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在澳大利亚买房子的土豪们注意了！一不小心可能就会坐牢3年
澎湃新闻记者 李晓青
13:16 来源：澎湃新闻
根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。       要在澳大利亚买房子的中国的土豪们注意了。如果你非法在澳大利亚购买当地的住宅，有可能你会体验一次当地的“监牢之旅”。       澳大利亚政府5月2日公布，在澳非法购房的外国投资者将面临一系列惩罚，包括3年监禁和最高63.75万澳元（约310万人民币）罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元（约20.7万元人民币）、公司21.25万澳元（约103万人民币）的罚款。       根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。澎湃新闻（）获悉，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。       澳大利亚国库部长霍基在当天的新闻发布会上称，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报（非法购房），可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。”       澳大利亚总理阿博特表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。       霍基表示，目前政府正在对将近100起非法购屋进行调查，其中有一起房产已被查封，正在等待拍卖。       据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。       中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。       2014年8月，玛提尔达游船（Matilda Cruises）创始人Tim Lloyd的水岸豪宅在拍卖前以大约760万澳元（约3692万人民币）的高价售出，创下悉尼朗格维尔（Longueville）的房价新纪录，买家是中国人。       今年4月8日，一名来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合人民币1.2亿元）的价格，买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，这项交易创下澳大利亚公寓市场成交价新高。       澳大利亚外国投资审核委员会在4月30日发布的年度报告中称，年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。       报告同时指出，在2013年7月至2014年6月的年度中，审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（约合99亿美元），而美国为175亿澳元。在这一时期，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中有124亿澳元用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。这意味着，中国已经超越美国成为在澳投资的第一大国。
责任编辑：李晓青澎湃新闻报料：9 & 澎湃新闻，未经授权不得转载
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澎湃新闻APP下载澳洲小哥25岁坐拥10套房产！你还敢说澳洲房子贵到买不起？！ : 经理人分享
澳洲小哥25岁坐拥10套房产！你还敢说澳洲房子贵到买不起？！
最近，一位澳大利亚的麦当劳小哥火了！怎么回事呢？这位小哥在他19岁的时候，就靠着在麦当劳打工的微薄薪水，买了自己第一套房子！这还不算，关键是六年过去了，现在年仅25岁的小哥，已经拥有10套房子了！！不过，他买这么多房子可不是为了自住，而是为了投资。只要是地理位置优越，房租回报率高的房子，都值得考虑。人家说了，“我从16岁就做好买房子的打算了，然后就开始打工赚钱攒首付”。 Word天！让现在不仅没房子，还比他年纪大的……先哭会儿……这位小哥还说了，他打算继续打造自己的“房产帝国”，他的计划是购买50套投资房！而他当年买的房子，现在市场价已经翻了三倍了！看看人家一个麦当劳打工的小哥都能从1套变10套，你还好意思说澳洲房价太贵，自己买不起房子吗？有人说，想买是想买，可是最近政策变动这么大，澳洲房价会不会暴跌？现在买房子合适吗？话说，从去年各大银行取消对海外投资置业者的贷款，到今年的印花税改革，一切矛头都对准了海外投资者，似乎澳洲的房价飞涨全都是海外投资者们“惹的祸”。一系列的改革政策有效吗？有。到现在大部分普通海外投资者已经基本上和澳洲房市说再见了。可是，房子降价了吗？并没有。Domain中文出版人James Tong，曾评论过最近的澳洲房市改革，称其“并不会符合推出这些措施的初衷：让房价降下来，令更多人买得起。而是令大家暂时脱市‘去思考人生’，回来发现房市供应更加失衡，然后再引爆下一波房价大涨”。据他的推测，光是新州就有近10万套房子的缺口。而根据数据统计，墨尔本、阿德莱德、悉尼、布里斯班等澳洲首府城市的房价依然是上涨趋势。其中，墨尔本一周之内上涨0.5个百分点，阿德莱德上涨了0.4个百分点，悉尼和布里斯班涨幅稍小，但是丝毫没有下跌的迹象啊。墨尔本和悉尼的清房率仍高于70%，甚至更高。再看澳洲近二十年来的房产价格，涨幅高达18%。据澳洲地产学院创始人兼首席执行官分析，“悉尼和墨尔本会出现一级市场和二级市场的分级，也会出现两极分化，好的区只会越来越贵，即使发生价格调整也是暂时的，因为需求很刚，也很明显”。所以，想要买房，千万不能等。用麦当劳小哥的话说，“你得提前考虑”！澳洲投资整理于新快网澳洲投资专注为大家提供新鲜、有趣、实用的投资资讯，旨在帮助国人以房产实现财富自由！欢迎大家关注，微信号诺伊斯澳洲房产专家
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畅阅·猜你喜欢房价仅是参考之一！你知道澳洲买房4要素吗？阅读
　　1房价仅是参考之一
　　买房，大家都很重视房价，尤其对于想投资试水的买家来说。
　　其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过分担心。首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到70%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。
　　相反，置业者理清自身需求，锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。
　　2楼盘分析不可少
　　澳洲买房，切勿“想当然”，一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。
　　第一“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候，投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套，有完善教育配套的物业，无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。
　　第二个“S”就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。
　　第三个“S”是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心，生活较为便利。
　　3按需买房
　　海外置业，理清自身需求很重要。买房，一般都想买性价比高的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误投资时机，而且会进入一个“死胡同”。
　　所以，购房者首先了解自身需求;然后，通过对澳洲房市的了解，可以针对性地考察不同楼盘、不同类型房产。其次，根据自己的需要筛选出意向楼盘以及类型，把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者，可以将更多的关注点放在考察楼盘配套、环境以及房子户型上;而对于投资置业者来说，房产类型、楼盘位置以及楼盘配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。
　　4当机立断
　　目前，澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。根据RP Data最新房屋价值报告，截止至日的过去一年，澳洲八大首府城市房价上涨7.6%， 而且，从长久来讲，随着澳大利亚经济走好，澳元会升值。另外，澳洲房产也始终保持稳健上升趋势。所以，投资客们需要当机立断，把握入手澳洲房产的好时机。
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在国外的中国人到底有多土豪？看看澳洲人对中国人的评价就知道了。澳洲房产中介公司称中国人澳洲买房像买白菜 30年来所未见。
澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate Agents首席行政官说：“中国人的需求极其强大，我从来没有见过如此多的新买家蜂拥而入，”
瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。
图：2013年澳洲楼市中的国外投资额
华商移民表示，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚对于国人来说，是仅次于加拿大的选择，澳大利亚新南威尔士州(New&South&Wales)和维多利亚(Victoria&)尤其受到中国人青睐。而如今加拿大投资移民大门关紧，澳洲无疑成了为大赢家。
但是正是因为中国人在澳洲购房的热潮，提高了中国人在澳洲置房的门槛。
11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
中国人为何在澳洲买房越来越困难？
11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
外国人推高澳房价澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
目前，来澳大利亚购买房产的投资者大部分来自香港、中国内地、新加坡，购买的房产主要集中在悉尼北岸和墨尔本东区的城区公寓。此外，来自马来西亚、台湾以及韩国的买房者则看好东海岸城市的新公寓和房屋。珀斯(澳大利亚西边的城市)则吸引着来自南非的投资者，而昆士兰州（楼盘）东南地区则吸引着来自中东的购房者。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
澳大利亚经济委员会提交的这一报告也试图证明外国人投资是推升澳房价的主要原因。从2013年来看，澳大利亚房地产市场表现尤为强劲，据澳大利亚统计局(ABS)数字显示，主要八大城市的房价同期增长了9.48%。其中悉尼房价增幅最大为14.3%，珀斯第二，8.9%，墨尔本第三，8.6%。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
不少专家认为，澳房地产市场的迅速发展得益于两个因素：低利率政策和国外投资者的涌入。澳大利亚的利率降到过去4年来的最低点(2.5%)，这预示着外国人来澳大利亚投资融资成本比较低。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
中国人喜欢在澳买房对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
金融咨询公司（Credit Suisse）的一份报告指出，2013年，悉尼大约18%的新建住房被中国人购买，而墨尔本这个数字大约是14%。经济委员会在报告中预计，到2020年，中国人在这两个地方的投资会达到440亿澳元。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
与此同时，除了个人投资，中国房地产企业也纷纷走出国门，来澳大利亚投资买地。比如绿地集团已经开始在澳大利亚布局，将在悉尼建立新的地标，悉尼绿地中心项目总投资将达到4.8亿澳元。另一房地产企业——碧桂园已经投资了7300万澳元在悉尼购置土地并建造住宅公寓。
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澳大利亚市场受到中国人青睐首先是因为中国房地产市场开始呈现一个下滑的趋势，市场中存在着大量的闲置房产，对房价泡沫化的担忧以及房地产行业投资回报率的降低，使得房产投资者加快了从中国市场撤离资金并寻求海外投资的速度。相对于欧美等国家的经济形势的不稳定和波动，澳大利亚的经济一直处于相对稳健的发展。特别是澳大利亚政府的低利率政策以及澳元的走弱，增强了投资者对其经济发展的信心并降低了海外置业者的融资成本。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
高房价背离政策初衷为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
在澳留学生只能购买一处已建成(二手)住宅用于居住，且毕业离境后需要出卖房产。而报告指出，这些留学生毕业以后房产是否被出售，以及在海外投资者购买房产的过程中是否存在违法行为等问题，外国投资审查委员会并没有去做深入的研究和调查。政府也睁一只眼闭一只眼。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告指出，澳大利亚政府的初衷是希望通过吸引外国投资来增加澳大利亚澳大利亚房地产市场供给并为澳建筑业提供更多的工作机会。而随着澳房价的不断攀升，海外投资者购买房产比例逐年增加，澳大利亚公民购房困难的现实促使澳大利亚政府不得不重新评估这些市场表现是否已经偏离了政策的初衷。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告还指出，目前澳大利亚的房价收入比已经超出了历史平均值，最高达到了31.6%；同时澳大利亚政府缺乏详细的产权登记信息；外国投资审查委员会在行使其审查职责中也存在漏洞。然而负责审查外资的部门在制裁违法方面没有起到积极有效的监管作用，特别是针对外国人在澳大利亚买房中所涉及到的一系列违法行为。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
全面监管外国购房者面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。经济委员会还提议对每一项外国人房产交易收取1500澳元的申请费，这将在未来的4年里为政府增加大约1.6亿澳元的收入。对于违反相关规定的房屋购买者，律师、会计以及房屋中介都将面临相应惩罚，罚金由现在的8.5万澳元改为根据房产价值百分比浮动。此外，报告建议，在海外销售的房产必须同期在澳大利亚国内市场上销售。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
值得一提的是，经济委员会提交国会的议案中最重要的一点就是房屋产权的登记，记录产权拥有者的身份状况。澳大利亚政府希望通过记录这些信息更好地监督市场交易，并惩戒企图帮助外国人违法置业的相关机构。这一报告中的建议如果被采纳，意味着在未来外资审查委员将和移民局共享资料，拥有外国投资者更多的信息，可以更便捷的查阅投资者的资料，更精确地统计来自不同国家投资者的信息。这一举措无疑更利于澳政府对来自外的投资者的监督和管理。
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对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
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为何在中国人在澳洲买房越来越困难，主要有以下几个原因：
外国人推高澳房价
澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
中国人喜欢在澳买房
对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
相关：看看澳大利亚的房子，你就明白为什么中国人扎堆在外买房
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高房价背离政策初衷
为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
全面监管外国购房者
面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。
经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。
对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
（文字来源：中国经济网）
相关阅读：澳大利亚住宅设计 美的像漫画
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澳大利亚永久产权，无房产税，遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，澳洲优良的教育体系，没有严重的环境污染和食品安全问题，这些都是吸引中国人投资澳洲房产市场的原因。看看坐落在天际线上的公寓澳大利亚（）两室公寓。
客厅的主色调是优雅米黄色，深浅色的搭配彰显现代设计感
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客厅的主色调是优雅米黄色，深浅色的搭配彰显现代设计感
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背景墙的艺术装饰折射出高尚品味
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深色的木质书架流露出内涵个性
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特别的艺术装饰折射出高尚品味
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走廊的色彩更显青春个性特点
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明亮的光线增添好心情
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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简约不简单的卫生间设计
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实用贴心的休息区
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绿意盎然的阳台，带着良好视景
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绿意盎然的阳台，带着良好视景
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本文来源：网易家居综合
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