公有住房私人农村私人土地买卖协议议是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 21:36 标签： 二手房买卖协议有效期
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公房买卖 私签协议无效
　　讯市民欲进行公产房交易，必须经过津房置换进行公有住房使用权挂牌代理转让。然而，市民陆女士与刘先生却忽视这一程序，私下签订房屋买卖协议，该合同属无效合同。
　　2011年4月，陆女士与刘先生达成了房屋买卖意向，陆女士将其承租的一处公有住房以40万元卖给刘先生，双方签订《房屋买卖协议》。随后，双方到津房置换办理置换手续时，却被告知该房屋现估价45万元。同时，直属公有住房置换需按照程序挂牌交易。而摘牌过程中，刘先生未能摘牌成功，陆女士与成功摘牌的意向购房人田某按照45万元的价格签订《房屋交付确定书》。刘先生认为，其与陆女士签订的买卖协议在先，田某与陆女士之间签订的协议无效，诉至法院要求陆女士继续履行与其签订的合同，并办理上述房屋过户手续。
　　律师说法：
　　天津市涧联律师事务所杨晶律师表示，根据相关法律规定，公有住房承租人只享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，没有将该房屋以变卖等方式自行处分的权利，即公有住房承租人不享有所承租房屋的所有权。公有住房不能像私产房一样由买卖双方任意处分，只能置换使用权。而置换只存在回购和挂牌转让两种方式。因此，只有经过公有住房产权人代表市房地产总公司及其委托直管公有住房置换业务的公司的认可方才有效。规避挂牌交易，私自进行公有住房置换违反现行公产房置换规定的。双方私下所签合同也得不到法律认可，属于无效合同。(记者严玉霞)
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公有住房是否可以出售，出售需要注意什么问题
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出售公有住房需要注意什么问题？已购公房是否可以自由买卖的问题。已购公有住房,是指本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，发给商品房产权证。第三。出售公有房屋时，也就是具有确权证明和经权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，才可向职工出售公有住房，如果没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房,私人所有的财产第一。建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房〔号)中规定。此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,应当视为已购公有住房。对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用，一些国有单位可以按照市场价出售房改房。例如可以参考北京市《关于房改售房若干问题的通知》(京国土房管字〔号)文件。凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房;(3)所有权共用的房屋，市国土房管局、市房改办发布了《关于单位按市场价出售公有住房有关问题的通知》(京国土房管改字〔号)的有关规定。公有房屋出售给外国人的。第二、现在很多地方规定。城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定,按照成本价和标准价(含标准价优惠办法,下同)购买的公有住房;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。那么根据《合同法》的规定，一方(购房职工)已经履行了主要义务(付款)，双方就应该相互配合，将合同认真、全面地履行完毕，直到完成产权登记手续。单位按市场价出售公有住房，必须取得权属证明。从实践中的情况来看，购房职工往往已经全部或者部分向售房单位交付购房价款。二，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售，支付了与商品房同等的价格，土地性质也是出让方式，所以在向职工发放房屋所有权证时，公有房屋的买卖应该适用《合同法》的规定;(4)有所有权纠纷的;(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(6)上市出售后会形成新的住房困难的，国家另有规定的除外、尽管由于买卖合同的标的物在性质上的特殊。不能认为产权登记，就可以撤销合同，职工也就没有权益保障，但是一旦进入买卖领域，那么国家也是一个私法主体，由产权单位按照公有住房出售方案审批管理权限, 按照成本价和标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，承租人有优先购买权，买卖双方是平等的民事主体。虽然我国规定以产权证书登记为产权转移的标准，但在实际生活中，房改房屋开始卖到办理房产证之间，一般需要很长的时间，在未办理产权证前,其他共用人不同意出售的,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;(2)已经被列入拆迁公告范围内的、目前我国公有住房出售是有很多条件限制的;党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;具有历史纪念意义的住房;严重损坏房、危旧房;以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由，上报主管房改部门，由房改主管部门审查后符合政策的，由房改部门批准同意出售。房屋买卖当事人之间必须签订公有住房买卖合同。产权单位和职工正式签订公房买卖合同，并持批准文件到房屋所在地辖区内地产交易管理部门办理过户手续。根据购买价格和住房属性不同，职工按照市场价格购买公房，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，公有房屋的买卖，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定，按照商品房产权性质办理产权
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求一份公有住房买卖合同范本?
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公有住房买卖合同范本卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方:1.房屋状况:(请按《房屋权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用...
公有住房买卖合同范本卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方:1.房屋状况:(请按《房屋权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式&√&:出让( )、划拨( )。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日
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