贷款买房时候银行查邮储银行个人信用借钱需要收费吗？一个叫做贷信调查费的费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 00:28 标签： 怎么查银行个人信用
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房贷款银行查什么？这三大因素影响你房贷审批
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺，如今银行放贷时会查哪些因素？总结后发现，主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。一、自然状况类自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况，的话还有房龄。1、贷款人年龄借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。2、贷款人职业职业同样会影响审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。3、贷款人数确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。4、房龄的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求较高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。二、清偿、保障能力类清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。1、个人征信个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。2、还款能力还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。三、与银行关系类这一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从想办法了。多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。觉得，虽然都是看还款能力、征信，今年跟去年的情况完全不同，去年是对于的发放没有过多的限制，普遍较低，供购房人的选择较多，放贷速度也较快，优质客户更能获得实惠。今年则不一样，整体信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续到年底。给大家的建议是，目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
贷款买房原来还要交这些费用 2017避免被坑
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
春节刚过，就陆续有购房人咨询买房相关问题，其中就问到买款都要交哪些费用，曾有购房人反映说有中介收取过贷款服务费，想知道到底有没有贷款服务费这一说呢？其实，银行是没有贷款服务费这一说的，应该是中介在乱收费。很多人对要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样很容易吃亏。今天我们就给大家普及一下贷款费用种类，做个参考。　　除了常见的、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交、抵押登记费、房屋保险费、、等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。　　1、房屋价值评估费　　房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括年代、、、户型格局、、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。　　工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候较好明确评估费收费标准。 2、抵押登记费　　抵押登记费是购房人到部门办理登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前较好咨询一下当地的房产登记部门。 3、房屋保险费　　房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。 4、房贷费用　　贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、几种因素决定。　　比如：　　贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。 5、提前还贷违约金　　如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金 总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：　　A、无论何时还款均不收取违约金； B、一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金； C、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。　　这里还需要提醒各位的是，有提前还贷打算的人，较好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。　　对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体较好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 怎么查银行个人信用 的文章

 

随机推荐