为什么有些房子只有房产证，没有国土证？_百度知道
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为什么有些房子只有房产证，没有国土证？
我是湖南永州市人，我家乡这边，有些房子不是开发商盖的，是一些私人老板盖的楼，在销售时，有些能办理房产证和国土证，而有些只能办理房产证，没有国土证分户（给买房人的解释，是只有一个总的土地使用证，不分户），这到底是什么原因呢？没有国土证，有哪些...
我有更好的答案
你就要咨询一下是不是 小产权的，那你就不用担心 房子肯定没有问题，因为开发商只有五证齐全 才能 销售并且办理各户的房产证，国土证是国家给开发商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委统一发的，而是别的形式如果你能领到 房产证
我以前买过一套私人盖的楼房，那土地是出让地，我们都有房产证和国土证；国土证不分户，如果土地使用权到期，那以后怎么续期呢，这对买房人有哪些影响？您说的，小产权的概念，我不太清楚其含义，能否详细解释呢，谢谢。
小产权 就是使用权，你只有使用的权利，国家可能随时把你的房子划走，而给你的补偿比大产权的房子可没法比，所以小产权都比产权房卖的便宜的多，不过现在出售小产权房都是违法的了。产权房你就不用担心了，一般住宅的居住年限是70年，假如70年到期了，房子还没拆迁，你不用担心，你只需要缴纳税费：土地出让金。没多少，就可以继续使用70年了。
这种所谓的小产权房，也能在相关部门办理出来房产证吗？跟大产权房的证有哪些不同？为何有些楼能办理好房产证，而不能提供国土证呢？而有些又可以同时办理好国土证（国土证上，使用年限是70年），不能提供国土证的这种楼房，到底缺少什么手续还是什么其它原因呢？
采纳率：25%
没有土地证说明不是通过正规的招拍挂手续取得的土地使用权，有可能是村里自行开发或是集体土地开发，也就是我们俗称的小产权房屋，这种房屋无法进入市场交易。
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有房产证房子却不能买卖 郑州现众多“问题小区”
日07:44&&来源：映象网-东方今报
　　位于航海东路与朝凤路交叉口北的亚太花园小区
　　最近，家住郑州市金水区舒馨花园的韩先生很苦恼：住了十几年房子，有房本，可因为小区所在土地性质为集体土地，办不了不动产权证，无法交易。和韩先生小区情况相似的还有不少。此外，一些小区因为土地性质或查不到土地信息等，也无法完成不动产登记。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡/文 沈翔/图
　　案例一：占用集体土地 有房本却无法交易
　　2001年，韩先生以商品房的价格购买了位于郑州市文化路和北三环交叉口附近的舒馨花园准现房，当时价格为每平方米1400元左右。很快交房，韩先生取得商品房房屋所有权证书，但开发商没有给土地使用证。为此，这个100多户的小区成立了业主委员会，将开发商告上法庭。
　　但胜诉后，开发商并未按照判决缴纳土地出让金。“开发商耍赖，加上当时房地产交易以房产证为准，土地证的事就搁置在那里了。”韩先生说，去年郑州房价一直涨，他这套120平方米的多层住宅，也由刚买时的每平方米一千四五涨到了如今的一万四五。
　　因为小区建成时间长，韩先生的一些邻居开始陆续将房屋出售，用卖房款在一些新小区买了房。 4月初，韩先生也想将自己的房子出售。房子挂到中介后，也和买家谈好了价格。但4月上旬，中介打电话说房子卖不成了，因为小区土地性质为集体土地办不了不动产权证。
　　韩先生想不明白的是，自己2001年按照市场价格购买的商品房，各种税费也一分不少地缴了，如今这100多户占地十几亩的小区，为何成了有房本却无法交易、抵押贷款的“小产权房”?
　　案例二：因土地性质问题 过完户却拿不到钱
　　房子同样完不成交易的，还有位于航海东路与朝凤路交叉口北亚太花园小区的杨女士。2013年，杨女士以每平方米7000多元买入一套亚太花园的房子。2016年7月，小区附近房价涨到一万元左右时，杨女士想把房子卖掉，换个大一点的。
　　日，她和买家签订买卖合同，然后办后续手续，在房管局交完各种费用，房子也过户给买家后，恰巧赶上不动产登记改革，房子交易最后就卡到不动产权证出证环节。 这一拖就是8个月，因为贷款的钱在银行拿不出来，杨女士现在是房没了，卖房的钱也拿不到。
　　最让她无语的是，经开区的房价这8个月上涨了40%，原来每平方米1万元出售的房子，现在都涨到1.4万元。因为没拿到卖房款，她没钱买新房。少卖的房款不算，未来买房还要出更多的钱。杨女士算了一笔账，本来可以用卖房款买个三室，如今只能买两室。
　　问题是，之前虽然听说经开区不动产部门过来测量过小区土地，但几个月过去了，仍然没听不动产部门给出任何解决方案。她就算买两室也要赶在房价再次大幅上涨之前，把卖房款拿到手才能买到。 杨女士说，自己也去国土部门问了，经开区和她卖房经历相似的不在少数。因为经开区很多小区土地性质都是工业用地，没有变更土地性质，所以能过户的房子非常少。
　　“如果小区土地有问题，亚太花园2008年是怎么办出房产证的呢?”杨女士说，现在亚太花园所有房子都没法过户，有房产证的也是这样。“我们当时是因为有房产证才敢买的，现在实行不动产权登记，又说我的房子无法交易，我找谁说理去?”
　　【现状】郑州还有许多类似“问题小区”
　　目前在郑州，有房本却无法进行不动产权登记的小区并不少。此前有媒体报道，经开区除东方金典、远大理想城(个别楼有问题)、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外，其余小区均暂不能办理不动产登记。
　　中原区多个小区因土地被查封或无土地信息，无法完成不动产登记。而金水区除了土地被查封等问题小区之外，舒馨花园和勤工路7号不能办理不动产登记则是因为小区土地性质为集体土地。
　　近日，郑州市国土局给郑州市房管局的一份关于停止部分小区办理房屋交易一事的函显示，包括郑州金水区舒馨花园在内的27个小区，因占用国有农用地和集体土地，根据《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》有关规定，房管局停止对这些小区办理转移、变更、抵押等房屋交易事宜。
　　【回应】会出台相应政策 部分“问题小区”可登记
　　郑州市不动产部门有关负责人在接受记者采访时表示，这27个小区只是初步统计，还需要进一步确认。确认之后，有关部门会按照有关法规进一步处理。
　　据了解，因占用工业用地无法进行不动产登记的小区，不动产登记部门会根据2016年底，省国土资源厅出台的《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》，对“无土地信息”“房屋规划用途与土地用途不一致”等原因造成房屋无法办理转移、抵押登记的情况给出相应解决方案。 比如，只要房屋坐落的土地取得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。
　　【声音】历史欠账不应由百姓承担
　　有人认为，问题小区在不动产登记前就一直潜藏着。
　　业内人士表示，是否为国有建设用地是区分“小产权房”的重要参照标准。因土地问题，从而导致有“本”却办不了“证”，但有个事实必须正视，那就是业主在买房时已支付房款、取得产权证，有些房子甚至进行过多次交易。 如今由于开发商的问题或政府监管不力而导致无法办理不动产登记。对那些急于办理不动产权登记的业主声音，有关部门应该重视，并尽快协商拿出具体的处理意见。否则会让这些业主将矛盾转向不动产登记改革。
　　有一种声音是，问题小区要想彻底完成不动产登记，涉及土地性质的变更，这就部分涉及土地性质转变、缴纳土地出让金的问题，一些老旧小区开发商已经不存在，或者已经转换身份。也许只能由业主承担。 但一些业内人士则认为，既然买房的时候，没人因为土地存在问题而少付了一分房钱，既然业主已经支付了全部的购房款，且已经实际占有和使用房屋，更是取得了产权证，那么开发商没有缴纳土地出让金的历史欠账不应由百姓来承担。
文章关键词：房子;房产证;理想城;不动产登记;不成交易
责编：李娅
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据美国Borepanda网站报道，通常情况下建造一座房子需要花费一个月的时间，最近旧金山一家公司却在尝试用24小时的时间建起一座房屋。
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70年住宅土地使用权到期后,我们的房子怎么办?《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》近日正式对外公布,提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,引起社会广泛关注。
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根据李先生提供的地址，都市频道记者来到了中州大道南三环交叉口的一个楼盘。原来这里的房子，是所谓的酒店式公寓，就是把原来的商用住房改成若干的小户型，然后按住房卖给顾客。
新房钥匙拿到手的第一时间，业主心里总是幸福满溢——终于可以有自己的小窝,可以随心所欲的装修布置。但其实房屋装修是一门大学问，很多你想象中没什么的事情，往往都是非常危险的。
小区物业经理证实，因为开发商和承包方有债务纠纷，今年2月24日，郑州市金水区人民法院查封了冠军小区的土地使用权 。当年，张华为了确认这两套公寓没有债务纠纷，还特意让郑州大酒店开具了一份证明。随后，张华经过查询得知，2014年，郑州大酒店因为债务纠纷，土地使用证被法院查封。
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　采光不好的房子，屋内本身就很暗沉，大面积使用白色或者浅色能很好的提高空间亮度，扩大人们的视野范围。
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。
房子已交款 就是不认账
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映象网络 版权所有通过法院强制执行拍卖得来的土地和房产，所有手续齐全，房产证也办了！办土地证时要收取出让金，合法吗？-，被执行方不提供土地证和房...
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通过法院强制执行拍卖得来的土地和房产，所有手续齐全，房产证也办了！办土地证时要收取出让金，合法吗？
，被执行方不提供土地证和房...通过法院强制执行拍卖得来的土地和房产，所有手续齐全，房产证也办了！办土地证时要收取出让金，合法吗？
当判决书和土地使用权过户手续办理协助执行通知书等文件送到土地部门，土地部门说是要先交齐土地出让金（法院的强制被执行人正是土地部门）才给办。问回法院已经全额缴清拍卖价款，一会儿又说有判决书就够了！请问这事情真实情况是怎样的？土地部门向买受人收取土地出让金合理合法吗，拥有房产所有权和土地使用权，一会儿说那你就交钱办吧
另一方面仍保留原对国有企业和行政事业单位划拨土地的使用权限，之前并未缴纳土地出让金，连企业都买过来，只要转让就必须缴纳土地出让金，使土地从国有划拨转成国有出让地。否则不可能实现土地过户。法院对此也无能为力。只有有一种情况购买国有划拨土地不需要补缴土地出让金，即买受人买受的不仅仅是土地，而是连同债权债务的国有企业100%的股权，国有土地管理政策采用的是双轨制，国有划拨地是国家原定向分配给某一国有企业或行政事业单位使用的土地，这种土地无论是以何种形式，这种情况下，即一方面土地转让首先要改变土地使用性质。你通过拍卖取得的应该属于国有划拨地目前
也就是说，土地出让金，似租非租，将土地使用权有偿转让、出租。　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，改进和调整产业结构、各业内部结构等，土地出让金就是地价，可通过市场定价，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质、拍卖、挂牌等的方式，制约或促进经济发展。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。可是对于经济适用房，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，包括一二三产业结构，则又似有税收的非租性质、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。　　土地出让金，顾名思义，采取一次性收取、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。　　土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质：一是调节土地的利用、廉租房　　合法的，土地转让是需要支付土地出让金的。　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款
20这种问题比较复杂，光靠个人和拍卖行是无法解决的。你现在只能找拍卖行与法院协商，让法院协助强制执行。如果还不行的话，只能保存好相关的文件和凭证，时不时找信访局或新闻媒体披露一下，等看什么时候有领导为表现政绩，批一下条子，才能解决。房屋报建手续建设局是有存档的，但如果没有领导的批条，没有人会卖力去做的，也没有法律法规有相关的规定让建设局去协助你做这件事的。esr
我国是房地一体主义，一般有房产权就有土地使用权，如果权利有什么缺陷，还是问的清楚一些为好。
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拍卖房便宜但有风险 拍卖的二手房或不能办证
　　买房除了通过地产中介公司以及买一手楼之外，还可以通过法院拍卖的购房途径来实现。而拍卖房的价格比市场价低很多。因此，有小部分消费者就喜欢通过这种方式去竞拍此类房产。但是，也有消费者在竞拍购房后遇到麻烦。
　　东城的陈小姐于2005年在拍卖行上竞拍得了一套物业。但是四年过去了，房屋仍未能过户到她的名下，房管所答复是拍卖物业的名字与原物业产权证上的名字不相符，因此不能过户。
　　对此，广东凡立律师事务所李广律师表示，法院委托拍卖的房屋不一定能办证。因为，法院委托拍卖通常仅为“按现状拍卖”，申明不负责房屋的权属登记及房屋移交。
　　案例：
　　拍下房子四年却出不了证
　　陈小姐的房屋是在2005年通过拍卖行竞拍买下的。但是从拍卖行买下到现在，拍卖的房屋由于物业产权姓名不相符而不能过户办证。陈小姐四年来一直不断地跑法院以及房管局，仍然没有得到答复。
　　“房屋是以公司名义来拍卖的，而这套物业的名字又是个人名字，房管所说拍卖行开具的拍卖凭证不能说明我就是这套房屋的买家，要我去法院重新更正。但是我都跑了几年了，一直也没有办下来，与我当时一起竞拍购房的业主也与我是一样的情况。”陈小姐郁闷地说，“房屋是通过法院拍卖而得，理应是可以办到房产证的。”
　　对此，有拍卖行负责人表示，他们也只是按法院送达的相关文件进行拍卖，而且物业所存在的一切问题，也都会在拍卖的说明上写明白，因此，消费者在竞拍之前应事先看拍卖说明。
　　拍卖房便宜但有风险
　　对此，世安居不动产总经理夏玉飞表示，拍卖房的债务纠纷复杂，申请强制执行拍卖的债权人可能只是债权人中的一部分，在拍卖款清偿部分债权后，其他债权人（如物业管理部门、税务部门、发展商、银行等）都有可能为维护自己的利益阻挠办理一手房产证。而另一方面，房产证与拍卖是没有关系的。通过拍卖，只能说明房屋的所有权是竞得人的，但是有了所有权并不意味着就一定能办房产证。拍卖房虽然便宜，但是也存在着很大的风险。
　　杨涛(,,)是拍卖行的熟客，他经常和朋友一起合伙到拍卖行里购买拍卖的商品房，然后再转手卖出。“在拍卖之前我们都会看拍卖说明，如果说明里注明不能出证，我们是不会去竞拍的，毕竟我们买来是做短期投资的，其实买拍卖房风险还是有的，但是一定要看清楚拍卖说明，这样就可以避免”。
　　拍卖房屋不一定能出证
　　“拍卖的房子办不出证肯定是有原因的，拍卖的房子办证所需的资料和一般正常情况下办证的资料不同。”E屋不动产副总经理惠亮表示。惠亮建议买法院拍卖房屋的消费者应在拍卖前弄清楚原因，如果在拍卖之前就知道该房屋不具备办出产权证的条件，建议不要去竞拍，免得竞拍买下后却办不了证。
　　杨涛表示，他曾经以13万元的价格拍下一处房产，但是这处房产标明是不可以办房产证的，因此他拍下来也是用来出租，并没有出售。
　　对此，广州仲裁会东莞分会相关负责人表示，不是所有通过拍卖购得的房屋都可以办理房产证。“很多房屋在拍卖的时候就会在拍卖的说明中写明按现状拍卖，并在说明中申明不负责房屋的权属登记及房屋移交。因此，拍卖行只是执行，法院也只是按法律程序办理，对于能不能办出房产证这与法院没有关系”。
编辑:mavis
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