来自荷兰的朋友中，有人就因为这里生活费用太高，又租了较贵的房子(因为没特惠价)，最后觉得负担过重而决定回国。他也说，本地的租金比起荷兰的大城市的确要贵出很多。
　　曾被二房东骗了押金的小悦，现在已是白领，她同样也感觉生活压力太大。她如今和男友共同租下一套洋房，再分租给朋友，没有从中赚钱，只是为了有个舒适的环境。
　　小悦说：“5年前我和同学租个主人房，月租是650元，现在住的主人房是1300元。虽然说环境好多了，我们两人的收入也不错，可是还是觉得租金吃力。如果没有家人帮助，的确也很难再负担，有想过不如回国算了。”
　　她承认的确可以租住更便宜的房子，但因为交通和生活品质各方面的原因，她决定还是维持现状。但是如果将来收入减少，或租金调高，或许就得量力而行了。
　　你应该知道的：
　　-租客Bryan：“太高的生活费用，会减少本地对外来人才的吸引力。在新加坡工作6年的感受是，薪水的升幅跟不上生活费及房屋租金的飞涨。我们虽然是从欧洲过来的，却也只是普通工薪阶层，觉得辛苦离乡背井，赚到的只不过是在亚洲的工作经验而已。不过我们这些外来人当然也应该量力而行，有时候应该适当降低生活要求才能走得更远，不要给自己太多不必要的负担。
　　-房屋经纪Kristy Tan：“租金高，这是没办法解决的问题。租客如果不根据自己的薪水量入为出，一定会遇到困扰。更糟的是，如果和屋主签了合约，后来觉得不胜负担而要提早搬离，屋主有权利要求赔偿，租客也会损失押金。”
　　当二房东的尴尬
　　欢欢和姐姐搬到实龙岗的一套房子里，因为是朋友介绍认识的，也就没签订书面合约。她们谈好租金后，口头协议至少以同样租金租住一年。但几个月后，租赁市场房租上扬，屋主提出要加房租，或者要她们以较便宜价格租下整套。
　　“我们就这样稀里糊涂地当上了二房东。这才知道当二房东可真不容易。屋主把家里一切设施的责任都交给我们，寻找合适的房客分租房间，更是麻烦不断。”
　　她们当二房东的日子里，房客像走马灯似的换来换去，她们还要应付屋主定期不定期的视察，“屋主每天事情不断，租户也视我们为阶级敌人。虽说钱是省了些，可是却有操不完的心。”
　　特别是有一次其中一个房客的东西丢了，搞得大家互相猜疑，又怪她们没有帮助解决，差点叫来警察。两姐妹后来只好在房租里给该房客补偿。
　　“不过最终那个房客还是搬走了。现在我们只好又上网发广告，想省心又想省钱？鱼和熊掌哪能兼得？”
　　两姐妹已经是永久居民，原本希望在公开市场购买二手组屋，有个自己的家，但随着政策的更改，现在她们这个希望也随之破灭了。
　　就在记者截稿时候，收到欢欢的短信，说她和姐姐已经决定辞职回国，二房东的岁月也快结束了，不知是喜是忧……
　　你应该知道的：
　　-房屋经纪Kristy Tan：“两姐妹错在没有签订合约，这很不明智。不管是不是朋友介绍，白纸黑字的合约是非常重要的，毕竟口说无凭。她们如果签了合约，就不会有被加租或必须当二房东的尴尬。”
　　-租客欢欢：“其实对租屋条例及文化差异的不了解，是我们在租房和出租过程中出现麻烦的主要原因。很多时候我们以为靠‘人情’就能解决问题，其实循规蹈矩，一切按程序走，才是可行的。比如在处理房客间的纠纷时，该报警就应该报警。”
【编辑:王海波】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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