现一自建房要拆除，房是我家之前修的，但现在户主已不是我家，或是有无其他方法要求另一方赔偿？--在线法律咨询|律师)
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现一自建房要拆除，房是我家之前修的，但现在户主已不是我家，或是有无其他方法要求另一方赔偿？
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地区：山东 |解答问题：0条
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我家新房子是以前造的，但村里说统一给我们做房产证，结果现在是要拆除老房子，如果真的要拆除，是否有补偿
你好，一户人家只能拥有一处宅基地，如果你方超出上述规定，不符合法律规定。
我家一栋70年代的土坯房在我建新房的时候（2015年）被村里以交换条件将其拆除，现在我家又想把它重建起来，（有70年代的房产证），现村里不同意，请问这合法吗？
那看之前的房产证是否还有效，如果有效，重建也需要到有关部门报批
我在街边租了一处旧房，旧房拆除建了钢架房（拆除旧房是主人同意的）现在政府拆迁补偿了停产停业费，从法律上讲这个费是那一方的。房主说是他的，但是房子是我建的我认为这个费用应当是我的。就这事我想咨询一下，停业费所有都是打在房东头上包括房子补偿，房东不给我应该怎么办？停产停业费应该是谁的
您好！商业用房的补偿应当予以实际经营人。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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461今日解答[转载]看完这个文章，你就知道在农村建一套小别墅到底需要多少花多少钱，建房的朋友必
很多农村建房的朋友问我，我家有块地基，多少米乘多少米，建筑层数是几层，到底怎么回答呢，每个地方的物价指数不同，造成了每个地方的房屋的造价千差万别，曾经给东莞郊区设计了一套小型住宅，盖完后问他花了多少钱，他说每平方2200，我那个吃惊，怎么会这么多，还不是精装修，只是普通的装修，他的回答是只是人工费每天每人就是300。别的也没再问。而同样给山东的一个农村设计了一套砖混结构小别墅，每平方算下来是700，包括地面砖，墙面漆，铝合金门窗，外墙装饰，吊顶，室内洁具，等等，其实700一平方是整个北方农村包工包料的正常的造价。那么建一套农村别墅到底要花费多少银两呢？
把一个常用的普通多层住宅楼预算的经济指标贴出来，建房的朋友拿着自己的或者随便一张看后就会心里有个底，也不会让黑心的施工队忽悠了。
一、砖混结构： 1、水泥用量160Kg/㎡
2、用砖量140-160块/㎡ 3、钢筋用量18-20Kg/㎡ 4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积
5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积& 7、240砖墙
529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙
539块/m3；60砖墙 606块/m3&&
8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积 9、水泥地面抹灰3㎡/袋
二、框架结构： 1、水泥用量175-190Kg/㎡ 2、用砖量110-130块/㎡
3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡ 4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、粘灰面积=2倍建筑面积
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖&
&&&&&&计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖&
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6 、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂&
&&&&&&8、一个砖工一天砌240砖墙块，370或500墙块。&
9、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。&
10、工程石子重量1800KG/m3 。 )
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)&钢筋的直径(mm)&0.00617&
再贴出一个实际的列子来详细看一下到底花钱的地方在哪。这是一个造价的同事给一个农村平房做的详尽的造价，可以做参考。先看一下效果图
施工地点：济南郊区
人工挖普通土深2m内
槽、坑人工夯填土
M2.5混浆混水砖墙
365换为【M7.5混浆】
M2.5混浆混水砖墙
240换为【M7.5混浆】
现浇构件圆钢筋φ6.5
现浇构件圆钢筋φ8
现浇构件圆钢筋φ10
现浇构件圆钢筋φ12
现浇构件圆钢筋φ14
现浇构件圆钢筋φ16
现浇构件箍筋φ6.5
C154现浇无筋砼垫层
M5.0砂浆砖基础
C253现浇构造柱换为【C304现浇砼碎石&40】
异形柱复合木模板木支撑
C253现浇圈梁换为【C304现浇砼碎石&40】
圈梁胶合板模板木支撑
卫生间止水台
圈梁胶合板模板木支撑
C253现浇过梁换为【C304现浇砼碎石&40】
过梁胶合板模板木支撑
C253现浇基础梁换为【C304现浇砼碎石&40】
圈梁胶合板模板木支撑
C252现浇无梁板换为【C304现浇砼碎石&40】
无梁板胶合板模板木支撑
C202现浇雨篷换为【C304现浇砼碎石&40】
小型构件木模板木支撑
C202现浇压顶换为【C304现浇砼碎石&40】
小型构件木模板木支撑
单扇木门框制作
单扇木门框安装
双扇木门框制作
双扇木门框安装
铝合金平开窗安装
铝合金推拉窗安装
3:7灰土垫层
C154现浇无筋砼垫层
1:3砂浆硬基层上找平层20换为【水泥砂浆
水泥砂浆大理石楼地面
砖墙柱面石膏砂浆7
1:3水泥砂浆抹灰层±1子目乘以系数8
1:1:6混合砂浆抹灰层±1子目乘以系数16
1:3砂浆踢脚线20换为【水泥砂浆 1:2】换为【水泥砂浆
现浇砼顶棚水泥砂浆抹灰
顶棚抹灰面刷106涂料二遍
1:3砂浆硬基层上找平层20换为【水泥砂浆
1:2.5】台阶
1:3砂浆找平层±5换为【水泥砂浆
1:2.5】子目乘以系数8& 台阶
1:2.5砂浆台阶15换为【水泥砂浆
1:3砂浆硬基层上找平层20 屋面
砼板上现浇水泥蛭石1:10
1:3砂浆硬基层上找平层20
平面二层SBS改性沥青卷材满铺
平面TS-C复合防水卷材
以上的预算均为两个相同院子的总造价。
看完这些，想要在农村盖房的朋友大体心里也有个底了吧。有用的话可以保存一下。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。一家3户8口住80平米的农村自建房申请宅基地未批-网站留言-望江县人民政府
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【浏览次数：1950次】字体【农村自建房：如何能不再“不堪一震”？_社会_
农村自建房：如何能不再“不堪一震”？
核心提示：
农村自建房抗震能力弱不是今天才暴露出来的问题。汶川地震以及其他地震灾害中，都会有这样的情况。加强对四川等地震多发区自建房的防震建设，完全应纳入抗震设防的规划之中。但从过去到现在，自建房质量保障责任并没有充分地从个人转向国家。除了少数经济条件允许、安全意识较高的家庭建起较扎实的房屋外，大部分自建房长期与可预见的风险相伴。新闻背景：据报道，国家救援队队员、中国地震局现场评估专家贾群林在参与多日地震救援
&　　农村自建房抗震能力弱不是今天才暴露出来的问题。汶川地震以及其他地震灾害中，都会有这样的情况。加强对四川等地震多发区自建房的防震建设，完全应纳入抗震设防的规划之中。但从过去到现在，自建房质量保障责任并没有充分地从个人转向国家。除了少数条件允许、安全意识较高的家庭建起较扎实的房屋外，大部分自建房长期与可预见的风险相伴。
　　新闻背景：
　　据报道，国家救援队队员、中国地震局现场评估专家贾群林在参与多日地震救援后表示，从这几天救援情况看，灾区农村房屋损毁率高达90%左右。许多人愿花5000元去贴外墙瓷砖，却不愿花5000元给承重墙埋几根钢筋。这种现象让人担忧。(4月25日《人民日报》)
　　媒体论道：
　　农村的房子&不堪一击&是警示
　　前几天，也有媒体报道，芦山县古城镇张家沟组芦的村民任攀霞，4年前一家耗尽10多年积蓄盖的新房，在这次地震中，竟然成了危房。任攀霞后悔地说，当初为省几千元，建房时省掉了两根主梁，结果房子在地震中差点倒掉。
　　应该说，芦山和汶川地震，都暴露了农村房屋建设的诸多问题。在农村，房子是村民的&面子&。哪家的经济条件怎么样，看一看他们的家的房子就知道了。所以，这些年，很多外出打工的农民，赚了钱回来以后，第一件事就是盖房子。房子盖得越高，装修得越豪华，就表示家底越殷实，自己越有能力，面子上也越光彩。
　　建房子，安全第一，这是硬道理。按理说，农民有钱了，应该注重房屋的建设质量。可是事实情况并不如此。一来，很多农民自己是建筑的门外汉，对建房子一窍不通。二来，农村的一些建筑施工队良莠不齐，为了能多揽活，有的甚至在建房子的过程中&偷工减料&。农村很多建筑施工队的师傅，基本凭自己的经验盖房子，连基本的设计和图纸都没有。三来，农村房子质量的监管是空白。农民的房子建好了，没有人来检查验收。建房时没有签订合同，房子建好后施工队走了。将来房屋出现质量问题，农民即使维权也有很大的困难。这样一来，农民辛辛苦苦靠很多年积蓄建起的房子，很可能在地震这样的灾害面前&不堪一击&，成为自己最脆弱的资产。
　　巧的很。前几天，笔者回老家，发现村里掀起了一股&盖房热&。村民说，多盖房将来拆迁时可以多分房。可是，村民盖房的速度和质量却让人担忧。有的房子，几个星期就&竖&起来了;有的房子把地基建在松软的土壤上，竟然盖起了四层楼;有的房子粗制滥造，外表却很气派，贴起了瓷砖，装上了漂亮的铝合金门窗。
　　所以，笔者认为，农村房屋质量&不堪一震&是有力的警示，值得我们社会深刻反思。一方面，社会舆论要进行宣传，让农民意识到一些房屋质量问题的巨大安全隐患。另一方面，政府部门对农村房屋建设也要加强监管，把一些不合格的施工队伍清除出建筑市场，终结农村建房无序的乱象。(东方网 陶崇银)
　　农村房屋&不堪一震& 悲剧不应再继续
　　房子是农民一生的资产，关系一家老小的生存，在农村，没有比这更重要的事情了，国家有必要对农房质量安全进行指导和监督。
　　《人民日报》报道，国家救援队队员、中国地震局现场评估专家贾群林在参与多日地震救援后表示，从这几天救援情况看，灾区农村房屋损毁率高达90%左右。他发现，一些民众在山坡地回填的地方盖房，许多人愿花5000元去贴外墙瓷砖，却不愿花5000元给承重墙埋几根钢筋。
　　此前媒体也报道，芦山居民任攀霞，4年前盖了栋楼房，建房和装修总共花了30万，当初为省几千元，建房时省掉两根主梁，结果房子在地震中几近坍塌。宝兴居民李华美，自家四层楼房墙体开裂，完全不能住，李华美感叹：&房子装修花了17万元，早知道地震震成这样，还不如在地基上多花1万块。&
　　和汶川地震一样，这次芦山地震暴露出农村房屋质量的脆弱，令人惊心。对于农村房屋抗震性差，此前有观点认为，这个问题是因为农民没有足够的钱造质量好的房子，但现在看来，事实并非都如此，农民盖房问题上的误区是不容忽视的因素。
　　应当说，随着农民收入提高，农民建房的经济实力近些年大有提高，加之农村往往把建房当成一生的大事，为把房子盖好，大举借债也在所不惜，因此，由于缺钱而不愿在房屋质量上投资，此一现象越来越少。
　　许多农民不是不愿盖更抗震的房子，而是他们根本不知道怎么盖。农民的知识水平有限，对于建房多是外行，而农村的建房施工队水平参差不一，其中大多工匠是未受过专业训练的&土&师傅，基本凭经验盖房子，多数农房属于无设计、无图纸、无施工监督的&三无建筑&。如此一来，农民耗费毕生积蓄建起的房子，却可能是自己最脆弱的资产。
　　农村房屋质量&不堪一震&，这一悲剧不应该再继续下去。房子是农民一生的资产，关系一家老小的生存，在农村，没有比这更重要的事情了，国家有必要对农房质量安全进行指导和监督。
　　例如，农房质量安全，关键在工匠，是否考虑采取由国家买单，对于建房工匠进行专业培训。与此同时，还可以将这些工匠联合起来，建立行业协会，展开农村建筑质量的行业监督。
　　例如，可编制、大量印发农村房屋设计的各种模板图，供农民选择参考。还可通过电视公益广告、免费小册子等方式，将一些地震中暴露出的农房质量反面案例，在农村扩散传播，让农民学会把钱花在刀刃上。
　　例如，2009年，中央安排40亿元资金开展扩大农村危房改造试点，这样的举措当尽快推广，对于农村存量房屋，应展开全国性普查，对抗震性较差的农房，由国家和农民共同出资，进行改造加固或翻建。
　　农村房屋质量&不堪一震&，是从汶川到芦山，加剧人员伤亡的一大根源，说其是中国抗震减灾的最大短板，毫不为过。因此，建议政府公共服务将保障农房质量作为重中之重，彻底终结农村建房的混乱无序。(新京报)
　　农村建房应有强制防震标准
　　回望汶川地震、玉树地震、雅安地震，新闻图片和媒体报道大都聚焦于正在遭遇苦难却没有失去希望的受灾群众，但受灾群众拥有的一个共同点却被忽视了&&他们大部分生活在地理条件恶劣的农村，住着砖木混合结构和混凝土结构的房屋，震后往往被垮塌的建筑物困住。
　　7.0级地震虽然来得猛烈，但地震波本身不易伤人，一震就倒的房屋才是&幕后凶手&。农村地区的房子几乎没有防震能力，事后散落一地、极易造成伤害的竹木、砖瓦就是证据。尤其是养育几代人的老房子，地震来时的危险性更大，因为这些房子几无抗震设计，甚至是自己找人盖的。
　　几次令国人同悲的地震，给所有人提了个醒儿，是时候彻底排查农村地区房屋安全问题了，或加固改造，或拆除重建，否则，等下一次较大震级地震发生时，还会有很多无辜的生命因此离开。也是时候为农村地区建房造屋设立一个强制性防震标准了，这样才能最大化避免灾难的伤痛。
　　2010年，国务院曾发布&防震减灾工作意见&，表明了&全面加强农村防震保安工作&的意图，比如要求村镇基础设施和公用设施要有抗震设防要求和抗震设计规范，引导农民建房时采取科学防震措施，培训农村建筑工匠。但这些措施过于笼统，并且不具备强制性。
　　在提前预测地震仍是世界性难题时，一次又一次的重大伤亡换来血的教训：地震多发的雅安地区重建时别再使用传统的水泥预制板或者砖木结构了。可以向日本、加拿大、美国学习，采用抗震能力强的木结构和轻钢结构，甚至可以根据地区特点，按照抗震设计标准给出设计模板和施工标准。
　　河北防灾科技学院2010年曾在河北多个农村地区展开&防震减灾意识调研&，得出的结论让人震惊&&农村地区的经济水平、社会人员结构、基层防震部门软硬件的缺陷，让农民几乎没有防震减灾意识。这意味着地震时村民是否能够活下来，依靠的仅是充满运气的反应速度和个人应对。
　　对村民来说，在其他条件没有得到彻底改变时，一座带有抗震设计的房子能最大限度保护个人和家庭安全。是时候为农村地区建房造屋出台一个因地制宜的强制防震标准了。我们期待，平安，从每座安全的房子开始。(长城网 孙明)
　　自建房应纳入国家责任体系
　　随着抗震救灾重心的转移，外界的关注点也在发生变化。近几天，对灾区房屋受损情况、新建建筑质量的关注逐步浮现。不少人抱有一个疑问，为什么芦山地震中还是有大量的房屋毁损?
　　针对这一问题，中国地震局和住房城乡建设部的有关专家官员接受采访时表示，地震灾区新建公共建筑主体结构基本完好，&5.12&以后按照抗震设防要求建设的房屋受灾的很少，受损严重的多是一些老旧房屋。
　　专家解答区分了墙体开裂、脱落与主体结构受损，根据这种界定，后一种情况才能算危房。因此，此前媒体曝光的芦山县初级中学裸露在外的发泡胶和空心砖不存在质量问题。同时，相关人员以建筑抗震级数一说不科学间接回应了另一个普遍质疑。
　　这些技术性分析中，房屋结构与坍塌间的关系被重复提及。由于钢筋混凝土结构的抗震性相对较强，一些汶川地震后按照新标准修建的钢混结构房屋多得以幸存，而不少砖混合土木结构的民居则受损严重。后者即专家所言的老旧农民自建房。
　　虽然上述说法有着一定的合理性，但仍有一些问题值得我们思考。例如，到目前为止，还没有一个确切的房屋毁损数据。只有如&没有发现学校房屋倒塌&、& &5.12&以后按照抗震设防要求建设的房屋受灾的很少&的排查结论。若在此基础上加以推论，不能排除新建建筑受灾的情况。那么，有多少新建房屋受损，它们的受损程度为何?这些问题应当得到解答。
　　从住建部的评估来看，房屋受损多在于自建房的结构不合理。而自建房又并非汶川地震后依照新标准统一建设的，相关方面的建筑质量责任也就不存在。然而，如果按芦山当地民众逾九成房屋受损的说法，这种结构不合理不是少数而个别的问题，它几乎覆盖了这一区域的所有人。
　　农村自建房抗震能力弱不是今天才暴露出来的问题。汶川地震以及其他地震灾害中，都会有这样的情况。加强对四川等地震多发区自建房的防震建设，完全应纳入抗震设防的规划之中。但从过去到现在，自建房质量保障责任并没有充分地从个人转向国家。除了少数经济条件允许、安全意识较高的家庭建起较扎实的房屋外，大部分自建房长期与可预见的风险相伴。
　　震区不在城市，在芦山地震中受损较多的是农民自建房。在中国的治理格局里，乡村是自治的，这使得很多管理和服务延伸不到那里去。就自建房的质量来说，情况也很复杂，困难很大。但我国农村人口这么多，其居住房屋的质量如何，关系到无数生命的安全。目前，我国也出台了很多条例，把新农村建设摆在重要位置，从国家保障公民安全的基本义务来看，房屋质量也应当做到公平的广覆盖，这个问题也需要在新一轮灾后重建中受到重视。(长江日报 付小为)
[责任编辑：吴骞欣]