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拆迁补偿是按照房屋数量还是宅基地面积？三间、四件的房屋，五间的宅基地面积，怎么安置？
二层楼怎默算&
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以房产证为准吧
二层楼怎么算？拆迁过的过来讲讲你们村怎么弄的
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按照分户房安置
听得见的梦想 该用户已被删除
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要求村里分户房
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分户房安置吧！
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八国联军坏 发表于
要求村里分户房
二层楼怎么算
bird0633 发表于
二层楼怎么算？拆迁过的过来讲讲你们村怎么弄的
二层楼所占宅基地的面积乘以2，平房就是按照整个宅基地面积（正房+院子），面积大的优先选择好的楼层，面积小于平均的，只能选择很差的楼层，例如1层。面积特别大的有本事可以协商给3套，但是没有1套会是好楼层，例如给你3套1楼的。
看你的安置补偿方案
奔波儿灞 发表于
二层楼所占宅基地的面积乘以2，平房就是按照整个宅基地面积（正房+院子），面积大的优先选择好的楼层，面 ...
静侯轮回 发表于
二层楼怎么算
知道三层楼的拆迁赔偿面积吗？怎么计算？
说古论今001 发表于
知道三层楼的拆迁赔偿面积吗？怎么计算？
肯定会比本村2层赔的多&
我真不知道&2017农村拆迁补偿政策，为什么农民自家的院子不算上面积？
2017农村拆迁补偿政策，为什么农民自家的院子不算上面积？
点击右上方蓝色字体，关注农业百事通，了解农村热点问题！近日，农业百事通收到农民朋友的私信提问，说自家农房在拆迁补偿的时候，院子没算上面积，这是为什么？农业百事通认为，这个问题很实际，问的很好！农民在农村自建房屋，如果所用的宅基地面积或者是说住房面积，有算上自家院子面积的话，在拆迁补偿的时候，理应拿到相应的补偿；关于农房拆迁补偿，农民朋友需要弄清楚以下问题：房屋拆迁补偿房屋补偿费（房屋重置费），补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价计算；周转补偿费，补偿被拆迁住户临时寻找住处的不变，以临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴；奖励性补偿费，由各地政府依照当地情况，确定补偿标准；房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价注意：房屋重置成新均价按照农村房屋建设标准在400~700元/平方米确定；房屋拆迁面积计算房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积；但是，对于农村农民来说，其实是有失公允的，农村农民的房屋建造大都是有带一个独立的院子的，如果不算上的话，在面临拆迁补偿的时候，核算实际面积，其实是有损利益的；拆迁房屋首先是在原有基础上，给农村被拆迁房屋的农民以最舒适的居住环境为宜，即使没有提高，但至少应该置换出同等面积的房屋才比较合理；拆迁的本身就是为了能够给农村农民带来生活水平的提高；因此，希望在今后农房拆迁政策制定时能够结合农村现实情况予以考虑；另外有一点很重要，农民朋友一定要记住了，别被村集体忽悠了；就是今年在农村拆迁过程中，一定要经过咱农民的允许，订立了合同，才能开始拆迁房屋；所以农民朋友一定要搞清楚了补偿款的发放等细则后，再确定允许拆毁！感谢关注农业百事通！点击下方“了解更多”，即可下载APP，获取重要资讯！
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急等解答：房屋拆迁，院子算不算面积？
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如题，湾头村改造，有房产证和土地证 ，村委会有没有权利要求外来村民签字，只算房屋面积，不算院子面积？
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我们认为,应按集体土地使用证面积计算,请致电:78100
那农村的院子都那么大。都拆迁可拆不起了
效区现在所有的拆迁都按集体土地使用证面积计算
& &&&青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定&&第六条　房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。
回复：【青岛密码】
青岛密码 发表于: 12-17 20:23 $ *& &[毛蛤蜊级]& && & 回复:& &&&青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定&&第六条　房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。&&这个规定在青岛市的任何一次折迁中都没有得到适用，连市政府都没敢正式公布这一规定，因为这一地方规章是典型的房地产商利益集团影响地方立法，利益部门与政府部门相互勾结疯狂掠夺人民财富的典型，（呵呵，帽子扣大了点，不过是符合实际的）
具体如何赔偿　请楼上不伶赐教　谢谢　
通过朋友关系找到山东身集体土地房屋拆迁管理办法建议稿（部分）　大家看看第三章　拆迁补偿和安置　　第十三条　宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。　　第十四条　拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由相关部门制定。　　按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。　　第十五条　拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照省人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。　　农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。　　其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。　　第十六条　农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。　　第十七条　农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。　　其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。　　第十八条　拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。　　　第十九条　拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。　　本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报当地人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。　　本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。　　第二十条　农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照当地人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。　　第二十一条　占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。　　第二十二条　对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由当地人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报当地人民政府备案。　　第二十三条　拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由当地人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报当地人民政府备案。　　第二十四条　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
　　外地人在湾头村买的房子，而且有房产证。拆迁时是不是同本村村民得到一样的补偿？
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当时如果经过批准并缴纳土地费，应该被认定为合法建筑的，你们可以向村委会主。
你好！我这里拆迁，宅基证上面积是239，实际院子面积220，赔偿时我该怎么办。
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