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买房须知：新房契税什么时候交
[摘要] 通常来说，买房费用不仅仅只是你所买的这套房子的成本，还有各种各样的额外购房费用，如专项维修基金，契税等等。那么什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?
通常来说，买房费用不仅仅只是你所买的这套房子的成本，还有各种各样的额外购房费用，如专项维修基金，契税等等。那么什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。新房契税怎么算？我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3&5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。契税什么时候交？了解完了契税后，那么契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
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对于热爱房子的你是不是很想知道是怎么调整的呢?别着急。下面传播招生网为你搜集整理《2016年-2017年武汉房契税最新政策解读,房契税征收标准和维修基金是多少》，欢迎阅读！　　年武汉房契税最新政策　　2此次税费优惠政策最大亮点在于给改善型购房者减负，二套购房群体享有更多的减税政策。以前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新政按照面积大小进行不同程度的下调。另外，营业税的征收不再看面积，只按照是否满两年来区分，这也是新政的一大亮点。　　1、首套房契税变化　　以前：购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的税率征收契税;144平方米及以上的，按照3%征收契税。　　现在：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。　　变化：首套房90平米及以下的没有变化，取消144平方米的“红线”，首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买一套150平方米、总价150万元的首套房，按照原先3%的契税，应缴4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是2.25万元，省下一半税费。　　2、二套房契税变化　　以前：购买二套房统一按照3%征收契税。　　现在：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　变化：以90平方米为分界点，契税分别比原先省了2%和1%。假设购买一套80平方米、总价100万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1万，这样就省下2万元。如果购买一套100平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，省了2万元。　　房契税征收标准　　根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　推荐阅读　　交易市场平稳&未出现较大波动　　昨日，记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，该市已经开始执行新的契税及营业税新政，各区房管交易窗口已统一按照新政执行。　　据介绍，2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委出台了《关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，即：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　政策出台后，该局积极会同市地税局立即制定贯彻落实税收优惠政策的具体措施，确定了执行标准和实施细则，调整完善房地产交易系统，并及时通知到各区房管交易窗口。昨日，各区房管交易窗口已统一按照新政策执行，整个市场保持平稳有序，没有出现较大波动。　　该局相关负责人表示，武汉的房地产市场消费持续旺盛、价格稳中有升、库存合理，发展态势良好。此次政策调整，一是国家关注民生的体现，切实加大了个人购买住房的税收优惠力度，减轻了购房成本，提高了支付能力。二是促进住房消费，特别是进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。三是扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能够享受税收优惠。
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请问买二手房，交了定金之后首付一般要多久交？还有个税、契税都什么交？推荐回答：没有强制规定。按买卖双方合同协商规定的时间交首付。 如双方已协商定的，你可以再与卖家重新协商迟些付款，协商一致签订补充协议即可。1、
契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%。首套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上：收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、
个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)希望以上内容对你有所帮助。购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来推荐回答：国家规定三个条件！ 第一：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口～全免契税！ 第二：建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％ 第三：建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％ 第四：以下条件契税均为3％（1：二套房，2：140平米以上）契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。购房后交契税证明没有交易凭证码怎么办？问题详情：推荐回答：不太明白你说的交易凭证码是什么，一般交契税后，税务机关会开一张税票，税票就是契税完税证明，这个证明上会写有税票号码、金额、税额等信息，税票右下角也会标明你买的房子的具体坐落位置、房号等信息的。不知道你要这个交易凭证码来干嘛，一般凭这个税票就可以去不动产登记部门办理产权登记了啊。房子贷款下来后，什么时间交契税，早交和晚交友什么影响？推荐回答：房屋契税什么时候交？１、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。２、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。３、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。４、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。房屋契税长时间不交有什么后果？１、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。２、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。３、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。新房交付的时候要交多少钱？问题详情：杭州新房交付，维修基金，契税，乱七八糟的各种费用有哪些？要交多少？推荐回答：1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。
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