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龙湖源著开发商开发商:沈阳龙湖地产
开发商（来源百度百科）
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润
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狮山原著背后竟藏着这样的典故 深扒苏州房企项目案名背后的故事
&&新浪乐居讯（编辑 房海珊）2016年才刚刚开始，苏州楼市就又不安分了：当不少开始扎堆入市准备抢占2016先机的时候，另一波房企却纷纷加入公布案名的行列。像龙湖、阳光城、苏高新、重庆华宇等，一个都耐不住寂寞，莫非这个月是黄道吉月，宜公布案名？&&既然说起了这件事，就不得不讲一讲项目案名。古人云：&赐子千金，不如教子一艺，教子一艺，不如赐子一名。&虽然说名字只是一个象征身份的符号，但很多时候却至关重要，对房企项目的案名而言，更应该有所讲究。&&此前就听行内人说过，房企项目案名的确定通常会遵循“四气”原则：商用楼盘要&霸气&，别墅豪宅要&雅气&，高端住宅要&洋气&，公寓住宅要&和气&。虽说是原则，但并非所有房企都会完全照此进行。因为很多房企的项目案名不仅仅是某个“气”的问题，更多时候则会饱含着很深的渊源，或是对于产品的一个定位，或是对于某个系列产品的延展。而苏州地产圈内，就有不少类似的例子。&&先说说刷爆朋友圈的龙湖狮山原著。龙湖地产“会玩”在业内是无所不知，但是能玩到“承包拙政园公开狮山南地块项目案名”这种地步，在苏州也是没谁了。很多人不理解：就一个普通的“原著”，干嘛要如此大费周章？其实，这不仅仅是会玩的问题，因为我们知道，龙湖的别墅产品系国内顶尖级别。&&（龙湖狮山原著案名发布会现场）&&为何叫原著？苏州龙湖地产总经理杨小鹏介绍：“原著”意味着原创，不是照搬抄袭，更不能仿制舶来品，只有复兴生活内涵的原创作品，才能不负原著之名。但并非仅仅如此，龙湖方面还表示：狮山原著源于北京的颐和原著，属龙湖同一系列的别墅产品。那么为何会有颐和原著这个名字？一方面项目位于北京的颐和园附近，另一方面当业主入住以后，亲朋好友问起在哪里住的话，业主们就可以这样回答：我在颐和园住（颐和原著）。&&小编只能说：逼格太高了！而只看案名的来历，就可以想象，将来的狮山原著，绝非苏州别墅产品中的等闲之辈。&&其实，早在前段时间，高新地产就已经率先掀起了这场“公布项目案名”之风潮。据悉，高新地产劳动路地块项目案名已经定为海胥澜庭，并打出“让世界向往的古城”的广告语。而据小道消息透露，项目的下一个广告语将会是“苏州的静安”。从项目的案名来看，预计该项目将会与新区狮山的荷澜庭同属一个系列的产品；而从广告语来看，产品级别或将超越荷澜庭，品质或更为高端。&&（高新地产劳动路项目海胥澜庭广告）&&但经龙湖这么一闹，苏州房企可是闲不住了。龙湖公布案名后没两天，阳光城也主动出击，公开其新项目的案名，而且一出手就是两个。一个是吴中区赏湖路项目：阳光城?愉景湾，另一个是甪直项目：阳光城?丽景湾。刚开始朋友圈有人觉得这名字很一般，但是，这两个案名却是阳光城的一个产品定位，甚至可以说是阳光城营销战略的一部分。因为苏州的阳光城?愉景湾和阳光城?丽景湾两个项目，都将沿用上海产品系标准打造。那么上海产品系标准如何？看看阳光城上海同名项目效果图便知。&&（上海阳光城?丽景湾效果图）&&（上海阳光城?愉景湾效果图）&&由此看来，阳光城?愉景湾和阳光城?丽景湾或都将走中高端路线，抢占苏州改善。&&而随着高新地产、龙湖等房企相继公布新项目案名后，苏州业如开发有限公司（重庆华宇），在日土拍竞得的两宗地块，项目案名也已经于近期敲定。其中马涧地块项目案名为华宇?林泉雅舍，预计将于4月开盘入市；而黄埭地块项目则命名为华宇?锦绣花城，小道消息透露项目或将于5月开盘。&&案名通常是房地产项目的第一个广告，也是最直接的广告，一个好的案名在凸显楼盘特质的同时，还能展示产品的定位，甚至房企的发展战略，因而可以足够吸引购房者的眼球。而很多情况下，房企项目案名背后的故事，或许会更令人感兴趣。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。楼市开始“降温” 为何开发商还“拼命”拿地盖房子？
今年4月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的下降，恰是楼市降温的一个截面。3月份调控政策的密集出台，看来起到了一定的效果。但是地方卖地、房企拿地的积极性依旧很高。楼市降温，为何“卖地”收入反而大涨？出现这种反差的主要原因是什么？主要有两方面的原因值得思考——首先，房地产新政不断加码，楼市交易下滑，是否意味着房地产市场就此进入了寒冬？其次，在回答第一个问题后，我们也就更好解决为什么此时此刻地方政府仍旧在积极卖地，房企在积极买地，以及解释这一轮土地集中出让与过于地方政府严重依赖“土地财政”之间的区别。今年3月份至4月份密集的楼市调控政策对一线城市影响较为立竿见影。随着央行货币政策收紧，多个一线城市的银行开始调高房贷利率，升高房贷折扣，这一收紧进一步加剧了首套房刚需购房者的观望，不少人希望房价降下来后，可以弥补每个月多支出的房贷金额。同样，在严厉的调控政策下，二线城市的日子也不太好过。易居研究院数据表示，在全国监测的50个重点城市中共有16个二线城市，而这16个二线城市4月份新建商品住宅的成交面积为1356万平方米，环比3月下降7%，同比去年同期下降28%。尽管地产调控在不断加码，但是楼市整体上而言是一边“降温”一边“升温”。销售降温，投资开发升温。这可以从房地产投资增速、重点城市房价等指标中可以看出。最近，安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是：2016年以来，涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市，并开始扩散到一部分三线城。据消息人士透露，高善文先生认为——众多学者根据“新开工面积-销售面积”计算的商品房库存，根本不靠谱，因为两者的口径是不一样的，前者包括了机房、车库以及回迁房等本来就不纳入销售的面积，二者正常的比例就是1：0.8左右。高博说他与任志强对过这个数据，两人的判断和结果是相互吻合的。所以，中国商品房实际的库存压力远低于一般人的测算，高博测算早自2017年，晚至2018年，三四线城市的库存就能降至合意水平，并带来明显的投资增长动力。这个意思似乎是，新的房地产周期正在酝酿中。开发商现在拿地、建房也说得过去。大多数人更为关注的房价，也是有了微妙的变化。根据国家统计局发布的数据，3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨，为去年10月楼市调控以来最高。2月有56座上涨，1月为45座。一线城市中，京穗双城3月新建商品住宅环比继续上涨，其中广州环比大涨2.5%。但是到了4月分，北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%。这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。同时，深圳和广州的一手房价格也有了轻微幅度的下降。（注：4月份北京二手房数据和广州深圳一手房数据并非来自国家统计局，而是由市场机构提供，可能存在误差）。楼市仍然在“升温”，今年土地出让金(主要集中在一线和热点二线城市)的暴增意味着这些热点城市土地供给增加。也就是说，房地产调控已经从“需求端”走向“供给端”。这与以往政府依赖“土地财政”卖地有着明显的区别。然而，增加一线和热点二线房地产开发的土地供给对于形成房地产调控供给侧长效机制可能效果并不明显。首先，这些热点城市的土地供给并非想象中那么理想。2013年至2016年间，北京的供地计划基本上就没完成过。尤其是2016年，土地供应可谓十分惨淡，部分供应的地块位于郊区，绝对数量也不多，商品房实际供地完成率仅为12.1%。更何况，“以房控人”本身就是北京疏解人口的手段，土地供应不那么积极也就可以理解了。上海、深圳等城市，形势也不容乐观。比如，深圳的情况尤其特殊，作为全国唯一全部土地归国家所有的城市，深圳不存在集体土地。而且，深圳的城市开发程度基本饱和，几乎没有存量的、可供新开的建设用地。因此，深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地，盘活存量。深圳的兄弟广州给出的策略是，通过广佛一体化，向周边中小城市要发展空间。目光所及，基本每个一线城市和热点二线城市都在为增加土地供应“憋大招”。据统计，武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中，武汉土地出让收入居首，超过700亿元，北京、南京、合肥其次，均超过400亿元。其次，房地产改革背后的主要矛盾，依然来自地方的财政危机。在中央和地方财税体制改革中，如何增加地方的财源以支撑不断加码的改革事权，是难点，也是破解“土地财政困局”的关键。从这点来说，房地产的长效机制还不仅仅是一个领域的事，必须放在整个改革的盘子里统一盘算。不然，我们的房地产市场出台再多的调控，也依然是“头疼医头，脚疼医脚”。综合看，增加土地供给也并不能解读为决策层在试图加快形成房地产调控供给侧长效机制，而仅仅是在短期从供给侧增加有效供给，来稳定市场价格预期。
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2017201711月
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved广州·天宸原著
天宸原著是龙湖地产进入广州的首个项目，位于广州市天河区奥体板块。项目所在的奥体悦景路沿线，总开发规模近200万，天宸原著所在两个地块容积率分别为2.1和3，是广州天河少有的低密度居住板块，自然环境得天独厚。 龙湖·天宸原著，项目总占地约19万方，由两幅地块组成，总建筑面积约34万平米，涵盖联排、叠拼、高层多类产品。2015年11月龙湖·天宸原著别墅首次开盘当年售罄，目前在售主力高层产品建筑面积约130至165㎡。 项目内建设一所36个班的公立小学，紧邻约市政公园。周边配套成熟。奥体片区内已建成高德汇大型商业综合体；项目周边即华润置地兴建的商业体、大型肉菜市场及公交车总站。项目附近交通配套完善，已建成的地铁4号线黄村站、在建的地铁21号线世界大观站及规划中的地铁19号线奥体东站环绕四周；此外，通过广园快速、大观路、华南快速等路网，连通珠江新城、天河北、琶洲等商务核心区。
业态：别墅 高层
项目地址：广州市天河区奥体路转悦景路600米
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