咨询沈阳市公积金修改还款年限的问题
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咨询沈阳市公积金修改还款年限的问题
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一、根据沈住公[2004]9号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》规定，借款人应在正常还款一年以后，经管理中心同意，借款人可以提前部分偿还贷款。借款人与中心签订的《公积金个人贷款借款合同》中借贷条款第十条中规定和根据《商品房贷款指南》中贷款的偿还第7条中规定：提前部分还款需借款人正常还贷一年以上。
根据日沈阳住房公积金管理中心个贷处下发的关于对部分个贷业务调整的通知：在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次；提前部分还款本金不低于1万元。
用现金提前还款，需要借款人本人持身份证，借据，借款合同，银行还款卡，《房屋所有权证》或《契证》到您贷款管理部办理。还款地点：日之前贷款的客户在工行或者建行还款的到公积金中心和平管理部还款，在工、建两行外还款的客户到公积金中心沈河管理部还款。日之后贷款的客户到办理贷款的管理部还款。
根据《住房公积金提取有关问题的处理意见》中规定：用公积金账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印件，借款合同，加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取还贷申请审批书》，到您单位缴存管理部办理提前还贷。
二、根据日沈阳住房公积金管理中心个贷处下发的《关于对部分个贷业务调整的通知》中规定：在贷款还款期内，缩短还款期限业务次数不高于2次。
公积金贷款（含组合贷款）办理缩短年限，公积金部分应做过部分提前还款的借款人(组合贷款商业部分已还清)。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。
缩短还款年限的条件：
1、借款人必须履行还款义务一年以上；
2、借款人当年有一次提前还款记录；
3、借款人无累计3期以上逾期记录；
4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。
缩短年限应提供要件：
1、借款人身份证原件及复印件一份；
2、原借款合同及借据。
通过电话与诉求人沟通，诉求人表示是在半年前咨询的相关问题，当时咨询时的内容、细节已经记不清楚了。目前，住房公积金管理中心严格按照上述政策执行，因此不存在诉求人说的这种情况。我们已电话回复该职工，并详细介绍有关政策，该职工对回复表示满意。
如果您在住房公积金方面还有其他问题,欢迎您拨打96688电话或登录 沈阳住房公积金管理中心网站，工作人员将为您提供方便快捷的服务。
回访情况：
18:52:54经回访，咨询人表示满意。
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公积金改贷款年限
公积金改贷款年限
现在很多人买房子都是先按照最长的时间来贷款的,特别是现在的年轻手里积蓄也不是很多,就很愿意把年限定的很长。公积金贷款的人也有这种情况。那么后期等到大家手里的钱宽裕了,很多人就想更改公积金贷款年限。公积金贷款年限,可以的在还款满一年以后了,到贷款的银行申请“部分提前还款”的业务来办理了:受托的银行应在借款人的履行原贷款合同一年以后,就可接受其部分得提前还款的申请了,与之以的书面的形式变更借款合同了,并与借款人、担保的机构签订了补充条款,并将的有关情况书面告知市中心的。
公积金贷款年限更改
申请贷款期限变更需满足以下6个条件：&
1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。&
2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。&
3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。&
4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。&
5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。&
6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
公积金贷款年限能改吗
若需要缩短还款时间，可以提前还款时尝试申请。客户可申请提前还款，但应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前通知。
公积金贷款年限规定
购买现房、期房的最长不超过30年，购买二手房的最长不超过20年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。
公积金贷款最长年限
我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。例如东莞公积金贷款最长年限规定如下：装修贷款年限最长不超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。
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住房公积金贷款条件2016
住房公积金贷款条件2016
作者/编辑：佚名
　　[]住房公积金条件2016一、公积金贷款须满足的基本条件有：（一）职工及所在已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；（二）具有稳定的和经济，有偿还贷款本息的能力；（三）信用良好，同意公积金中心对信用信息进行查询；（四）住房公积金账户保留一定余额；（五）未发生或已全部还清公积金贷款；（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；（八）符合公积金中心规定的其他条件二、申请人住房公积金缴存的计算为：（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受开立的专户内，计工住房公积金账户，。（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。（二）贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。四、“征信状况良好”的标准为：申请人的个人信用的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明上报公积金中心。申请住房公积金贷款（普通房）发布时间：
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浏览次数： 6378办理条件：1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；2、具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；3、信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；4、住房公积金账户保留一定余额；5、未发生或已全部还清公积金贷款；6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保；7、首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善性住房，首付款比例不得低于60%；8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。申请材料：1、住房公积金个人贷款申请表2、购房材料：（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房》。（2）《商品房预（销）售许可证》。（3）购买90平米以下自住商品房的，预付20%房款的税务监制收据或发票；购买90平米以上自住商品房的，预付30%房款的税务监制收据或发票（4）购买非本市范围内自住商品房（包括经济适用房）的，需提供外地所购房的契税发票、《所有权证》。（5）因拆迁安置，自付房款差价购买商品房的，需提供拆迁。3、借款人及共同借款人材料：身份证、证、户口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的，非本市汇缴方需提供外地汇缴，《》()。4、担保材料：（1）以所购房抵押的：需提供所购房的《房屋所有权证》。（2）以非所购房抵押的：需提供《房屋所有权证》、评估报告，如抵押房产非借款人或共同借款人所有，还需提供产权人的身份证及关系证明。（3）以有价证券质押的：有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。办理地点：建设银行、工商银行、银行、农业银行、交通银行、银行、华夏银行、浦发银行、商业银行、邮储银行、中信银行。办理时限：贷款申请人符合公积金贷款条件，且申请材料经审核确认无误后，在7个日内将贷款办理完结。办理费用：采用住房担保的，抵押登记费：80元需评估的，评估费：300元住房公积金贷款条件2016 [篇2]借款人所在单位按时足额缴存住房公积金以上（如果贷款人为自由执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。申请住房公积金贷款有哪些程序（1）凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表，经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书（借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印，不得代签）。（2）借款人到相关部门办理抵押物登记手续。（3）经住房公积金管理中心和受托银行审查合格后，通知借款人到指定银行办理借款发放手续。怎样计算住房公积金抵押贷款额度一、房产价值1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;2.购买：①面积＞90O，贷款额为≤房产评估价值的60％;②面积≤90O，贷款额为≤房产评估价值的70％;3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。二、工资收入1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。三、年龄及期限1．男职工的贷款年龄至60岁；2．女职工的贷款年龄至55岁；3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。四、计算1．公式：①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.32．说明：①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；（质押贷款不受面积的限制，最高可贷10万元）②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。借款人能否一次性提前归还全部借款余额借款人正常还款一年以上可以申请提前还款，经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息，对已计收的借款利息不再调整退还。申请住房公积金贷款应提供哪些（1）能证明借款人夫妻双方身份和状况的有效证件。如：借款申 请人夫妻双方户口簿（全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的，须提供结婚证、离异的须提供证）、身份证。（2）有担保人的，要提供能证明担保人身份的有效证件。（3）能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。①购买商品房的，须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30％预付款发票，期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。②购买二手房的，须提供买卖双方所签订的交易契约及契税发票。
③装修贷款的，须提供借款人的房屋产权证。住房公积金贷款条件2016 [篇3]贷款对象：为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。 贷款条件：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。4、借款人结（离）婚证复印件2份。5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案》复印件2份。6、首付款发票原件及复印件2份。7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份10、借款人用于还款的银行帐号。注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具
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