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5月重庆楼市销售量下滑20% 房价直飚“7”字头
来源：吉屋网 &&发布时间：
5月的楼市，全国大部分城市齐唱“红五月”，然而，“种子选手”却意外爆冷缺席。5月重庆主城区新建套数、环比集体下降达20%。与此同时，却出现持续上涨之势，销售建面均价一直飙升至7316元/平方米。 重庆失约“红五月”楼市销售量直降20%
传统意义上的楼市“红五月”没有在重庆如约相见，销售量反而出现明显下滑现象。据重庆网上数据统计，5月重庆主城区新建(含住宅和非住宅)共销售19237套，环比下降24.24%；销售面积174.62万平方米，环比下降25.56%。
从今年1-5月重庆楼市销售情况看，在3、4月达到销售高峰值，而在5月份陡然下降。虽然5月销售量明显下降，但是同比去年5月，销售套数仍然有20%的增长，面积有13%的增长。
业内人士分析，重庆细则的出台，对部分购房者有一定抑制作用，经过两个月的消化和市场调整，购房者开始回归到理性购房。另一方面，重庆楼市商品房供应在3、4月集中放量，以致形成3、4月的销售高峰，而5月商品房供应量相比4月明显不足。
数据显示，5月重庆主城区新增仅79个，环比下降达41%。前期供需的透支，造成了5月楼市销售的低潮期，这种现象或将蔓延至6月，短期销售大涨的现象出现几率不大。
另外，记者从主城多个了解到，开始全面收紧，大部分楼盘不再提供，仅少数品牌房企能够申请到少量额度。这方面，也会对购房者造成较大影响。
房价“7”字头 &比去年同期高近800元
当然，也有业内人士认为，5重庆楼市商品房销售惨淡的另一原因在于房价的高居不下，已经超出了购房者的心理价位和个人承受能力。
据领域机构5月份周报显示，5月重庆商品房销售建面均价均值为7316元/平方米，而4月份的销售建面均价为7168元/平方米，3月份为6968元/平方米。从近三个月看，重庆商品房销售均价呈现每月2%-3%的增长。[相关报道：“红五月”失守 重庆主城房价同比连涨7个月]
再追溯到去年同期，记者发现，去年4、5月份重庆商品房销售建面均价为6530元/平方米左右，并呈现持续上涨的走势。相比之下，1年时间内每平方米上涨了786元，增幅达12%。
5月重庆房价的高走，也表明了重庆房价正式步入“7”字头时代。在房价的上涨层面上，也印证了“‘面粉’贵了，‘面包’的价格肯定不会低”这一说法。
从近几个月重庆销售价来看，、弹子石等核心区域的土地楼面地价一直高涨。5月27日，恒大拿下的照母山区域4宗地块，平均楼面地价4532元/平方米。而5月10日，弹子石一块地，竟然拍出了楼面地价8727元/平方米的高价，震惊全国。[相关报道：恒大落子照母山 50亿拿地上千亩]
全国楼市一片“红” 多数城市销售量触底反弹
虽然，重庆楼市意外失约“红五月”，但是，、、、、苏州、常州、中山等多个城市的“红五月”如期到来。
据记者调查，包括重庆在内的13个城市中，有10个城市5月楼市销售量出现环比上涨。其中，广州商品房销售量环比上涨幅度较高，达到32.52%。深圳、中山楼市销售量环比增长也达到了30%。北京楼市销售量也有环比6.2%的小幅增长。据悉，北京楼市高投资豪宅的签约占比增长50%。
多数城市楼市销售量出现明显增长，有人认为是受房价下降影响，例如，广州5月网签销售均价约为13029元/平方米，环比4月的13515元/平方米下跌3 .06%，而销售量环比却上涨了32.52%。
但是，楼市销售量的突然增长并非全是由于房价的回落而造成，就像深圳，5月新房销售均价22322元/平方米，环比4月也有1、66%的微涨，创三年来又一新高，但是销售量方面并没有受到直接影响，仍然有30%的较高增长幅度。
与重庆一样，5月楼市销售量下滑的城市还有南京和杭州，分别有14%和18%的环比下降。而上海楼市新房销售量与4月基本持平，出现8个月以来的供过于求。便民通道：
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重庆楼市5月400来电排行 轨道盘刚需受追捧 最高惠7万
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365地产家居网
重庆365地产家居网新房中心现正式推出365置业QQ群&，每天将为大家提供最新买房资讯，欢迎大家有任何置业困扰在群里探讨。
&365地产家居网 重庆讯&楼盘400来电真实的展现了网友最关注的楼盘，通过网友搜索点击的楼盘累计，统计到5月来电排名前十受网友关注的楼盘。其中上榜前五名的是、、、、。这些楼盘以、、为主，而且新兴区域受到购房者的追捧，轨道盘也成为置业的首选，而且这些楼盘配套普遍比较齐全。下面就一起来看看本周受关注楼盘排行的具体情况吧。&&&
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业主社区・TOP 10重庆低房价之谜：地价低廉面粉贵过面包的事不会有|黄奇帆|楼市|债务_新浪财经_新浪网
　　全国GDP增长最快的重庆，常年保持着全国最低的房价水平，被誉为“高烧楼市中的一股清流”。图为重庆江北步行街。（视觉中国/图）
　　全国GDP增长最快的重庆，常年保持着同级别城市最低的房价水平。这个谜团的背后，实际是重庆独特的经济增长模式，和一系列制度设计。
　　重庆通过大量出让土地，筹集基础设施建设资金，从而维持投资驱动的高GDP增长率。而土地得以源源不断的供给，则来自于被特批的“地票制”。
　　本文首发于南方周末
　　因为房价多年保持平稳，重庆近日成为全国焦点，被网友称为“高烧楼市中的一股清流”。
　　日发布的百城房价数据显示，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。在经济体量接近的城市序列中，远远低于均价15337元/平方米的苏州、12307元/平方米的天津以及53384元/平方米的深圳。甚至，兰州、昆明、南宁这些二线省会城市的住宅均价，也早已超过直辖市重庆。
　　2010年6月到2016年6月，重庆房价涨幅仅为5.1%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅已高达30.7%。7月份之后，一线城市以及二线热门城市房价继续狂飙，以至于“十一”假期前后，全国二十余个城市先后出台房地产限购、限贷新政，力度空前。但在地处西南的直辖市重庆，房价却“岿然不动”，也没有出台任何限购限贷政策。
　　房价平稳的重庆，GDP却多年保持在两位数的高速增长，领跑全国。
　　重庆为什么？
　　去库存的蛮荒之力
　　尽管重庆已用了“蛮荒之力”在去库存，但库存压力依然大。
　　最近半个月，李世龙明显感觉到周围谈论楼市的人多起来。他是土生土长的重庆人，现任教于重庆大学建设管理与房地产学院，密切关注着重庆及全国房地产市场。
　　一直以来，由于房价走势平稳，重庆人一般不太关心房价。但近来，许多重庆人在微信群、朋友圈里转发讨论外地购房者“大举”杀入重庆楼市的消息。
　　“十一”假期，李世龙实地走访了重庆楼市，真的碰到了外地炒房团。在沙坪坝区西部新城即将开盘的文旅城，打出了“热烈欢迎合肥、无锡、广州看房团，莅临重庆万达城”这样的广告牌。
　　李世龙在该项目售楼大厅连续观察了三天，发现外地购房者多来自无锡、合肥，以家庭的形式集结，手里攥着一沓沓的购房材料。该处楼盘“吹风价”（预售价）为八千多元一平方米，高于周边楼盘15%左右。
　　“他们是跟着万达的项目走，合肥万达城两万元一平，而且限购限贷，重庆才八千多元，他们觉得重庆至少不比合肥差吧。”李世龙说，他与外地购房者交流得知，炒房团的投资预期为，两三年内可以涨到每平米1.5万—2万元/平米。
　　但他认为，这基本是难以实现的目标，因为目前均价1万元以内的楼盘仍是重庆市场主流。
　　徐峰是重庆一家本土房地产开发企业的老总，他向南方周末记者介绍，重庆房地产从月份开始，销量明显升温，但价格涨幅并不明显，只能算作是微弱上扬。他认为，热点城市限购后的资金外溢对重庆楼市有一定的带动，但是作用十分有限，因为“重庆库存太多了”。
　　而重庆市房地产协会会长莫元春更是公开警告称，外地炒房客来重庆炒房，“你会死得早”。
　　五年前到重庆这一房价“洼地”淘金的炒房客，如今大都铩羽而归。
　　以自称发布真房源的链家网房源为例，重庆北滨路上2010年建成的华润某楼盘，目前在售的近200套二手房中，超过70%的房源是清水毛坯房。多位房产中介告诉南方周末记者，这些楼盘的投资客目前大都以低于开盘价在亏本甩卖，“只求少赔点”。
　　重庆房价难涨的主要原因是，供给过剩。
　　重庆的供给量之大可以从一组数据中体现：据重庆市统计局公布的数据，2015年重庆房地产开发企业房屋施工面积28985.67万平方米，其中，住宅竣工面积3185.90万平方米。而深圳2015年住宅竣工面积仅为202.37万平方米。也就是说，2015年重庆的住宅竣工面积是深圳的十多倍。
　　“去库存”，仍是目前重庆楼市的主基调。锐理数据发布的报告显示，截至2016年8月，重庆的商品房存量为2982万平方米；其中住宅存量为1245万平方米。
　　相比2015年9月，重庆商品房存量已减少1188万平方米。据重庆统计局数据，截至2015年9月底，重庆商品房存量面积高达4170万平方米。2015年重庆市商品房销售面积为5381万平方米。月，重庆商品房销售面积4122.19万平方米，同比增长18.2%。
　　今年重庆仍然把去库存作为首要任务。年初，重庆出台《推进供给侧结构性改革方案》，明确提出在2到3年内完成1000万平方米去库存任务，今年房地产去库存的目标是800万平方米。今年上半年，重庆市共完成房地产去库存455.65万平方米。
　　为了去库存，重庆市计划两年内将土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内，通过货币化安置去除房地产库存400万平方米。重庆市长黄奇帆甚至公开表示，从今年开始三年内，重庆每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。
　　尽管重庆已用了“蛮荒之力”在去库存，但重庆接下来几年的房屋库存压力依然会大。据重庆市统计局数据，今年1-9月，重庆房地产开发企业住宅施工面积17155.76万平方米，住宅竣工面积2135.91万平方米，共计19291.67万平方米，按照人均30平方米计算，可供643万人居住。
日，重庆新建的商品房。（视觉中国/图）
　　源头活水
　　重庆何以长期保持巨量的土地供应？答案是“地票”制度保障了其“源头活水”。
　　重庆楼市的库存大，关键在于源源不断的土地供给。
　　重庆在供地方面有多“土豪”，从一组数据中可以管中窥豹。根据国家统计局的数据，2013年重庆出让给房地产开发企业的土地面积为1896.65万平方米，2014年为1864.59万平方米，而2014年北京、上海、深圳的同一数据分别为580.76万平方米、313.18万平方米、105.73万平方米。
　　巨量的土地供给，使得重庆土地价格相比其他城市极为低廉。国家统计局数据显示，2013年和2014年，重庆房地产开发企业土地成交价款分别为448.79亿元和679.99亿元，即2013年土地成交均价为2366元每平米，2014年为3647元每平米。而北京2014年土地成交均价为2.37万元。
　　如此低廉的土地价格，使地价贵过楼面价的“地王”现象不可能在重庆出现。
　　“面粉贵过面包的事，重庆不会有。”重庆一家地产开发企业的销售总监马健对南方周末记者说，重庆的开发商手中大都还有没动工的土地，加上销售一直不温不火，所以拿地意愿不强。
　　那么，重庆何以长期保持巨量的土地供应？答案是，“地票”制度保障了其“源头活水”。
　　李世龙介绍，城市新增建设用地无非有两个来源，一是旧城改造，盘活存量土地；二是城市扩张，拓展增量土地。
　　囿于18亿亩耕地高压红线，国家对城市新增建设用地指标的控制格外严格。2008年之前，重庆同样受制于建设用地的指标束缚，一度重度依赖旧城改造来供应建设用地。但是城市拆迁周期长、成本高，2007年轰动全国的“史上最牛钉子户”事件，便发生在重庆杨家坪。
　　转机出现在2008年，作为国家城乡统筹综合试验区的重庆报经中央批准，成立农村土地交易所，启动地票制交易试点改革。所谓的“地票制”，是将农村闲置的集体建设用地复垦为耕地，增加耕地数量，根据“增减挂钩、耕地占补平衡”的原则，再把增加的耕地数量置换成为城市建设用地指标。
　　“增减挂钩”制度在全国许多地方都有，但通常只限定在县域范围内，难以解决大城市的土地紧张。而通过地票，农村范围广阔的重庆将农村的土地“飞”到了城市。另一个实行地票制度的城市则是同为国家城乡统筹综合试验区的成都。
　　“地票制度是用地需求逼出来的。”重庆市社会科学院农村发展研究所所长陈悦曾对媒体表示，他参与了重庆地票制度的设计过程。据《光明日报》报道，截至2016年5月上旬，重庆累计交易“地票”17.7万亩。
　　有了“地票制”之后，重庆便不再为缺地发愁。国家统计局数据显示，2013年重庆征用土地面积1831.57平方公里，2014年为1475.88平方公里。而同期北京的征用土地面积仅为35平方公里和14平方公里。
　　“别的城市缺地，而重庆不缺地，所以能够‘走量’。”当地一位学者对南方周末记者说。
　　开发商徐峰对重庆土地的供应变化感受明显。他举例说，十年前，政府规定的重庆楼盘容积率（即项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值）一般高达4.99，而现在只需要1.5—2.0即可，不到之前的一半。
　　西南政法大学经济法学院教授江帆，对地票制也有着长期研究。她告诉南方周末记者，地票制有很多理论创新，在实际操作过程中，对城市的意义、作用更大。“（地票制）就是地方为了缓解、解决用地指标的问题，这是根本目的。”江帆说。
重庆某楼盘的悬空售楼部。（视觉中国/图）
　　土地钱袋
　　通过“八大投”的枢纽作用，重庆可以便捷地把土地出让的收入，再投入到固定资产投资中。
　　但重庆源源不断地将大量土地上市的动力究竟来自哪里？这需要从重庆独特的“投资拉动型”经济增长模式中寻找答案。
　　在经济下行的大环境下，重庆是全国唯有的两个保持两位数增长率的省级单位之一，2015年，重庆全市实现地区生产总值15719.72亿元，同比增长11.0%，大大高于全国平均水平6.9%。
　　但重庆的GDP增长是典型的“投资拉动型”，据重庆市统计局的数据，2015年，全市完成固定资产投资同比增长17.1%，占当年GDP总值的95%，达到15480.33亿元。其投资规模接近总人口相当的北京市年固定资产投资7990.9亿元的两倍。
　　事实上，近年来重庆市固定资产投资占GDP比例在不断攀升。2011年，重庆GDP同比增长16.4%，达到10011.13亿元，固定资产投资规模总量完成7631.80亿元，占GDP的76.2%。到2013年，GDP达12656.69亿元，而固定资产投资规模首次突破1万亿元，达到11205.03亿元，占比88.5%。
　　据重庆发改委数据，2014年重庆全市固定资产投资完成13224亿元，增速18%。其中，基础设施投资3419亿元，占比26%；产业结构调整占比43%，其中工业（含能源）完成投资4164亿元，占全市固定资产投资的31%；房地产开发占比27%。
　　在财政性资金主导的重大专项建设中，市级重点建设项目完成投资3560亿元，占全市固定资产投资的27%，其中十大基础设施项目完成投资895亿元。
　　早年，由于重庆市基础设施领域开放度低，社会资本难以进入，投资主要靠财政性资金和政府债投资。近年来，重庆市积极推进PPP（公私合营）模式，试图引进社会资金维持高投资率。但“卖地”仍然是重庆市政府最便捷的投资资金来源。
　　通过旗下八大国有投资平台——包括城投、地产集团、交投、水投等，俗称“八大投”——的枢纽作用，重庆可以便捷地把土地出让的收入，再投入到上述固定资产投资中。
　　与其他城市不同，重庆“八大投”既是重庆的土地收储平台，同时也是基础设施投资的主体。一方面重庆市政府赋予“八大投”土地储备职能，外界估计它们有40万-60万亩土地储备；另一方面，“八大投”主导了重庆几乎全部的高速公路、桥梁、轻轨、大学城等基础设施建设。
　　“重庆土地供应量一直很大，重庆有几大地产公司，它们将土地经过整治以后再交给政府，政府再进行出让，始终保持土地在政府的手上。”莫元春近日在一次城市论坛中指出。
　　投资驱动GDP增长模式必然伴生高负债率，而当债务压力过大时，土地又成了重庆偿债的重要资金来源。2012年末，国家审计署公布的重庆市政府债务率（债务与GDP之比）高达92.75%，居全国第二。2015年3月底，黄奇帆宣布，至2014年底，重庆债务率下降到77%，债务余额比2013年底减少1090亿。
　　重庆市财政局公开表示，重庆减债的途径包括土地出让、资产变现等。2014年和2013年，重庆市国有土地使用权出让收入分别为1665亿元和1520亿元，增长9.5%和11.8%。而2012年重庆市国有土地使用权出让收入1312.9亿元，仅增长0.3%。
　　与土地过量供给推动的房屋供给过剩形成鲜明对比的，则是重庆住宅需求的相对疲弱。
　　从人均居住面积来看，重庆远高于广州、上海等城市。早在2013年8月，重庆市城市建设综合开发管理办公室主任徐千里就透露，重庆人均居住面积已达到30平米。据统计年鉴，同年广州的城镇人均住房面积为22.73平方米，上海仅为17.5平方米。
　　此外，一个城市的房价长期决定于其人口净流入。李世龙研究发现，重庆的广大郊县人口为净流出，主城区人口净流入，两相抵消，人口为微弱的流入趋势。据重庆市统计局数据，2015年，全市常住人口比2014年增加25.15万人，仅增长0.8%。
　　（应受访者要求，文中马健为化名）
　　来源：南方周末
责任编辑：刘万里 SF014
随着债转股和商业银行剥离不良贷款资产的深入推进，以及A股市场上越来越多的ST公司破产重组，嗅觉灵敏的投资人正在迅速布局不良资产投资市常未来我们也许可以看到，这个市场上会出现更加丰富的投资产品，以供机构和个人投资者参与。
对于普通投资者而言，大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取，人民币双向宽幅波动将成为一种常态，投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产，而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作。
万达携巨资而来，甚至与青岛政府在东方影都出台补贴40%制作费的强力优惠政策。好莱坞可以获得更低的成本、更高的收益，管理和技术人员也可以扩大自身的用武之地。随着中国竞争力的提升，美国享受产业落差红利的机会还有多少？
首先，中国企业信贷恶化状况及银行不良信贷资产是否得到真实反映？是继续放任各种不良贷款虚报还是将不良贷款的真实盖子揭开？不良贷款数据直接关系到中央政府宏观调控决策是否准确，更关系到化解金融危机的政策措施是否到位。