起底配资买房链条：首付贷杠杆大约可放到7倍
来源：财经综合报道
　　经调查采访发现，首付贷的杠杆大约可以放到7倍，但所占比例不超过10%，楼市“场外配资”总体规模较小。
　　春节前后，北上深等一线城市的楼市突然急剧升温，房价也随之一路飙升，催生了所谓“场外配资”的市场，“首付贷”等房贷产品也应运而生。
　　随着上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，其中风险也被不断警醒。经调查采访发现，首付贷的杠杆大约可以放到7倍，但所占比例不超过10%，楼市“场外配资”总体规模较小。
　　“使用首付贷的群体主要是真正购房需求者，而不是炒房者。贷款的金融机构也会对首付贷的发放进行风险调控，在发放贷款时也会对客户资质等相关信息进行监督。首付贷的风险还是比较低的。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
　　在“首付贷”等产品受市场热捧之时，也引起不少业内人士的担忧。有互联网金融观察人士就认为，这实际上是把房地产抵押标的和信用标的对接了互联网金融平台，将其风险传导过来，若出现购房者断供，资金将难以追回，投资者也将血本无归。
　　房贷杠杆加在哪？
　　据国家统计局公布的最新数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52 .7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%.
　　飙升的房价让许多刚需一族望而却步，也催生了所谓“场外配资”的市场，以加大金融杠杆的形式完成房屋的购置。据南都调查发现，目前中介公司提供的贷款产品主要包括首付贷、按揭贷、过桥贷、赎楼贷等。
　　随着上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，“首付贷”这一名词突然被大家熟知。
　　目前，住房市场出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款，这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样，房地产加强了杠杆，购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下进入房地产市场。
　　首付贷主要分为两种，有抵押和无抵押。据一名房贷金融产品的资深从业人士告诉南都记者，无抵押首付贷的审核更加严格，通常贷得的资金很低， 最多仅有二三十万元。而抵押版首付贷通常针对的是二手房的交易，购房者通常自己有住房，但出售已有房源与购买新房的交易时间不匹配，在短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。
　　以中原“e+首付贷”为例，住宅最高可贷总房价的20%，最高不超过150万元，最低月利率0.58%，放款一般在3-5天，最长贷款期限3年，一手房二手房均可适用。
　　南都记者从业内了解到的情况发现，首付贷的贷款时间通常较短，一个月到半年居多，半年到三年的比较少，根据产品不同月息不同，但一般不菲，部分平台综合月息甚至高达1 .5%-2%。“链家事件出来以后，大型房产中介基本都停了(首付贷)，但只要以后客户有需求，还是会慢慢做起来的。”记者在走访时，位于上海徐汇区的一名中原地产业务员这样说。
　　杠杆资金从哪来？
　　“这些产品主要有两种类型，一种是公司本身拥有小贷金融牌照，另一种是开发商与第三方金融机构签订合约。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍称。
　　据前述房贷金融产品的资深从业人士介绍，目前能够形成闭环的仅有、链家和搜房网3家，大多数中介机构还是以寻求第三方金融机构合作的形式提供产品，特别是与P2P平台的结合，资金多来源于个人投资者，也就是通常所说的民间资金。
　　网贷之家数据库统计显示，2015年正常运营的有房贷产品的P2P网贷平台至少有664家，分布在29个省市区，主要集中分布在广东、北京、上海、浙江和山东，这五省市合计平台数样本占比为62.8%.
　　从上海链家来看，其目前开设有链家理财(P2P业务)、理房通这两大互联网金融产品，正好与为购房客户提供的短期融资贷款和资金托管业务对接。据了解，链家 所有借款均指明“须申请P2P发标手续”，即链家的大部分借款业务均被包装成P2P产品在线上发售，这意味着借款的来源，便是通过发售P2P产品向投资者 募集而来。
　　由于首付贷的资金多来源于民间且通常利息较高，无疑会让人联想起股票市场中的“场外配资”。不过，克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟表示，不应该把股市的观念硬套在楼市上。张宏伟也称，这类融资和股票的场外配资情况不太一样。
　　不过，他认同首付贷加大了杠杆这一观点。“目前首付贷一般最多占到首付的50%，以上海为例，首付需要三成，则首付贷的杠杆大概在1:7左右”。
　　谁在用杠杆？
　　而前述市场人士则不认为这是一种杠杆。“我更愿意将其称为过桥贷款。”该人士解释称，特别是对于抵押版首付贷来说，“客户本身就拥有这些资产，我们所做的产品只是短期内帮他周转一下，客户支付一定的利息，并不存在杠杆的概念。”
　　记者从业内了解到，这种过桥贷款还有另外一种形式。以我爱我家的“房款垫付通”为例。假如卖家卖了一套450万元的房子，而买家的首付只有150万元， 剩下300万元的贷款要等到完成过户后大约一个月才能拿到，如果他选择“房款垫付通”后，可以提前一个月通过中介向第三方金融机构贷得这300万元余款， 用提前到手的450万元作为首付购置另一套房子。而中介垫付的这部分房款则将用买家的贷款支付。贷款期限大约在1-3个月，大约会收取2%每月的利息和服 务费。
　　据介绍，这类产品也被称作“换房贷”，主要针对置换型消费者，减少“连环交易”中可能会发生的问题。而由于目前上海的房屋交易市场中以置换型居多，这类中介先行垫资的模式使用率较高。
　　南都记者从业界了解到的情况显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求尤为突出。
　　“我们本来就有换房需求，看着房价涨得这么厉害，所以把计划提前了而已，买卖房屋时间不匹配，所以就从中介借了点钱来周转而已，我不认为这是一种投机行为。”还在履行过户手续的一名购房者沈小姐(化名)对记者这样说。
　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存也表示，一线城市特别是上海具有严格的限购政策，不具备场外配资炒房的基础，“目前上海房价上涨主要还是因为居民购房需求和一线城市土地价格升高导致的。”
　　风险控得住么？
　　上海的个人住房贷款已经持续数月高位运行。根据央行上海总部的数据，1月份上海地区个人住房贷款单月增加346.3亿元，创下3年来新高，环比多增 139.9亿元，同比多增243.1亿元。其中二手房贷款增加191.5亿元，环比多增111亿元，同比多增143.7亿元。这些数据显示，上海楼市的加杠杆态势明显。
　　在“首付贷”等产品受市场热捧之时，也引起不少业内人士的担忧。有互联网金融观察人士就认为，这实际上是把房地产抵押标的和信用标的对接了互联网金融平台，将其风险传导过来，若出现购房者断供，资金将难以追回，投资者也将血本无归。
　　“从房产中介垫付的资金来看，最终通过P2P等理财产品转嫁给投资者。而P2P频频出事、跑路已是2015年以来互联网金融最大的风险区域。”中投在线研究员刘丹向南都记者表示了担忧。
　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，首付贷使用比例大约为5%，即中介公司交易的100套房子中，大约有5套使用了首付贷业务的，首付贷业务开展得较好的公司，可能会达到8%-10%。
　　房地产行业分析师陈聪则表示，这几年各类首付贷的确有了比较快的发展，但所谓楼市的“场外配资”和楼市整个销售规模相比仍然很小。
　　“首先，目前按揭贷款放款占销售额比例还比较低，我们很难想象有大量居民舍按揭贷款而用各类首付贷产品买房;其次，提供首付贷的，不少是一些上市公司，但我们 没有在哪家上市公司的定期报告中见到过规模巨大到足以影响整个房地产市场的首付贷产品;最后，一线城市的楼市本身存在着制约居民多用按揭贷款的因素。”陈聪分析称。
　　“这种业务本质来说是属于小贷业务，原则上并不能说它是违规的，现在对互 联网金融监管会比较严，但这种业务相对来说比较新，在监管上还留有空白，未来也存在有关部门监管限制这种行为的可能。”房地产首席分析师谢皓宇认为，此类房贷的主要风险，在于房价下行后客户不还钱产生违约。当房价下跌、产生违约可能时，由于是信用贷款，贷款利率在14%- 19%之间，购房者通常会先选择返还银行贷款，而这类型的民间贷款的违约可能会加大。目前房价处于上涨期，违约可能性不大。
(责任编辑：杨明)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：当前位置：首页&
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_top" onkeypress="javascript:var keyNif(window.event){keyNum=event.keyCode}else if(event.which){keyNum=event.}if(keyNum==13){var pageNo=document.getElementById('yt_top'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1429868/'+pageNo+''}"/>页&&<input class="tp_input02" type="button" onclick="javascript:var pageNo=document.getElementById('yt_top'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1429868/'+pageNo+''" value="跳转">末页下一页上一页首页共1/1页
浏览/回复3964/43
知道股票配资，没听说过炒房配资。股票配资基本也就是50万以下的人多，一般也就是20万以下的。超过50万的，全部到证券公司融资融券了。现在深圳房产一套最少也有300万，5倍什么概念？1500万，2015年全国40%的上市公司利润达不到这个数。不知道下跌，那些炒房的怎么变现？把他们杀了也收不了场啊？银行怎么收场？上海链家爆炒房300亿窟窿，深圳的海月地铁站，宝能太古城这边，空荡荡的看不到一个人影，房价已经到了10万一平方了，太吓人了.......
相关股票： &&
关联标签：
实业误国&&炒房兴邦
只有炒房才能救中国
不许妄议哦&&&&&&&*
拼命的股市去杠杆把股市资金赶进楼市妙房
&淘股宝一周订阅：
预期盈利：299.0%
预期盈利：7.0%
预期盈利：40.0%
预期盈利：25.0%
只有炒房才能救中国
国家配资炒房，就是门槛高了点，不是多数股民玩得起的.&&&&&&&国家意志，懂不
实业误国&&炒房兴邦
不许妄议哦&&&&&&&*
离“梦“确实不远了
+&&&&&&&&&&&&&&原帖由yxg16-02-29&11:19发表&&&&&&&大众创新&
哮喘说了杠杆还不够大
土地造房子产出比生产粮食利润多得多，鸡的屁也增加了，官员也有政绩了……
中国“梦”
大家可以对比深圳的物价，大新地铁站，哪里房子比较高大上的，我昨天晚上理发，理发一次最少也要58元，NND的，抢劫啊，和他们说，他们一年基本加两次房租，现在一个店面房租一个月已经近2万了。不收那么多钱回不了本。
看着一群骑着电
的人疯抢五六万一平米的房子，后背一阵阵发凉。。。。
那也比房市崩了好。。&&&&&&&昨天听岳父说西宁的房子从4000千跌到2000多。。。我不知道他的数据可靠不？&&&&&&&不救就危险。。。救了这帮投机客就会上窜下跳。。。&&&&&&&上面也很被动。。。外面又落井下石不怀好意。。。所以情况可能比看到的不乐观
我想问问坛子里的深圳朋友，你们或者你们的朋友那些10W8W一平的房子放着在卖能卖的掉？
楼市大赚的，都换美元走人了，谁会来趟A股这浑水？？
中国经济综合水平跟不上来，高
&也没有推动出来，
&发展没有拉起。。一味抬高中国，最后透支了城市综合发展上涨的空间和实力，使得人口流动成为了枯竭因素，到最后比如北京、上海、深圳成了发展经济的衰退中的城市。。崩盘不可避免。。就如股市一样，泡沫破灭最后的接盘手，破产，还不起银行的债务。。跳楼自杀。。。成为套牢者。。。长江启浪。。前浪推到沙滩靠岸。。。后浪跟风拍死沙滩上。。
以前配资炒股死翘翘，这次配资炒房看后果如何
去库存&&&&&&&首付减到2成，降契税，农民工给优惠&&&&&&&&&&&&&&不买房才是傻瓜啊&&&&&&&&&&&&&&大家要响应号召
中国梦，白日梦
上海链家被查的故事版本简单表述一下：一套现在值1000万的房子经过卖家，中介、银行协商价值1500万，接受方1500万签约，20%首付300万，1200万贷款，卖家在中介撮合下成功套现，如果涨还能涨多少？如果泡沫刺破跌了卖家及中介相安无事，其实买家也是它们自己人，国家银行实际是最后的接盘者，链家的
牛逼啊。&&&&&&&&&&&&&&原帖由天涯明月216在&12:47发表&&&&&&&我想问问坛子里的深圳朋友，你们或者你们的朋友那些10W8W一平的房子放着在卖能卖的掉？
哎，万众炒房，房子可能最后一波了，深圳菜价一直涨
学大寨战股市，股市在大跌，股民怎么办？
土地是抵押的，承建是垫资的，工资是拖欠的，不用自己出多少钱，当然爽......
二线开始暴涨了
现在好多民间借贷机构和房产中介机构，房产公司联合开展首付贷了。就是500万的房子，买房人付不起首付款2成，100万，民间借贷机构（和银行合作）垫资100万帮买下来，房产销售机构提供保证民间借贷机构资金安全不发房产证（押证）。然后买房人和房产公司一起把房抵押给银行，得来的钱还给民间借贷机构和房产公司。一般这个比例为1:5。这个&实质就是空手套白狼。100万是担保公司垫的，房产是房产公司的，买下来，还是自己住，只不过抵押给银行里了。房产升值就赚了。亏了，是银行的。大不了信用不好。买个几十套，万一房价还涨呢？房产公司也不亏，房子卖高价卖出去了，民间借贷机构也不亏，抵押给银行贷来的钱肯定有350万，足够还100万本金和利息了，没有银行流水客户经理和行长还可提供中介线索去找中介做流水。系统性风险，反正有银行兜底了，银行是国家的钱，国家是人民的钱，人民的钱在人们公仆上，公仆谁来监督呢..............&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&规避风险办法，首付提高到5成，看你们怎么炒......
5倍配资真相，首付贷......&&&&&&&&&&&&&&各大房产中介，各大房产公司，担保公司，
公司，银行，全部勾结起来了。如果国家把第二套房首付贷款提高到5成以上，不允许公司买房，看怎么炒？没有买，价钱就降下来了，降下来，资金链条就断了，银行就会喊，我们是弱势群体.................
谁出的馊主意，降低房贷贷款成数的？炒房的，还可以降低那么低的成数吗？..............&&&&&&&首付50%，哪个敢炒？这才是刚需.
760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original=".cn/img//em69ec2w2jgv.png@!topic">
http://view./original/intouchtoday/n3454.html?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&&&&&&&&&&&&&&我的文章被注意了
炒房，哈哈，跌了就扔给银行和P2P债主。零本金一点风险没有
这不是正规的
啊，是房产中介搞的。
正规p2p要定义为小额借贷，单个标的不超过50万为宜。50万元以上你找银行了。
楼市杠杆引发&监管风暴&&多家中介暂停首付贷&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　国内一线城市近日楼市大热。推动楼市除了市场本身的回暖之外，杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。&&&&&&&　　截止到昨晚9点，多方消息显示，监管部门已计划出台措施，打击部分中介机构、
商&&&&&&&相关公司股票走势&&&&&&&&&&&&&&&12.88-0.73-5.36%&&&&&&&、
公司、金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。昨日，北京青
记者从链家、我爱我家等多家中介处获悉，其提供的首付贷业务已全面暂停。&&&&&&&　　现象&&&&&&&　　迅猛发展的“首付贷”杠杆资金&&&&&&&　　所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，
或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后，“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。&&&&&&&　　据了解，首付贷一般期限是3年以内，利率大部分在7%—9%，有的可能会稍高。准备近期在北京买房的刘女士介绍，某中介极力向她推荐首付贷，最高可以借给她60万元，这样她就可以买下更好的房子。据了解，首付贷在贷款金额方面从几万元到数十万元不等，中介也会对客户的还款能力做一定的评估。&&&&&&&　　以链家为例，该公司首付贷产品2015年的总体规模为3亿元左右，购房者通过这款产品平均申请的贷款为15万元左右，审核通过率为70%。其首付贷产品此前仅面向新房销售，已完成了1.8亿元的回款，余额为1.2亿元。目前，链家已经暂停了其首付贷的产品。&&&&&&&　　在房产中介中，提供类似产品包括我爱我家、房天下、世联行等。此外，以
为代表的互联企业也有“首付贷”相关产品，其中包括搜易贷、房金所、小牛在线、合汇贷、生活贷等。&&&&&&&　　以
企业推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。&&&&&&&　　追访&&&&&&&　　首付贷的本质就是P2P?&&&&&&&　　据业内人士介绍，从提供服务的方式来说，目前这类产品一般有以下几种。第一种是中介自营，如、链家、世联行等，而放贷的范围基本是自己的楼盘或有合作的地产商。具体操作情况是，用户在申请贷款时，需填写包括收入、银行流水等相关信息，放贷方在审核通过后放款给客户，客户再用来缴房款，这些过程一般会有人跟进，以确保资金用于购房。&&&&&&&　　第二种模式是一些地产商和中介与第三方机构合作。多数的互联网金融平台开展的首付贷业务即采用该模式。跟第一种模式相比，在这种模式中，放款和风控都在第三方机构的手上。近期陷入兑付危机的P2P平台鑫琦资产上海分公司的模式即跟此十分相似，其被质疑通过P2P的模式帮助房地产商融资。&&&&&&&　　还有一种就是平台直接提供贷款，相比前两种，这种模式可能并没有限定楼盘，用户可以有更多的选择。这种模式的优点是比较容易避开利益输送的嫌疑，但同时这种模式对风控的要求比较高。&&&&&&&　　北青报记者了解到，提供“首付贷”的资金来源中平台自有资金比例非常小，绝大多数来源于P2P理财资金。如链家金融、搜房控股旗下的房天下、世联行旗下的“世联集金”等都有相对应的理财产品。一名业内人士指出，所谓的“首付贷”就是P2P，一些平台涉嫌自融、一些涉嫌利益输送，其中存在巨大的道德风险，一旦房价停止上涨甚至下跌，这些产品极易陷入兑付危机。&&&&&&&　　调查&&&&&&&　　楼市场外配资规模超万亿？&&&&&&&　　一位某P2P平台的风控专员告诉北青报记者，首付贷其实在好几年前就有了，但在去年以来发展迅猛，目前市场上利用银行以外“加杠杆”配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%之间，其中“首付贷”又占了近一半的比例，其次是信用
贷。&&&&&&&　　而根据媒体报道，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。根据各大中介公司公开宣传的数据显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。而这个数据还不包括许多大大小小的P2P平台。&&&&&&&　　中原地产首席分析师张大伟表示，官方在政策层面加杠杆可以视为场内加杠杆，更多的场外杠杆也在出现。各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%，也就是杠杆率可以放大到20倍。甚至部分企业，已经可以提供契税贷款。&&&&&&&　　也有业内人士认为“首付贷”的风险被夸大。
之家首席研究员、盈灿咨询CEO马骏表示，目前有些大的P2P平台已经“阳光化”了。以前没有首付贷的时候，购房者必须通过亲戚朋友等借钱，但现在有了首付贷。这在房地产市场以万亿元计的交易中，只是九牛一毛。&&&&&&&　　分析&&&&&&&　　为何地产中介热衷于“首付贷”？&&&&&&&　　北青报记者在调查中了解中，多名购房者曾在看房的过程中被中介极力推荐首付贷。那么，地产中介和&P2P&平台为何热衷于“首付贷”呢？&&&&&&&　　以链家为例，目前链家金融业务已经占到整体收入的10%，而2017年预计可贡献20%的收入，链家理财CEO魏勇曾公开表示，预测未来5年金融业务将为链家提供50%的净利润。&&&&&&&　　在链家理财平台上，有两款主要的理财产品：面对投资者的定期宝和面向购房资金需求者的家多宝。由于投资人和借款人的利率并不一致，其中存在息差。在上海“链家事件”中，其息差问题曾被市场人士质疑。&&&&&&&　　分析人士指出，家多宝背后的借款人借款期限是固定的，但是投资方所对应的定期宝产品却按照时间分为60天、半年期、一年期三类。资金两端一一匹配在链家理财平台上并没有出现。&&&&&&&　　观察&&&&&&&　　首付贷将引发监管风暴？&&&&&&&　　据了解，上海“链家事件”发生以后，银监会召开了一次“链家地产风险事件处置工作座谈会”。而据深圳媒体的报道，深圳市金融办近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，称“根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放
风险的现状，研究如何进一步防范金融风险”。&&&&&&&　　另据媒体援引知情人士的信源称，包括央行和银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。&&&&&&&　　一线城市房价急剧上涨，“杠杆上的楼市”在今年的全国
上也成为重要议题。全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。&&&&&&&　　从多方面的消息来看，一场针对“首付贷”为代表的杠杆资金的监管风暴正“山雨欲来”。本版文/本报记者&朱开云
深的周边全炒起来了。疯。老区罗湖福田倒涨得不快。
终于引起监管层的注意了，其实更应该引起领导层重视的，是银行的抵押成数，现在房产7成抵押已经不安全了，最多3成，深圳2007年房，一平方1.5万到1.8万，年经济危机，房价是8000元到1.2万一平方。相同的房，到现在已经9万一平方了。实际价值就是1.2万终于，泡沫超过780%。
也就是说，1000万的房子，抵押200万，才是安全的。抵押率两成才安全。而不是七成。
据我观察，唱空越厉害的，越会买在阶段性最高点。越是恨房价，越是说明你需要房子。是不是很可笑
叫板国务院，房价今年再翻翻，别不信，总理亲自出来站台，你就应该大悟了
飲鴆止渴啊
去库存&&&&&&&&&&&&&&首付减到2成，降契税，农民工给优惠&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不买房才是傻瓜啊&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大家要响应号召
你看那高房价，9万一平方，是二楼以上的价格，一楼是商铺，商铺价格是楼上的3-4倍，也就是说，9万一平方的住房，一楼商铺是30万一平方左右。
那么高的成本，一楼谁开店面谁亏。那个店面可以支撑那么高的利润？
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
onkeypress="javascript:var keyNif(window.event){keyNum=event.keyCode}else if(event.which){keyNum=event.}if(keyNum==13){var pageNo=document.getElementById('yt_bottom'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1429868/'+pageNo+''}"/>页&&<input class="tp_input02" type="button" onclick="javascript:var pageNo=document.getElementById('yt_bottom'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/1429868/'+pageNo+''" value="跳转">末页下一页上一页首页共1/1页
还有更多精彩跟帖请用笔名
或其他方式登录：
& 福州淘股网络技术有限公司 上海淘谷资产管理有限公司 版权所有&.cn&&taoguba.net
增值电信业务经营许可证：闽 B2-
刷新二维码
<li data-money="元
匿名赠送(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名，显示为神秘嘉宾，此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示：请勿给私下荐股者打赏
可用积分：&&&&积分
<li class="pc_sencondLine" data-point="积分
<li data-point="积分
<li data-point="1积分
匿名赠送(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名，显示为神秘嘉宾，此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示：请勿给私下荐股者打赏
您提的问题，答案每被偷偷听一次，您和回答者都从中分成￥0.4
Ta在48小时内未回答您的提问，积分退回至您的积分账户
使用咖啡卡的原因
涉嫌人身攻击
涉嫌不和谐话题
公布联系方式或广告
政治性或不当言论
备注：使用咖啡卡每次需缴纳发起费与权益费（游戏豆）
确定要删除该回复吗？
同时将此用户拉入黑名单