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商铺租赁合同违约金的数额应是多少？
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现在签订合同基本上都会约定的情况，但是，当事人在约定违约金的时候并不清楚具体数额应是多少，那么，365小编在下文为大家浅要的分析一下违约金的数额应是多少?希望对大家有所帮助。一、商铺租赁的数额应是多少?我国法律并没有对商铺违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。二、违约金的相关法律规定《》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减
少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任三、违约金法规当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担：(一)约定的办理登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金逐渐成为合同重要的一项内容，因为这是为了防止一方是当事人不履行合同给对方造成损失。违约金的约定是很有必要，但是违约金的最高数额不能超过损失的30%。所以，大家对违约金还有疑问的，小编建议登录律师365平台咨询在线专业的律师。延伸阅读： & &
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店面转租他人 房东索要违约金？
　　一先生:我有个店铺转让给别人，现在要求房东退押金，因为没到期，房东说要扣250元违约金。我们当初签的协议确实有这样规定，但现在我转让给别人，还是有人在开店啊。我觉得没道理。
　　福建信海律师所陈水湖、林敏辉：这位先生在租赁期间将承租的店铺再转让给他人承租，实际上是一种转租的行为。根据我国法律规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租的情况下，承租人的行为构成违约，出租人有权解除合同，并有权要求承租人承担违约责任。
　　因此，这位先生是否需要按照协议的约定支付给房东违约金，关键是看转租行为是否征得房东的同意。如果房东同意转租，他无须支付违约金；房东没有同意的话，他应该按照协议的约定支付违约金。（若需要进一步的法律咨询，可以拨打5869067与律师直接联系）
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合同签订2年，4月已过半年，我要违约，收回店面自用，合同规定一方违约需支付违约金一月租费，现租客不走，怎么办
江西 - 宜春
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&&&&&&>&&&&&正文
刚租商铺物业却要收回 女子轻信二房东吃了哑巴亏
摘要：由于轻信二手房东说的“这里的店铺续租很容易”，所以即使商铺合同期不到一年，市民辛小姐仍然交了一大笔转让费转租下店面。随后，唐女士带着辛小姐到富宁新兴苑物业管理处告诉物业工作人员，其已与开发商谈妥，该商铺日后转让给辛小姐经营。
由于轻信二手房东说的“这里的店铺续租很容易”，所以即使商铺合同期不到一年，市民辛小姐仍然交了一大笔转让费转租下店面。但没想到合同到期后，物业却以要自主经营为由打算收回商铺不再续租，这让辛小姐措手不及。近日，她找到南宁晚报，希望记者可以帮她协商此事。
大意疏忽 轻信二房东承诺
去年5月14日，辛小姐在网上看到富宁新兴苑一商铺的转让信息，联系转让人唐女士后，辛小姐了解到，该商铺归开发商所有，唐女士为二手房东，商铺租约将于日到期。
双方面谈后达成一致意见。唐女士同意以62000元（含押金5000元）的转让费，将商铺转让给辛小姐。由于当时唐女士与开发商签订的租约还未到期，其并不想提前解约支付违约金，所以唐女士决定另外与辛小姐签订商铺转让协议。
当日，唐女士带着辛小姐到开发商办公室当面咨询转让事宜。辛小姐透露，当时开发商负责人口头表示，租约到期后，再续租铺面的租金和物业费会根据市场价格作相应调整，原业主有优先续租权，并让唐女士在合同到期前几天带辛小姐到开发商办公室办理续租手续。“唐女士还跟我说，该小区商铺生意并不是很好，要续租很容易，我当时轻易相信了。”辛小姐说道。
随后，唐女士带着辛小姐到富宁新兴苑物业管理处告诉物业工作人员，其已与开发商谈妥，该商铺日后转让给辛小姐经营。
措手不及 物业将收回商铺
辛小姐接手商铺以后继续做母婴用品生意。由于价格实惠，辛小姐的生意做得红红火火。正当她打算续签合同后，将生意打理得更上一层楼时，却在今年3月份接到物业的通知，该商铺将不再续租，让辛小姐到期搬离。
这个消息让辛小姐傻了眼，接到通知后，辛小姐立即到开发商办公室核实情况，此时开发商负责人告诉她，该商铺租赁事宜已于去年7月份转交给富宁新兴苑物业处管理，随后赶去富宁新兴苑物业处协商的辛小姐却碰了一鼻子灰。
辛小姐称，富宁新兴苑物业负责人以她不是原业主为由，拒绝与其商谈，但此时她却联系不上二手房东唐女士。“自从物业通知我不续签租约后，以前都有联系的唐女士却怎么都联系不上了。”辛小姐无奈地说道。
万般无奈 原业主不肯露面
无奈之下，辛小姐给南宁晚报打来电话，希望记者帮忙协调此事，让物业与其续租商铺，至少续租一年，希望能够赚回转让费。4月15日，富宁新兴苑物业负责人告诉记者，不续租店铺的原因除了合约到期，还因为该商铺要更换经营范围，物业决定收回自主经营。对于辛小姐的续租要求，他们没有权利作决定。
4月16日，记者与辛小姐一同到富宁新兴苑物业总公司——南宁市家园房地产物业服务公司找负责人协商。该公司负责人证实，公司的确打算将商铺收回自主经营，至于辛小姐要续租的要求，由于她不是原业主，建议辛小姐先找到唐女士，让其出面与物业公司协商。
随后，记者与辛小姐试图联系唐女士，却一直无法联系上。
律师说法 物业有权不续租
广西国海律师事务所律师韦佳炫表示，本案中，小区开发商与唐女士是租赁合同关系，假如合同中约定商铺不得转租，则唐女士转租给辛小姐的行为在法律上属于效力待定，事后若开发商表示不同意转租，那么转租无效，如同意则没有问题。
从本案来看，开发商显然默认了唐女士与辛小姐的转租行为，而后商铺管理权移交给物业公司，在原有租期内，辛小姐依然可以承租。但租期届满，收回商铺不再续租，是物业公司的权利。
至于唐女士是否该赔偿辛小姐不能续租造成的损失，要看当时双方签订的转让协议中是否有约定，如果有，辛小姐可以向唐女士追索。
韦佳炫提醒，房屋租赁合同是经济活动中常见的一种合同，市民要注意，如果租期在6个月以上，应该签书面的租赁合同，并要对租期、租金，及各方的权利义务写清楚，特别是违约情形的约定及违约金的计算。此外，合同约定越清楚，出现问题后就越容易解决。如果涉及租期长、投资大的，可以咨询律师或请律师帮忙审核合同。
（记者 何璨汐）
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