物业维修基金要过户吗_百度知道
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物业维修基金要过户吗
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1，维修基金和物业没有关系。2，维修基金是跟着房子走的。
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房屋维修基金怎么算,维修基金什么时候交
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。
诸如房屋维修基金什么时候交，房屋公摊面积怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金怎么算，房屋维修基金什么时候交呢？
&&& 房屋维修基金的定义
&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&
&&& 房屋维修基金怎么算
&&& 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。
&&& 房屋维修基金什么时候交
&&& 什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
&&& 房屋维修基金管理部门
&&& 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&& 房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
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国家真恶心，变着法儿的要钱，物业费是干什么吃的，恶心
128443****1649：
买个汽车还有三包呢！何况是个窝呢！国家真黑啊。哪个主席都一样…
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申请维修基金遇难题 房屋维修基金怎么算
[摘要] 入夏以来的几场大雨，市民苗女士家的屋顶频频漏雨。虽然自己对屋顶进行了简单维修，但日前的一场雨，家里还是成了“水帘洞”。苗女士向物业公司申请房屋维修基金对屋顶进行修缮，但物业公司却告知开发商并没有给苗女士楼栋缴纳房屋维修基金。
入夏以来的几场大雨，市民苗女士家的屋顶频频漏雨。虽然自己对屋顶进行了简单维修，但日前的一场雨，家里还是成了&水帘洞&。苗女士向物业公司申请房屋维修基金对屋顶进行修缮，但物业公司却告知开发商并没有给苗女士楼栋缴纳房屋维修基金。房顶漏雨脱皮无奈胶布堵漏昨天，记者来到西湖道附近的红磡2号楼4门7楼苗女士的家中，走进屋内闻到一股潮湿味，门口顶部的墙皮已经脱落，客厅的房顶上贴着30多条胶布，苗女士告诉记者，上周末的一场降雨，房屋漏水，自己用胶布堵漏。记者在卧室内看到，屋内的被褥和家具都用塑料遮盖着，屋顶同样出现脱皮现象。&下雨那天屋里放了好几个盆接水，都睡不了人。&苗女士说，自己2004年买的房子，3年前屋顶开始漏雨，但并不大，上到房顶上发现油毡已经翘了起来，自己花钱对屋顶进行了简单维修。可今年夏天雨水多，屋顶又开始漏雨，并且越来越大。同时，楼顶还有一处二次供水泵房，如今泵房废弃了，里面的积水也渗透到自己家里了。申请维修基金 物业称没缴过日前，苗女士来到小区物业申请房屋维修基金对房顶进行维修，可小区物业公司表示苗女士的楼栋没有缴纳过房屋维修基金，因此没办法使用维修基金。苗女士给记者拿出了一张收费票据，上面显示日，该楼栋的居民缴纳了物业管理费443元，物业管理基金616元，合计缴纳了1059元的费用，上面还盖了章，落款是天津开发区永泰房地产开发有限公司。记者找到小区物业公司，工作人员表示，该物业公司是从2009年才入驻红磡的，小区共有14栋楼，分为三期建设。之前小区部分楼栋的维修基金由开发商缴纳，在入驻小区时与之前的负责单位办理交接手续时，没有2号楼的维修基金缴纳手续。多次移交转手 难寻相关责任人记者联系了天津开发区永泰房地产开发有限公司，工作人员表示，红磡之前所属红磡物业公司，需要与它们联系。记者又联系了红磡物业公司，工作人员核实情况后表示，红磡物业公司在2009年退出小区之前，就已经将所有的手续移交给现有的物业公司了，现有公司有义务承担相关责任。工作人员表示，由于业主票据开具日期距今比较久远，而且原来的物业公司早已经撤出，具体的明细已经很难查找。当时房屋维修基金管理部门还没有成立，既然物业收取了业主物业费和物业管理基金，相关的物业管理基金就应该用于小区日常设备维护和公共设施的维修。█ 房屋维修基金管理中心：当初所交并非房屋维修基金记者联系了天津市房屋维修基金管理中心，工作人员调取了红磡2号楼4门的相关资料，经过查询得知，2号楼4门属于1995年以前的还迁房，当时还没有出台房屋维修基金管理政策。同时，苗女士票据显示的物业管理基金并不是如今缴纳的房屋维修基金，按照政策规定，日到日之间的商品房，由开发商为业主缴纳公共设施设备维修基金。工作人员建议，苗女士可以试着与邻居协商，共同出资对楼顶进行维修。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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物业公司如何申请维修基金
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你好，我也是个物业人，关于这个问题其实不是说物业怎么申请维修基金，应该按常规的话是大概分这样三个步骤， 1,根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。　 2,申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的8...
你好，我也是个物业人，关于这个问题其实不是说物业怎么申请维修基金，应该按常规的话是大概分这样三个步骤， 1,根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。　 2,申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。 3,不过2009年年底，为防范冰雪灾害，武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通 希望能帮到你，望采纳`````
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宜昌房屋维修基金缴纳标准及物业费缴纳时间解答
日期： 11:28:58
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你知道维修基金吗?了解缴纳标准吗?据宜昌装修网了解到，日前，@剑圣电话咨询了房屋维修基金的相关问题。房子未入住，需要缴物业费吗?4月9日，博友@春哥2016通过电话咨询了物业费缴纳问题。
据宜昌装修网了解到，就此问题，11日，相关记者采访了市房管局相关工作人员。该工作人员说，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)和《市人民政府办公室关于加强住房保障工作促进房地产市场健康发展的实施意见》(宜府办发[号)的有关规定，结合我市城区实际，制定下发了《宜昌市房产管理局关于调整本市城区首期住宅专项维修资金交存标准的通知》(宜市房规[2010]3号)。
该工作人员进一步解释说，《通知》就调整城区首期住宅专项维修资金交存标准进行了明确：一是自日起，签订商品房(含商品住房、经济适用住房、安置房以及住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)买卖合同的业主，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准暂定为住宅建筑安装工程每平方米平均造价的8%。二是根据本市城区住宅建筑安装工程平均造价测算，城区商品房购房业主按下列数额交存首期住宅专项维修资金：
(一)建筑物层数为6层及以下的每平方米交存65元;
(二)建筑物层数为7至17层的每平方米交存92元;
(三)建筑物层数为18层及以上的每平方米交存104元。
@春哥 2016说，2013年底，开发商通知交房，但因多种原因一直没有去办理手续，现在如果办理入住的话，物业管理费应该从什么时候开始缴纳?
据宜昌装修网了解到，对此，记者11日采访了市房管局相关工作人员，该工作人员说，《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。根据此规定，缴纳物业服务费的起始时间应当为交付房屋的时间。在物业服务活动中，已具备交付房屋条件但尚未交付的情况主要有两种：一是建设单位未交付房屋;二是物业买受人未按合同约定的时间与建设单位办理交付手续，或者建设单位已发出交房通知而物业买受人未按通知规定的时间办理交付手续。前者物业服务费由建设单位缴纳，后者物业服务费交纳应当视情况而定。后者情况中，如果物业买受人与建设单位或物业服务企业有约定的，应当从其约定;没有约定的，应当自建设单位实际交付房屋之日起由物业买受人缴纳。
据初步判断，@春哥2016属于上述情况中的后者情形。该工作人员表示，如果@春哥2016未按合同约定与建设单位办理交房手续，应当承担因违约(延期接房)而给建设单位带来的经济损失，此损失主要表现在约定交房日至实际交房日期间建设单位支付的物业服务费。
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