上交所龙虎榜制度是否有违“三公原则”？
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每个交易日，上海证券交易所都会根据场内部分股票的公开交易信息公布上一交易日买入、卖出排行前五的会员营业部，这就是大名鼎鼎的龙虎榜数据。当然，对于龙虎榜数据、同时也是整个交易所基础的“交易公开信息”，上海证券交易所制定了硬性的界定标准。但现在市场关心的是，该硬性标准可能并不符合资本市场的“三公原则”。
根据《上海证券交易所交易规则》（2013年修订）第四节中5.4.1――5.4.5及其他相关规定，符合证券交易公开信息标准的情况，主要包括：
一、有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%的前三只证券；
二、有价格涨跌幅限制的日收盘价格跌幅偏离值达到7%的前三只证券；
三、有价格涨跌幅限制的日价格振幅达到15%的前三只证券；
四、有价格涨跌幅限制的日换手率达到20%的前三只证券；
五、无价格涨跌幅限制的证券；
六、非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券；
七、非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达到20%的证券；
八、ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到15%的证券；
九、ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达到15%的证券；
十、连续三个交易日内的日均换手率与前五个交易日日均换手率的比值到达30倍,并且该股票封闭式 基金连续三个交易日内累计换手率达到20%；
十一、当日无价格涨跌幅限制的A股，出现异常波动停牌的；
十二、当日无价格涨跌幅限制的B股，出现异常波动停牌的；
十三、单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易量的50％以上；
十四、单只标的证券的当日融券卖出数量达到当日该证券总交易量的50％以上；
十五、风险警示股票盘中换手率达到或超过30%；
十六、退市整理的证券；
十七、实施特别停牌的证券；
除上述标准外，其他证券的交易信息均属非公开信息范畴，不予公示。那么，这样的规定是否符合证券市场的“公开”、“公平”、“公正”原则呢？
日的交易数据，可以给我们提供一些简单分析上的佐证。
8月19日的收盘数据显示，符合上海证券交易所交易公开信息涨幅偏离值标准的股票（见“公开信息标准”之一），只有亚盛集团（偏离值9.81%）、出版传媒（偏离值9.79%）、南京熊猫（9.79%）3只个股，而其他股票则因为涨幅偏离值仅差0.02%甚至0.01%，而未信息公示；另，根据上海证券交易所交易公开信息关于“日换手率”的标准（见“公开信息标准”之四），8月19日共计10只股票日换手率超过20%，但也仅有禾丰牧业（换手率50.49%）、北特科技（换手率40.31%）、川仪股份（34.62%）于次日公示了相关交易信息，其他7只个股，则因为未列入前三名，而未予公示。
日偏离值超过7%的个股，有股价异动嫌疑，需要对其交易信息进行公示，这符合证券市场的三公原则，也有利于稳定市场、保护中小投资者利益。但是，同样是偏离值超过7%的股票，偏离值9.79%有异动嫌疑，而偏离值9.78%就没有异动嫌疑了么？仅仅因为偏离值相差0.02%甚至0.01%，而未能进入前三名，这个股票的交易信息就被列入非公开信息了么？这样的界定标准，未免过于教条。这对于那些所持股票偏离值在7.00%-9.78%的投资者而言显失公允。
同样存在显失公允的嫌疑的，还有上海证券交易所关于“日换手率超过20%的前三只证券”以及“日振幅超过15% 前三只证券”的交易信息予以公示的标准。8月19日，位列日换手率第四名的康尼机电（日换手率33.01%）与排名第三的川仪股份（日换手率34.62%），两者日换手率均远超20%，但1.62%的差距让两只个股的投资者所受到的待遇截然不同。川仪股份的投资者能够看到的8月19日的交易信息，对于康尼机电的投资者而言，就只能是一种奢望了。
这种排名前三的信息公示制度，真的合理吗？绝大多数的投资者可能并不这么认为。如果真要做到“三公原则”，交易所的规则制定者们就要好好想想改革了。
(责编：吕骞、刘阳)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved龙虎榜还藏着这个秘密！这是买入机会吗?(附股)
近期，交易所披露了多只个股日内获融资资金买入比例达到50%以上，其中大部分为成交量极低的中小市值个股。　　
一方面，两市融资余额规模6月以来持续攀升，目前接近1万亿元的融资余额再次回到近两年高位水平；另一方面，随着近期市场成交量能的持续萎缩，地量成交的小盘股随处可见，融资资金在这些个股中的操作动向往往会更加显眼。　　
9月以来，共有11只个股累计17次因“当日融资买入数量达到当日该证券总交易量的50%以上”而登上交易所披露的龙虎榜，由于该原因上榜个股的频次已经刷新今年以来月度新高。其中，大名城(600094)、江河集团、中国国贸(600007)等均上榜两次以上。大名城分别于9月6日、9月18日、9月20日3次上榜，其中融资买入排名首位的席位全部为国泰君安证券，单日融资买入金额在4400万元至8900万元不等，显示该券商背后的部分资金大概率正持续利用杠杆建仓大名城股票。
大名城分别于9月6日、9月18日、9月20日3次上榜，其中融资买入排名首位的席位全部为国泰君安证券，单日融资买入金额在4400万元至8900万元不等，显示该券商背后的部分资金大概率正持续利用杠杆建仓大名城股票。
大名城9月20日融资买入交易明细　　
受到这股资金推动，大名城融资余额总量9月以来累计增长9018万元，增幅13.99%，在申万房地产行业所有65只两融标的股中排第12位。股价表现方面，受地产板块整体走势向好提振，大名城本月以来累计上涨6.27%，在房地产行业141只个股中排在第31位。大名城9月以来股价走势 大名城9月以来股价走势江河集团的情形与大名城类似，均是呈现单家券商融资资金持续流入。8月以来，江河集团5次因单日融资买入占比超过50%而登上龙虎榜，华泰证券(601688)在这5张榜单中全部高居买入首位，融资买入额在1500万元至7400万元不等。受此推动，江河集团8月以来融资余额总量增加1.24亿元，增幅16.37%。
江河集团8月3日融资买入交易明细中国国贸的上榜则纯粹与极低的成交量有关。9月11日，中国国贸因融资买入占比超过50%而上榜，位居买入首位的中信证券(600030)融资买入额270.86万元，位居买二的广州证券融资买入额256.10万元。而中国国贸当天的全部成交额仅仅只有1071.98万元，使得上述两家券商的融资买入额合计就已达到49%。当然，如此之低的成交规模并不能代表主力资金的任何多空判断。
中国国贸9月11日融资买入交易明细　　
分析人士认为，在A股日益向成熟市场迈进的过程中，随着投资者结构的进一步优化，价值投资理念的进一步深入，与中国国贸类似的低流动性“仙股”或将持续增多，投资者在选股过程中还需要仔细甄别。　　
值得关注的是，9月8日，浦发银行(600000)也由于同样的原因登上龙虎榜，在众多地量成交的中小市值个股中尤为显眼。
浦发银行9月8日融资买入交易明细　　
当天榜单显示，广发证券(000776)席位融资买入浦发银行3.54亿元，占全天总成交量的41.98%，在所有券商中一家独大。股价方面，浦发银行9月8日股价上涨1.40%，此后整体呈现横盘走势。融资总量方面，浦发银行9月以来融资余额累计增长11.93亿元，增幅39.42%，高居所有银行股首位。　　
9月27日，浦发银行月内第二次因融资买入占比超过50%而披露榜单，位居买一的仍然是广发证券，融资买入金额1.63亿元，占全天总成交的47.96%。
浦发银行9月27日融资买入交易明细　　
虽然公司股价并未出现明显异动，但部分杠杆资金近期持续建仓浦发银行的迹象已较为明显，后续值得跟踪。
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作者最新文章总结一下，大家不要觉得国家在通过调控利率在调控房地产，真想多了，国家是在保证你将来有工作有饭吃有还贷款的钱，那每个月多出来的几百块不过是一点小小的意外，或者说小小的代价！&br&&br&&br&银行从业人员怒答，修改了一部分，希望能把事情说清楚。&br&看到赞往上走，又修改一部分。&br&那些说政府调控房地产的高票答案都不太对，国家这次真的是背锅侠，利率上浮并不是房产调控政策，国家从来没有这个政策，这只是银行的对策。为什么我这么说，因为我们行就是拉个上浮20%的哈哈哈。&br&&br&影响有多大我就不细说了，每个月压力增大是必然的，上浮20%在加息周期确实挺恐怖的，但是你要明白中国人的储蓄习惯和消费心理，除了极端炒房客，一般都是有10万干5万的事儿，即便现在手里有5万，也多多少少对未来有点规划和把握，而且房贷很少有还满30年的，年轻买房的一般中年就还清了，中年买房一般5-10年内也都结清了，这是有数据支持的，对于刚需也急需上车的人，略残忍，但是依然不是不上车的理由。&br&我这里主要说说为啥会上浮20%。&br&首先只想说好多人都想的太复杂了好么，什么政府房地产调控为了打压刚需或者二套房，其实并不是，难道政府说啥我们银行听啥？呵呵，我们从来都是叛逆的亲儿子好么，要么为啥每年辣么多没有报道出来的风险？&br&银行是爱钱的，但是前提是控制风险。所有做银行信贷的都明白房贷是最优质的资产，虽然利率低，但是不良率等等各项考核也都是低的，但越是风险低的客户对利率越是敏感，越是风险高的对利率越是无所谓，所以有时候我们宁愿给下浮10%的人放房贷，也不愿意给上浮40%的放。在去年资产荒的时候银行大力发放房贷有极大一部分原因是贷款没处投，大国企那时候基准下浮20%的不要太多，中小企业一投一准死。&br&怎么办？投房贷，95折基本上还是不亏的。9折是为了抢占市场，单纯从贷款来看，股份制银行是亏的，但是国有四大行是不亏的。但一般9折客户都是比较优质的，大部分都能通过后续其他服务存款沉淀，也多少都能补点回来。&br&&br&但为啥突然转变画风了朋友们？&br&不是因为国家定向加息或者是因为调控什么原因，我们从来不会因为政府调控主动做什么，真的，一般国家也不会说为了打压房地产去指导银行在刚需利率上做什么，因为没必要，一般政策出来之后大家都是按兵不动，见招拆招的。&br&银行没有那么狗腿，银行没有那么邪恶。&br&银行是喜欢刚需的，稳定，一般不敢断供。&br&银行也喜欢改善的，有钱，抵押率低，有后续服务。&br&所以到真正答案了，为啥突然收紧房贷了？&br&其实，因为我们真没钱了！为啥？因为很多原因，因为不让发理财了，各种限制发新理财，大家都知道，理财属于银行表外资产，贷款属于表内。表内贷款审核严格，说白了，放出去的贷款出现不良，领导要担责任，大额不良，从上到下下岗催收，辞职都不行，一不小心湿鞋的，关进去的还少？&br&但是理财不一样，理财你买的时候是签了风险告知书的，明确说了在极端情况下，本金和利息将会全部损失。&br&所以，不够格的企业很多走表外。&br&而且量大超乎想象，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介，一个都赚的不要不要的。&br&流向哪里了？不知道，你去问你的理财经理，钱投在哪？他也不知道。&br&能还上吗？还不起！&br&咋办？发新理财续！&br&但是监管一下来，排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。&br&续不上什了什么概念？理财要违约！&br&违约什么概念？你买的理财，理财经理告诉你没有风险，但是并不是，本金都没了，大妈大婶要堵门的。&br&商业银行的大佬们一夜白头，尤其是卖理财卖的好的，也包括同业做的好的，也就是这次房贷利率上浮最快的几个银行，只能表外资产转表内了呗，辣么庞大的理财资金表内很难消化好嘛！不能转的不续作了，但是这会有一个问题，企业没钱了，银行没存款，存贷比一卡，额度更少了。&br&我问我领导，我靠，明明知道违约了拼命续？那不是饮鸩止渴？？？而且很多是明知道还不起靠着续贷过活的企业。领导说，没办法啊，不给他们转，现在就死掉了，这么大的风险事件，哪个领导会让在自己的任期出？&br&以后要不要混了？？？&br&所以这部分到期理财挤占银行表内贷款，而且不能完全续上，企业没钱导致银行没存款，存贷比一卡，更没额度了。&br&怎么办？非要得罪谁也只能是零售贷款客户好么，因为这部分客户零散，房贷不给你放了你能把我咋？&br&所以房贷就没额度了。&br&但是审批通过的，接了件的也不能说退就退，因为我们是银行，弱势群体，而且不能产生不良影响，比如让大家知道真相，也不能得罪开发商，万事留一线，日后好相见，只能换种方法：&br&客户您好，利率上浮20%你做么？这么高别做了吧，我给您退件行不？&br&其实是希望退件的，去打听打听，很多银行一手房按揭都不接新的了，只是对外不会说，会说贷款变严格了，也并不是真的想赚这上浮的20%，只是没额度了，额度是用来救命的，不是用来赚钱的。我们也是通过几个月才发现总行的小把戏。&br&&br&针对这种事情，其实去四大行贷款就行了，他们还是血厚，而且资金成本低，对这次收缩表外能抗，你看四大行，工行，农行还不是虎虎虎的放房贷，85折都不亏，只是你们都提高，我干嘛不搭顺风车？&br&&br&只是四大行貌似二手房贷款都一般般，一手房找工，农就对了！&br&&br&其实不是房贷不好&br&也不是利率太低&br&更不是政府指导，今天哪位说房地局有领导跑去银行让银行调利率的，我跟你姓。&br&只是因为我们没钱了不能直说，只能就坡下驴，把责任推到房地产调控上。&br&&br&归根结底出这次债务摸底和缩表上。&br&&br&其实国家真的背了很多不该背的锅，这次缩表长远是好事，摸查债务，让空转的资金回归实体，同时让金融机构控制贪欲，真的也没想通过这种方法打压房地产，虽然我不在北京，但是我敢打保证这次利率上浮不是国家的窗口指导，因为真的指导了，地方会不跟风？极大可能是银行自发行为，然后对外宣称是为了调控地产，银行有银行的招啊，国家估也没想到变这样的结果。但是这种不影响大局的行为，也没人会说。毕竟是家庭内部矛盾。&br&&br&Tips：未来3-5年。买理财买保本，存款多放几家银行，因为肯定有银行要出问题！&br&&br&知乎首达，修改了几遍，给我个赞呀哈哈\(^o^)/
总结一下，大家不要觉得国家在通过调控利率在调控房地产，真想多了，国家是在保证你将来有工作有饭吃有还贷款的钱，那每个月多出来的几百块不过是一点小小的意外，或者说小小的代价！ 银行从业人员怒答，修改了一部分，希望能把事情说清楚。 看到赞往上走，…
&p&那个叫黄奇帆的人，最有资格回答这个问题。近年来，重庆经济表现中西部地区却独领风骚，房地产调控成效让人叹为观止。&/p&&p&&b&就在前天（26号）晚上，已经转任全国人大财经委员会副主任的黄奇帆在复旦大学发表2个小时的专题演讲&/b&，把自己多年来观察、参与、调控、反思房地产问题的心得，特别是问题根源和对策进行了特别清晰的讲解。&/p&&p&各位知友日理万机，未必有时间通读几万字的演讲稿，&b&我来把几句干货列一列，供大家参考&/b&。（原文请大家搜索关键词：黄奇帆、复旦大学、房地产、演讲）&/p&&p&&b&一、房地产市场存在的10大失衡&/b&&/p&&p&&b&01. 土地供应：&/b&改革开放30多年，平均每10年占用1亿亩耕地。现有20亿亩耕地，只能再供给30年左右，就会达到18亿亩红线。所以近年来政府压缩供应。万亩，万亩，今年计划是600万亩。这导致城市用地总体趋紧张。而且，勉强拿出来的600万亩，被农村基建、大规模铁路公路建设、城市基础设施建设等用途瓜分以后，只剩下10%（也就是60万亩）给了房地产。再加上大城市存在限制人口考虑，有意降低房地产用地供应，那就导致大城市住宅用地供应最紧张，资源稀缺必然导致价格上涨。&/p&&p&&b&02. 土地价格：&/b&房价上涨的背后，根本原因不是M2和通胀，而是地价攀升。地价攀升源于三个因素：其一，土地拍卖制度。高价中标，越拍越高；其二，土地本身供不应求，前面讲过了；其三，房地产滚动开发，也就是拆旧建新。房价必须将高昂的拆迁成本消化掉才可以，这也成倍推高了地价和房价。&/p&&p&&b&03. 房地产绑架社会资源：&/b&有一个经典实用的理论，即1/6理论。也就是说，从个人来说，房租收入不能超过月收入1/6，超过了就会影响工作生活各方面。从城市来说，房地产投资最好不要超过GDP1/6，超过了就影响经济社会健康发展。实际上，我国32个主要城市中，有5个城市明显超标，有16个城市偏高。这就导致房地产绑架GDP和经济发展，出现鬼城、空城现象。&/p&&p&&b&04. 房地产绑架金融：&/b&2016年中国贷款总额100多万亿，房地产占了百分之二十七八，主要银行新增贷款的百分之七八十都是房地产领域。实际上，房地产在国民经济中产生的GDP只有7%左右。比较后不难看出，房地产获得了太多信贷资金，挤占和抽空了实体经济发展血液。&/p&&p&&b&05. 房地产绑架税收：&/b&地方税收总额大约10万亿，再加上土地出让金、账外资金等，地方政府全部收入大概是13、14万亿。其中，房地产有关的税费就占了8万亿，已经超过了一半。所以地方政府离不开房地产，离开就要断粮。&/p&&p&&b&06. 销售和租赁比例严重失衡：&/b&美欧商业性的房屋，销售和租赁比例大约是对半开。新加坡80%的房屋都是公租房。但我国近十年，每年开发十几亿平米房屋，租赁比例不足10%。这就导致租房市场畸形，租房者没有议价能力、没有安全感、享受不到当地居民待遇（房产证绑定教育医疗等）。这就逼迫租房者买房。实际上租房市场更加萎缩和畸形。&/p&&p&&b&07. 房价收入比严重失衡：&/b&合理房价是，6-7年收入买一套房。纽约伦敦的房子很贵，但按照均价，当地家庭10年收入也差不多可以买到房。但我国一线城市，至少要40年收入，甚至更高。&/p&&p&&b&08. 房地产内部结构失衡：&/b&一线城市土地和房屋都严重紧缺，三四线城市却几年都卖不掉房子。总体来说，人均40平米住宅建设是合理的，一般城市写字楼每2万GDP盖一平米是合理的，大商场也是2万元GDP盖一平米是合理的。超过这个比例的，就可能导致鬼城，是一种急功近利的透支行为。&/p&&p&&b&09. 市场秩序失衡：&/b&现在房地产市场乱想太多，土地用途、容积率随意变更，商铺切碎出售、出售返租金，借高利贷、职工集资来搞房地产开发，开发商囤地10年坐等升值等，这些都扰乱了市场秩序。&/p&&p&&b&10. 调控策略：&/b&今天经济下行想刺激房地产，明天金融危机想控制房地产，朝令夕改的问题明显，导致政策随意、没有连续性，缺少法律措施、经济逻辑、经济杠杆。&/p&&p&&b&二、解决房地产市场失衡的长效机制&/b&&/p&&p&&b&01. 土地供应：&/b&按城市人口和实际需求配置土地供应。&/p&&p&&b&02. 法律约束：&/b&转变过去大手笔批地给工业，导致浪费严重的情况；房地产开发中，拍卖地皮的资金必须要求开发商使用自有资金（实际上，现在极端一点，有的地方开发商自有资金比例不足2%）；对房地产开发商账户要管控，如果他在各大金融机构的户头债务中，高利息的占了一半以上，那就要及时管控，避免风险；对老百姓房贷加强管理，首套房、此套房、三套房首付款比例要坚决控制，还要解决虚假收入证明问题。&/p&&p&&b&03. 税收约束：&/b&分高中低端需求，征收差别税率；建议首套房按揭贷款抵扣个人所得税；征收房地产税；尽快落实同地、同权、同价，参考美国和台湾地区的土地增值税，不管哪一类土地，拍卖后先算成本，增值部分按比例扣取增值税。&/p&&p&&b&04. 租赁市场：&/b&科学发展公租房，保住20%的低收入人口。还要确保配套跟得上、管理要严格（防治二房东发财）、与商品房集聚建设（不能专搞偏远地方）、租金要合理（占市场化租金的一半左右为合理）、租满五年后可以购买为共有产权房（如果要出售，只能再卖给政府）等。&/p&&p&&b&05. 地票制度：&/b&一个是要加强土地利用节约，特别是现在农村建设用地和工业用地比较粗放，节约空间很大；另一个就是，农民进城后，不能继续占有农村土地，应该把进城农民的宅基地或集体组织废弃的乡镇企业用地等复垦，实现城市用地增加、农村用地相应减少的动态平衡。这个地票指标可以花钱来买，政府拿这个钱去反哺农村、增加农民收入、在城市发展保障房，可以说益处多多。&/p&&blockquote&&b&阅读我的深度文章，请订阅微信公号：公眼观察，法律、时政、职场，专业法律咨询服务。&/b&&/blockquote&&p&&b&28 &/b&&a href=&///?target=https%3A//mp./s%3F__biz%3DMzIwNjc2MTk2MA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dbd6d07ba51c6c5e1e43e8d5e895d993d%26chksm%3D971dfb73a06adfe7c43ccbeacf6a7%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&网络喷子这么多，他们只是没有搞懂一件事&i 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那个叫黄奇帆的人，最有资格回答这个问题。近年来，重庆经济表现中西部地区却独领风骚，房地产调控成效让人叹为观止。就在前天（26号）晚上，已经转任全国人大财经委员会副主任的黄奇帆在复旦大学发表2个小时的专题演讲，把自己多年来观察、参与、调控、反…
&p&先说答案，经济地位在其中只是很小一部分因素，同样不能忽略的是城区面积、土地供应、周边的居住替代效应等等。详细看长文：&/p&&br&&p&广州房价涨不过北京上海，比较容易理解。一个是政治中心，一个是金融中心，集全国优质资源于一体，一纸户口都能被投机者炒到数十万元，更不用说房价。但广州房价涨不过深圳，原因到底是什么？还是值得探讨的。&/p&&br&&p&北上广深的年房价曲线图，深圳均价鹤立鸡群，而人家都不带广州玩▼&/p&&figure&&img src=&/1bf3ffccbdfe_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/1bf3ffccbdfe_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&在&a href=&/question//answer/& class=&internal&&怎么看待现在广州的房价？ - 凯风的回答&/a&一文中，曾分析影响房价涨跌的几大因素：城区面积大小、土地供应多少、人口流入多寡、高端产业发展水平以及周边城市的居住替代效应。&/p&&br&&p&正是这几大因素的存在，导致广州房价跑不过北京上海，也跑不过深圳。&br&&/p&&br&&b&一 城区面积&/b&&p&&b&现实好比：把一座广州城的人，塞进那么小的深圳&/b&&/p&&br&&p&首先，从城区面积上看，广州为7434平方公里，而深圳只有2020平方公里。说白了，广州有3.7个深圳那么大，土地供应量足，当然拉低了房价。&/p&&br&&p&不过，单从城区面积去分析是有问题的。城市郊区仍有大量的农业用地存在，反映实际开发建设的建成区面积，可能是更好的指标。2015年广州建成区面积广州市建成区面积为1237.55平方公里，深圳建成区面积只有900平方公里。&/p&&br&&p&万万没想到的是，在广州的城区面积和建成区面积分别是深圳的3.7倍和1.38倍的情况下，广州城市人口和深圳是旗鼓相当的。截至2015年底，广州常住人口1350.11万，深圳为1077.89万（官方数据，均有低估），前者只为后者的1.25倍，几乎是把广州一座城的人塞到那么小的一个深圳，大家还不打破头去买房挣个立足地？&/p&&br&&p&看看深圳的人口密度，别人家的城市是1、3字头，它5字头……▼&br&&/p&&figure&&img src=&/603d2e4a7f7bb5e57c62d2_b.jpg& data-rawwidth=&547& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&547& data-original=&/603d2e4a7f7bb5e57c62d2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&b&二 土地供应&/b&&p&&b&广州供应1年的住房用地，等于深圳5年&/b&&/p&&br&&p&深圳城区面积狭小，发展用地不足，不仅为楼市高涨添上一把火，而且已经严重影响到深圳的未来发展。何况，深圳的土地供应濒临萎缩状态，而广州仍在不断加大土地投放力度，土地财政不断创出新高。&/p&&br&&p&广州市2015年推出土地面积843万平方米，土地出让金收入954亿元，创造了历年土地出让收入的新高。对比深圳，2015年深圳土地出让面积仅有173.93万平方米，只有广州的1/5。&/p&&br&&p&时间进入2016年，随着楼市调控政策加紧，悬殊更加明显。广州2016年计划供应总量约17.32平方公里，其中居住用地和商服用地合计8.81平方公里，广州比2015年实际供应量增加22%。反观深圳，根据最新公布的《深圳市住房建设规划（）》，整个“十三五”期间，深圳市计划在5年内供应住房建设用地8平方公里，这个数字与广州1年的居住商服用地规模持平。&/p&&br&&p&广州供应1年的住房用地，等于深圳5年。而深圳没买房的朋友，可以多看看此图。那空白的地方不是我PS掉的▼&/p&&figure&&img src=&/c18cacf5c36faf_b.jpg& data-rawwidth=&841& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&841& data-original=&/c18cacf5c36faf_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&深圳用地紧张早已不是新鲜事。深圳是新兴城市，又是国内首个没有农村的城市，与三旧改造基本无缘，与城中村改造同样无缘。用地紧张，深圳转向填海造地。数字显示，过去30年，深圳总共填海面积100平方公里，相当于1个半福田区；未来，深圳还将填海55平方公里。而香港在过去100年，总共填海面积也不过是76平方公里。&/p&&br&&p&精卫填海，也是没有办法的办法。&/p&&br&&b&三 人口流入&/b&&p&&b&一个负增长，一个黄河入海流&/b&&/p&&br&&p&最后说说人口。真正决定一个城市房价涨跌的根本因素在于人口流动，没有源源不断的人口流入，城市房价不会出现持久性的上涨。所以，人口流入多少，决定着房价的长期上升趋势。&/p&&br&&p&在第一部分说了，2015年广州和深圳的常住人口分别是1350万、1078万。如果考虑到人口流动因素，两地的常住人口相差并不大，业界估计都在1500万以上。&/p&&br&&p&然而，如果以环城高速为界，排除远郊和农业人口，仅从狭义的都市区来看，深圳都市区人口1063万人，而广州则为865万人。触目惊心的是，根据易居房地产研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》，2010年之前，广州人口导入非常迅速，年均增长5.3%，而在2010年之后都市区人口年均出现负增长，增幅为-0.8%▼&/p&&figure&&img src=&/ae34eb047ce_b.jpg& data-rawwidth=&591& data-rawheight=&308& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&591& data-original=&/ae34eb047ce_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&广州的都市区人口年均出现负增长，对比之下，深圳常住人口在年间增长了362万。目前深圳常住人口迅速增长，而外来人口占总比7成多。这些外来人口，不乏高层次人才，形成对房价的强力支撑。&/p&&br&&b&四&/b&&b&产业结构&/b&&p&&b&深圳去年以来的暴涨，不是没有理由&/b&&/p&&br&&p&如前所述，深圳的人口总量虽然不及广州，但深圳城区面积狭小、土地供应接近萎缩，导致房价供给上的紧张和短缺，供给紧张，而人口净流入却在不断增加，供需失衡，房价自然出现上涨。&/p&&br&&p&但这些因素只能解释房价上涨，却解释不了深圳去年以来的暴涨。按照目前房价水平，深圳福田区普通住房的均价，已经与广州中心区的豪宅均价相当。&/p&&p&这种格局的出现，自然要从供需之外的因素来分析。产业结构就是其中的关键。一个城市有多少高收入人口，实质上可以决定这个城市房价高低。内蒙古的鄂尔多斯几乎没有外来人口流入，但本地的煤矿产业和高收入人群却能支撑起高房价，温州也是如此。&/p&&p&回到广州深圳，两地的GDP基本相当，但支柱性产业显然不一样。广州的三大支柱性产业是汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业，这三大产业对于广州GDP的贡献超过50%，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。&/p&&br&&p&深圳经济结构变迁史，棕红色是工业，呈现下降趋势；而第三层淡橘色的金融业，势态良好▼&/p&&figure&&img src=&/78ff62b5dffbbaa82ecdf_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/78ff62b5dffbbaa82ecdf_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&对比广州，深圳金融业和信息技术产业对于GDP贡献突出，金融业对深圳GDP的贡献率高达14.9%，广州的数据为9%；信息技术产业和互联网产业对于深圳GDP的贡献率高达22.5%。&/p&&br&&p&金融业和互联网行业一直是高薪行业的代表。虽然高薪行业未必代表着房价高企，但没有高薪人员财力的支撑，显然不可能出现高房价，尤其在存在限购的情况下。&/p&&br&&br&&b&五&/b&&b&居住的替代效应&/b&&br&&b&感谢广佛同城，这么近又那么便宜&/b&&br&&br&&p&最后，来说说周边城市的居住替代效应。后台有不少读者指出，佛山为广州分流了大量购房人口，是非常正确的。&/p&&br&&p&根据世行报告，无论是地域还是人口，珠三角已经超越东京成为世界第一大城市片区。广东是中国经济第一大省，而珠三角地区的GDP占广东78.9%，相当于全国生产总值的9.1%。珠三角经济发达，城市交流频繁，楼市的居住替代效应在这里也得到体现。&/p&&br&&p&从广义上而言，广佛实质上已经连为一体。广州与佛山两市中心相距仅有30公里，黄岐等地更与荔湾区和白云区直接接壤，广州市民居住的金沙洲更是一分为二分别为广州和佛山所有。对比之下，广州远郊的增城从化南沙等地离市中心皆在60公里开外，虽然有户籍因素掣肘，但佛山已经成为广州市民的第一大居住地，其次是清远、东莞和中山。&/p&&br&&p&广佛交界盘有这么多可选择的区域，购房客慢慢踱步都走不完▼&/p&&figure&&img src=&/cde5dabcc00aca7cf8f70e_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/cde5dabcc00aca7cf8f70e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&p&居住效应的存在，导致广州远郊房价远远落后于中心城区，反而广佛交界处的房价在不断上涨，在这种替代效应和平均效应的影响下，广州的高房价被均摊得低了下来。&/p&&br&&p&其实深圳也有替代效应。但深圳与周边东莞和惠州市中心的距离分别在70公里和90公里左右，与深圳接壤的东莞凤岗镇到深圳市中心的距离也在30公里左右，加上城市轨道交通接驳尚不完善，居住替代效应远远比不上广州。&/p&&p&&br&这也导致临深片区房价飞速上涨，远超广佛交界盘。这个“五一”，东莞凤岗镇推出的新房约2.2-2.3万元/㎡，而广佛交界楼大致在1.5—2万元/㎡。&/p&&br&我们得出&b&三个结论&/b&&br&综上，广州房价为何涨不过深圳：&p&其一，从供给端来说，广州城区面积远远高于深圳，土地供应量更是遥遥领先于深圳，深圳土地储备几近萎缩，不得不靠填海造地，土地供给的萎缩必然造成住房供给的萎缩，从而在供给端上影响房价。&/p&&p&其二，从需求端来看，深圳经济增长强势，人口净流入增幅高于广州，而且深圳人口结构中外来占了7成以上，对住房需求更为强劲。加上深圳金融业和互联网行业发达，这两个公认的高薪行业的高收入群体，为房价上涨提供了坚强的支撑。&/p&&p&其三，居住替代效应。珠三角城市基本已经连为一体，广佛之间、深莞之间不仅形成良善的产业互补，更形成明显的居住替代效应。但广佛之间的城市距离更短，甚至远远少于广州市中心到增城从化南沙等远郊的距离，同时，广州荔湾区白云区等传统经济强区更是与佛山接壤，由此形成了庞大的广佛候鸟群体，在拉高佛山房价的同时，必然对广州的房价上涨形成抑制。&/p&&br&&p&首发于微信公众号房屋屋（its-home），欢迎关注&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/Tjr54dnEzYSyrZ2C929c& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/Tjr54dn&/span&&span class=&invisible&&EzYSyrZ2C929c&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
先说答案，经济地位在其中只是很小一部分因素，同样不能忽略的是城区面积、土地供应、周边的居住替代效应等等。详细看长文： 广州房价涨不过北京上海，比较容易理解。一个是政治中心，一个是金融中心，集全国优质资源于一体，一纸户口都能被投机者炒到数十…
&p&注意题主的限定，能装逼，便宜，跑车，三者缺一不可。按照这个标准，我推荐福特野马。先说装逼，要装逼，最最重要的是风骚霸气的外形。&/p&&img src=&/v2-2def9c07a649dc544edffec810e51a46_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-2def9c07a649dc544edffec810e51a46_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-023284ecaf27e32dd6a11f0bd44db5af_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-023284ecaf27e32dd6a11f0bd44db5af_r.jpg&&&p&看看这两张照片，霸气否？风骚否？比起什么奥迪尚酷不知高到哪里去了。&/p&&p&第二是便宜，39.98万的报价在跑车里真的不贵。且不说保时捷法拉利，就算奥迪A5也比它贵。&/p&&p&第三是跑车，这个无需解释，因为它就是跑车。入门版虽说只配了2.3升涡轮增压发动机，但输出功率怎么说也有314马力，也算对得起跑车的身份了。&/p&&p&综上，本人强力推荐福特野马2.3升涡轮增压发动机版。&/p&
注意题主的限定，能装逼，便宜，跑车，三者缺一不可。按照这个标准，我推荐福特野马。先说装逼，要装逼，最最重要的是风骚霸气的外形。 看看这两张照片，霸气否？风骚否？比起什么奥迪尚酷不知高到哪里去了。第二是便宜，39.98万的报价在跑车里真的不贵。且…
&h2&土地问题的核心不是所有制的问题，而是土地征收制度，我加粗是生怕你看不见。即便是土地私有的，但是如果政府能够强制征收，那你私有制有个J8用？&/h2&&p&&br&&/p&&p&所以第一点就是，美国土地的征收制度到底是什么样的？是不是传说中的风能进雨能进国王不能进？&/p&&p&翻开美国宪法第五修正案：没有公正的补偿，私有财产不得为公共使用而征收。&/p&&p&现在请告诉我，这句话什么意思？&/p&&p&&br&&/p&&p&第一，什么叫“公正的补偿”？谁来决定“公正的补偿”？&/p&&p&第二，什么叫“公共使用”？谁来决定“公共使用”？&/p&&p&&br&&/p&&p&1896年之前，美国的土地征收确确实实就只有什么道路，学校，军队之类的，但是1896年发生了布拉德利案，从这个案子起，“公共利益”的概念就被扩大化了，然后在1954年的伯尔曼案又一次大大扩张。&/p&&p&而在1981年的波兰镇案，1984年的米的基夫案，以及2005年的凯洛案，所谓的“公共利益”的解释被扩张到了极致。&/p&&p&&br&&/p&&p&什么叫“公共利益”？&/p&&p&为了城市改造征收了你家土地，算不算公共利益？算&/p&&p&为了城市的美感征收了你家土地，算不算公共利益？算&/p&&p&为了让通用汽车公司在这边建厂，征收了你家的土地，算不算公共利益？算&/p&&p&为了开发一个商业区，征收你家的土地，算不算公共利益？算！&/p&&p&&br&&/p&&p&这不是我凭空想象的，因为波兰镇案本身就是底特律为了通用汽车公司建厂，迁走了波兰镇社区的居民，所以才打的官司，而凯洛案，就是因为美国康州新伦敦镇要规划一个州立公园，其中有商业区，当事人凯洛女士质疑政府征地目的是否为了公共利益打的官司，这个土地征收是不折不扣的为了经济开发为目的的，官司打到了联邦最高法院，最高法院以5:4的裁决驳回拆迁户上诉，支持政府强拆。&/p&&p&&br&&/p&&p&实际上六七十年代，美国政府都不知道强拆了多少黑人住所。当年的美国强拆你以为比中国好的了几分钱？&/p&&p&&br&&/p&&p&所以美国的私有土地是不是风能进雨能进国王不能进？&/p&&p&是，但是不妨碍政府征收它啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&我本来想吐槽某个历史老师的，想想算了。都吐槽过好多次了。&/p&
土地问题的核心不是所有制的问题，而是土地征收制度，我加粗是生怕你看不见。即便是土地私有的，但是如果政府能够强制征收，那你私有制有个J8用？ 所以第一点就是，美国土地的征收制度到底是什么样的？是不是传说中的风能进雨能进国王不能进？翻开美国宪法…
&p&北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到，我亲戚家就住在那里。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国家不会拆了，也没人敢开发，实在是拆不起。&/p&
北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到，我亲戚家就住在那里。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国…
吱吱吱，谢谢小伙伴们邀请~&br&&br&一搂的小伙伴回答的棒棒哒，但是我们想要作为一个优秀的二手车买家，这样还是不够的。&br&&br&首先，我们买二手车是为了什么？我看到楼下的王尼玛举手了&br&&br&“性价比！便宜”&br&&br&富摸了了尼玛的头，说“回答正确，但是我们买回家二手车一定就要第一时间整备吗？答案是NO！”&br&&br&“一个靠谱的二手车公司一定会提供7天的退车业务，而且肯定要在合同上面写的清楚，如果汽车出现问题，卖方全款退车，一辆二手车如果买回去就要换件，保养，再多花个大几千，这样就不是非常值当了，而且不测试的话，问题很有可能就拖了很久才能发现，到时候再退车就麻烦了，所以我们买一辆二手车回家以后要做的第一件事不是整备，而是做路试，路试以后决定了你是要退车，还是要换件/保养。”&br&&br&小葵花富帅课堂现在开始啦~&br&&br&答案分成三部分：&br&&br&&b&一.买一辆二手车回家以后我们要测试什么？怎么测？&br&二.路试的时候我们要注意哪些问题？&br&三.出现问题我们要怎么处理，换哪些部件划得来？&/b&&br&&br&（一）买一辆二手车回家我们要测试什么？&br&&br&动态：&br&&br&1.测试水温（节温器工作是否正常，风扇是否正常）&br&2.高速是否跑偏（四轮定位是否需要做，轮胎是否需要换）&br&3.主动安全配置是否正常（关乎性命）&br&4.车身异响（车身紧固性是否良好）&br&5.空调测试（制冷，制热）&br&6.发动机动力（加速，燃烧是否充分）&br&7.变速箱换挡&br&&br&静态：&br&1.五油三水渗漏检查&br&&br&富帅讲到了这里，王尼玛举起了手：&br&“我擦，差评！我们作为一个普通的上班族你丫让我检查这么多项目！我又不是干这个的，怎么检查”&br&&br&富帅一记板擦飞到了王尼玛的嘴里：&br&“我上面说的所有项目，都是非常简单的操作，下面听我讲。”&br&&br&&b&怎么测？&/b&&br&&br&第一步：低转高速行驶。&br&系好安全带，嘴里面放入两颗益达，潇洒打火，一档起步，挂入二档，将油门踩致3500转油门保持不变向前行驶，在这个过程中你会听到发动机的声音非常的难听，但是这种难听是“非常规律的”，如果突然出现了异响“铛铛（敲缸声）”，&哒哒（气门声）&，“啪啪（排气放炮）”，或者发动机的声音忽大忽小，立马把车开回去，退车，这种故障没必要修。&br&&br&以这个转速行驶，水温在五分钟以后就会到达沸点，小循环变为大循环，风扇介入工作，保持在这个转速下五分钟以后观察水温表，（43），若水温表亮，说明可能是温控开关有故障，节温器失效/冷却管路堵塞造成的，若此故障换件成本较低，100元以内搞定。&br&&br&&img src=&/5b7bc1bfa102b5dc956f30c33de4bb48_b.jpg& data-rawwidth=&424& data-rawheight=&220& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&424& data-original=&/5b7bc1bfa102b5dc956f30c33de4bb48_r.jpg&&&br&第二步：中转中速行驶。&br&&br&挡位挂入三档，车速提升到50，挂档时候应该非常平顺没有声音，如果挡位不好挂入，车体随之震动，很有可能是同步器故障或者齿轮磨损过度，继续前进，左右小幅度来回打方向（注意周围安全啊哥。。），一方面看转向是否轻便，方向盘自由行程是否过大，另一方面这样可以给悬挂施压测试悬挂是否正常，来回方向打个十来次，打开音箱，空调内循环开最大，放一首“TF-青春修炼曲”，突然一脚踩死刹车，看ABS是否正常介入工作(脚踏板会振动)，嘴里面大喊：什么B歌！&br&&br&如上所示，这两步已经初步的检查了：发动机-变速箱-冷却系统-仪表故障灯-同步器-转向助力-空调-多媒体-ABS。&br&&br&第三步：优雅的按下中控按钮，换一首王力宏的你不知道的事，将四个窗户全部关闭，四档/五档继续前进，在此过程中注意是否有偶发性异响出现，看仪表上面的百公里油耗是否正常，若无，半个小时以后下车，打开机盖，优雅的打开iPhone的手电筒，准备开始静态检查。&br&&br&&b&注意！静态检查务必注意！不要摸水箱盖子！不要问我怎么知道的！&/b&&br&&br&第一：闻~动一动你的小鼻子闻一闻是否有胶皮的味道，汽车正时皮带正常情况下8~10W公里更换（正时链条终生免维护），但是如果在南方城市如武汉这种大火炉，会导致皮带的寿命变短，皮带老化以后就容易出现两个问题，第一有裂痕，第二是容易烧出味道。如果有这样的问题第一时间换皮带咯。&br&&br&第二：照~因为发动机舱比较紧凑，所以自然光非常难进来，这个时候小手电就用的上了，主要照发动机的底部胶垫上看一看是否有“湿漉漉”的情况出现，一般来说，如果发动机“湿了”不代表你的威武雄壮，而是发动机在渗油啦混蛋~&br&&br&第三：摸~有些二手车会因为行驶里程比较长，振动各个部件的紧固性变差，所以现在用到你光速右手的时间到了，把发动机舱里面处塑料件以外（玻璃水注加口，副水箱等等）的部件全部摇一摇，看一看有没有那个地方松了或者有老化的迹象。&br&&br&&b&以上三步完成以后，轻轻的俯下你的身姿。&/b&&br&&br&看一看地面是否有“液体”，正常情况下尾气管会流水水，但是哥哥你不要惊慌，这是因为三元催化器威武雄壮器粗活好，把尾气中的有害物质催化变成了水，如果不滴水反而说明了三元催化器的无能，如果水不是从排气管漏出来的，滴漏位置是发动机下方，你么你得就警惕了，这是你防冻液妹妹泄露了，防冻液挺容易泄露的，主要是因为橡胶管路老化和金属卡子松了造成的，这种问题去修理厂三十块钱解决。&br&&br&再看一看地面没有没比较粘稠的液体，这种液体不是乳白色也没有鱼腥味，液体泛黄可以拉丝，没错机油漏了，这种情况有第一可能是4s店的学徒工没有把放油螺栓或者机滤器拧好，自己动手就可以解决，尽量不要去4s店闹事了，不然这个孩子要被开除或者罚款2000。第二种可能就是油底壳的密封圈或者发动机的油封坏了，泄露不严重就开到汽修厂两百块钱可以换个密封圈然后再换几个油封。&br&&br&如果地下的液体有汽油味，那么现在就打电话叫拖车，直接退车维权。&br&&br&如果地下有粘稠的臭味液体，别闻了。。。那是被压扁的狗屎。&br&&br&最后补充：&br&&br&三水：玻璃水-防冻液-电解液&br&玻璃水直接看那个蓝盖，注加口有刻度，玻璃水一般是蓝色的，如果是透明的水有可能是上一个车主加的矿泉水，夏天可以，可是到了冬天水就会结冰体积变大撑坏水路，花十块钱换一瓶玻璃水吧。&br&&img src=&/0fb9cb49a68_b.jpg& data-rawwidth=&336& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&336&&防冻液，看副水箱的液位是否低于MIN，一般情况下一年一换，但是车上面经常备一瓶，万一哪天有个小泄露了一瓶防冻液能顶大事。&br&&br&电解液，现在很多的电池都使用免维护电池，免维护电池不需要添加电解液，是普通的铅酸电池就需要注意了，注意蓄电池液面高度是否高于MIN刻度，电解液过低会导致蓄电池无法正常工作，过早报废。&br&&br&正常情况下我们是检查五油三液，但是五油其中有两项（齿轮油）如果没有大型设备很难检查，所以我们一般通过里程和保养记录来判断“五油”（机油，齿轮油/AT油，制动液，转向助力油，差速器油）是否需要进行更换。&br&&br&请多指教，吱吱吱。
吱吱吱，谢谢小伙伴们邀请~ 一搂的小伙伴回答的棒棒哒，但是我们想要作为一个优秀的二手车买家，这样还是不够的。 首先，我们买二手车是为了什么？我看到楼下的王尼玛举手了 “性价比！便宜” 富摸了了尼玛的头，说“回答正确，但是我们买回家二手车一定就…
&p&&b&买二手车有什么好处与坏处&/b&&/p&&p& 1 抛去你说的面子问题 咱们聊聊买二手车的好处~&/p&&br&&p& 北京有句俚语叫捡漏儿顾名思义就是捡便宜 二手车也好 只要是中古行当都会有这种情况发生 比如车主着急用钱 换车 觉得SSSS价格不合适 没准你就可以用较低廉的价格 买到一辆心仪的大滴滴 （当然这种几率基本和彩票一样 可遇不可求） &/p&&br&&p& 2再有就是你可以花相同的钱 买到超过这个级别新车的二手车 （如果你不太在乎年份的情况下）各种车型可以任你选择~&/p&&br&&p& 3省去了交购置税的烦恼~ 不用担心磨合期的问题 也不用担心被SSSS售后绑架 巴拉巴拉诸如此类&/p&&br&&p&&b&买二手车的坏处呢？&/b&&/p&&p&&b& 买二手车说了那么多好处 接着说说阴暗的地方&/b&&/p&&p&1、楼上很多兄弟 还有二手车版块 各种平台 都揭露过黑心商贩的种种恶行 所以楼主自己也知道这个行业里的水有多深（其他行业一样）归其原因还是和中古行业和相关政策和从业人员的素质有直接关系 国人看中利益最大化 却忽略了做人的原则 所以自然这个行业存在坑蒙拐骗的情况存在&/p&&br&&p&2、其实还是和上段话一样 可能存在被蒙的情况 买到事故车 泡水车 等不完整车况的车&/p&&br&&p&3、如果贪图便宜购买车龄较老的车辆 在售后维修成本上会大大的心塞一回&/p&&p&先聊这么多 至于楼主问的其他两个问题 等我喂完脑袋后 再细细道来~ &/p&&br&&p&&b&------------------------------------------------------------我是分割线-----------------------------------------&/b&&/p&&p&&b&
因为第二个问题有可能长篇大论 所以我先简单回答下第三个问题&/b&&/p&&br&&p&&b&为啥某平台总有那么多里程数很少的车？&/b&&/p&&p&1、有可能这家只做公里数少 车况好的车 这样的车商不在少数 赚取合理利润 树立口碑 带来回头客&/p&&br&&p&2、车可能是被做过手脚 你问我为啥？有钱挣呗 好卖呗~ 因为人都有这个心理 虽然买二手的 但也要有个完美主义的范儿 而公里数无非就是个数字 何必太走心？&/p&&br&&p&
好啦 书归正传 咱们好好聊聊买二手车应该注意啥~~&/p&&br&&p&
嗯都知道二手车行业水深 各种可蒙拐骗 光怪陆离的事情在身边发生 难免心惊胆战 所以很多人因为这事儿而放弃了二手车 其实呢二手车不是什么洪水猛兽 只要稍微掌握点儿小技巧 不说占便宜 起码不会被当成大脑袋狠狠宰~那么各位看官要问了 到底要注意什么呢？且听我细细道来~&/p&&br&&p&&b&
首先决定买二手车了 要做的准备工作&/b&&/p&&p&1、二手车这东西不像新车 随时买随时有（有时候新车还要订货呢）这需要和谈恋爱一样 要碰 在遇到合适的它之前 你只需要把你的指标（部分地区需要）和软民币准备好就可以啦
钱在手跟我走 就是这个味儿~ 我身边就有钱没准备好 要买车 最后车主扬长而去的（这是诚意问题 你拿着现金啥的 砍价也好砍）&/p&&br&&p&2、没事儿多看看网站 你心仪车型的新款车型的价格 还有你心仪车型的二手车价格（网上价格一般都是虚高 但是价格可以作参考）这样做到知己知彼 才能金枪不倒~~&/p&&br&&p&&b&
以上准备工作做完 咱们要做的就是选择渠道啦~~&/b&&/p&&p&&b&
买二手车的渠道有很多种 ~我以下列举下常见的渠道以及优缺点（排名分先后）&/b&&/p&&br&&p&1、各大品牌的认证二手车
优势： 车况有保障 大部分车还送什么保险 和延长质保啥的&/p&&br&&p&
缺点 ：应该就是价格相对要高乐高一些 但是有得有失 看你怎么选择啦&/p&&br&&p&2、熟人手里收购
优势：朋友之间都知根知底 什么驾驶习惯 爱不爱车也都清楚 所以熟人交易这方面应该也不是太大问题（人面兽心的杀熟君也是有）&/p&&br&&p&
缺点：可能碰到脸皮薄的不太好砍价 而且外一有所保留 隐瞒了些什么也不好发火。。。。。&/p&&br&&p&3、二手车市场手里收购
优势：车辆品牌 高中低档 琳琅满目 只要你软民币够 什么车都随你挑随你选 而且基本都是一条龙服务 签订正规合同 代办过户 总结就是只要您掏钱 效率就是快（当然也有那收了钱翻脸的贩子）建议去正规市场选购 这样相对有保障&/p&&br&&p&
缺点：鱼龙混杂 黑心商家靠坑蒙拐骗来获取利益 需要有一定的经验与知识来辨辨真伪 总之就是 真相只有一个的劲头&/p&&br&&p&4、某神奇网站什么的收购
优势：你有可能直接找到卖家（我这里说有可能是为什么呢？我才不会告诉你车贩子会伪装成车主交易呢）从而答到面对面交流 跨过中间各大小中介环节~&/p&&br&&p&
缺点：你同样需要有较丰富的经验与知识来辨别真伪 然后再口吐莲花的去谈判价格&/p&&br&&p&最后你还可以拉着身边儿懂车的小伙伴去看车 优势：你的小伙伴一切为了你考虑 所以会想方设法让你的钱花的值&/p&&br&&p&
缺点：你可能会损失几百块请这个小伙伴胡吃海塞一顿 碰到喜欢带颜色的 还得系列一下&/p&&p&（我才不会告诉你 我曾经为了让基友买到称心如意的车 跑遍了北京各大市场 见识了各种牛鬼蛇神 最后换来一顿云南火锅呢 哼~而且还不好吃 没吃饱有木有！！！！）&/p&&br&&p&&b&准备工作做好了 渠道也都研究明白了 下面要说的就是一些看车的小技巧了&/b&&/p&&p&&b&其实呢二手车我觉得大体可以拆分成两个类&/b&&/p&&p&&b&1、车务手续&/b&&/p&&br&&p&&b&2、车辆整体状态&/b&&/p&&p&先说车务手续~&/p&&p&我天朝的车如果要合法上路需要有以下几种法宝&/p&&br&&p&1、车辆的发票（过户票）官方叫车辆来历证明（买车时需要注意如果是一手车要看发票上有没有工商验证章 一个三角形的红色印章）如果没有
我印象里是新车好像无法过户 需要补办工商验证 具体金额忘了（每有章大多数是因为SSSS的销售没有做）&/p&&br&&p&2、车辆行驶本（就是记录你车型的车牌号、 所有人姓名 、使用性质 车辆类型、注册日期、年检有效期等各种重要信息 &/p&&p&（1）在这里你要注意的就是所有人的信息（公户和个人 如果是公户的车价格不可以按个人车辆价格去衡量 过户时需要组织机构代码证加盖公章)&/p&&p&
使用性质同样重要（营运车辆 非营运车辆 租赁 营运转非营运 租赁非营运 ）性质不同 报废年限不同&/p&&p&
注册日期（一般情况下 如果是个人一手车 注册日期与发证日期应该是同一天 或相差时间很短 如果时间相差很长（要么是二手车）要么是车主可能是补领过行驶本&/p&&p&
（4）验车有效期 （这个决定你到手要不要继续添钱验车 也是你谈判的资本 比如车辆还差几天就要拖审了 保险一般情况下也会随着验车走 这样你就可以和贩子或者车主聊价了）&/p&&br&&p&3、车辆登记证书（我国是从2001年的10月1日起开始发放车辆登记证书 也就是传说中的大绿本 部分老旧车型可能没有 这需要车主申领 具体流程请参考当地交管局网站 警务公开专栏~)&/p&&br&&p&(1)拿到登记证后打开第一页 第一栏是第一任车主的信息（姓名 身份证号啥的）&/p&&br&&p&(2)第二行是登记机关 和登记日期与车辆编号（就是车牌号）&/p&&br&&p&（3）转移登记栏 如果在这个栏有机打字样 那么要注意啦 很有可能这个车是外迁车辆 也就是说拿帝都举例子 如果这个栏有这个字样 我有理由怀疑这是外地转京车辆 所以价格也不可以按正常价格参考 为啥？因为外地汽油差 路不好噻（求别喷我 这都是行业基本话术）&/p&&br&&p&（4）再往下看 就是和行驶本上有雷同信息的注册登记机动车信息栏 在这里你要注意的是：&/p&&p&车辆出厂日期 与发证日期 一般情况下出厂日期与发证日期（也就是上牌日期会很相近） 如果出现相差十万八千里 那么恭喜你 你买到了库存车辆 你问我什么是库存车辆？就是SSSS屯了很久卖不出去的车啊~如果碰到这类车 那么价格请往死了砍~&/p&&br&&p&(5)翻过一页来到第三页 登记栏 这个时候这页纸会显示出你车辆的很多信息&/p&&p&1、转移登记次数（过了几手户）如果是夫妻变更也会有显示&/p&&p&2、发动机（号） 或者车架号变更信息 （这时候就要画一个问号啦）&/p&&p&3、车牌号变更&/p&&p&4、车身改色信息 &/p&&p&巴拉巴拉诸如此类 如果上述这些东西一但发生变更 需要到车管所变更登记证信息的 如果没做 那么会影响你车辆过户 切忌切忌&/p&&br&&p&4、购置税本 （这个小本本在本市过户 没啥影响 但是如果要外迁 那么这个本本要值点钱啦 所以也是杀价的资本）&/p&&br&&p&5、车辆的保险（强制险与商业险 拿到保单你要看的是被保险人的姓名 和保单的出单地址是否是你所在城市 然后就是要看车船税和滞纳金那一栏 再有就是保险有效期 这也是杀价的理由~~大哥保险快到期啦 我这怎么上路啊 让个保险呗~&/p&&br&&p&以上就是车辆手续这个环节需要注意的事项 欢迎大神们补充~ 然后我就先更到这里明天忙完 我会继续写看车时候的注意事项~&/p&&p&欢迎转载但是 请注明出处~这可是我一个字一个字辛辛苦苦码上来的啊~~&/p&&br&&br&&p&-----------------------------------------------我是华丽的分割线----------------------------------------------------------&/p&&p&对不起各位小伙伴我食言啦 拖了这么久才把最后这点儿写完~但是在写看车之前 我要插播一条帖子里一个兄弟的提问 如何鉴别水淹车~大家就当看车篇的拓展读物吧~&/p&&p&&a class=&member_mention& href=&///people/4d011ed6acf098ff936905& data-tip=&p$b$4d011ed6acf098ff936905& data-hash=&4d011ed6acf098ff936905& data-hovercard=&p$b$4d011ed6acf098ff936905&&@柯东&/a&&/p&&p&
嗯 在回答你问题之前 咱们应该先了解下什么是泡水车？（其实我更喜欢叫水淹车）&/p&&br&&p&
泡水车：在行业基本上指的是那些因为人为原因（比如喝多了扎河里）或者遇到不可控的客观原因（类似帝都721）导致车辆外部内部受到水的侵害而称为泡水车 但是不是任何车辆进水就都是泡水车~ 只有发动机进水还有驾驶舱水位达到一定高度的时候才称之为泡水 如果超过车顶了 那就是灭顶啦~而发动机的水是从哪里来的呢？duang~当然是通过进气道进来的来 下面请看图&/p&&img src=&/a5daebed22bb706_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/a5daebed22bb706_r.jpg&&&p&
（这个图片就是当年721一个不幸的飞德一度的进气歧管 水就是从介里进到发动机的啦）&/p&&br&&p&至于因为其他原因导致车辆进水而水位又不够等级的 我们一般称之为涉水车辆~&/p&&br&&p& 书归正传 来看你提的泡水车辆是否可以检测出来？&/p&&br&&p&答：只要是你够细心！真相只有一个 我之所以喜欢二手车这个行当 一方面是我喜欢有挑战的事物 二就是去检测二手车和与车主沟通时候就好像警察破案一样 你要利用你所学的知识 还有所能找到的线索结合车主所提供给你的肢体信息或表情信息来对你的评估与谈判做出反应 而这个判断往往决定了你的职业生涯是否有败笔~ &/p&&br&&p&
有了上面对泡水车或者涉水车的简单理解 我们就可以开始针对车辆是否泡水展开调查啦&/p&&br&&p&1、首先来说发动机进水&/p&&p&发动机进水：一般情况下发动机的进气口都处在很高的位置 如果发动机进水了那么说明车辆的水位很高~而发动机进水会导致车辆熄火~那么关键点来了 这些其实都还不是恐怖的~恐怖的是一但车辆熄火这时候的司机做出的判断 如果他选择继续打火那么恭喜你 你的车需要大修啦（大家稍微有点物理常识都知道液体是无法被压缩的 所以当汽缸里被水填满 而你又再次发动车辆时 水迫于活塞的压力会对你的发动机内部造成致命伤害）&img src=&/45c088d5af03cefa670b25ea_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/45c088d5af03cefa670b25ea_r.jpg&&&/p&&p&&strong&（&/strong&这货就是帝都721那天一个车主因为错误操作而导致了惨案的发生）&/p&&p&~如果只是熄火 你只需要确保你的人身安全与财产安全的前提下 等待救援就好~&/p&&br&&p&大家通过图片看到了车辆进水后再次发动时会带来的二次伤害~（其实不光是缸壁 严重时发动机的配齐机构还有曲柄连杆机构都可能会有不同程度的损伤 在SSSS有损伤怎么办？ 换！！！&/p&&p& 在SSSS开始让我换发动机或者换中缸的时候最开始我是拒绝的 但是他们承诺换完后会加特技 我的爱车会像新的一样 duang~duang~duang~的出现在我眼前&/p&&br&&p& 所以鉴别一辆车是否水淹你可以通过观察发动机整体部件的颜色来判断（如果是正规厂家更换的发动机或者中缸 发动机号的变更或者更换会在登记证书的登记栏有体现）&/p&&br&&p& 切忌如果车辆发动机更换后没有去车管所做变更加特技 那么在过户验车的时候基本上就是死~（我依稀记得去年因为是一个下雨天我收购了一辆比年轻不了几岁的老奥迪100 就是因为当时懒惰没有看发动机号是否正常 导致最后我掏了3000块钱来处理这件事儿&/p&&br&&p&
其实发动机是否更换部件或者发动机部件的新旧无法完全确认一个车是否泡水 但是你可以通过这点来思考 如果这个车发动机部件与其他部位颜色状态不相符 那么你要在心里画一个问号？为什么这车要换？&/p&&br&&p&
2、发动机舱内的隔音棉和防火墙的衬板&/p&&br&&p&
正常情况一个车发动机舱内的隔音棉和防火墙衬板是一个贴合度相对比较高的东东 但是一旦经过水的洗礼 它就会变胖~严重的会腐烂长青苔~ 但这不是绝对的 有些做事故车 问题车生意的坏孩子可能会更换掉 但是真的假不了 假的真不了 只要你多画几个问号 然后细心观察你总会发现真相&/p&&br&&p&
3、发动机机舱内的各个角落和线束的卷圆胶带接缝和插头接口处&/p&&br&&p&
一般情况下这些位置因为车龄或者气候原因可能会出现灰尘油泥等让人反感的东西~但是如果你发现零星的泥沙 那么你又要画一个问号了?为什么会有泥沙？&br&&br&&/p&&p&
4、发动机舱内的保险盒&/p&&br&&p&
结合上面我所说的 如果你都发现了 那么毫不犹豫打开发动机舱内的保险和看看这里面有没有类似刚才发现的泥沙 细心的看~如果有那么基本恭喜你你离破案还差一点点了&/p&&br&&p&
5、结合你掌握的这些细节 再细心观察车辆的VIN码处 防火墙等金属部件位置有没有水渍和生锈的痕迹 水渍这个东西很容易发现 我不知道是不是因为碱性的问题 水侵泡过的东西都会有白色污渍类似洗衣粉没洗干净留下的痕迹（或者哈喇子和尿炕后的痕迹）然后再去寻找那些发动机上的固定螺丝 水箱冷凝器散热片上 铸造孔内是否有泥沙水渍来进一步判断&/p&&br&&p&
我上面所说的就是我目前能想到关于通过发动机舱的蛛丝马迹来判断车辆是否泡水的一些个人心得 不一定全对 也会有漏项的情况 希望各位同行 可以指正 我会把大家更好的鉴别方法搬运到上面来然后帮助更多的人~&/p&&p&------------------------------------------我是华丽的分割线---------------------------------------------------------------&/p&&p&今天我就先码到这里~因为下午训练强度有些大 身体有些疲惫 所以休息 休息一下 明天我会抽时间继续更新 聊完了外在 聊聊如何通过内在的一些蛛丝马迹来判断车辆是否泡水/涉水的个人心得~&/p&&p&
OSSSS!!!!!!!&/p&&p&------------------------------------------我是华丽的分割线---------------------------------------------------------------&/p&&p& 好啦 ~今天在完成练琴和洗衣服的作战任务后，我又坐在了我那慢的一B的电脑前开始兑现承诺！&/p&&p&昨天我们聊完了通过几个点来判断车辆是否有可能是水淹车辆。那么今天我们就来聊聊通过内在如何进一步判断！&/p&&br&&p& 当你结束了发动机舱的探索后 转身就可以拉开车门开始下一步的调查了&/p&&br&&p&1、车门的密封条、玻璃绒槽、车门衬板、车门边、铸造孔、拉带位置&/p&&p& 当你拉开车门后先别着急一屁股坐下去，先观察这些位置有没有可疑的泥沙、锈蚀、或者白色的水渍。（部分车型可能因为年龄过老导致密封条处密封不严也会出现漏水现象但是和泡水那是天壤之别）&/p&&br&&p&2、观察车辆的座椅、周围一切饰板（仪表台、中控台、中央扶手、地胶、车内装饰用的内衬等你一切肉眼可见货不可见的位置&/p&&br&&p&
（1）先从座椅下手 座椅主要观察有无塌陷？有无明显水渍？用手去挤压感受座椅的工况同时鼻子不要闲着边干活边闻~有人问闻什么？当然是闻车内大妞儿留下的香味啦~~~呸！当然是闻车内有没有异味啦！duang~ 这里的异味包括很多种 车内清新剂的香味、发霉腐烂的味道、抠脚大汉的脚臭味等等。一般来讲一个车如果是正常使用，即使车主在卖车时也很少回去给车做清洁。就算是做也只是洗个车简单的内饰清洗下什么的，但是如果你发现你一进到车内车里的味道异常的香气扑鼻犹如置身王守义十三香的工厂内一样时！！那么请你提高警惕，心中画下一个大大的问号卖家是不是靠这个在掩盖什么？&/p&&br&&p& （我曾经听说过这样一个故事 同行 在SSSS的时候收了一辆低于市场价格很多的车 当然了价格和车况是成正比的。车子右侧出过事故，虽然没有伤及ABC柱但是门子什么的都多少有过修复。这还不算完。。车子到手后简单收拾就摆到了展厅出售。陆陆续续有很多用户试车。车况也是如实汇报总体都表现不错，但就是到试车后总有用户反映车内有异味导致交易没法成功。这可急着那同行了，带着手下兄弟开始检查车辆，最后有个眼尖的人说这个车全车内饰正常使用成色唯独地胶是从新扑的问题是不是就在这？于是哥几个开始扒开地胶寻找答案。当扒开副驾驶脚底的地胶后一滩暗红色的污渍伴随着阵阵恶臭出现在众人眼前。有人惊呼血！！！！问题找到了就是这滩东西在作怪，最后同行找到了车主问清了原由。原来车主开车带着朋友喝酒去，路上因为酒驾出了事故因为朋友没有系安全带而命丧车内。车主觉得晦气处理好朋友后事把车彻底清洗换了新地胶喷了N多清新剂以超低的价格出手了）&/p&&br&&p& 虽然这是故事但是正好验证了有人利用一些手法欲盖弥彰~~所以还是那句话细心所有问题都会迎刃而解&/p&&br&&p& (2)留意座椅底部有没有泥沙 正常情况下座椅底部就算是脏也只是灰尘之类的东西 泥沙这种东西基本上极少出现 一些黑心车商的泡水车会处理但是有一些地方是任你怎么清洗也难以恢复原状的&/p&&br&&p&（3）观察安全带底部有没有泥沙、水渍侵泡痕迹 这个位置很低离地板很近也是水位最先到达的位置&/p&&br&&p&（4）车内线束、油门刹车踏板和OBD诊断接口位置有无泥沙水渍 这同时也是判断车辆水位的依据之一&/p&&br&&p&（5）车内部的类似隔音棉衬板（我不知道这个东西行话怎么说）正常情况一辆车出厂时所有东西都应该严丝合缝，但如果因为维修或者其他原因造成变形，那就是皮裤套棉裤必定有缘故了！如果棉衬泡水会和发动机舱里的隔音棉一样膨胀（也就是泡发了）&/p&&br&&p&（6）这个步骤可能会引起部分卖家不满 但是一般也不是每个车必须走的一步 这一步你需要准备点小工具把车辆局部的地胶拆开，直接看到车的地板！观察地板是否有水渍是否有泥沙 。正常来说地板打开有灰尘是正常现象但是出现泥沙水渍，你结合你上面找到的蛛丝马迹就能大致判断车辆的水位情况了&/p&&p&&img src=&/470a1d1841f0dcdd0d31afdf630429ab_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/470a1d1841f0dcdd0d31afdf630429ab_r.jpg&&（我在淋过一场大雨之后的晴朗 那是春雨里洗过的太阳）&/p&&p&&img src=&/f1e4accf11b175d851c8_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/f1e4accf11b175d851c8_r.jpg&&（这些被水侵泡过的地方干涸后都会出现水渍和难以清洗的泥沙 只要你够用心 真相就只有一个）&/p&&br&&p&3打开后备箱观察两侧后翼子板衬板里面有无泥沙水渍，打开备胎衬板观察地板有无泥沙水泡痕迹结合上面的几个点连接起来问题就逐渐明朗起来~&/p&&br&&p&
最后我想说的是在你观察水泡车的时候你所观察的位置不光只可以判断是否水泡，有无事故碰撞修复这些线索都会有所体现。这一切的一切就看你细心与否！！！这些经验也好教训也罢是我作为一个新人到现在这个半吊子一步一步拿血和泪换出来的！中古这个行业就是拼眼神儿拼知识拼细心&/p&&p&我觉得细心最重要！！！&/p&&br&&p&
好啦说了这么多希望能对大家有些许帮助~然后我也给自己做个广告~在帝都的小伙伴如果在二手车上有任何想法需求可以私信我 索取我的微信联系方式~我是有职业操守的二手车评估师~我为自己代言!!!!OSSSSSS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!&/p&
买二手车有什么好处与坏处 1 抛去你说的面子问题 咱们聊聊买二手车的好处~ 北京有句俚语叫捡漏儿顾名思义就是捡便宜 二手车也好 只要是中古行当都会有这种情况发生 比如车主着急用钱 换车 觉得SSSS价格不合适 没准你就可以用较低廉的价格 买到一辆心仪的大…
日本东京银座最贵的记录在维基百科看到是95万美金一平米&br&现在最贵的不到20万美金&br&26年了，大部分房子的价格是巅峰价格八分之一&br&26年前东京占全日本总人口的百分之十&br&现在东京人口占据日本总人口三分之一&br&人多了，价格还是没上去&br&&br&刚需是个伪概念，&br&房价如果下跌，所谓的刚需妥妥的观望，看房价能跌到什么程度 &br&那些说北上广深不可能跌的 &br&&br&在二十年前也会说国家不会让工人下岗的&br&在三十年前也会说国家会养老的&br&&br&在一个扫地阿姨都知道买房能赚钱&br&在一个以前库存133亿平米，在建60亿平米，没有卖掉的房子193亿平米的神奇国度&br&还要加上已售里面37%的空置，&br&人口最多的那一代老人不断死去&br&&br&看看我们伟大的郭嘉为了提升房价都做了哪些可歌可泣的事情&br& 私人不许建房， 降息，捆绑户口，捆绑教育，捆绑社保养老，减少土地供应，通货膨胀，堵塞其他投资渠道&br&强行让房价涨了13年，全世界房地产占GDP6%以上没有不出问题的&br&因为房价上涨，人们会倾向于尽可能多的买房&br&街头的流浪汉是刚需，可是买不起&br&但是一个人只要有钱可以买下整个小区&br&&br&金钱本身是需要成本的，如果贷款100万元一分利，一个月利息就要一万，但是房价涨价的幅度，可以每个月让房子涨价超过一万，那么贷款就会越来越多&br&&br&买地贷款&br&建房贷款&br&老百姓和炒房客买房也贷款&br&&br&最后滥发钞票全国老百姓一起来承受，03年到13年物价刚好涨了十倍&br&这种游戏是很脆弱的，一旦就业跟不上，实体消亡&br&一旦美国退出qe，政府也不能无锚滥发纸币&br&&br&十三年的奇迹 让无数老百姓相信中国可以和其他国家不一样&br&&br&&br&房价永远不会降&br&&br&小孩子才相信永远 &br&&br&大多数人只是不相信自己是击鼓传花的最后一棒
日本东京银座最贵的记录在维基百科看到是95万美金一平米 现在最贵的不到20万美金 26年了，大部分房子的价格是巅峰价格八分之一 26年前东京占全日本总人口的百分之十 现在东京人口占据日本总人口三分之一 人多了，价格还是没上去 刚需是个伪概念， 房价如果…
更新&br&&br&&br&&br&居然有人说我不切题&br&最近迷上了sonny angel 也算手办吧？&br&&br&&br&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&852& src=&/7bd2d28e7d2eebfff587_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/7bd2d28e7d2eebfff587_r.jpg&&&br&&img data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& src=&/b948daffe846a6148ddde3_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/b948daffe846a6148ddde3_r.jpg&&&br&&br&&img data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& src=&/f3fcda3f2da63d76fcbb8f_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/f3fcda3f2da63d76fcbb8f_r.jpeg&&&br&&br&&br&&br&&br&-------------------------------------分割线&br&&br&&br&谢腰。首先我们来分析一下卖二手市场的途径 手写 如图&img data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& src=&/5cf3bed90bb7a90750b7_b.jpeg& class=&ori