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5月1日起，空置房屋就可以不交物业费了
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5月1日起，新版《杭州市物业管理条例》正式实施，这是12年来《条例》的首次修订。新《条例》有哪些亮点？昨天，我们请杭州市物业管理协会会长宋建慧作了解读。
业主能否自行管理小区？这在旧《条例》里没有答案。在杭州，恩济花苑算是小区自管的尝试者，458户业主的旧小区，物业费0.5元，去年小区大修大补，还盈利11万元。
新《条例》首次明确业主可以自管小区，但有个前提，要超过半数的业主同意。
去年，都市枫林小区因电梯三方通话系统失灵，55部电梯被强制喊停，害得1600多户业主吭哧吭哧爬了25天的楼梯，如果事情发生在新《条例》实施后，可能就不会拖那么久了。新《条例》中明确，当小区发生大问题时，由区、县（市）人民政府建立物业管理联席会议制度，联合相关职能部门来协调解决。
在物业费的收取上，新《条例》取消了关于未居住物业按70%收取物业费的规定。也就是说，未入住的业主，不是缴70%的物业费，也不是缴100%，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。
对市中心老小区来说，业主的车都停不下，每天还要面临外来车辆来抢车位，简直太残酷了，物价部门规定小区临时停车费4元/天，包月不超过100元。新《条例》明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。
业主把房子出租，或者卖掉了，物业费由谁来缴？物业公司往往因为不能及时掌握信息，在收物业费时，容易和新老业主或租客产生纠纷。新《条例》规定，业主在买卖或出租房子时，关于缴物业费的问题，最好做个书面约定，并及时告知物业和业委会。
物业因收不上物业费，无法维持正常经营，撤离小区，小区又没有及时选聘新物业，导致小区混乱，陷入“真空”管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁、保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。
空置房说不定要100%
仔细看看，收不收，收多少，是由业委会或者业主投票决定的
这样的话，只会加剧业委会腐败！
很多收费，名义上说是由业主定了，其实是由“代表”业主的业委会成员定
已经严重腐败的业委会，怕是要更加被利益腐蚀了
是全额收了。。。原来打七折，现在没了。
楼主悲剧了
LZ请你看清楚了再说行不行，取消7折不是说不用交，而是根据物业和小区的服务合同来定
是全额收取了，太悲催了。有一套房空着，那样每月要交一千多。
这是真的吗？
感觉以后扯皮的事情更多了
这样的话，只会加剧业委会腐败！
很多收费，名义上说是由业主定了，其实是由“代表”业主的业委会成员定
已经严重腐败的业委会，怕是要更加被利益腐蚀了
是全额交，不是不交
房产商说是：空置房屋7折的规定取消了，应收取全额物业费。
我房子空置了三年多，除了第一年是七折，后面都是全额收的物业费
真为你捉急
不交的还是不少的~~
楼主：请你弄灵清，这个法规是由谁进行修改的吗？是由李海荣和韩芳等前辈修改后颁发的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
想不交或少交物业费的挖空心思找出不交的理由。
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空置房物业费的规定 空置期要交物业费吗
来源：房天下 &&发布时间：
国家对于有明确的规定，有的觉得空置期的房子不应该缴纳，而且对于多长时间才算空置房的说法也不一，下面我们就来全面的了解一下空置房物业费的规定。
【空置房物业费的规定】 国务院《条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。 首先物业费的收缴涉及物业交付前（空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
较高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。 该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。 对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。 【空置房物业费的规定——案例】 2010年，省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。 省物价局客服人员说，空置房物业费按照90%缴纳，但老房空置不在此列。“只要是老房，必然使用了水电气，这就意味着业主接受了物业服务，物业费不能打折。” 总结：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费，当然当自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。
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房子空置需不需要交物业管理费
我在东莞有一房子,一直产空着,请问是否要交全额的管理费?
根据物价管理部门的物业管理费收费管理规定，没住的房子也要交物业管理费！但是，只是交物业管理费标准的50%。作为诚实、信用的业主主动上门报告空关房屋和缴费是值得提倡的。
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相关问答：
根据深圳、广州的朋友介绍和业内行规，一般空置的房子要缴纳一半的物业费。&&&新闻热线：021-
长期空置房屋，物业费要咋交？前期物业费应当减收
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp物业服务收费标准哪些由政府制定、哪些由市场形成？空置房屋物业费是否减免？机动车停放如何收费？物业服务企业提供的服务与其服务等级不相符怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日前，为了规范物业服务收费行为，维护相关各方合法权益，我省就《山东省物业服务收费管理办法(草案)》相关内容举行立法论证会。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市场的归市场 政府的归政府&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp省政府法制办副主任李春田介绍，草案提到的物业服务收费，主要包括物业公共服务费、机动车停放费及其他服务收费等费用；同时还对物业服务企业、建设单位、监督管理等部门的法律责任作了相关规定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“能够由市场解决的，全部交给市场；市场不能解决的或者解决的不够好的，政府进行适度管理。”省物价局法规处工作人员告诉记者，从政府与市场关系的角度，草案将充分体现政府简政放权、优化服务、转变职能，对政府定价的，要管细管好；对市场形成价格的，要加强事中事后监管，着重规范收费行为。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者在采访中发现，在普通住宅前期物业中，由于未成立业主大会和业主委员会，前期物业服务企业及服务等级由开发商选定，业主没有谈判能力，只能被动接受。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“在这种情况下，需要政府出面站在中立的角度核算物业服务企业的一般社会成本，依法合理制定收费标准，维护业主的合法权益。而对于成立业主大会的普通住宅以及高档住宅和其他非住宅物业，由于业主的谈判能力和经济负担能力提高，这时充分发挥市场的作用，由业主和物业服务企业双方协商确定收费标准，将会更好地满足业主的不同物业服务需求。”省物价局法规处工作人员介绍。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp因此，草案规定普通住宅的前期物业公共服务费、停车服务费等实行政府指导价，其他性质的物业全部实行市场调节价。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp长期空置房屋物业费应当减收&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp空置房屋物业公共服务费的减免问题是此次立法论证会讨论的焦点之一。记者了解到，在省物价局收集的征求意见中，有市民反映，“很多城市人在胶东买了房子，每年只有暑假期间去海边居住。却要缴纳一整年的物业费，这样两地的房子都要交一整年的物业费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp”但物业服务公司给出的理由是，“小区公共部分是属于全体业主共有的，即使业主长时间不在他的私有部分居住，但该业主分担的共有部分物业公司还是需要为其提供全面的维护保养服务的。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp省住房城乡建设厅房产处相关负责人表示，草案明确普通住宅交付后长期空置的，其前期物业公共服务费应当减收，办理空置的程序和具体减收比例由各市规定。其他物业交付后长期空置的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp单独制定停车费标准更公平合理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp停车服务费同样是社会各界反应的焦点。省物价局价格管理处工作人员认为，实际上，物业公共服务费标准的制定没有把停车服务的成本核算进去，而是单独再制定停车服务费标准，因为现实中有些人有车，有的人无车，有的小区车位配备不足，把停车服务费摊到没有车位的业主身上是不公平的，单独制定停车服务费标准更加公平合理一些。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp草案规定物业管理区域内业主共有车库（场）内的车位使用人，应当交纳停车服务费。具体收费标准由业主大会或者经业主大会授权的业主委员会与物业服务企业约定；属于普通住宅前期物业的，实行政府指导价，由各市价格主管部门制定基准价格。购买车位但未停放机动车的，将减收停车服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另外，对于利用业主共有的道路、场地等划出的停车位，业主或者物业使用人长期停放车辆的，应当交纳车位场地使用费，收入归全体业主所有。属于普通住宅前期物业的，其收费标准实行政府指导价，其他的实行市场调节价。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp省住房城乡建设厅法规处工作人员表示，草案规定的停车服务费是合理的，“一方面，物业公司为车辆提供了照明、通风、排水及秩序维护，发生了服务成本；另一方面，如果不收费，将造成停车秩序混乱，甚至车辆的损失，不利于保护业主的利益。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp收费标准调整须半数业主书面同意&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在实际生活中,不少市民担心支付的物业公共服务费与享受的服务水平不符。此次草案特别从三个方面作了规定：一是建立物业服务质量动态监管机制和物业服务收费信用管理体系。对投诉率高、问题反映集中和达不到服务标准的物业服务企业进行重点监督检查，达不到服务等级的将被限期整改或者降低收费标准等；对存在超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的物业服务企业，将纳入失信企业名单予以曝光。二是建立完善价格争议调处和举报投诉机制。业主和物业服务企业之间对物业服务收费有争议的，可以向价格主管部门申请调解处理；业主认为物业服务企业乱收费的，可以向价格主管部门和其他有关部门举报投诉。三是规定了物业服务企业相应的法律责任。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp针对物业服务企业反映的物业公共服务费无法调整的问题，草案规定，对普通住宅前期物业公共服务费，政府指导价调整的，物业服务企业可以据此直接调整物业公共服务费标准；但因服务成本变化需要调整物业公共服务费标准的,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意；物业服务企业违反上述规定的，将会受到一万元以上三万元以下的罚款。
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长期空置房屋，物业费要咋交？前期物业费应当减收
日 08:05 来源:大众日报?山东政事　
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp物业服务收费标准哪些由政府制定、哪些由市场形成？空置房屋物业费是否减免？机动车停放如何收费？物业服务企业提供的服务与其服务等级不相符怎么办？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日前，为了规范物业服务收费行为，维护相关各方合法权益，我省就《山东省物业服务收费管理办法(草案)》相关内容举行立法论证会。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市场的归市场 政府的归政府&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp省政府法制办副主任李春田介绍，草案提到的物业服务收费，主要包括物业公共服务费、机动车停放费及其他服务收费等费用；同时还对物业服务企业、建设单位、监督管理等部门的法律责任作了相关规定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“能够由市场解决的，全部交给市场；市场不能解决的或者解决的不够好的，政府进行适度管理。”省物价局法规处工作人员告诉记者，从政府与市场关系的角度，草案将充分体现政府简政放权、优化服务、转变职能，对政府定价的，要管细管好；对市场形成价格的，要加强事中事后监管，着重规范收费行为。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者在采访中发现，在普通住宅前期物业中，由于未成立业主大会和业主委员会，前期物业服务企业及服务等级由开发商选定，业主没有谈判能力，只能被动接受。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“在这种情况下，需要政府出面站在中立的角度核算物业服务企业的一般社会成本，依法合理制定收费标准，维护业主的合法权益。而对于成立业主大会的普通住宅以及高档住宅和其他非住宅物业，由于业主的谈判能力和经济负担能力提高，这时充分发挥市场的作用，由业主和物业服务企业双方协商确定收费标准，将会更好地满足业主的不同物业服务需求。”省物价局法规处工作人员介绍。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp因此，草案规定普通住宅的前期物业公共服务费、停车服务费等实行政府指导价，其他性质的物业全部实行市场调节价。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp长期空置房屋物业费应当减收&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp空置房屋物业公共服务费的减免问题是此次立法论证会讨论的焦点之一。记者了解到，在省物价局收集的征求意见中，有市民反映，“很多城市人在胶东买了房子，每年只有暑假期间去海边居住。却要缴纳一整年的物业费，这样两地的房子都要交一整年的物业费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp”但物业服务公司给出的理由是，“小区公共部分是属于全体业主共有的，即使业主长时间不在他的私有部分居住，但该业主分担的共有部分物业公司还是需要为其提供全面的维护保养服务的。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp省住房城乡建设厅房产处相关负责人表示，草案明确普通住宅交付后长期空置的，其前期物业公共服务费应当减收，办理空置的程序和具体减收比例由各市规定。其他物业交付后长期空置的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp单独制定停车费标准更公平合理&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp停车服务费同样是社会各界反应的焦点。省物价局价格管理处工作人员认为，实际上，物业公共服务费标准的制定没有把停车服务的成本核算进去，而是单独再制定停车服务费标准，因为现实中有些人有车，有的人无车，有的小区车位配备不足，把停车服务费摊到没有车位的业主身上是不公平的，单独制定停车服务费标准更加公平合理一些。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp草案规定物业管理区域内业主共有车库（场）内的车位使用人，应当交纳停车服务费。具体收费标准由业主大会或者经业主大会授权的业主委员会与物业服务企业约定；属于普通住宅前期物业的，实行政府指导价，由各市价格主管部门制定基准价格。购买车位但未停放机动车的，将减收停车服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另外，对于利用业主共有的道路、场地等划出的停车位，业主或者物业使用人长期停放车辆的，应当交纳车位场地使用费，收入归全体业主所有。属于普通住宅前期物业的，其收费标准实行政府指导价，其他的实行市场调节价。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp省住房城乡建设厅法规处工作人员表示，草案规定的停车服务费是合理的，“一方面，物业公司为车辆提供了照明、通风、排水及秩序维护，发生了服务成本；另一方面，如果不收费，将造成停车秩序混乱，甚至车辆的损失，不利于保护业主的利益。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp收费标准调整须半数业主书面同意&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在实际生活中,不少市民担心支付的物业公共服务费与享受的服务水平不符。此次草案特别从三个方面作了规定：一是建立物业服务质量动态监管机制和物业服务收费信用管理体系。对投诉率高、问题反映集中和达不到服务标准的物业服务企业进行重点监督检查，达不到服务等级的将被限期整改或者降低收费标准等；对存在超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的物业服务企业，将纳入失信企业名单予以曝光。二是建立完善价格争议调处和举报投诉机制。业主和物业服务企业之间对物业服务收费有争议的，可以向价格主管部门申请调解处理；业主认为物业服务企业乱收费的，可以向价格主管部门和其他有关部门举报投诉。三是规定了物业服务企业相应的法律责任。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp针对物业服务企业反映的物业公共服务费无法调整的问题，草案规定，对普通住宅前期物业公共服务费，政府指导价调整的，物业服务企业可以据此直接调整物业公共服务费标准；但因服务成本变化需要调整物业公共服务费标准的,物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开,并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意；物业服务企业违反上述规定的，将会受到一万元以上三万元以下的罚款。503 Service Temporarily Unavailable
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