老农村宅基地老房子翻建还是50年代的，没有房子了，还能翻建吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-24 14:33 标签： 宅基地盖房子
农村翻建房子遭遇邻居阻挠我家住的是老房子，最近打算翻建，还是原宅基地翻建，没有改变土地使用性质。但是我家斜后方的邻居不让我家翻建，意思是我家翻建楼房来，风水上对他家有点不好，但是我们两家已经住了20多年，两家也都相安无事，风水先生说即使房子翻建了也和原来一样，可是邻居他们就是不同意，说如果我家非要翻建让我家给他写保证书，保证他一家平安。后经各方调节都不行，只有经法律程序了，我想咨询一下，我家原址翻建房子遭遇阻挠，如果法院起诉的话，法律上会怎么判，邻居这样的做法属于什么性质，请对这方面法律比较了解的或者经历过类似情况的朋友分析解答一下。谢谢。
我家的房子已经很旧了，原址翻建也向村里递交书面申请了，并且我家所在的县对危房改造补贴大量资金，符合条件的每户可以领1到2万的补贴，我家的意思不是说想要这个补贴，是因为房子过于老旧了，翻新一下满足正常生活需求，我们这里翻建房子是允许的你家的房子还能翻新吗？新的农村宅基地政策规定~~~
你家的房子还能翻新吗？新的农村宅基地政策规定~~~
随着农村土地确权的开展，土地管理法修正案的出台，农村宅基地政策调整变化很大，最具代表性的是一户一宅的贯彻实施。新的农村宅基地政策规定，一家农户只能占用一处住宅，同时不得随意翻建自家宅基地上的房屋。这些情况下不允许翻建房屋了，否则会面临回收或拆除。第一，私自选址翻建的。农民翻建房屋时，变更了原有已分配的宅基地的位置，私自选址另外翻建，这种情况不允许的。第二，翻建面积超出规定宅基地面积的。农民在翻建房屋时，超出了宅基地规定面积，没有获取相关的审批的，这种情况是不允许的。第三，没有宅基地使用权限的。一些农民将户口迁移，已不属于本村集体成员，是不允许翻建老房的，他们已经没有了宅基地的使用权限。第四，翻建时私自增盖楼层的。一些农民会翻建成楼房，目前农村房屋建设规定，对房屋的楼层高度有一定的求，超出规定要求的，需经过相应的审批，并联系专业的施工队伍，否则也是不允许的。第五，宅基地权属关系不明确的。举个简单的例子，宅基地所有人（父母）过世，相关遗嘱并没有明确说明，将宅基地过户给哪位子女，该处宅基地任何一家的家庭成员都不能随意翻建。
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简介: 人生为棋，我愿为卒，行动虽慢
作者最新文章这个问题我查过一下，严格在法律上规定好像是不可以的，不过实际管理的话，会有区别吧？哪位内行的来说说另外明确的是关于继承，只有宅基地的使用权，不能改建扩建，等到房子自然灭失之后，就不能再住了。据说允许修缮，属于危房改造，但是能做到什么程度就不好说了。如果当地村委会很强势的话，也会很麻烦吧？　　但是原本的宅基地名字就是本人的话，也受这个限制吗？　　还是只要非本村户口就不能重建了呢？　　　　找到一些案例，有的地方政府和法院，都是支持本地的，拆迁房屋赔偿1w，买回宅基要8w，很不相称啊！　　很担心有类似的问题
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　一般翻盖的话没问题，如果赶上拆迁，赔偿款给不给你就看你和村领导的关系了
　　有的地方翻盖也不许的
　　有没有各地案例呢？
　　要看在什么地方，我老婆老家，回族建房子都不用批地，只要在自己家地上建就行，也不管你建多大
　　应该可以。　　　　楼主提供的信息不够。让人不好详细分析。比如地区，宅基地来源。关系等等　　都应该说明。便于分析。　　　　我猜：楼主应该是居民户口，宅基地应该是长辈遗留，继承所得。　　宅基地属于集体建设用地，土地属于集体性质，但房屋拥有继承权。而且一般居民继承宅基地多属于祖产（父母以上长辈遗留），改扩建需要申请，因继承而得的居民申请，集体和基层政府估计不审批同意。但修缮是可以的。就是在不增加面积的情况下，是允许的。甚至可以不申请。比如的老家就是宅基地（农村地主）啊，人家随便修缮。修缮维护祖屋，政府无权干涉。　　　　由于涉及未来可能的拆迁，当地政府和集体组织一般是不同意改扩建的。村集体内部的农民相对宽松点。　　　　...............　　还是开头那些，你提供的信息都不完整。怎么给你分析啊。。不说了。　　　　
　　这种事情要看地方，大城市的郊区你就别想了，要是边远农村，离城里远，就算非法占用耕地又如何？村里没人举报就行。
　　我爸在老家有老宅的所有权的一部分的，他后来工作户口迁出了，现在想回家翻建。　　按照严格规定，户口不在村里，不能拆掉老房重建，只能修缮一下。我找到的案例说有的地方甚至会拆掉新房！　　　　所以我有点担心，想看看最新的政策趋势如何？　　　　老家在落后省份的二线城市的县下面的乡下面的村里，是地地道道的农村，不是郊区神马了，拆迁的可能性很小。
　　补充一下，这老房当年盖的时候，我爸的户口还在村里，他还参与了。
　　你爸是李刚的话就大造特造，免费有人给你地造，你要看你自己的背景的呀。　　村里人不说，村干部不说，人缘稍微好点，就可以造了。你脱离过村集体，连边上人都不认识那么就麻烦了。
　　我这清况和你基本相同，偏远农村，想盖多大都可以
想盖哪里也随便
只要不碍着别家就可以了
所以越是偏僻的地方
才越能够感受到当家做主滋味
欢迎楼主来这里考察定居
　　楼主，你这种情况，只要不随意扩大原有老宅面积，翻建应该问题不大。　　　　你父亲户口在村上时候所修，有你父亲的一份，你可以继承，翻新是可以的。根据国家对自住危旧房的自我改造翻建要求，翻建面积可以增加10%。多了就是违章建筑，不承认，将来有什么情况政府肯定刁难。　　　　希望对楼主有所帮助
　　问题回答了有奖么
　　不好意思，没有奖励，天涯提供分数吗？　　不过谢谢了！　　　　
　　　　作者：染色毛虫　回复日期：　00:27:15　
　　　　　　你爸是李刚的话就大造特造，免费有人给你地造，你要看你自己的背景的呀。　　　　村里人不说，村干部不说，人缘稍微好点，就可以造了。你脱离过村集体，连边上人都不认识那么就麻烦了。　　　　　　======有背景的人就不用来天涯发帖了。　　我家亲戚都住在旁边，不存在不认识的情况。　　不过村里人、村干部以后会换的，担心将来会不会有人再抓这事，拿出来问？时间效力有政策依据吗？
　　作者：没有只有　回复日期：　03:41:22　
　　　　　　　　　　作者：染色毛虫　回复日期：　00:27:15　 　　　　　　　　　　你爸是李刚的话就大造特造，免费有人给你地造，你要看你自己的背景的呀。　　　　　　村里人不说，村干部不说，人缘稍微好点，就可以造了。你脱离过村集体，连边上人都不认识那么就麻烦了。　　　　　　　　　　　　======有背景的人就不用来天涯发帖了。　　　　我家亲戚都住在旁边，不存在不认识的情况。　　　　不过村里人、村干部以后会换的，担心将来会不会有人再抓这事，拿出来问？时间效力有政策依据吗？　　--------------------　　你这个情况按我说的做就是了。没问题。政策是90年代的，有效。　　　　知道深圳南科大不？为什么获批那么难？就因为上个世纪80年代的某个政策有效导致的。这个神奇的国家。哈哈　　
　　比我8的人真多，呵呵
　　别想那么多，在农村不需要那么抠字眼。　　村里发的30年田地都好多建成房子了，那可是明令规定不许建房的。　　自己家的地还有什么能不能建的。　　好多时候不是法律，法规说了算。　　不管法律法规针对的是高官还是群众。
　　楼主还在用这个好吗？我的情况和你类似，一起交流一下　　
　　楼主还在用这个好吗？我的情况和你类似，一起交流一下　　我的情况也是这样，我安徽的，纯粹乡下，不会拆迁的。
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